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商品房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2021-05-21 12:29:22 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編5篇

  隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,合同協(xié)調著(zhù)人與人,人與事之間的關(guān)系。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同5篇,歡迎閱讀與收藏。

實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編5篇

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  XX年2月大洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預售其開(kāi)發(fā)的空中花園別墅,因該樓盤(pán)處于預售開(kāi)發(fā)階段,欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀(guān)看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致,并帶有地下車(chē)庫(凈高2.25米),張某對此甚為滿(mǎn)意。張某得知該樓房的價(jià)位比同類(lèi)別墅高出許多時(shí),對于是否購買(mǎi)產(chǎn)生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后,得知預售別墅的設計與樣板房一樣,且地下車(chē)庫屬于贈送的,遂與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預售合同,約定購買(mǎi)該樓盤(pán)的一套聯(lián)體別墅,并對房?jì)r(jià)、面積、樓高、付款與交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后的1個(gè)月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤(pán)完工并經(jīng)過(guò)驗收,大洋公司通知張某交接房屋,但張某發(fā)現其購買(mǎi)別墅的地下車(chē)庫的高度僅為1.625米,與樣板房及其宣傳資料的說(shuō)明嚴重不符,于是拒絕接受房屋,并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說(shuō),地下車(chē)庫系免費贈送,雙方簽訂的商品房預售合同中沒(méi)有約定,其不屬于買(mǎi)賣(mài)房屋的一部分,故不存在違約,大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某,如若因此不滿(mǎn)意可以退房,但應承擔相應的違約責任。

  【糾紛與風(fēng)險分析】

  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立階段,對開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定,是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責任承擔以及買(mǎi)受人所應當享有的權利。

  根據《合同法》第13條的規定,當事人訂立合同,必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開(kāi)始,經(jīng)要約、承諾,即告成立。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾而只停留在要約階段,則合同未成立。根據《合同法》第14條的規定,要約是指一方當事人以訂立合同為目的,向他人提出的訂立合同的建議和要求,是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱(chēng)為要約人,接受要約的人稱(chēng)為受要約人。

  要約通常都具有特定的形式和內容,一項要約要發(fā)生法律效力,則必須具有特定的有效條件:

  (1)內容具體確定;

  (2)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。

  不具備這些條件,要約在法律上不能成立,也不能產(chǎn)生法律效力。根據我國《合同法》第15條的規定,要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規定的,視為要約。根據上述分析可以看出,在通常情況下開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說(shuō)明屬于要約邀請,它不能產(chǎn)生要約的后果,即開(kāi)發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是,根據《合同法》的規定,銷(xiāo)售廣告的內容符合要約規定的,視為要約。

  大洋公司雖然將別墅附屬的地下車(chē)庫作為贈送,但這種贈送是在買(mǎi)房者完全接受了其售房條件基礎上發(fā)生的,從而也構成了買(mǎi)房者購買(mǎi)商品房的條件之一,如果不贈送地下車(chē)庫,則買(mǎi)房者張某就有可能不購買(mǎi)大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規定,如果商品房出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾的具體規定,對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jì)r(jià)格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。由此可見(jiàn),本案中即使張某與大洋公司沒(méi)有在合同中約定地下車(chē)庫系免費贈送,但開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對贈送地下車(chē)庫作了允諾,且其對雙方訂立預售合同以及對商品房?jì)r(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響,因此應將其視為要約,并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此,對于這一合同的內容,作為開(kāi)發(fā)商的大洋公司應當遵守,如若違反,則應當承擔違約責任。

  【風(fēng)險提示】

  根據我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規定,商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jì)r(jià)格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  合同編號:_____________

  出賣(mài)人:_________________________

  注冊地址:_______________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:_________________

  法定代表人:_____________________ 聯(lián)系電話(huà):_____________

  郵政編碼:_______________________

  委托代理人:_____________________ 地址:_________________

  郵政編碼:_______________________ 聯(lián)系電話(huà):_____________

  委托代理機構:___________________

  注冊地址:_______________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:_________________

  法定代表人:_____________________ 聯(lián)系電話(huà):_____________

  郵政編碼:_______________________

  買(mǎi)受人:_________________________

  [本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍:_________________

  [身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號][ ]:_______________________

  地址:___________________________

  郵政編碼:_______________________ 聯(lián)系電話(huà):_____________

  [委托代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________________

  地址:___________________________

  郵政編碼:_______________________ 電話(huà):_________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設依據

  出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號為_(kāi)____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_(kāi)____________。

