【實(shí)用】買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總6篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　甲方(轉讓方)：

　　法定代表人：

　　乙方(受讓方)：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就幼兒園轉讓事宜達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將位于 的幼兒園轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米。

　　二、辦園所有權證件的變更、園舍承租權的變更

　　1.辦園證件的變更：該幼兒園的所有權證號碼為( )，產(chǎn)權人為 。

　　2.該幼兒園園舍承租權的變更：(房東)與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，租期為 年，年租金為 元人民幣，現甲方已繳納 年房租，本協(xié)議生效后3日內，甲方應當協(xié)助乙方與房主達成校舍租賃協(xié)議。

　　三、辦園證件附屬設施的歸屬

　　甲乙雙方協(xié)商好，簽訂協(xié)議(甲乙雙方轉讓協(xié)議，乙方與房東租賃協(xié)議)后，乙方首次支付甲方轉讓金 元。幼兒園現有裝修、裝飾、設備、辦園所需證件等在甲方收到乙方第一次轉讓金后全部無(wú)償歸乙方使用。在乙方付清全部轉讓金后，甲方負責辦妥法人變更手續。

　　四、轉讓金

　　轉讓金分期付清，雙方簽本訂協(xié)議后，乙方向甲方支付轉讓費共計人 元(大寫(xiě)) ，乙方付清全部轉讓款后，甲方負責協(xié)助辦理法人變更手續。

　　五、相關(guān)證照的轉讓手續辦理及債權債務(wù)的承擔

　　該幼兒園已由甲方辦理相應許可證，辦園證件齊全，甲方保證向乙方提供的幼兒園的一切信息的真實(shí)性。甲方要辦好幼兒園所有證件轉讓給乙方的手續，乙方要積極配合。轉讓手續辦好后，以后幼兒園發(fā)生的相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權債務(wù)全部由乙方負責，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手辦園前該幼兒園及法人所欠一切債務(wù)由甲方負責償還，與乙方無(wú)關(guān)。

　　六、幼兒園校車(chē)約定：

　　由于國家政策的緣由由甲方所有的幼兒園校車(chē)，(車(chē)牌號為： )暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)給乙方，自本協(xié)議生效之日起幼兒園校車(chē)由乙方使用，校車(chē)使用過(guò)程中發(fā)生的事故、產(chǎn)生的費用由乙方負責。待國家政策允許時(shí)甲方應當協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)事宜。

　　七、事故責任約定：

　　自本協(xié)議生效，乙方開(kāi)始接收幼兒園之日起發(fā)生的一切事故由乙方承擔責任，甲方不承擔任何民事、行政、刑事責任。

　　八、保密責任

　　任何一方對因幼兒園轉讓而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，如使用教材、教學(xué)方法、招生規定及價(jià)格等不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

　　九、違約責任

　　本協(xié)議簽訂后任何一方不按照合同約定履行，須向非違約方承擔違約責任，違約金為 元。

　　十、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執一份。自本協(xié)議簽字、按指印之日起生效。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　課程描述：

　　采購合同出現違約情況，對整個(gè)采購活動(dòng)的順利完成影響巨大。當采購合同出現質(zhì)量違約時(shí)，該如何處理？當采購合同出現價(jià)格違約時(shí)，是否就非要索賠和上訴？當采購合同出現前置期違約時(shí)，最佳的處理方案是什么？本課程將結合實(shí)際案例，為您詳細闡述處理采購合同中的違約的方法與技巧！

　　解決方案：

　　他山之石，可以攻玉！

　　雖然各企業(yè)在處理采購合同中的違約時(shí)，都會(huì )有一些差異，但萬(wàn)變不離其宗。

　　采購合同中的違約，主要包括這幾個(gè)方面內容：

　　一是質(zhì)量違約；

　　二是價(jià)格違約；

　　三是前置期和數量違約；

　　四是服務(wù)違約。

　　在處理采購合同中的質(zhì)量違約時(shí)，要處理好常規品違約和定制品違約情況。

　　其中，對于常規質(zhì)量違約，主要有這兩種情況：

　　一是產(chǎn)品不符合標準，這里的標準可以是國際標準、國內標準、行業(yè)標準、或者雙方約定的公司標準。但不管哪種標準，合同中必須明確標出同時(shí)附帶違約的處理方法及意見(jiàn)，比如退貨、換貨等，同時(shí)要規定在此期間延誤定單損失的懲罰額度。

