【推薦】買(mǎi)賣(mài)合同模板合集10篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
立互易房屋契約人 x x x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)同x x x
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),茲為房屋互易,經(jīng)雙方同意締結契約條件如下：
第一條 甲方將其所有后列第一標示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟與乙所有后列第二標示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟彼此互易約諾。
第二條 前條互易標的物連同有關(guān)件于契約訂立同時(shí)互相點(diǎn)交清楚，并限于一個(gè)月內會(huì )同向有關(guān)機關(guān)輸過(guò)戶(hù)手續，各不得怠慢或刁難等情況。
第三條 本件互易甲方愿補貼乙方人民幣x x 元整即日舊乙方憑收據確實(shí)向甲方 如數親收足訖。
第四條 本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他人毫無(wú)瓜葛，日后如有第三人出為慌或發(fā)生障礙時(shí)，出易人應出來(lái)抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。
第五條 出易人各保證其出易標的物未經(jīng)與他人預約買(mǎi)賣(mài)及供為任何債權的擔保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應即為理清外并應負賠償損害的責任。
第六條 如違背前面二條契約時(shí)，對方除可依債務(wù)不發(fā)行的規定行使權利外并可追究其責任。
第七條 關(guān)于互易標的物應負的課征如稅金會(huì )費或其他負有債務(wù)時(shí)出易人各應負責即為繳納或理清。
第八條 本互易諸費除契約代書(shū)料印花稅費對半負擔外，對于過(guò)戶(hù)一切費用于受易人各自負擔。
第九條 本件互易成立后應于一星期內雙方會(huì )同向稅捐稽征機關(guān)，早報各項稅款手續各不得刁難推諉。
第十條 本件互易標的物列開(kāi)于如下：
第一標示(甲方所有部分)
一、 坐落：x x 市x 地號、面積：x x 平方米
二、 門(mén)牌：x x市x x路x 號共貳層樓房一棟。
三、 面積：一樓：x x平方米。
二樓：x x平方米。
以上所有權全部先將有關(guān)產(chǎn)權登記。各證件及平面圖于本契約日交與乙方收執營(yíng)業(yè)。
第二標示(乙方所有部分)
一、 坐落：x x 市x 地號、面積：x x 平方米
二、 門(mén)牌：x x市x x路x 號共貳層樓房一棟。
三、 面積：壹樓：x x平方米。
貳樓：x x平方米。
本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。
立互易房屋契約書(shū)人甲方：x x x 印
乙方：x x x 印
中證人：x x x 印
x x x 印
x x x x年x 月x 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
1xxx年8月10日，吉祥服裝廠(chǎng)（被告）攜服裝樣品到某市大華商廈（原告）協(xié)商簽訂服裝購銷(xiāo)合同。大華商廈同意訂貨，并于當月16日簽訂了合同。當時(shí)，吉祥服裝廠(chǎng)稱(chēng)樣品用料為純棉布料，大華商廈主管人看后也認定是純棉布料，對此沒(méi)有異議。雙方在合同中約定：吉祥服裝廠(chǎng)向大華商廈提供按樣品及樣品所用同種布料制作的女式裙9000件，總價(jià)款為360000元。
一個(gè)月后由吉祥服裝廠(chǎng)將貨物送到商廈營(yíng)業(yè)地，大華商廈按樣品驗收后于 1-5天內將全部貨款一次付清。 8月25日，吉祥服裝廠(chǎng)按合同約定的時(shí)間將貨物運送到了指定的地點(diǎn)，大華商廈驗貨后認為數量、質(zhì)量均符合合同約定，于是按約定的時(shí)間向服裝廠(chǎng)支付了貨款。但是，9月1日，有一位顧客購買(mǎi)此裙后認為不是純棉布料，要求退貨。
大華商廈立即請有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢驗，后證實(shí)確實(shí)不是純棉布料，里面含有15％的化纖成分。大華商廈認為吉祥服裝廠(chǎng)有欺詐行為，于是函告吉祥服裝廠(chǎng)前來(lái)協(xié)商，要求或者退貨或者每件成品降低價(jià)款10元。吉祥服裝廠(chǎng)則辯稱(chēng)：其廠(chǎng)業(yè)務(wù)員去南方某市購買(mǎi)此布料時(shí)是按純棉布料的價(jià)格購買(mǎi)的，有發(fā)票為證，且當時(shí)拿樣品給商廈看時(shí)，商廈也認為是純棉布料，因而不存在欺詐行為，不同意退貨，如果退
貨每件成品只能降低5元，為此雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商均未達成一致意見(jiàn)。
此后，商廈主管人員調離崗位，此爭議被擱置，直至次年9月26日，商廈才訴至法院，要求解除合同，退還全部制成品，并要求吉祥服裝廠(chǎng)承擔責任，賠償損失。
「問(wèn)題提出」
本案涉及到因重大誤解而訂立的合同的效力問(wèn)題，同時(shí)涉及到如何正確區分欺詐和重大誤解，另外，還涉及到（撤銷(xiāo)合同）撤銷(xiāo)權的行使問(wèn)題。
「法律依據」
《民法通則》第59條規定：“下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷(xiāo)：
�。ㄒ唬┬袨槿藢π袨閮热萦兄卮笳`解的；
�。ǘ╋@失公平的。
被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效�！�
《民法通則》第61條第1款規定：“民事行為被確認為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。
有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，對方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任�！�
《民通意見(jiàn)》第71條規定：“行為人因對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規格和數量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解�！� 《民通意見(jiàn)》第73條規定：“對于重大誤解或者顯失公平的民事行為，當事人請求變更的，人民法院應當予以變更；當事人請求撤銷(xiāo)的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷(xiāo)。
可變更或者可撤銷(xiāo)的民事行為，自行為成立時(shí)起超過(guò)一年當事人才請求變更或者撤銷(xiāo)的，人民法院不予保護�！�
「案情分析及處理結果」
在本案中，被告吉祥服裝廠(chǎng)在采購布料時(shí)誤以為是純棉布料并將其制成成品賣(mài)給原告，從其主觀(guān)上看，并沒(méi)有故意作虛假陳述或故意隱瞞真實(shí)情況，不存在欺詐的故意，因此，被告的行為不是欺詐行為。 但是，由于原告和被告都將布料當作是純棉布料而訂立了合同，雙方對合同標的物的質(zhì)量都發(fā)生了錯誤認識，并且此種錯誤認識嚴重影響了原告的利益，根據《民通意見(jiàn)》第71條的規定，此合同為因重大誤解而訂立的合同，根據《民法通則》第59條和《民通意見(jiàn)》
第73條第一款的規定，當事人可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)或者予以變更。
但在此案中，由于雙方訂立合同的時(shí)間為1996年8月16日，而原告在1997年9月26日才向法院起訴，因此，根據《民通意見(jiàn)》第73條第2款的規定，“可變更或者可撤銷(xiāo)的民事行為，自行為成立時(shí)起超過(guò)一年當事人才請求變更或者撤銷(xiāo)的，人民法院不予保護�！痹娴脑V訟請求不應得到法院的支持。因顧客退貨而造成的損失應根據過(guò)錯程度由雙方承擔。
「存在問(wèn)題」
對于本案，存在以下不同意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)認為，被告吉祥服裝廠(chǎng)將含化纖15％的布料當作純棉布料制成成品，賣(mài)給原告，并告知為100％純棉，與事實(shí)不符，已構成欺詐，原告享有合同撤銷(xiāo)權，可以請求變更解除合同，賠償損失。 第二種意見(jiàn)認為，原被告雙方簽訂合同是基于對合同標的質(zhì)量的錯誤認識，屬于重大誤解，原告方享有合同撤銷(xiāo)權，因為合同已履行完畢，撤銷(xiāo)合同、恢復原狀將給雙方造成更大的損失，所以應對合同的價(jià)格條款予以變更，兼顧雙方的利益。
第三種意見(jiàn)認為，雖然原告基于重大誤解，享有合同撤銷(xiāo)權，但由于原告在一年的除斥期間內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權，該權利消滅，原告解
除合同的請求不予支持，因顧客退貨而造成的損失應根據過(guò)錯程度由雙方承擔。
可見(jiàn)，對于雙方合同是因欺詐而訂立的合同還是因重大誤解而訂立的合同存在爭議。
《民法通則》第59條規定：“下列民事行為，一方有權請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷(xiāo)：
�。ㄒ唬┬袨槿藢π袨閮热萦兄卮笳`解的；
�。ǘ╋@失公平�！焙沃^ “重大誤解”？《民通意見(jiàn)》第71條規定：“行為人因對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規格和數量的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解�！币话阏J為因重大誤解訂立的合同，是當事人對合同關(guān)系某種事實(shí)因素主觀(guān)認識上的錯誤而訂立的合同。重大誤解有雙方誤解和單方誤解之分，前者指雙方當事人意圖指向的標的不一致或雙方對同一合同因素發(fā)生認識相同的錯誤，后者指當事人一方對合同因素的錯誤理解。重大誤解一般以雙方誤解為原則，以單方誤解為例外。重大誤解的構成要件是：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
保證人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：
