淺談抵押登記與借款合同不一致
篇一：抵押標中抵押權人與債權人不一致的情況如何認定
在網(wǎng)絡(luò )抵押貸款中，由于投資者人數眾多且分散，借款人向投資人抵押不可能實(shí)現，所以采用的通常做法是向網(wǎng)站抵押，但網(wǎng)站并非實(shí)際上的債權人，只作為中介而存在，便造成了抵押權人與債權人不一致的情況。這種情況類(lèi)似于反擔保。反擔保是指債務(wù)人向擔保人做出保證或設定物的擔保，在擔保人因清償債務(wù)人的債務(wù)而遭受損失時(shí)，向擔保人做出清償。在抵押標的借貸規則中，如借款人到期未能還款，由網(wǎng)站墊付本金和利息對投資人還款，債權轉讓為信貸網(wǎng)站所有。網(wǎng)站實(shí)際上充當了擔保人的角色，借款人向網(wǎng)站設定物的反擔保。
與通常的反擔保不同的是抵押權設定的時(shí)間點(diǎn)。在通常的反擔保中，抵押權的設定與借貸合同的成立是同時(shí)發(fā)生的，而在抵押標的借貸中，借款人和網(wǎng)站簽訂抵押擔保協(xié)議時(shí)，借貸并未發(fā)生，只有標滿(mǎn)后才發(fā)生實(shí)際的借貸。而在標滿(mǎn)前，網(wǎng)站的抵押權似乎處在灰色的地帶。我認為，網(wǎng)站和借款人簽訂抵押擔保協(xié)議時(shí)，應采用附條件合同的形式，以抵押標標滿(mǎn)，借貸實(shí)際發(fā)生為抵押擔保協(xié)議生效的條件。在滿(mǎn)標前或流標的情況下，抵押擔保協(xié)議不生效，網(wǎng)站不成為抵押權人。
篇二：抵押權登記與實(shí)際抵押權人不一致
當事人咨詢(xún)：我個(gè)人曾經(jīng)借款給某房地產(chǎn)公司（甲公司）一筆錢(qián)，中間由某擔保公司（乙）作為保證人，同時(shí)甲公司把其一塊地的使用權抵押給我，三方簽訂協(xié)議。在三方的《借款抵押擔保合同》約定：“以擔保公司的名義辦理抵押權登記”，同時(shí)約定，需要我個(gè)人和擔保公司同時(shí)方可辦理有關(guān)登記變更手續，并以擔保公司名義辦理了抵押權登記。請問(wèn)擔保權是否有效？
咨詢(xún)意見(jiàn)：
1、關(guān)于擔保合同書(shū)是否有效的分析。我認為是有效的。擔保合同是民事合同的一種，最大化的尊重締約自由的原則，約定有效�！督杩畹盅簱：贤返募s定并沒(méi)有轉讓抵押權，只是關(guān)于在辦理登記的時(shí)候由誰(shuí)的名義辦理，其本身不違法，對協(xié)議三方有約束力。
2、抵押權的公示效力。物權法規定，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本案中，抵押權自三方抵押合同生效時(shí)設立。并且，對外已經(jīng)產(chǎn)生公示效力。只不過(guò)公示的內容與實(shí)際抵押權人不一致。登記是以實(shí)際抵押權人為基礎的`，為了充分保證債務(wù)人的權利，可依據協(xié)議申請變更登記。
3、關(guān)于債務(wù)人債權實(shí)現問(wèn)題。被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實(shí)現債權；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實(shí)現債權。
4、擔保公司還款后，能否主張構成反擔保問(wèn)題。協(xié)議僅僅約定以擔保公司的名義辦理登記，而真正的抵押權人是債權人（貸款方），不構成成反擔保。擔保公司應當主張作為保證代償后的追償權利。
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