- 相關(guān)推薦
個(gè)人購買(mǎi)房屋合同書(shū)
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，很多場(chǎng)合都離不了合同，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編精心整理的個(gè)人購買(mǎi)房屋合同書(shū)，歡迎閱讀與收藏。
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
身份證號：____________
聯(lián)系電話(huà)：_________
地址：___________
風(fēng)險提示：核實(shí)賣(mài)方身份 購房交易中的賣(mài)方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份！否則可能導致房屋購買(mǎi)行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款! 如需了解核實(shí)賣(mài)方身份的具體方式，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
身份證號：____________
聯(lián)系電話(huà)：_________
地址：___________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。
風(fēng)險提示：核實(shí)房屋狀況 除正�？紤]房屋戶(hù)型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹慎核實(shí)房屋權利情況，如：土地使用權類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險，出現即使交付了全部款項也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權等情況。
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區_________幢____號房。
房屋建筑面積_______平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)___平方米。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無(wú)任何瑕疵，同戶(hù)籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。
同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線(xiàn)、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買(mǎi)上述房屋。
風(fēng)險提示：付款方式 雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。
如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。
盡量通過(guò)銀行轉賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號的方式來(lái)付款。
現金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹慎選擇。
如需選擇現金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________________元整(大寫(xiě))。
第三條 付款時(shí)間及方式
房屋價(jià)款分_______次付給甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在辦理產(chǎn)權證完成之日交付。
風(fēng)險提示：交房約定 建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。
對買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jì)少u(mài)的風(fēng)險。
對賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，所以交房并不會(huì )帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險。
第四條 辦理過(guò)戶(hù)及房屋交付
1、甲方應于_______年____月___日開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_(kāi)______年____月___日。
2、上列過(guò)戶(hù)費用及契稅由甲方承擔_______元，乙方承擔_______元。
第五條 風(fēng)險轉移，配套設施及費用承擔
乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。
房屋及配套設施的風(fēng)險自房屋實(shí)際交付之日起轉移給乙方。
第六條 權利義務(wù)
甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶(hù)口等未清事項。
第七條 協(xié)議的變更、終止
1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。
如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書(shū)面文件。
風(fēng)險提示：違約責任 因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。
為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
第八條 違約責任
1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書(shū)面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，乙方承擔違約金_______元。
如甲方悔約，應書(shū)面通知乙方，甲方應承擔違約____元。
2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價(jià)款_______‰的違約金；
逾期交付超過(guò)_______ 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價(jià)款及同期銀行利息。
乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價(jià)款_______‰的違約金；
逾期交付超過(guò)_______ 日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。
3、甲方未能在約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶(hù)手續的，乙方有權解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。
風(fēng)險提示：明確交易程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶(hù)四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買(mǎi)方或賣(mài)方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買(mǎi)方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣(mài)方已交房、過(guò)戶(hù)卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專(zhuān)業(yè)律師審查。
第九條 爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過(guò)友好協(xié)商方式解決。
協(xié)商不成的，向__________人民法院提起訴訟。
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式_____份。
甲方產(chǎn)權人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門(mén)一份(雙方提交給房管部門(mén)的合同與本合同不一致的，以本合同為準)。
甲方(簽字蓋章)：____________
_______年___月___日
乙方(簽字蓋章)：____________
_______年___月___日
【個(gè)人購買(mǎi)房屋合同書(shū)】相關(guān)文章：
房屋購買(mǎi)合同書(shū)03-07
房屋購買(mǎi)借款合同書(shū)02-20
購買(mǎi)房屋合同書(shū)03-07
委托房屋購買(mǎi)合同書(shū)03-08
個(gè)人房屋購買(mǎi)合同02-21
購買(mǎi)自建房屋合同書(shū)04-10
二手房房屋購買(mǎi)合同書(shū)01-24
二手房屋購買(mǎi)合同書(shū)04-27