個(gè)人住房公積金貸款擔保合同

　　個(gè)人住房公積金貸款擔保合同

　　債權人(甲方)：____________

　　保證人(乙方)：____________

　　第一條　為確保甲方委托銀行與____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)簽定的__年__字__號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據有關(guān)法律規定，協(xié)商訂立本合同。

　　第二條 乙方保證范圍為借款人根據合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫(xiě))__________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現債權的費用(包括訴訟費和律師費)。

　　第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_(kāi)____年，自__年__月__日至__年__月__日。

　　本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起計算。

　　第四條 本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無(wú)效而免除。

　　第五條 本擔保合同為連帶責任保證和住房公積金質(zhì)押。

　　第六條　乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶(hù)上的存款。

　　第七條 如借款人未按合同履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書(shū)面索款通知后三十日內履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行，即表示乙方授權甲方從其住房公積金帳戶(hù)上扣收，償還借款人的貸款本息。如乙方住房公積金的本息不足以?xún)斶�借款人的貸款本息，乙方有義務(wù)主動(dòng)償還不足部分。

　　第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù)，甲方有權要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責任。

　　第九條　本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。

　　第十條　任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需要變更合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書(shū)面協(xié)議。乙方意見(jiàn)必須是全部保證人的一致意見(jiàn)。

　　第十一條　借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應征得乙方同意，未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規定的保證范圍內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的，無(wú)須征得乙方的同意。

　　第十二條　甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì )仲裁或向人民法院提起拆訟。

　　第十三條　本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執一份。

　　第十四條　貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人的要求做了相應的條款說(shuō)明。簽約各方對本合同的認識一致。

　　第十五條　本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　債權人(甲方)：____________　　電話(huà)：____________

　　保證人(乙方)：____________　　電話(huà)：____________

　　簽訂地點(diǎn)：____________　　簽訂時(shí)間：____________

　　業(yè)務(wù)人員、風(fēng)險控制人員對申請人提供的所有資料的真實(shí)性、完整性、有效性、合法性的審查務(wù)必認真�？蛻�(hù)房屋產(chǎn)權的核檔、客戶(hù)的面簽、房屋的評估等進(jìn)行嚴密、細致的核查。加之委托銀行的第一道把關(guān)，這一風(fēng)險得以控制。

　　個(gè)人住房公積金貸款擔保業(yè)務(wù)操作流程

　　1、接受個(gè)人住房公積金借款擔保申請人的咨詢(xún)

　　借款申請人至公司個(gè)人置業(yè)部或致電公司個(gè)人置業(yè)部進(jìn)行個(gè)人住房擔保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人貸款)咨詢(xún)，準備個(gè)人貸款相關(guān)資料。

　　2、銀行代理員初審、信用評估及抵押物評估(4個(gè)工作日)

　　(1)借款申請人攜填寫(xiě)完整的《日照市住房公積金貸款申請審批表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款申請表》)及個(gè)人貸款相關(guān)資料至銀行代理員處進(jìn)行個(gè)人貸款初審。借款申請人通過(guò)初審后，銀行代理員將借款申請人情況錄入計算機個(gè)人貸款系統。同時(shí)銀行代理員根據借款申請人的不同情況，告知借款申請人復審時(shí)需提供的貸款資料。

　　此項工作銀行代理員在1個(gè)工作日內完成。

　　(2)銀行代理員指導借款申請人申請個(gè)人信用評估。信用評估機構自接到評估委托之日起3個(gè)工作日內出具《個(gè)人信用評估報告》。

　　(4)銀行代理員開(kāi)具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人持《抵押物評估通知單》至指定的評估機構申請抵押物評估。評估機構應在接到評估委托之日起3個(gè)工作日內出具《抵押物價(jià)格評估報告》。

　　3、銀行代理員復審(3個(gè)工作日)

　　借款申請人或委托代理人持個(gè)人貸款資料及評估機構出具的《抵押物價(jià)格評估報告》售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開(kāi)戶(hù)情況說(shuō)明》《抵押物價(jià)格評估報告》《個(gè)人信用評估報告》至銀行代理員處復審。

　　4、日照市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)確定貸款期限和額度

　　借款申請人持銀行代理員復審過(guò)的資料到中心，中心根據上述相關(guān)貸款資料確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔保方式、經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃入的售房人開(kāi)戶(hù)銀行及賬號，錄入計算機個(gè)人貸款系統。

　　5、銀行簽訂借款合同

　　借款申請人出具《抵押房地產(chǎn)清單》后，銀行與借款申請人簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》5份，銀行出具《擔保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款發(fā)放通知書(shū)》3份，經(jīng)辦銀行、擔保公司和中心各執1份.

　　6、擔保公司辦理房屋評估、抵押登記手續

　　借款申請人或委托代理人持《貸款發(fā)放通知書(shū)》和《擔保申請審核通知單》向擔保公司申請個(gè)人貸款擔保，繳納擔保費。擔保公司個(gè)人置業(yè)部對借款申請人及共同申請人的身份證明號碼和《個(gè)人信用評估報告》中的信用等級，對于集資建房項目的個(gè)人貸款，在“備注”欄中注明集資建房的項目名稱(chēng)、專(zhuān)戶(hù)管理的開(kāi)戶(hù)行及其賬號、單位住房基金編號應進(jìn)行認真審核。

　　以上工作擔保公司在1個(gè)工作日內完成。

　　7、擔保審核(3個(gè)工作日)

　　個(gè)人貸款資料由銀行代理員轉至擔保公司進(jìn)行擔保審核。

　　擔保公司在《借款合同》《抵押合同》《房地產(chǎn)抵押登記申請書(shū)》及擔保公司制式合同上簽章。

　　擔保公司將審核后的個(gè)人貸款資料及擔保公司開(kāi)具的擔保費發(fā)票轉送至中心。

　　8、中心填寫(xiě)委托合同并簽章(1個(gè)工作日)

　　中心在收齊擔保公司審核通過(guò)的個(gè)人貸款資料后)，將《委托貸款委托合同》和《委托貸款通知單》有關(guān)內容填寫(xiě)完整并簽章。

　　9、借款申請人在相關(guān)合同上簽字(1個(gè)工作日)

　　(1)借款申請人向中心提交購房首付款發(fā)票或收據，中心審核原件，留存復印件。同時(shí)，中心將擔保公司開(kāi)具的擔保費發(fā)票返至借款申請人手中。

　　(2)中心監督借款申請人在《抵押合同》上簽字。

　　(4)中心將個(gè)人貸款資料整理后轉送經(jīng)辦銀行;借款申請人等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續。

　　10、經(jīng)辦銀行簽訂委托合同，發(fā)放貸款(3個(gè)工作日)

　　(1)個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行根據《個(gè)人住房擔保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》，完成《借款合同》《委托貸款通知單》等個(gè)人貸款有關(guān)資料復核簽章工作。

　　(2)經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日后，通知借款申請人于貸款發(fā)放日至銀行辦理放款手續。

　　(3)經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日后，至中心辦理個(gè)人貸款的劃款手續。

　　以上工作個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行在3個(gè)工作日內完成。

　　(4)借款申請人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續，經(jīng)辦銀行在相關(guān)合同上填寫(xiě)貸款發(fā)放日期和合同編號等內容。

　　(5)經(jīng)辦銀行返還借款申請人個(gè)人貸款有關(guān)合同資料。

　　11、中心、銀行返回檔案資料

　　中心、銀行將個(gè)人貸款擔保資料返還擔保公司。

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