　　二是產(chǎn)品合格率低于合同規定下限，在這種情況下我們可以要求供方補貨或者以扣除質(zhì)保金的方式解決。

　　而對于訂制品質(zhì)量違約，則有這幾種處理方式：

　　其一，產(chǎn)品與圖紙不符，如果產(chǎn)品徹底無(wú)法修改、使用，應要求退貨并索賠損失；如果經(jīng)過(guò)修改能夠使用，那么修改所需的人力物力財力等資源應由供方承擔，或者以其他形式作為補償，比如扣除質(zhì)保金、供方換貨、補貨等。

　　其二，所供產(chǎn)品與要求的參數不符，如果顏色不對、花色不對，必須要求供方換貨并進(jìn)行賠償；若是尺寸不符，如果牽涉出材率問(wèn)題，可以通過(guò)補貨形式解決。

　　其三，所供產(chǎn)品技術(shù)規格不符，如公差過(guò)大、用料純度或者標號

　　不對、或者生產(chǎn)工藝不正確，此種情況如果訂單不允許改動(dòng)或者公差無(wú)法修葺，必須要求對方退貨，并支付賠償金。

　　其四，產(chǎn)品功能與性能規格不符，比如功能達不到要求、操作過(guò)于復雜不人性化，公司無(wú)法接受，此時(shí)必須終止合同，宣告采購失敗。

　　處理采購合同中的價(jià)格違約。

　　首先要找到違約的原因，違約原因一般有兩種情況，一是合同中沒(méi)有價(jià)格調整協(xié)議；二是有了價(jià)格調整協(xié)議，但價(jià)格變化超出了協(xié)議范圍。

　　其次，根據原因采取對應處理辦法。在簽署采購合同時(shí)，應附上價(jià)格調整協(xié)議，價(jià)格調整協(xié)議一定要規定合同生效的價(jià)格變化幅度最大限度，防止價(jià)格變化過(guò)大。如果合同執行過(guò)程中價(jià)格有變，我們應該在價(jià)格協(xié)議的基礎上與供方交涉，盡最大努力說(shuō)服對方履行合同。如果價(jià)格變化超過(guò)最大幅度，供需雙方都可以終止合同或者就價(jià)格問(wèn)題重新簽署合同。

　　處理采購合同中的前置期和數量違約時(shí)，要考慮三種情況： 一是前置期滯后違約；

　　二是前置期提前違約；

　　三是前置期不穩定違約。

　　對處理采購合同中的服務(wù)違約方面，服務(wù)違約一般存在這幾種情況：物流服務(wù)違約、培訓服務(wù)違約、設備維護服務(wù)違約。

　　為避免出現物流服務(wù)違約，如運輸方式選擇不正確、包裝方式簡(jiǎn)單不足以保護運輸物品、交貨地點(diǎn)不明確或不準確、物流公司選擇不恰當致使貨物丟失等，我門(mén)要在采購合同中寫(xiě)明運輸方式、包裝要求、物流公司要求，并采用貨到付款方式。

　　對于培訓服務(wù)違約，如果是前期培訓不足，我們除了積極爭取銷(xiāo)售方提供服務(wù)外，可以采取扣除設備質(zhì)保金的方式作為違約懲罰。如果是后期培訓不及時(shí)或者根本沒(méi)有培訓，在合同簽訂時(shí)要寫(xiě)入產(chǎn)品生命周期內培訓事宜，明確培訓費用。如培訓不及時(shí)應向該公司領(lǐng)導投訴，或者協(xié)商由供方承擔請第三方培訓的費用。

　　對于設備維護服務(wù)違約，如設備維護人員工作效率低下、費用過(guò)高、維護中斷等。

　　首先應與供方進(jìn)行溝通，如果供方為銷(xiāo)售代理或分銷(xiāo)商，那么向總經(jīng)銷(xiāo)商投訴；

　　其次，如果有購買(mǎi)新設備擴建的加護（無(wú)問(wèn)題），以此為條件進(jìn)行談判，降低后期費用，并明確寫(xiě)入合同；

　　再次，根據合同交由有關(guān)仲裁部門(mén)仲裁或者訴訟，但一般不是情節十分惡劣的情況下，不建議使用此種方式。

　　最后，將這幾部分的思維導圖串在一起，就形成了“處理采購合同中的違約”的完整流程技巧。

　　或許文字的話(huà)大家并不是很清楚，我們可以看下面的思維導圖，能讓你更加形象的理解和明白該如何處理采購合同中的違約。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　1［考點(diǎn)］返還原物請求權；占有返還請求權