根據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買(mǎi)某公司廠(chǎng)房及使用配套場(chǎng)地達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：基本情況
1.1某公司現有資產(chǎn)情況：。
1.2某公司現有債務(wù)情況：
第二條廠(chǎng)房?jì)r(jià)格及其它
廠(chǎng)房轉讓總價(jià)(含配套設施)：。廠(chǎng)房交易時(shí)如果產(chǎn)生各項稅金均由乙方負擔。
第三條雙方的權利與義務(wù)
3.1本合同簽訂之日，乙方應支付甲方定金人民幣萬(wàn)元。乙方定金支付后，甲方應向乙方出具定金收據，且甲方不得將公司資產(chǎn)再轉讓于任何第三方。
3.2乙方支付定金后，甲方承諾，配合乙方成為某公司股東(占的股份)，并于乙方支付定金后日內協(xié)助、配合、指導乙方辦理股權變更相關(guān)手續。
3.3甲方應于年月日將廠(chǎng)房移交給乙方，屆時(shí)甲方應在乙方陪同下，到公安局將公司公章、財務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章當場(chǎng)作廢，并當場(chǎng)進(jìn)行新章印刻備案，此后公司由乙方經(jīng)營(yíng)管理，新章由乙方使用、管理。廠(chǎng)房移交日，乙方成為某公司自然人股東，甲方不再是某公司股東，甲方應協(xié)助、配合、指導乙方辦理股權及法定代表人等的工商變更手續。
3.4在合同約定的廠(chǎng)房移交日之前，乙方須向甲方支付萬(wàn)元，由乙方匯入簽章處的甲方指定賬戶(hù)。甲方必須按合同約定的時(shí)間與乙方辦理相關(guān)變更手續，公司變更登記手續完成后日內，乙方將剩余的萬(wàn)元匯入簽章處的甲方指定賬戶(hù)。
第四條陳述和保證
4.1甲方確認，以年月日為廠(chǎng)房移交日，該基準日之前的某公司一切債權與債務(wù)(包括但不限于銀行債務(wù)、合同債務(wù)、稅收債務(wù)、職工勞動(dòng)債務(wù)、保證債務(wù)等)，由甲方負擔并清理，與乙方無(wú)涉。如有違反，造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償，賠償費用包括但不限于乙方因此而遭受的損失、利息損失、違約金及實(shí)現債權的費用。丙方保證，對上述甲方應向乙方承擔的賠償責任承擔連帶保證責任。
4.2甲方確認，在合同生效日至廠(chǎng)房移交日期間，若出現公司被第三方評估拍賣(mài)或其他的公司任何重大不利影響，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現的，由甲方按本合同第五條的約定承擔相應違約責任。
4.3甲方保證該廠(chǎng)房土地使用權、房屋所有權的完整、真實(shí)，因該土地使用權、房屋所有權等權益產(chǎn)生的任何爭議與糾紛，由甲方承擔相應責任，與乙方無(wú)涉。甲方保證對其所持公司的100%的股權享有完全的獨立權益及擁有合法、有效、完整的處分權，亦未被任何有權機構采取查封等強制性措施。若有第三方對甲方轉讓股權主張權利，由甲方負責予以解決。
若乙方因上述爭議與糾紛遭受任何損失的，乙方有權要求甲方賠償，賠償費用包括但不限于乙方遭受的損失、違約金(按廠(chǎng)房轉讓總價(jià)的30%計算)及實(shí)現債權的費用。
4.4丙方確認，對本合同產(chǎn)生的連帶保證責任，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起二年。
第五條違約責任
5.1乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠(chǎng)房總價(jià)的30%計。
5.2若甲方怠于移交廠(chǎng)房、公章或怠于配合乙方辦理變更登記手續，經(jīng)乙方書(shū)面催告后7日內，甲方仍怠于履行義務(wù)的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償，賠償費用包括但不限于乙方已支付的全部款項、利息損失、違約金(按廠(chǎng)房轉讓總價(jià)的30%計)及實(shí)現債權的費用。丙方保證，對上述甲方應向乙方承擔的賠償責任承擔連帶保證責任。
5.3若因甲方原因致使本合同目的無(wú)法實(shí)現的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔賠償責任，賠償費用包括但不限于乙方已支付的全部款項、利息損失、違約金(按廠(chǎng)房轉讓總價(jià)的30%計算)、實(shí)現債權的費用。丙方保證，對上述甲方應向乙方承擔的賠償責任承擔連帶保證責任。
第六條通知與送達
任何一方就本合同發(fā)給另一方的通知，均應以書(shū)面形式。除非另行書(shū)面通知，雙方送達地址確認為落款處的送達地址，自受送達人簽收或拒收之日起即視為送達。
第七條爭議解決方式
因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院起訴。
第八條其他
8.1提交給工商部門(mén)的合同，僅為工商部門(mén)變更登記、備案所用。甲乙丙三方權利與義務(wù)的履行，均以本合同為準。
8.2本合同未盡事宜，由三方協(xié)商簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。
8.3本合同一式叁份，甲乙雙方、保證人各執壹份，本合同自甲乙丙三方簽字后生效，具有同等法律效力。
(以下無(wú)正文)
(本頁(yè)無(wú)正文，為簽章頁(yè))
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
送達地址： 送達地址：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳 號： 帳 號：
丙方(保證人簽字)：
合同簽訂時(shí)間：
合同簽訂地：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同補充條款：
一、甲方自愿將坐落在 市 區街 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米 ）出賣(mài)給乙方，乙方對此房產(chǎn)現狀無(wú)疑義。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)元整 ；即人幣小寫(xiě)元整 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 元整，即小寫(xiě) 元整 。
四、乙方自支付定金之日起日內，向甲方支付全部房款（定金從中扣除）。
五、甲方保證該房產(chǎn)無(wú)任何產(chǎn)權及經(jīng)濟糾紛，否則由甲方承擔全部責任。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由雙方各自承擔。
七、乙方向甲方付清全部房款后，甲方配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
八、甲方應在房產(chǎn)交易完成之日起 日內將該房產(chǎn)交付乙方。
九、本合同簽訂后，如乙方違反本合同條款，乙方交納的定金甲方不予退還；如甲方違反本合同條款，甲方應退還乙方定金，并賠償給乙方與定金同樣數額的違約金。
十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可直接向當地人民法院起訴。
十一、附加條款：
疑義：
甲方（賣(mài)方）： 身份證號：
電話(huà)：
年 月 日
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號：
電話(huà)：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方：_________
乙方：_________
一、甲方授權乙方限在_________省_________市(縣、區)區域內作為甲方產(chǎn)品的獨家經(jīng)銷(xiāo)商，甲方不再向另家供貨，從而保證乙方獨家銷(xiāo)售權。
二、業(yè)務(wù)辦理方式：現款現貨，貨到先付款后提貨。運輸交貨方式：代運制交貨(只限長(cháng)途)。乙方提貨額達_________元。甲方負責組織貨源。
三、甲方按各不同品種瓶、盒上明確標明的產(chǎn)品執行標準保證產(chǎn)品質(zhì)量。
四、乙方對銷(xiāo)售困難的任何_________白酒品種在保持產(chǎn)品原樣的情況下，享受調換、退貨、退款的選擇權，從而維護乙方經(jīng)濟利益不受損失。退貨調換品種時(shí)運費由乙方承擔。
五、乙方在所在區域內經(jīng)銷(xiāo)_________白酒發(fā)生的一切經(jīng)營(yíng)費用(專(zhuān)賣(mài)、稅務(wù)、工商、技術(shù)監督、衛生防疫等)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險都由乙方自己承擔。
六、乙方必須嚴格按約定區域、價(jià)格銷(xiāo)售，不準跨域降價(jià)銷(xiāo)售，第一次按當地經(jīng)銷(xiāo)商收回的沖貨數量為依據給予沖貨方應得提成的3倍罰款，從提成獎勵中扣除;第二次甲方取消乙方該品種的經(jīng)銷(xiāo)資格;第三次甲方有權單方終止協(xié)議并扣除乙方所有提成獎勵。
七、乙方自協(xié)議簽定之日起3個(gè)月內如月平均銷(xiāo)售額達不到(_________)元，甲方有權自行終止本協(xié)議。
八、本協(xié)議自雙方簽字第一批貨物交付后生效，有效期為一年，本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各存一份，備案一份。因本協(xié)議執行發(fā)生糾紛，由甲方所在地法院負責處理。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：___
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方（以下稱(chēng)甲方）： ；地址： ；身份證號：
買(mǎi)方（以下稱(chēng)乙方）： ；地址： ；身份證號：
甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿達成以下條款，以便共同遵守，承擔相應的責任義務(wù)。
�。ㄒ唬┸�(chē)牌號 ；廠(chǎng)牌型號 ；顏色 ；發(fā)動(dòng)機號 ；車(chē)架號 ；上戶(hù)日期 。
�。ǘ┺D讓價(jià)格：（大寫(xiě)） ；（小寫(xiě)）￥ 元
�。ㄈ└犊罘绞剑骸� 一次性付清 □ 乙方先付甲方車(chē)款（大寫(xiě)） 余款（大寫(xiě)） ；待 乙方將余款一次性付清。
�。ㄋ模┘追截熑瘟x務(wù)：
�。�1）甲方保證車(chē)輛是合法車(chē)輛，不存在產(chǎn)權糾紛，及其它任何經(jīng)濟糾紛，否則由甲方承擔一切責任。
