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經(jīng)濟適用住房出售協(xié)議書(shū)
在生活中，我們都跟協(xié)議有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權利。一起來(lái)參考協(xié)議是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編為大家整理的經(jīng)濟適用住房出售協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀與收藏。
經(jīng)濟適用住房出售協(xié)議書(shū)1
甲方：
戶(hù)籍所在區（縣）
性別：
出生年月：
住所（址）
郵編：
身份證件號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：___________ 戶(hù)籍所在區（縣）__________ 性別：____ 出生年月：__________ 住所（址）________
郵編：_________ 身份證件號碼：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托/法定代理人：_______________________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
丙方：_________________區/縣住房保障中心 住所：_________________ 郵編：___________ 組織機構代碼：_____________ 法定代表人：_____________
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：_____________
依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章 合同標的物
第一條 甲方取得_____________區/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），證書(shū)編號__________________.
第二條 根據乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件（編號：______），甲方向乙方出售座落于______區/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）該房屋建筑結構為_(kāi)_______，房屋類(lèi)型為_(kāi)_______，建筑物地上層數為_(kāi)___層，地下層數為_(kāi)___層，建筑層高為_(kāi)___米。（該房屋戶(hù)型見(jiàn)本合同附件二，裝修及設施設備標準見(jiàn)附件三。）
第三條 據房屋調查機構________測量，該房屋實(shí)測建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內建筑面積為 平方米、共有分攤建筑面積為_(kāi)_______平方米。
第四條 乙方通過(guò)購買(mǎi)擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）滿(mǎn)5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規定轉讓該房屋的，乙方獲得轉讓總房?jì)r(jià)款的____%.
第二章 房?jì)r(jià)款和支付方式
第五條 乙方向甲方購買(mǎi)該房屋有限產(chǎn)權的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣（大寫(xiě)）________元，（小寫(xiě)）________元/平方米；根據本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測建筑面積，乙方支付的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）____元，（小寫(xiě)）________元。
第六條 乙方應將房?jì)r(jià)款解入預售款監管賬戶(hù)（監管機構：___________ 賬戶(hù)名稱(chēng)：_________ 賬號：____________）乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應開(kāi)具發(fā)票。
第七條 乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之 計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)____日（該日期不得少于60日）后，甲方有權解除本合同。
第三章 房屋交付
第八條 甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房?jì)r(jià)款之日起____日內，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________
第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
�。ㄒ唬┰摲课輿](méi)有產(chǎn)權糾紛；
�。ǘ┘追轿丛谠摲课萆显O定抵押權或甲方設定的抵押權已解除；
�。ㄈ┰摲课輵杉追嚼U納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條 乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗收交付手續。
驗收交付時(shí)，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；
4、_____________________________________________.
乙方要求提供該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應如實(shí)提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條 該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。該房屋交付的標志為下列第 項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、_____________________________________________.
第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書(shū)面催告書(shū)。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交付手續的，則自催告書(shū)規定的驗收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房?jì)r(jià)款的日萬(wàn)分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____日（該日期不得少于60日），乙方有權解除本合同。
第四章 房地產(chǎn)登記
第十四條 甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價(jià)格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉移登記（辦理小產(chǎn)證）
第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證），甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jì)r(jià)款的日萬(wàn)分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉移登記完成之日止。
第五章 房屋質(zhì)量及保修
第十六條 自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見(jiàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十七條 出現質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。
2、該房屋的結構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實(shí)際的.結構、裝修、設備與約定的結構、裝修、設備差價(jià)的____倍。
第十八條 甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書(shū)面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關(guān)計價(jià)規定，違約金為修復費的____倍。
第十九條 甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據；甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據。
第六章 物業(yè)管理
第二十條 甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司（地址：________________、電話(huà)：________）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見(jiàn)附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費標準為_(kāi)_______元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見(jiàn)附件七），乙方承諾自覺(jué)履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應承擔相應的責任。