　�。劢馕觯茛俑鶕�《物權法》第34條，返還原物請求權的構成要件有二：第一，請求人系物權人；第二，被請求的對象系現時(shí)的無(wú)權占有人。②本題中，甲系所有權人，乙系無(wú)權的間接占有人，丙系無(wú)權的直接占有人，甲可對乙主張返還原物請求權，故A選項正確；甲亦可對丙主張返還原物請求權，故B選項正確。③根據《物權法》第245條，占有返還請求權的構成要件有四：第一，請求人系占有人；第二，占有人的占有被侵奪；第三，須于占有被侵奪之日起一年內行使；第四，被請求人系侵奪人或者自侵奪人處繼受占有的占有繼受人。④本題中，甲的占有被乙侵奪，且乙仍為現占有人（間接占有人），甲可對乙主張占有返還請求權，故C選項正確。⑤假設丙系占有的概括繼受人（通過(guò)繼承或者企業(yè)合并自乙處繼受占有），則無(wú)論丙系善意或者惡意之概括繼受人，甲均可對丙主張占有返還請求權。假設丙系占有的特定繼受人（通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與、租賃、借用、質(zhì)押等自乙處繼受占有），則僅在丙為惡意的特定繼受人時(shí)，甲才可對惡意的丙主張占有返還請求權，在丙為善意的特定繼受人時(shí)，甲對善意的丙無(wú)占有返還請求權（對占有的保護弱于對物權的保護）。本題中，丙系善意的特定繼受人，甲對丙不得主張占有返還請求權。故D選項錯誤。

　　2［考點(diǎn)］占有推定

　�。劢馕觯茛俑鶕�占有權利推定，占有人主張其對占有物享有某種以占有為內容的權利，推定占有人享有該權利。換言之，“占有人于占有物上行使之權利，推定其適法有此權利�！盇選項正確。②根據占有狀態(tài)推定，占有人的占有在法律上被推定為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。故B選項正確；C選項正確。③根據占有權利推定，占有權利的推定屬于證明規則，具有消極性。占有人不能利用此種權利推定，請求為所有權登記的積極證明。故D選項錯誤。

　　3［考點(diǎn)］主物與從物

　�。劢馕觯茛俑鶕�《物權法》第188條，甲的汽車(chē)抵押權未登記，不能對抗善意第三人。乙的汽車(chē)質(zhì)權優(yōu)先于甲的汽車(chē)抵押權。故A選項錯誤；B選項正確。②《擔保法解釋》第63條規定：“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物??”方某是在甲的汽車(chē)抵押權設立之后才取得備胎所有權的，故備胎不是甲的汽車(chē)抵押權的客體，甲對備胎不享有優(yōu)先受償權。故C選項錯誤。③《擔保法解釋》第91條規定：“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權人占有的，質(zhì)權的效力不及于從物�！睋�此，乙的'汽車(chē)質(zhì)權的效力不及于備胎，乙對備胎不享有優(yōu)先受償權。故D選項錯誤。

　　4［考點(diǎn)］物權請求權

　�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�34條規定：“無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物”�！段餀喾ā返�35條規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險”。這兩條規定了物權請求權制度，物權請求權制度為物權的物權法保護方法，有別于物權的債權法保護方法。法律設立物權請求權制度，目的在于維護物權人對物的圓滿(mǎn)支配狀態(tài)，只要物權人對物權的支配受到侵害或者妨害，物權人即可行使物權請求權，無(wú)須證明侵占人、妨害人具有過(guò)錯，無(wú)須證明自己受有損失，這與損害賠償請求權不同。A選項正確，不選；B選項正確，不選。②根據民法理論，物權請求權中的排除妨害請求權、消除危險請求權不適用訴訟時(shí)效。返還原物請求權或者不適用訴訟時(shí)效，或者適用長(cháng)期訴訟時(shí)效，C選項正確，不選；D選項錯誤，當選。

　　5［考點(diǎn)］返還原物請求權；占有返還請求權

　�。劢馕觯茛僭摴废颠z失物、盜臟，丙以自己的名義出賣(mài)給不知情的丁時(shí)，善意的受讓人丁不能善意取得。該狗的所有權仍歸甲所有。丁系無(wú)權占有人。甲可對丁行使返還原物請求權。乙曾經(jīng)是無(wú)權占有人，但乙飼養的狗被盜后，乙不再是無(wú)權占有人（非現時(shí)的無(wú)權占有人），甲對乙不享有返還原物請求權。故A選項錯誤；B選項正確。②乙雖非狗的所有權人，但乙系狗的占有人，乙對狗的占有被丙侵奪，丙出賣(mài)給不知情的丁。因侵奪人丙不再是現時(shí)的占有人，故乙對丙不享有占有返還請求權。同時(shí)，丁屬于侵奪人丙的善意特定繼受人，乙對善意特定繼受人丁也不享有占有返還請求權。故C選項錯誤；D選項錯誤。