�。�2）甲方承諾車(chē)輛交付前（及合同簽訂前）車(chē)輛及其駕駛員發(fā)生的一切交通事故，交通違章均由甲方負責。
�。�3）甲方有如實(shí)說(shuō)明車(chē)輛狀況的義務(wù)。
�。�4）甲方有協(xié)助乙方過(guò)戶(hù)的義務(wù)。過(guò)戶(hù)費由（ ）方承擔。
�。ㄎ澹┮曳降呢熑瘟x務(wù)：
�。�1）簽訂合同前乙方應認真對車(chē)輛外觀(guān)及功能狀況、數據進(jìn)行檢查和確認，合同一經(jīng)簽訂均視為乙方對上述情況予以認定或確定，乙方不得因此提出異議。
�。�2）乙方在簽訂合同之后，未辦理完過(guò)戶(hù)手續之前（即過(guò)戶(hù)期間）車(chē)輛發(fā)生的一切交通事故、交通違章均由乙方負責（此款為雙方特別約定）。接車(chē)后，由乙方引發(fā)的所有經(jīng)濟糾紛均由乙方全部負責。
�。┖贤�(chē)輛證件手續包括 □ 行駛證 □ 機動(dòng)車(chē)登記證 □ 車(chē)輛購置附加費憑證 □ 養路費 □ 道橋費 □ 營(yíng)運證 □ 車(chē)輛保險 。
�。ㄆ撸┻`約責任：
買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約給對方造成損失的，由違約方全部承擔。
�。ò耍┖贤m紛：
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應公平協(xié)商解決，協(xié)商不成 提交仲裁委員會(huì )仲裁 依法向人民法院起訴；
�。ň牛┢渌s定事項：
�。ㄊ┍竞贤皇絻煞�，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽訂時(shí)間 年 月 日 簽訂時(shí)間 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
合同編號：_________________
買(mǎi)方：___________________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話(huà)：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
賣(mài)方：___________________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
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鑒于賣(mài)方擁有生產(chǎn)、銷(xiāo)售_________設備及相關(guān)資料的專(zhuān)有權；
鑒于買(mǎi)方為_(kāi)________需要有意向賣(mài)方購買(mǎi)上述設備及相關(guān)資料；
鑒于此，雙方本著(zhù)自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
一、合同標的
本合同標的為用于_________項目的_________設備。
1．設備名稱(chēng)、型號、規格、數量_________。
2．賣(mài)方的所有供貨及服務(wù)必須使安裝后的設備完全滿(mǎn)足技術(shù)規格書(shū)的要求。
3．賣(mài)方為買(mǎi)方設計制造并提供設備所需的其他輔助設備及材料。
4．賣(mài)方向買(mǎi)方提供所供設備的以下服務(wù)：設計、培訓、安裝、測試驗收、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。
二、合同價(jià)格
1．合同總價(jià)為￥_________（大寫(xiě)_________元）。
2．合同總價(jià)包括了設備及輔助設備的制造、包裝、稅費、關(guān)稅、商檢費以及安裝調試、驗收、培訓、技術(shù)服務(wù)（包括技術(shù)資料、圖紙的提供）、質(zhì)保期保障等的全部費用。
3．合同總價(jià)的分項價(jià)格如下：
�。�1）設備和材料費用：￥_________（大寫(xiě)_________元）。
�。�2）輔助設備費用：￥_________（大寫(xiě)_________元）。
�。�3）設計和技術(shù)資料費用及培訓費用：￥_________（大寫(xiě)_________元）
�。�4）技術(shù)服務(wù)費用：￥_________（大寫(xiě)_________元）。
4．本合同價(jià)格為固定不變價(jià)。
5．如果單價(jià)和數量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準并修正總價(jià)。
三、付款
本合同第二條所規定的合同總價(jià)，按以下辦法及比例由買(mǎi)方通過(guò)_________銀行支付給賣(mài)方。
1．合同總價(jià)的_________％計￥_________（大寫(xiě)：_________元），在買(mǎi)方收到賣(mài)方提交下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內支付給賣(mài)方。
�。�1）賣(mài)方國家有關(guān)當局出具的出口許可證影印本_________份，或有關(guān)當局出具的不需出口許可證的證明文件_________份。
�。�2）_________銀行出具的以買(mǎi)方為受益人，金額為合同總價(jià)的_________％不可撤銷(xiāo)的保證函正副本各_________份。
�。�3）金額為合同總價(jià)的形式發(fā)票一式_________份。
�。�4）即期匯票一式_________份。
�。�5）商業(yè)發(fā)票一式_________份。
上述單據賣(mài)方應于本合同生效之日起_________天內提交。
2．合同總價(jià)的_________％，計￥_________（大寫(xiě)：_________元），在賣(mài)方按本合同約定交貨時(shí)，買(mǎi)方在收到賣(mài)方提交的下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內，將每批交貨總價(jià)的_________％支付給賣(mài)方：
�。�1）全套清潔無(wú)疵、空白抬頭、空白背書(shū)并注明“運費到付通知目的港_______公司”的海運提單正本_______份，副本_______份；
�。�2）商業(yè)發(fā)票一式_________份；
�。�3）即期匯票一式_________份；
�。�4）詳細裝箱單一式_________份；
�。�5）質(zhì)量合格證一式_________份。
3．合同總價(jià)的_________％，計￥_________（大寫(xiě)：_________元），在買(mǎi)方收到下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內支付給賣(mài)方：
�。�1）商業(yè)發(fā)票一式_________份；
�。�2）雙方代表按本合同規定簽署的_________交接驗收證書(shū)的影印本_________份；
�。�3）即期匯票一式_________份。
4．合同總價(jià)的_________％，計￥_________（大寫(xiě)：_________元），在按本合同規定的保證期滿(mǎn)后，買(mǎi)方在收到賣(mài)方提交的下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內支付給賣(mài)方：
�。�1）商品發(fā)票一式_________份；
�。�2）雙方代表按本合同規定簽署的_________保證期結束的確認書(shū)影印本_________份；
�。�3）即期匯票一式_________份。
買(mǎi)賣(mài)雙方因履行本合同所發(fā)生的銀行費用，在中國發(fā)生的，均由買(mǎi)方負擔，在中國以外發(fā)生的，均由賣(mài)方負擔。
四、逾期付款
如果買(mǎi)方不能在合同規定期限內付款，則賣(mài)方有權延期交貨；如果超過(guò)合同規定支付時(shí)間_________天買(mǎi)方仍不付款，則賣(mài)方有權解除合同，這時(shí)買(mǎi)方應按貨物總金額的_________％計違約金￥_________（大寫(xiě)：_________元）付給賣(mài)方：如果買(mǎi)方未按合同的規定的日期付款給賣(mài)方，則買(mǎi)方也應支付由此產(chǎn)生的違約金，違約金按拖欠款金額每天___________‰計算，直至該款付清為止。超過(guò)合同付款期_________天買(mǎi)方仍不付款，由此造成賣(mài)方的損失，應由買(mǎi)方向賣(mài)方作出補償。
五、設備交付
1．交付時(shí)間：賣(mài)方應于本合同生效日后_________個(gè)月內分_________批將設備交付完畢。交貨日期以設備始發(fā)航空部門(mén)／鐵路部門(mén)／水運部門(mén)發(fā)貨時(shí)間戳記為準。此日期即為本合同計算遲延交貨違約金的根據。
2．交付地點(diǎn)：所有合同設備由賣(mài)方負責運至交貨地點(diǎn)。交貨地點(diǎn)為_(kāi)________機場(chǎng)（車(chē)站、港口）。貨物的所有權及風(fēng)險在賣(mài)方將貨物交至承運人后轉移至買(mǎi)方。
3．賣(mài)方應于交貨日_________日之前，通過(guò)電報、電傳或傳真的方式將合同設備的如下內容通知買(mǎi)方。買(mǎi)方在收到賣(mài)方通知后，應盡快向賣(mài)方確認交貨地點(diǎn)與交貨日期。
�。�1）合同號；
�。�2）機組號；
�。�3）設備備妥發(fā)運日；
�。�4）設備名稱(chēng)及編號和價(jià)格；
�。�5）設備總毛重；
�。�6）設備總體積；
�。�7）總包裝件數；
�。�8）交運車(chē)站／港口／機場(chǎng)名稱(chēng)、車(chē)號／船號／飛機號和運單號；
�。�9）重量超過(guò)20噸或尺寸超過(guò)9米3米3米的每件貨物的名稱(chēng)、重量、體積和件數。對每件該類(lèi)設備（部件）必須標明重心和吊點(diǎn)位置，并附有草圖。
�。�10）對于特殊物品（易燃、易爆、有毒物品及其它危險品和運輸過(guò)程中對溫度等環(huán)境因素和震動(dòng)有特殊要求的設備或物品）必須特別標明其品名、性質(zhì)，特殊保護措施、保存方法以及處理意外情況的方法。
六、資料交付
1．賣(mài)方應于本合同生效日后_________個(gè)月內，將與合同設備有關(guān)的圖紙、資料、技術(shù)文件等技術(shù)資料以空運／郵寄等方式交付給買(mǎi)方。
2．技術(shù)資料采用空運方式的，_____機場(chǎng)在技術(shù)資料空運提單上所加蓋的日期戳為技術(shù)資料實(shí)際交付的日期。買(mǎi)方應在_____日內將帶有到達印戳日期的空運提單影印本一份寄送賣(mài)方。技術(shù)資料采用郵寄方式的，買(mǎi)方所在地所屬郵局的落地印戳日期為技術(shù)資料的實(shí)際交付日期。買(mǎi)方在收到資料_________日內將收到單據復印件寄送給賣(mài)方。