  該地塊土地面積為_(kāi)____________,規劃用途為_(kāi)______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

  出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)____________,施工許可證號為_(kāi)____________。

  第二條 商品房銷(xiāo)售依據

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)____________,商品房預售許可證號為_(kāi)____________。

  第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

  該商品房的用途為_(kāi)___________,屬____________結構,層高為_(kāi)__________,建筑層數地上_______層,地下_______層。

  該商品房陽(yáng)臺是[封閉式][非封閉式]。

  該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記](méi)建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

  _______________________________________________________________________。

  _______________________________________________________________________。

  第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

  由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計算該商品房?jì)r(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第——種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:

  1.按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。

  2.按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬(wàn) _______仟________佰________拾________元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整。

  4._____________________________________________________________________。

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

 。1)_____________________________________________________________________;

 。2)_____________________________________________________________________;

 。3)_____________________________________________________________________;

 。4)_____________________________________________________________________

  2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

 。1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

 。2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_____________利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí),套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時(shí),套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  產(chǎn)權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

  套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

  合同約定套內建筑面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協(xié)議。

  3.根據本合同第四條按建筑面積計價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

 。1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

 。2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,_________利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=------------------------------×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款:

  1.一次性付___________________________________________________________________。

  2.分期付款___________________________________________________________________。

  3.其他方式___________________________________________________________________。

  第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

  買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續履行,

 。2)逾期超過(guò)________日后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的_________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣(mài)人應當在__________年______月______日前,依照國家和地方政府的有關(guān)規定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

  1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

  2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______________日內告知買(mǎi)受人的;

  2.____________________________________________________________。

  3.____________________________________________________________。

  第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第一一種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過(guò)______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金,合同繼續履行;

 。2)逾期超過(guò)______日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2.___________________________________________________________________________。

  第十條 規劃,設計變更的約定

  經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人:

 。1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

 。2)____________________________________________________________;

 。3)____________________________________________________________;

 。4)____________________________________________________________;

 。5)____________________________________________________________;

 。6)____________________________________________________________;

 。7)____________________________________________________________。

  買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

  _________________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

  由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ___________________________________________________________________。

  第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。

  第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理:

  1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

  2._________________________________________________________________。

  3._________________________________________________________________。

  第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________;

  4.____________________________________________________________;

  5.____________________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

  出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_______________日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任,買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______________項處理:

  1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 _______________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的_______________%賠償買(mǎi)受人損失。

  2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金。

  3.________________________________________________________________。

  第十六條 保修責任

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔。

  ___________________________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;

  4.該商品房所在小區的'命名權_________________________________;

  5._________________________________________________________;

  6._________________________________________________________。

  第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作_______________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

  第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

  本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)______________/月平方米,由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

  出賣(mài)人負責監督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

  第二十條 物業(yè)服務(wù)的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

  買(mǎi)受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺捅疚飿I(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1.提交_______________仲裁委員會(huì )仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_____頁(yè),一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣(mài)人________份,買(mǎi)受人__________份,_________份,_________份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向_______________申請登記備案。

  出賣(mài)人(簽章):____________

  [法定代表人]:______________

  [委托代理人]:______________

 。ê炚拢

  _______年_______月________日

  簽于________________________買(mǎi)受人(簽章):____________

  [法定代表人]:______________

  [委托代理人]:______________

  [ ]: (簽章)__________

  _______年_______月________日

  簽于________________________

  附件一 房屋平面圖(略)

  附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明(略)

  附件三 裝飾、設備標準

  1.外墻: 2.內墻: 3.頂棚:

  4.地面: 5.門(mén)窗: 6.廚房:

  7.衛生間: 8.陽(yáng)臺 9.電梯:

  10.其他:

  附件四 物業(yè)服務(wù)

 。ū靖郊䞍热輵c建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、其他約定

  附件五 合同補充協(xié)議(略)

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

  1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。

  2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。

  3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

  5.對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應在空格部位打×,以示刪除。

  6.在簽訂合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

  北京市國土資源和房屋管理局監制

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  開(kāi)發(fā)建設單位的權利義務(wù):

  在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,并向買(mǎi)受人明示;

  制定前期物業(yè)管理方案;

  按規定保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;

  按規定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

  接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

  不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進(jìn)行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

  物業(yè)受人的權利義務(wù):

  遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規定;

  遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;

  按時(shí)繳納物業(yè)管理各項費用;

  在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;

  法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  合同登記:

  合同雙方當事人:

  出賣(mài)人:

  注冊地址:

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話(huà):

  郵政編碼:

  委托代理人:

  聯(lián)系地址:

  身份證號碼:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話(huà):

  委托代理機構:

  注冊地址:

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:

  代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話(huà):

  郵政編碼:

  買(mǎi)受人:

  【法定代表人】姓名:

  國籍:

  【√身份證】號碼:

  聯(lián)系地址:

  郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):

  【委托代理人】姓名:

  國籍:

  聯(lián)系地址:

  郵政編碼:

  電話(huà):

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設依據

  出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為

  ___________________________________________________.

  該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米,規劃用途為_(kāi)________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

  出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______________,施工許可證號為_(kāi)_________________________________.