　　6［考點(diǎn)］無(wú)權占有人的責任；概括繼承

　�。劢馕觯茛俑鶕�《繼承法》第33條的規定，高某死亡后，若小高未放棄繼承，小高應當法定承受周某與高某之間的耕牛借用合同�，F耕牛因小高管理不善而死亡，高某有權基于借用合同請求小高承擔違約責任。故A選項正確，不當選；B選項錯誤，當選。②小牛屬于天然孳息，所有權歸屬于周某，小高對小牛的占有屬于善意自主占有。但是，小牛不屬于借用合同的內容，因此，周某不能基于借用合同請求小高承擔不能返還小牛的違約責任。同時(shí)，因為小高對小牛構成善意自主占有，所以，根據《物權法》第244條的規定，周某不能請求小高對小牛死亡的損失承擔損害賠償責任。故C選項錯誤，當選；D選項正確，不當選。

　　7［考點(diǎn)］返還原物請求權

　�。劢馕觯茛俑鶕�《物權法》第34條的規定，返還原物請求權的構成要件有三：第一，請求人為物權人；第二，被請求人為現時(shí)的無(wú)權占有人；第三，請求時(shí)原物尚存在。甲的畫(huà)被乙盜竊，甲依然享有該畫(huà)的所有權，但乙將該畫(huà)出賣(mài)給了丙，乙的無(wú)權占有已經(jīng)喪失，乙不再屬于現時(shí)的無(wú)權占有人，甲只能對丙主張損害賠償或者主張不當得利返還請求權，不能對乙行使返還原物請求權，故A選項錯誤。②由于該畫(huà)屬于盜贓，丙雖為善意，但丙原則上不能善意取得所有權，丙屬于無(wú)權占有人。丙將該畫(huà)交給丁保管時(shí)，丙屬于間接占有人，而無(wú)權的間接占有人可以成為返還原物請求權的對象，故B選項正確。③丁為無(wú)權的直接占有人，可以成為返還原物請求權的對象，故C選項正確。④戊雖在客觀(guān)上管領(lǐng)、控制該畫(huà)，但屬于基于雇傭關(guān)系并受雇主的指示管領(lǐng)、控制該畫(huà)，戊在法律地位上屬于占有輔助人，畫(huà)的占有人為丁。戊既然不是占有人，自然也不是無(wú)權占有人，不能成為返還原物請求權的對象，故D選項錯誤。

　　8［考點(diǎn)］善意取得

　�。劢馕觯茛佼愖h登記的效力在于減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。但是，《物權法》第19條第2款規定：“??登記機關(guān)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的，異議登記失效??”據此，異議登記后，申請人未在15日內起訴的，異議登記自動(dòng)失去效力，不再發(fā)生減損錯誤登記的公信力，不能阻礙善意取得的發(fā)生。故A選項不當選。②根據《物權法》第107條，盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物，其占有人實(shí)施無(wú)權處分的，受讓人原則上不能善意取得。須注意：因欺詐、脅迫喪失占有的，不屬于盜臟（盡管可能構成贓物。盜臟≠贓物），該動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施無(wú)權處分的，只要受讓人符合善意取得的構成要件，仍可善意取得。B選項中，甲遭乙的欺詐喪失花瓶的占有，但該花瓶不屬于盜臟，甲的撤銷(xiāo)具有溯及力，甲撤銷(xiāo)后，乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權處分，但因丙符合善意取得的構成要件，因此丙善意取得該花瓶的所有權。故B選項不當選。③在本質(zhì)上，善意取得仍為一個(gè)交易行為。所以，民法通說(shuō)觀(guān)點(diǎn)認為，若該善意取得的交易行為（即該無(wú)權處分行為）被撤銷(xiāo)，受讓人不能善意取得。在C選項中，乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬

　　于因脅迫實(shí)施的無(wú)權處分，丙符合善意取得的要件。但是，若乙撤銷(xiāo)乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同，丙仍不能善意取得。故C選項當選。④根據民法理論，禁止流通物不發(fā)生善意取得，禁止流通物的占有人實(shí)施無(wú)權處分的，受讓人不能善意取得。故D選項當選。