3．在技術(shù)資料發(fā)運后的24小時(shí)（或48小時(shí)）內，賣(mài)方應將合同號、空運提單號與日期、資料項號、件數、重量、航班號用電報或電傳通知買(mǎi)方，并將空運提單正本_________份、副本_________份和技術(shù)資料裝箱清單_________份航空郵寄給買(mǎi)方。
七、包裝
1．賣(mài)方所交付的所有貨物要有適合長(cháng)途運輸和多次搬運、裝卸的堅固包裝，不能造成運輸過(guò)程中箱件破損，設備和零件散失。并應按設備特點(diǎn)，按需要分別加上防潮、防霉、防銹、防腐蝕等保護措施，以保證貨物在沒(méi)有任何損壞和腐蝕的情況下安全運抵合同設備安裝現場(chǎng)。
2．賣(mài)方對包裝箱內和捆內的各散裝部件均應系加標簽，注明合同號、主機名稱(chēng)、部件名稱(chēng)以及該部件在裝配圖中的位號、零件號。備件和工具除注明上述內容外，尚需注明“備件”或“工具”字樣。
3．賣(mài)方應在每件包裝箱的鄰接四個(gè)側面上，用不褪色的油漆以明顯易見(jiàn)的中文或英文字樣印刷以下標記：
�。�1）合同號；
�。�2）目的站／碼頭；
�。�3）收貨人；
�。�4）設備名稱(chēng)、機組號、圖號；
�。�5）箱號／件號；
�。�6）毛重／凈重（公斤）；
�。�7）體積（長(cháng)×寬×高，以毫米表示）。
4．對裸裝貨物應以金屬標簽或直接在設備本身上注明上述有關(guān)內容。大件貨物應帶有足夠的支架或包裝墊木。
5．每件包裝箱內，應附有包括分件名稱(chēng)、數量、價(jià)格、機組號、圖號的詳細裝箱單、合格證。外購件包裝箱內應有產(chǎn)品出廠(chǎng)質(zhì)量合格證明書(shū)，技術(shù)說(shuō)明（如有的話(huà)）各一份。
6．賣(mài)方交付的技術(shù)資料，應具有適合于長(cháng)途運輸、多次搬運、防潮和防雨的包裝，每包技術(shù)資料的封面上應注明下述內容：
�。�1）合同號：
�。�2）收貨人；
�。�3）目的地；
�。�4）嘜頭標記；
�。�5）毛重／凈重（公斤）；
�。�6）箱號／件號。
�。�7）每一包資料內應附有技術(shù)資料的詳細清單一式二份，標明技術(shù)資料的序號、代號、名稱(chēng)和頁(yè)數。
7．凡由于賣(mài)方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時(shí)，不論在何時(shí)何地發(fā)現，一經(jīng)證實(shí)，賣(mài)方應負責及時(shí)修理、更換或賠償。在運輸中如非賣(mài)方包裝原因發(fā)生貨物損壞和丟失時(shí)，買(mǎi)方應立即向承運部門(mén)提出異議，索取商務(wù)證明，并通知賣(mài)方_________天內到達現場(chǎng)調查。賣(mài)方負責與承運部門(mén)及保險公司交涉，買(mǎi)方協(xié)助賣(mài)方盡快處理，同時(shí)賣(mài)方應盡快向買(mǎi)方補供貨物以滿(mǎn)足工期需要。
八、驗收
1．貨物到達目的地后，賣(mài)方在接到買(mǎi)方通知后應及時(shí)到現場(chǎng)，與買(mǎi)方一起根據運單和裝箱單組織對貨物的包裝、外觀(guān)及件數進(jìn)行清點(diǎn)檢驗。如發(fā)現有任何不符之處并由雙方代表確認屬賣(mài)方責任后，由賣(mài)方處理解決。當貨物運到現場(chǎng)后，買(mǎi)方應盡快開(kāi)箱檢驗，檢驗貨物的數量、規范和質(zhì)量。買(mǎi)方應在開(kāi)箱檢查前（14）天通知賣(mài)方開(kāi)箱檢驗日期，賣(mài)方應派遣檢驗人員參加現場(chǎng)檢驗工作，買(mǎi)方應為賣(mài)方檢驗人員提供工作和生活方便。如檢驗時(shí)，賣(mài)方人員未按時(shí)赴現場(chǎng)，買(mǎi)方有權自行開(kāi)箱檢驗，檢驗結果和記錄對雙方同樣有效，并作為買(mǎi)方向賣(mài)方提出索賠的有效證據。如買(mǎi)方未通知賣(mài)方而自行開(kāi)箱或最后一批設備到達現場(chǎng)（3個(gè)月）后仍不開(kāi)箱，產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔。
2．現場(chǎng)檢驗時(shí)，如發(fā)現設備由于賣(mài)方原因有任何損壞、缺陷、短少或不符合合同中規定的質(zhì)量標準和規范時(shí)，應做好記錄，并由雙方代表簽字，各執一份，作為買(mǎi)方向賣(mài)方提出修理或更換的依據；如果賣(mài)方委托買(mǎi)方修理?yè)p壞的設備，所有修理設備的費用由賣(mài)方承擔；如果非賣(mài)方原因或由于買(mǎi)方原因，發(fā)現損壞或短缺，賣(mài)方在接到買(mǎi)方通知后，應盡快提供或替換相應的部件，但費用由買(mǎi)方自負。
3．如雙方代表在會(huì )同檢驗中對檢驗記錄不能取得一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方均可提請中國商品檢驗局進(jìn)行商檢。請商檢局出具的商檢證書(shū)是具有法律效力的最終檢驗結果，對雙方都有約束力，商檢費用由責任方負擔。
4．保證期一般是指合同設備簽發(fā)初步驗收證書(shū)之日起一年（簽最終驗收證書(shū)）或賣(mài)方發(fā)運的最后一批交貨的設備到貨之日起（36）個(gè)月（簽最終驗收證書(shū)）二者以先到日期為準。在保證期內，如發(fā)現賣(mài)方提供的“設備”有缺陷或／和不符合合同規定時(shí)，如屬賣(mài)方責任，則買(mǎi)方有權憑中國商品檢驗局出具的檢驗證書(shū)向賣(mài)方提出索賠。賣(mài)方接到買(mǎi)方索賠證書(shū)后，應立即無(wú)償換貨或降價(jià)貨價(jià)，并負擔由此產(chǎn)生的到安裝現場(chǎng)的換貨費用和風(fēng)險（貨物到達目的港后的風(fēng)險由買(mǎi)方負責）。如賣(mài)方對索賠有異議時(shí)，應在接到買(mǎi)方索賠證書(shū)后二個(gè)星期內提出復議，雙方另行協(xié)商，逾期索賠即作為成立。賣(mài)方換貨的期限，應不遲于賣(mài)方收到買(mǎi)方索賠證書(shū)后_________個(gè)月。
九、風(fēng)險負擔
1．貨物毀損、滅失的風(fēng)險，在貨物交付之前由賣(mài)方承擔，交付之后由買(mǎi)方承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2．因買(mǎi)方的原因致使貨物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)方應當自違反約定之日起承擔貨物毀損、滅失的風(fēng)險。
3．賣(mài)方出賣(mài)交由承運人運輸的在途貨物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)方承擔。
4．賣(mài)方按照約定未交付有關(guān)貨物的單證和資料的，不影響貨物毀損、滅失風(fēng)險的轉移。
5．因貨物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)方可以拒絕接受貨物或者解除合同。買(mǎi)方拒絕接受貨物或者解除合同的，貨物毀損、滅失的風(fēng)險由賣(mài)方承擔。
6．貨物風(fēng)險的轉移，不影響因賣(mài)方履行義務(wù)不符合約定，買(mǎi)方要求其承擔違約責任的權利。
十、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
十一、合同的解除
1．本合同在下列任一情形下解除：
�。�1）一方進(jìn)入解體或倒閉階段；
�。�2）一方被判為破產(chǎn)或其它原因致使資不抵債；
�。�3）本合同已有效、全部得到履行；
�。�4）雙方共同同意提前解除合同；
�。�5）按仲裁機構的裁決，合同解除或終止。
2．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的；
3．在合同期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
4．當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
5．當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現的。
十二、聲明及保證
買(mǎi)方：
1．買(mǎi)方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．買(mǎi)方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對買(mǎi)方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．買(mǎi)方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
賣(mài)方：
1．賣(mài)方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．賣(mài)方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對賣(mài)方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．賣(mài)方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是賣(mài)方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
十三、通知
1．根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用__（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
十四、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
十五、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
十六、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。
仲裁費用由敗方承擔。
仲裁進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續執行合同，但仲裁部分除外。
�。�2）依法向人民法院起訴。在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同其他部分仍應繼續履行。