  第二條 商品房銷(xiāo)售依據

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________,商品房預售許可證號為_(kāi)_____________________________.現售商品房備案機關(guān)為_(kāi)______________,現售備案號__________________________________________.出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí),已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。

  第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_(kāi)______________,屬_______________結構,層高為_(kāi)______________米,位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,地下_______________層。

  該商品房陽(yáng)臺為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)

  公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

  該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見(jiàn)附件三。

  第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾

  _______________元整。

  2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千

  _______________百_______________拾_______________元整。

  3.按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米

  _______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

  _______________拾_______________元整。

  4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外,其他由出賣(mài)人代收的費用項目按以下標準、時(shí)間收取

  ___________________________________________________________________________ .

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按【套】【間】【位】計價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

  商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:

  1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

  2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買(mǎi)受人,并按_______________%利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,按以下方式處理:

  產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分攤部分面積增加超過(guò)其合同約定面積3%的,買(mǎi)受人不承擔超出3%部分的房?jì)r(jià)款。

  面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  如屬預售商品房,買(mǎi)受人應當按時(shí)依約定將房?jì)r(jià)款存入到指定的銀行預售款監管帳戶(hù)上。監管帳戶(hù)應當與辦理商品房預售許可時(shí)申報的一致。

  監管銀行:______________________________

  監管帳戶(hù):______________________________

  買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________.

  2.分期付款:

  _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

  _______________拾_______________元整。

  _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

  _______________拾_______________元整。

  _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百

  _______________拾_______________元整。

  3.其他方式____________________________________________________________.

  第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

  買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過(guò)_____________日,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續履行;

 。2)逾期超過(guò)_____________日后,買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應付款的,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之]率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________ .

  第八條 交付條件與期限

  出賣(mài)人應當在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將同時(shí)符合下列各項約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用:

  1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

  2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線(xiàn)電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

  3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛及其他商業(yè)、社區服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;如果在規定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第___1___種方式處理:

  1.買(mǎi)受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣(mài)人承擔違約責任;

  2.買(mǎi)受人同意接收,出賣(mài)人支付買(mǎi)受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  出讓方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  買(mǎi)受方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  甲、乙兩邊在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,締結本合同。

  第一條:甲方房子坐落于 ,建筑面為  平方米,其中實(shí)際建筑面積為 平方米,公共部分及公用分攤面積為 平方米,該房子土地運用期限為 年(自  年 月 日起至 年 月 日止)。

  第二條:甲方贊同以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方,乙方認可現有建筑面積,當測繪面積與現有建筑面積有差錯時(shí),甲乙兩邊不再追查,轉讓金包定總額為 元。

  第三條:因該房產(chǎn)系 單位分房,現甲方尚未獲得房子產(chǎn)權,經(jīng)兩邊協(xié)商,乙方于 年 月 日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金,待房子產(chǎn)權斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準于上市后,本運用權轉讓金即轉為房子的生意價(jià)款。

  第四條:乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用,如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

  第五條:本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備,如甲方單位收取費用,該費用由甲方承當,其他設備費用由乙方承當。

  第六條:乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理,甲方按本來(lái)際運用時(shí)間承當有關(guān)物業(yè)處理費用,房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

  第七條:甲方房產(chǎn)在有權上市銷(xiāo)售后,在乙方催告處理權屬改變登記 日內,應持房產(chǎn)證與土地運用權證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

  第八條:在權屬未改變曾經(jīng),甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當等處置行動(dòng)。

  第九條:本協(xié)議收效后,除不可抗力外,甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用,房子補葺等疑問(wèn)如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

  第十條:如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運用,甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬(wàn)分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

  如乙方在運用房產(chǎn)至處理房權改變手續前,甲方提出回收房子運用權,甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價(jià)值外,還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

  第十一條:本協(xié)議一式兩份,甲乙兩邊各執一份,本協(xié)議自?xún)蛇吅炞殖姓J后收效。

  甲方:

  乙方:

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