第二十一條 乙方應按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規定，繳納該房屋的全額房屋維修資金；按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費用。
第七章 房屋的回購和轉讓
第二十二條 乙方取得房地產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年，其本人及其同住人購買(mǎi)其他住房的，應當以書(shū)面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規定程序實(shí)施回購，回購價(jià)格為本合同約定的總房?jì)r(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總房?jì)r(jià)款”）加同期銀行存款利息。
第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉讓該房屋的，乙方及其同住人達成書(shū)面一致意見(jiàn)后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規定程序實(shí)施回購，回購價(jià)格為總房?jì)r(jià)款加同期銀行存款利息。
第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權證滿(mǎn)5年，需要轉讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書(shū)面一致意見(jiàn)，并書(shū)面征詢(xún)丙方行使回購權的意見(jiàn)。丙方可以行使回購權；丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構按照本市有關(guān)規定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉讓總房?jì)r(jià)款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉讓總房?jì)r(jià)款的____%，其余____%按本市有關(guān)規定支付給丙方。乙方未按照規定支付其余____%的，應當承擔相應的法律責任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉讓的，所產(chǎn)生的稅費根據國家和本市有關(guān)規定執行。
第八章 房屋使用管理
第二十五條 乙方承諾，購買(mǎi)的共有產(chǎn)權保障住房供購買(mǎi)申請戶(hù)居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權。
第二十六條 乙方同意，丙方可以采取家訪(fǎng)、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì )入戶(hù)等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。
第二十七條 乙方有擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權保障住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱(chēng)不當行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
�。ㄒ唬┮曳綉诒揭蟾恼划斝袨榈臅�(shū)面通知所確定的期限內，予以改正；
�。ǘ┮曳接馄谖锤恼�，應當按其總房?jì)r(jià)款的日萬(wàn)分之 向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書(shū)面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；
�。ㄈ┮曳接馄� 日仍未改正或者 次以上發(fā)生不當行為的，丙方有權解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內不得再次申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房；
�。ㄋ模┮曳降牟划斝袨樗@收益，丙方有權依照有關(guān)規定予以追繳；
�。ㄎ澹┮蛞曳讲划斝袨閷е卤绞栈胤课莼蛘咭云渌问较拗圃摲课輽嗬�，產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔；
�。┍接袡鄬⒁曳讲划斝袨橄蛏鐣�(huì )公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會(huì )信用聯(lián)合征信系統。
第二十八條 乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房的，丙方有權按照有關(guān)規定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內不得再次申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障住房。
第九章 合同解除
第二十九條 乙方按約定解除本合同的，應當書(shū)面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書(shū)面通知的 日內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房?jì)r(jià)款的____%計算。本款及本合同其他條款所稱(chēng)的已支付的房?jì)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第三十條 甲方按約定解除本合同的，應當書(shū)面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房?jì)r(jià)款的 ____%計算，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條 甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)解除本合同的書(shū)面通知之日起______日內，向解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章 其它約定
第三十二條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，各方可通過(guò)協(xié)商進(jìn)行補充或者變更。
第三十四條 本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執____份、乙方執____份、丙方執____份、房地產(chǎn)登記機構執____份、________執____份。
第十一章 爭議解決
第三十五條 各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門(mén)申請調解，或選擇下列第 種方式解決：（打勾選擇）
�。ㄒ唬┨峤簧虾Ｖ俨梦瘑T會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
甲方（名稱(chēng)）
法定代表人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：
甲方蓋章： 日期： 年 月 日
乙方（名字）
乙方本人簽署：
委托代理人/法定代理人簽署：
乙方蓋章： 日期： 年 月 日
丙方： 區/縣住房保障中心
法定代表人的委托代理人簽署：
丙方蓋章： 日期： 年 月 日
經(jīng)濟適用住房出售協(xié)議書(shū)2
賣(mài)方：________
買(mǎi)方：________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現已竣工，取得房屋所有權證，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C字第______號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元，價(jià)款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房?jì)r(jià)款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的'《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之______向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方：____________乙方：________________________
法定代表人：____________法定代表人：____________
身份證號碼：____________身份證號碼：________________________
地址：________________地址：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________________________
郵政編碼：____________郵政編碼：________________
代理人：____________代理人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________________________
________年____月______日________年______月______日
預售登記機關(guān)：
經(jīng)辦人
________年______月______日
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