十七、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的'目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十八、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十九、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
買(mǎi)方（蓋章）：___________________
授權代表（簽字）：_______________
委托代理人（簽字）：_____________
___________年________月________日賣(mài)方（蓋章）：___________________
授權代表（簽字）：_______________
委托代理人（簽字）：_____________
___________年________月________日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
一、買(mǎi)賣(mài)合同的漏洞及欺詐
1.主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，經(jīng)常出現的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格，根本沒(méi)有履行能力。這種情況主要出現在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間，主要表現形式為：a.訂立合同的一方根本沒(méi)有提供法人資格證明;b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，但為副本或復印件，其實(shí)為偽造的證明;c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》但其實(shí)際虛報注冊資本，無(wú)實(shí)有資金，并沒(méi)有實(shí)際履行能力;d.合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。
2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
在買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務(wù)應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿(mǎn)后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承擔。根據《民法通則》有關(guān)規定有可能會(huì )給合同另一方當事人造成損失。
3.標的物為法律禁止或限制流通物。
在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中當事人不了解買(mǎi)賣(mài)物品在法律上有無(wú)限制、禁止買(mǎi)賣(mài)的規定，盲目簽訂合同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導致合同的無(wú)效。
4.買(mǎi)賣(mài)合同的內容中出現漏洞導致權利得不到保護。
買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)常出現因為對業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內容中出現漏洞，常見(jiàn)漏洞有：a.質(zhì)量約定不明確;b.履行地點(diǎn)不明確;c.付款期限不明確;d.違約責任不明確;e.付款方式不明確;f.履行方式不明確;g.計量方法不明確;h.檢驗標準不明確。以上漏洞多出現在合同主文內容缺少或者約定不明，使用字眼雙方有爭議等情況。
5.在買(mǎi)賣(mài)合同中的惡意履行。
簽訂了一份內容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒(méi)有任何風(fēng)險，在實(shí)際履行中有可能出現惡意履行的情況，一般有：a.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;b.產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知;c.在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知;d.在對方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生。
6.虛開(kāi)支票，套取貨物。
虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(cháng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具不實(shí)面額的支票即空頭支票，這樣當收票人將支票交給自己的開(kāi)戶(hù)行轉賬時(shí)會(huì )被出票人的開(kāi)戶(hù)行拒付而使支付額不可兌現。另一種形式是故意制造障礙使開(kāi)出的支票不能兌現，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預留的印鑒不同;支票的大小寫(xiě)不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認;有涂改等都會(huì )導致支票被拒付。虛開(kāi)支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真偽，而套取了貨物，使對方處于十分不利的局面。
二、買(mǎi)賣(mài)合同漏洞及欺詐的防范對于買(mǎi)賣(mài)合同中易出現的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時(shí)可以從以下方面采取防范措施：
1.訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。
訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且可以通過(guò)對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
2.對代理人簽訂合同應對其代理權進(jìn)行了解。
對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(cháng)等，應了解其是否具有代表權。
3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導人的素質(zhì)在合同訂立過(guò)程中許多漏洞的出現是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉，對相關(guān)法律法規不了解所致，因此應注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實(shí)反映和保護自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規定。對專(zhuān)業(yè)性較強的合同可以讓律師等法律專(zhuān)業(yè)人員提供幫助。
4.合同訂立應采取書(shū)面形式并使用比較標準的合同范本。
我國《合同法》雖然允許采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書(shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定責任，也為避免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)訂立合同時(shí)應盡量參照合同范本，并結合具體情況訂立。內容應盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本可以進(jìn)行參照。若有條件可以由工商行政管理機關(guān)對合同進(jìn)行鑒證。一方面可以對內容進(jìn)行把關(guān)，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。
5.對惡意履行的防范。
對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如，對對方當事人的資信有所懷疑，應盡可能要
求對方提供擔保。另外在合同履行中出現問(wèn)題，應積極主張自己的權利，并保留相關(guān)證據。積極行使訴權通過(guò)人民法院保護自己的權利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。
6.對用支票進(jìn)行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物。
防止虛開(kāi)支票的欺詐有兩個(gè)方法較有效，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議
甲方（出賣(mài)人）：
乙方（買(mǎi)受人）：
丙方（居間方）：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現就雙方買(mǎi)賣(mài)位于北京市 區的房屋，委托丙方提供居間服務(wù)，雙方于 年月日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的解除事宜達成一致，特訂本協(xié)議。
一、甲、乙雙方同意解除雙方簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、關(guān)于定金的約定：
三、關(guān)于代理費的約定：
四、解除合同后甲、乙雙方對該房屋若自行成交，甲、乙雙方各自按成交價(jià)格3%的金額向丙方支付違約金。
五．自本終止協(xié)議生效之日起，甲乙任一方不得就雙方簽訂的關(guān)于該房屋的一切協(xié)議（本終止協(xié)議除外），而向他方追究任何責任，包括但不限于民事責任、行政責任等。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方簽字丙方蓋章后生效原合同即廢止，協(xié)議 書(shū)一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
丙方（蓋章）：
日期：年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
風(fēng)險轉移是貨物買(mǎi)賣(mài)合同中最實(shí)際的一個(gè)問(wèn)題，直接關(guān)系到當事人的利益平衡。我國《合同法》對貨物買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險轉移作出較為詳盡的規定，彌補了我國原《經(jīng)濟合同法》和《涉外經(jīng)濟合同法》的一大缺陷，解決了我國國內合同立法與我國加入的《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》的銜接，完善了我國貨物買(mǎi)賣(mài)合同法律制度。
一、風(fēng)險的含義
風(fēng)險，在不同的范疇有著(zhù)不同的含義。在法學(xué)范疇，我國學(xué)者通常認為，風(fēng)險是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，是指貨物可能遭受的各種意外損失，如盜竊、火災、沉船、破碎、滲漏、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質(zhì)等等。我國《合同法》和一些國際公約所涉及的風(fēng)險，是指貨物的毀損、滅失的危險，即貨物發(fā)生毀壞、滅失的可能。
但是，法律規定，并不是對風(fēng)險作詮釋?zhuān)怯脕?lái)確定買(mǎi)賣(mài)當事人對這些可能發(fā)生的貨物毀損、滅失承擔責任�！堵�(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》第66條作了這樣的表述：“貨物在風(fēng)險轉移到買(mǎi)方承擔后遺失或損壞，買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)并不因此解除�！边@實(shí)際上是規定貨物發(fā)生損壞或滅失時(shí)買(mǎi)方是否有支付價(jià)金的義務(wù)。這個(gè)問(wèn)題在德國法上被稱(chēng)為價(jià)格風(fēng)險。把風(fēng)險視為價(jià)格風(fēng)險，并沒(méi)有揭示出風(fēng)險這一法律概念的真正含義。如果買(mǎi)方未能及時(shí)領(lǐng)受合同項下的貨物或賣(mài)方出賣(mài)標的物質(zhì)量不符合同要求，風(fēng)險則由違約方承擔，許多國際公約和貿易規則以及國內立法都是這樣規定。在這種存在違約的情況下，風(fēng)險應當由違約方承擔。我國《合同法》第148條規定：“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔�！焙贤男胁淮嬖谶`約時(shí)，風(fēng)險似乎就是價(jià)格風(fēng)險，但在這種存在違約的情況下，風(fēng)險不僅僅指價(jià)格風(fēng)險。風(fēng)險轉移與價(jià)格風(fēng)險是兩個(gè)不同的概念。因此，風(fēng)險的真正含義應是僅指承擔風(fēng)險責任的一方當事人必須承擔貨物損壞或滅失的責任，而不得要求另一方當事人對此承擔責任。我國《合同法》也是在這個(gè)意義上規定風(fēng)險，不是將風(fēng)險規定為價(jià)格風(fēng)險�！逗贤ā返�142條規定：“標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔�！睆膰H民間習慣發(fā)展起來(lái)的貿易規則和許多國家國內立法如《經(jīng)互會(huì )交貨共同條件》、《法國民法典》等都是從廣義上看待風(fēng)險這一概念的。
二、風(fēng)險轉移的時(shí)間
風(fēng)險轉移的主要問(wèn)題是風(fēng)險在何時(shí)由賣(mài)方轉移給買(mǎi)方。這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)最有實(shí)踐價(jià)值的問(wèn)題，也是一個(gè)頗有爭議的理論問(wèn)題。有的學(xué)者將風(fēng)險轉移與合同訂立結合在一起，即訂立主義;有的學(xué)者則將風(fēng)險轉移與貨物所有權轉移結合在一起，即所有權主義;還有的學(xué)者將風(fēng)險轉移與貨物交付結合在一起，即交付主義。每一種理論都影響著(zhù)立法和司法實(shí)踐，如現代瑞士法和羅馬法采用訂立主義，英國法和法國法以所謂“物主承擔風(fēng)險”的原則采用所有權主義;美國、德國、奧地利以及我國的《合同法》以貨物交付時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險轉移的時(shí)間，采用交付主義。相比較而言，以貨物交付時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險轉移時(shí)間與以貨物所有權轉移來(lái)決定風(fēng)險轉移時(shí)間更為合理和明智。因為，所有權的移轉是一個(gè)抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問(wèn)題。而且，所有權的移轉與貨物的實(shí)際占有控制并不一致。在所有權未發(fā)生轉移貨物卻已實(shí)際交付的情況下，要對貨物已失去實(shí)際占有、控制的一方對貨物的毀損和滅失風(fēng)險來(lái)承擔責任，不僅是不合理，也是不公平的，不利于交易的發(fā)展。因此，現代貨物買(mǎi)賣(mài)規則以及多數學(xué)者們的看法，都是以交貨時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險移轉時(shí)間，不采用貨物所有權轉移這一瞬間來(lái)決定風(fēng)險轉移時(shí)間。我國《合同法》也采用交付主義原則，第142條規定“標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔”。
三、風(fēng)險轉移的條件
風(fēng)險轉移以貨物交付為標準，這是風(fēng)險轉移的基本條件。那么，什么是貨物交付就成為至關(guān)重要的問(wèn)題。貨物交付，通常情況下是賣(mài)方將貨物的占有和實(shí)際控制權移交給買(mǎi)方。在貨交承運人這種情況下，賣(mài)方將貨物交付第一承運人就履行了交付貨物的義務(wù)。承運人領(lǐng)受貨物視同買(mǎi)方之代理行為，風(fēng)險也隨之轉移給買(mǎi)方。因此，貨物風(fēng)險移轉的基本條件是貨物的交付。值得注意和具有研究?jì)r(jià)值的是貨物風(fēng)險轉移基本條件之上的貨物風(fēng)險轉移的前提條件問(wèn)題。
(一)貨物的特定化條件。
賣(mài)方交付貨物的前提條件之一，是將貨物特定化。所謂貨物特定化就是把處于可交貨狀態(tài)的貨物無(wú)條件地劃撥于合同項下的行為。雖然貨物特定化是貨物所有權轉移的前提，但在貨物風(fēng)險轉移的問(wèn)題上同樣具有重要意義。同一賣(mài)方把交付給不同買(mǎi)方的貨物存放于一起發(fā)生貨物部分毀損或滅失，而這些不同的買(mǎi)方都是逾期未領(lǐng)受貨物，在這種情況下，就涉及不同買(mǎi)方的風(fēng)險責任承擔的劃分問(wèn)題。應當認為，貨物特定化也應是風(fēng)險轉移的前提條件。在賣(mài)方實(shí)際交付貨物的情況下，貨物實(shí)際上已是特定化。但在貨物未實(shí)際交付給買(mǎi)方或承運人的情況下，貨物未特定化，就不發(fā)生風(fēng)險的轉移。如賣(mài)方將貨物存放于倉庫由買(mǎi)方提貨，按通常的認為，貨物的風(fēng)險自約定的買(mǎi)方提貨時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險轉移的時(shí)間。如果在約定的提貨時(shí)間后，賣(mài)方倉庫的貨物發(fā)生部分毀損或滅失，那么，到底是賣(mài)方自己的貨物還是交付給買(mǎi)方的貨物發(fā)生毀損或滅失?到底由誰(shuí)來(lái)承擔貨物毀損或滅失的風(fēng)險?這就涉及到貨物特定化問(wèn)題。貨物特定化不僅有利于防止賣(mài)方將自己毀損、滅失的貨物稱(chēng)作交付給買(mǎi)方的貨物而進(jìn)行的欺詐，而且，有利于促使買(mǎi)方注意風(fēng)險的轉移，適時(shí)履行合同。貨物特定化是風(fēng)險轉移的前提條件，這就要求賣(mài)方在貨物交付時(shí)間到來(lái)以前，將貨物的數量、存放地點(diǎn)等書(shū)面通知買(mǎi)方，并在準備交付的貨物上打上標志如買(mǎi)方的單位名稱(chēng)等，將貨物特定化，即將貨物劃撥到合同項下。特定化的貨物的風(fēng)險在貨物交付時(shí)間時(shí)就轉移給買(mǎi)方。
一些國際公約或貿易規則對貨物特定化是風(fēng)險轉移的前提條件也作規定，如《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》第67條第二款對貨物特定化條件作了這樣規定，“但是，在貨物以貨物上加標記，或以裝運單據，或向買(mǎi)方發(fā)出通知或其它方式清楚地注明有關(guān)合同以前，風(fēng)險不移轉到買(mǎi)方承擔�！钡覈逗贤ā穼ω浳锾囟ɑ鳛轱L(fēng)險轉移的前提條件并沒(méi)有作出規定。我國《合同法》第104條規定：“出賣(mài)人按照約定或者依照本法第141條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔�！边@里的置于交付地點(diǎn)，是否可以看作是對貨物特定化是風(fēng)險轉移前提條件所作的規定?置于交付地點(diǎn)實(shí)際上是賣(mài)方履行合同約定的交貨地點(diǎn)條款所規定的義務(wù)，不應認為是對貨物特定化所作的規定。如果合同約定在賣(mài)方倉庫交貨，賣(mài)方倉庫的庫存商品有可能是合同訂立之前生產(chǎn)，也可能是合同訂立之后生產(chǎn)，在賣(mài)方尚未將貨物特定化之前，庫存商品并沒(méi)有劃撥到與買(mǎi)方訂立的合同項下，仍是賣(mài)方的待售商品而不是已確定買(mǎi)方的待發(fā)運商品。因此，置于交付地點(diǎn)的意義不是將貨物特定化。在司法實(shí)踐中，強調貨物特定化就成為很有必要很有意義的問(wèn)題。因此，貨物特定化應當是風(fēng)險轉移的前提條件。在這里，賣(mài)方負有將貨物特定化，書(shū)面通知買(mǎi)方已將貨物劃撥到合同項下的義務(wù)。
(二)貨物的品質(zhì)擔保條件。
如果貨物的品質(zhì)不符合合同要求，貨物的風(fēng)險是否發(fā)生轉移。我國《合同法》第148條規定：“因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現合同的目的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔�！边@條規定的含義，應是標的物的質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量要求的情況下，由出賣(mài)人承擔標的物毀損滅失的風(fēng)險的前提條件是買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同。如果買(mǎi)受人沒(méi)有拒絕接受標的物或解除合同，風(fēng)險是否應無(wú)條件地由買(mǎi)受人承擔呢?
品質(zhì)擔保是賣(mài)方的一項重要義務(wù)。賣(mài)方應當保證交付貨物的品質(zhì)符合合同要求。因為，貨物的品質(zhì)直接關(guān)系到買(mǎi)方訂立合同的目的能否實(shí)現。因此，賣(mài)方的品質(zhì)擔保應是無(wú)條件的。只要貨物的品質(zhì)不符合合同的要求，貨物毀損、滅失的風(fēng)險，無(wú)論買(mǎi)方是否拒絕接受或者解除合同，一概由賣(mài)方承擔。對于不符合合同品質(zhì)要求的貨物，買(mǎi)方接受，實(shí)際上是合同雙方變更了合同的品質(zhì)條款，而不是履行原合同條款。因此，不涉及到原合同標的物的風(fēng)險轉移問(wèn)題。因貨物的品質(zhì)問(wèn)題而拒絕接受貨物或者解除合同，前提是買(mǎi)方對貨物的驗收確認。沒(méi)有驗收確認品質(zhì)不符合合同要求，拒絕接受貨物或解除合同無(wú)疑可能會(huì )是一種違約。因此，解除合同是否提出不應是由買(mǎi)方承擔貨物毀損、滅失風(fēng)險的條件。特別是在貨交承運人等情況下買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物并對貨物品質(zhì)檢驗確認以前，發(fā)生貨物毀損滅失，這些風(fēng)險由買(mǎi)方來(lái)承擔是極不公平和合理。
我們認為，賣(mài)方始終對品質(zhì)不符合合同要求的貨物的風(fēng)險承擔責任，直到買(mǎi)方同意變更合同的品質(zhì)條款接受賣(mài)方提供的這些品質(zhì)不符合原合同品質(zhì)條款的貨物。這樣，有利于促使賣(mài)方誠實(shí)地提供符合品質(zhì)要求的貨物，促進(jìn)交易的公平和安全，防止賣(mài)方將不符品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險轉移到買(mǎi)方，取得符合品質(zhì)要求的貨物相等對價(jià)的商業(yè)欺詐行為。而且，從交易公平來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不能因為提供品質(zhì)不符合合同要求的貨物，而取得品質(zhì)符合合同要求貨物的同等價(jià)值的對價(jià)。因此，我們認為，貨物符合約定品質(zhì)要求是貨物風(fēng)險轉移的前提條件。
采用風(fēng)險應于交貨時(shí)轉移這一基本原則，就應當認為賣(mài)方品質(zhì)擔保是風(fēng)險轉移的一個(gè)前提條件。如果賣(mài)方?jīng)]有提供符合合同品質(zhì)要求的具有商業(yè)適銷(xiāo)品質(zhì)的貨物，不能認為賣(mài)方已履行合同約定的交貨義務(wù)。雖然交貨義務(wù)與貨物交付是不同的兩個(gè)概念。但從有利于交易的公平與安全，避免商業(yè)欺詐的原則出發(fā)，可以這樣認為，賣(mài)方交付貨物所發(fā)生的風(fēng)險轉移是符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險轉移，這些貨物的風(fēng)險在賣(mài)方交付時(shí)轉移給買(mǎi)方。也就是說(shuō)，賣(mài)方提供符合合同品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險與不符合合同品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險，是兩類(lèi)不同貨物的風(fēng)險。賣(mài)方履行合同所交付貨物的風(fēng)險轉移，只能是符合合同品質(zhì)要求的貨物所能發(fā)生。不符合合同品質(zhì)要求的貨物即使在形式上是賣(mài)方交付了貨物，但仍不能認為賣(mài)方按合同要求交付了貨物。既然賣(mài)方未交付約定貨物，約定貨物的風(fēng)險就不能隨著(zhù)不符合合同品質(zhì)要求的貨物的交付，轉移到這個(gè)合同的另一方當事人即買(mǎi)方。因此，就雙方已訂立的合同來(lái)看，貨物的風(fēng)險轉移，雙方的意思表示是明確的、確定的，那就是符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險轉移，只有這些符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險，才能轉移到買(mǎi)方。至于買(mǎi)方同意賣(mài)方提供不符合合同品質(zhì)要求的貨物，前面已述，那是雙方變更了合同的品質(zhì)條款。這與我們要討論的貨物風(fēng)險轉移，不是基于這樣一個(gè)確定的明確的合同的前提，不是同一回事。
再說(shuō)我國《合同法》第148條的規定，品質(zhì)問(wèn)題對貨物風(fēng)險轉移的影響，前提條件是買(mǎi)方拒絕接受貨物或解除合同�！逗贤ā访鞔_規定合同當事人能夠行使合同解除權的情形只有兩種：即預期違約和根本違約。在貨物買(mǎi)賣(mài)合同中對貨物風(fēng)險轉移有關(guān)的只有根本違約。在這種因品質(zhì)問(wèn)題而構成的根本違約情況下，在買(mǎi)方檢驗確認貨物品質(zhì)同意接受貨物之前，貨物的風(fēng)險實(shí)質(zhì)仍由賣(mài)方承擔。因為一旦發(fā)生貨物毀損、滅失，任何一個(gè)理性的買(mǎi)方都會(huì )以根本違約解除合同或拒絕接受貨物。這樣，貨物的品質(zhì)問(wèn)題構成貨物風(fēng)險轉移的障礙。但是，雖然第148條也是把賣(mài)方的品質(zhì)擔保作為貨物風(fēng)險轉移的一個(gè)前提條件，我們仍以為這樣的表述是不妥當的。品質(zhì)保證始終是賣(mài)方的一項義務(wù)。第148條規定最好能表述為：“因標的物質(zhì)量不符合要求，買(mǎi)受人同意接受標的物之前，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔�！蔽覀冞@里強調的是同意而不是實(shí)際占有、控制。強調品質(zhì)保證是貨物風(fēng)險轉移的前提條件，有利于促使賣(mài)方誠實(shí)、謹慎履行合同，交付符合合同品質(zhì)要求的貨物，促進(jìn)交易的安全與公平，而且，從貨物風(fēng)險轉移這方面來(lái)保障合同的誠實(shí)信用原則。
(三)關(guān)于單證交付的條件問(wèn)題。
賣(mài)方交付貨物，沒(méi)有按照約定交付有關(guān)單證或資料，貨物的風(fēng)險是否發(fā)生轉移，要看單證或資料的性質(zhì)而定。對于資料，不構成買(mǎi)方實(shí)際占有控制貨物的障礙，應當認為不是貨物風(fēng)險轉移的條件。即使賣(mài)方?jīng)]有交付資料，不影響貨物風(fēng)險在賣(mài)方交付貨物時(shí)轉移。
對于單證來(lái)說(shuō)，單證可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物所不必需的單證，如空運單、保險單證等;另一類(lèi)是買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物所必需的單證，如提單;對于前者來(lái)說(shuō)，與賣(mài)方交付貨物所附的資料一樣，不是貨物風(fēng)險轉移的前提條件，因為是否隨貨物交付不影響買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物。對于后者來(lái)說(shuō)，應該認為是貨物風(fēng)險轉移的前提條件。如果賣(mài)方交付貨物給承運人而未交付提單給買(mǎi)方，仍對貨物保留形式意義上的所有權和占有權，買(mǎi)方就不能實(shí)際取得對貨物的占有、控制權。因為，提單是貨物運輸的證明，更是貨物所有權的憑證。誰(shuí)擁有提單，誰(shuí)就擁有提單所載明的貨物所有權，誰(shuí)就有權取得實(shí)際占有、控制貨物的權利。我們把代表所有權憑證的提單交付，作為貨物風(fēng)險轉移的條件之一，并不意味著(zhù)我們在貨物風(fēng)險轉移上采用所有權主義。提單交付之所以成為貨物風(fēng)險轉移的條件，是因為提單是否交付，關(guān)系到買(mǎi)方能否實(shí)際占有、控制貨物，關(guān)系到賣(mài)方是否自愿轉移實(shí)際占有的貨物給買(mǎi)方，即賣(mài)方是否向買(mǎi)方交付貨物。在不需要憑單證提貨的貨物運輸中，買(mǎi)方向承運人提取貨物不存在任何障礙，賣(mài)方自愿轉移實(shí)際占有的貨物給買(mǎi)方，賣(mài)方已向買(mǎi)方交付貨物，風(fēng)險當然發(fā)生轉移。因此，賣(mài)方?jīng)]有交付提單，占有權不發(fā)生轉移。對貨物風(fēng)險轉移來(lái)說(shuō)，沒(méi)有交付提單，買(mǎi)方始終不能實(shí)際占有、控制貨物。買(mǎi)方投有提單，承運人不可能無(wú)單放貨給買(mǎi)方自找麻煩。在這種情況下，取得提單是買(mǎi)方取得貨物實(shí)際占有控制的前提條件。一般都認為，交貨應定義為自愿轉移實(shí)際占有的貨物。賣(mài)方?jīng)]有交付提單，就不能認為賣(mài)方已交貨。因為沒(méi)有交付提單，實(shí)質(zhì)上沒(méi)有自愿轉移實(shí)際占有的貨物。賣(mài)方可以持提單提取自己交運的貨物或者將提單轉讓給第三人，如果賣(mài)方原意對買(mǎi)方承擔違約責任。因此，無(wú)論貨物是否仍在運輸途中或是在承運人處買(mǎi)方逾期未提取貨物，只要賣(mài)方未實(shí)際交付提單類(lèi)單證，貨物的風(fēng)險不發(fā)生轉移，仍由賣(mài)方承擔。提單類(lèi)單證的物權憑證性質(zhì)，決定這類(lèi)單證應是貨物風(fēng)險轉移的前提條件。
我國《合同法》第147條規定：“出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉移”，從條文的含義來(lái)[[看，只規定了按約定未交付單證和資料的情況下貨物風(fēng)險的轉移情況。對于交付單證和資料沒(méi)有約定，貨物的風(fēng)險轉移又將如何呢?實(shí)際上，《合同法》將賣(mài)方交付單證和資料的情況分為按約定或沒(méi)有約定是沒(méi)有實(shí)質(zhì)的意義。對于單證和資料對貨物風(fēng)險轉移的影響力來(lái)說(shuō)，應當是從單證和資料的性質(zhì)來(lái)說(shuō)。不影響買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物的單證和資料，無(wú)論是否按約定有否交付都不影響貨物的風(fēng)險轉移。賣(mài)方自愿轉移實(shí)際占有的貨物，買(mǎi)方能夠實(shí)際占有、控制貨物，賣(mài)方交付貨物的行為已經(jīng)完成，貨物的風(fēng)險隨交貨而轉移。這些不影響買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物的單證和資料，是否按約定有否交付，只是賣(mài)方在交付這些單證和資料上是否構成違約。對于那些構成買(mǎi)方實(shí)際占有、控制貨物障礙的單證如提單，無(wú)論是否按約定未交付，都影響貨物的風(fēng)險轉移。賣(mài)方即使是按照約定未交付這些單證，由于這些單證代表貨物的占有權，表明了賣(mài)方未自愿移轉實(shí)際的貨物，買(mǎi)方不能實(shí)際占有、控制貨物。這說(shuō)明賣(mài)方未交付貨物。對于采用交付主義的立法和司法來(lái)說(shuō)，賣(mài)方未交付貨物，貨物的風(fēng)險自然不發(fā)生轉移，因此，這些單證是否交付，無(wú)論賣(mài)方是按約定還是未按約定，都影響到貨物風(fēng)險的轉移。我國《合同法》的這一條規定很有加以完善的必要。
(四)關(guān)于海上路貨的條件問(wèn)題。
海上路貨是一種特殊的貨物交易，貨物的風(fēng)險轉移有其特殊性。
所謂海上路貨，是指這樣一種貨物買(mǎi)賣(mài)，當賣(mài)方先把貨物裝上開(kāi)往某個(gè)目的地的船舶，然后再尋找適當的買(mǎi)主訂立買(mǎi)賣(mài)合同，這種交易就是運輸途中進(jìn)行的貨物買(mǎi)賣(mài)，在外貿業(yè)務(wù)中稱(chēng)之為海上路貨。一般認為，海上路貨，簡(jiǎn)單說(shuō)就是出賣(mài)運輸途中的貨物。對這類(lèi)貨物交易的風(fēng)險轉移，我國《合同法》第144條也作了規定：“出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔�！�
一般認為，海上路貨的風(fēng)險轉移自合同成立時(shí)發(fā)生。但這種風(fēng)險轉移仍是有前提條件的。首先，賣(mài)方必須將海上路貨的貨物特定化，即在訂立合同時(shí)，必須明確是全部貨物或者是哪一部分貨物劃撥到合同項下。實(shí)際上從某種意義來(lái)說(shuō)，特定化是將哪些貨物的風(fēng)險轉移給買(mǎi)方，由買(mǎi)方來(lái)承擔風(fēng)險責任。
其次，賣(mài)方對海上路貨的貨物品質(zhì)擔保義務(wù)是有限度的。這考慮到海上路貨特殊的交易流轉。因為賣(mài)方買(mǎi)受的可能是正在海運中的貨物，后來(lái)又把仍在海運中的貨物轉賣(mài)給買(mǎi)方。因此，貨物的風(fēng)險自貨物交給承運人時(shí)就轉移給潛在的買(mǎi)方。上述這樣的賣(mài)方，無(wú)法對貨物品質(zhì)進(jìn)行檢驗確認，而存在的品質(zhì)問(wèn)題又不是這樣的賣(mài)方所應承擔的。因此，從有利于海上路貨的正常流轉，促進(jìn)交易和公平，賣(mài)方對海上路貨的貨物品質(zhì)擔保義務(wù)是有限度的。這個(gè)限度就是一般情況下賣(mài)方不承擔品質(zhì)擔保義務(wù)。即使貨物存在品質(zhì)問(wèn)題，貨物的風(fēng)險自貨物交付時(shí)就發(fā)生轉移，貨物交付的標志是合同的訂立。但如果賣(mài)方在訂立合同時(shí)已知道或理應知道貨物存在品質(zhì)問(wèn)題而又不將這一事實(shí)告知買(mǎi)方，則貨物的風(fēng)險不發(fā)生轉移�！堵�(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》沒(méi)有明確這類(lèi)貨物買(mǎi)賣(mài)的品質(zhì)問(wèn)題對貨物風(fēng)險轉移的影響，但第68條仍規定了賣(mài)方所應承擔的責任：“盡管如此，如果賣(mài)方在訂立合同時(shí)已知道或理應知道貨物已經(jīng)遺失或損壞，而他又不將這一事實(shí)告知買(mǎi)方，則這種遺失或損壞應由賣(mài)方負責�！痹谫I(mǎi)賣(mài)運輸途中貨物時(shí)，賣(mài)方的品質(zhì)擔保的有限度，對買(mǎi)方來(lái)說(shuō)也是公平的。買(mǎi)方是在明知在途貨物的風(fēng)險存在的情況仍接受賣(mài)方的要約或給賣(mài)方以要約，表明買(mǎi)方自愿承擔在途貨物包括品質(zhì)風(fēng)險在內的風(fēng)險。這種貨物買(mǎi)賣(mài)合同的標的物，是可能存在品質(zhì)問(wèn)題的貨物。即使標的物的確存在品質(zhì)問(wèn)題或遺失，也不違反雙方訂立的合同條款。但是，如果賣(mài)方明知貨物存在品質(zhì)問(wèn)題或已經(jīng)遺失，仍不將這一事實(shí)告知買(mǎi)方而與買(mǎi)方訂立合同，這已是商業(yè)欺詐行為，違背合同最基本的誠實(shí)信用原則，合同無(wú)效，貨物的風(fēng)險責任也由賣(mài)方來(lái)承擔。
第三，合同成立是這種交易的貨物風(fēng)險轉移的前提條件。但這并不意味著(zhù)對于海上路貨的風(fēng)險轉移采用訂立主義。合同未成立前，貨物的風(fēng)險自然不發(fā)生轉移。合同訂立意味著(zhù)賣(mài)方將在承運人實(shí)際占有、控制的在途貨物劃到合同項下，完成貨物的交付。這與貨物需要運輸，賣(mài)方將貨物交給承運人就完成貨物交付在本質(zhì)上并沒(méi)有區別。合同訂立，特別是通過(guò)合同訂立將承運人實(shí)際占有控制的在途貨物劃到合同項下，由買(mǎi)方享有在途貨物的所有權，標志著(zhù)賣(mài)方完成了交付貨物給買(mǎi)方的行為，貨物的風(fēng)險隨著(zhù)這一交貨過(guò)程發(fā)生轉移。這一交貨過(guò)程形式上以合同訂立為標志或者說(shuō)以合同訂立為載體。因此，我們說(shuō)，海上路貨的風(fēng)險轉移在合同訂立時(shí)發(fā)生。我國《合同法》規定買(mǎi)賣(mài)在途貨物，風(fēng)險自合同成立時(shí)轉移，仍是采用交付主義而不是采用訂立主義。所以說(shuō)，貨物的特定化仍是海上路貨風(fēng)險轉移的前提條件。
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