　　9［考點(diǎn)］抵押權順位的變更；拋棄與讓與

　�。劢馕觯茛俑鶕�《物權法》第199條的規定，甲、乙、丙的抵押權分別為第一、第二、第三順位。正常情況下，實(shí)現抵押權變賣(mài)房屋得款300萬(wàn)元時(shí)，甲分得150萬(wàn)元，乙分得150萬(wàn)元，丙不能分得。②根據《物權法》第194條第1款，甲、丙協(xié)議變更抵押權順位，無(wú)須經(jīng)乙同意，且已經(jīng)辦理的順位變更登記（該順位變更已經(jīng)發(fā)生了效力）不會(huì )對乙產(chǎn)生不利影響，即按變更后順位清償，丙作為第一順位分100萬(wàn)元，乙作為第二順位分150萬(wàn)元，甲作為第三人順位分50萬(wàn)元。故A選項正確。③根據民法理論，若甲對丙讓與自己順位，則甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元，優(yōu)先滿(mǎn)足丙的100萬(wàn)元，甲得剩余的50萬(wàn)元，乙仍作為第二順位分得150萬(wàn)元（不受影響）。故B選項正確。④若甲對丙拋棄其順位，屬于甲相對放棄對丙的順位，即甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元，甲、丙作為同一順位按照債權比例分配，甲分五分之三（90萬(wàn)元），丙分五分之二（60萬(wàn)元）。故C選項正確。⑤若甲對乙和丙放棄其順位，屬于甲絕對拋棄抵押權順位，其法律效果是，乙升進(jìn)為第一順位，丙升進(jìn)為第二順位，甲降至第三順位，這樣，乙分得150萬(wàn)元，丙分得100萬(wàn)元，甲分得50萬(wàn)元。故D選項正確。

　　10［考點(diǎn)］保留所有權買(mǎi)賣(mài)；共同抵押

　�。劢馕觯茛佟顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第34條規定：“買(mǎi)賣(mài)合同當事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標的物所有權保留的規定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持�！薄段餀喾ā返�9條第1款規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外�！睋�此，乙和甲關(guān)于乙保留房屋所有權的約定違反物權法定原則，不發(fā)生物權效力。同時(shí)，由于乙、甲之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，乙享有處分權，且給甲辦理了過(guò)戶(hù)登記，甲已經(jīng)取得房屋所有權。故A選項錯誤。②《擔保法解釋》第75條第2款規定：“同一債權有兩個(gè)以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個(gè)財產(chǎn)行使抵押權�！币覍�甲的汽車(chē)、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押權構成共同抵押，未約定抵押權人乙行使抵押權的順序與份額，構成連帶共同抵押，乙行使抵押權不受順序的限制，即使乙未對甲的汽車(chē)行使抵押權，仍可直接對丙的房屋行使抵押權，優(yōu)先清償200萬(wàn)元。故B選項錯誤。③《擔保法解釋》第75條第3款規定：“抵押人承擔擔保責任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額�！睋�此，若乙對丙的房屋行使抵押權清償200萬(wàn)元，丙可不對甲追償，直接按照內部份額比例向丁追償100萬(wàn)元。故C選項正確。④《擔保法解釋》第75條第1款規定：“同一債權有兩個(gè)以上抵押人的，債權人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任�！睋�此，若乙放棄對甲的汽車(chē)抵押權（價(jià)值100萬(wàn)元），當乙對丙的房屋行使抵押權時(shí)，乙有權請求免責100萬(wàn)元。故D選項正確。

　　11［考點(diǎn)］返還原物請求權；無(wú)權占有人的責任

　�。劢馕觯茛俑鶕�《物權法》第34條的規定，返還原物請求權的構成要件有三：第一，請求人為物權人；第二，被請求人為現時(shí)的無(wú)權占有人；第三，請求時(shí)原物尚存在。甲的手機被乙盜竊，甲依然為手機的所有權人，但由于乙已經(jīng)將盜竊的手機贈與丙，乙對手機的占有已經(jīng)喪失，乙不屬于現時(shí)的無(wú)權占有人（乙只是曾經(jīng)的無(wú)權占有人），甲對乙的返還原物請求

　　權不能成立，故A選項錯誤，當選。②乙的行為構成對甲的所有權的侵害，甲有權對乙主張損害賠償請求權，故B選項表述正確，不選。③乙將盜竊的手機贈與丙，丙不能因此取得手機的所有權，丙對手機的占有屬于無(wú)權占有，同時(shí)，由于丙已經(jīng)將手機丟棄，丙不再屬于現時(shí)的無(wú)權占有人，甲對丙的返還原物請求權亦不能成立，故C選項錯誤，當選。④丙對手機的占有屬于善意、自主占有，根據《物權法》第244條的規定，丙對于手機的毀損滅失無(wú)論是否具有過(guò)錯，均不承擔損害賠償責任，故D選項錯誤，當選。

　　12［解析］①根據《合同法》第134條，動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的當事人可以約定出賣(mài)人保留所有權。

　　甲、乙約定自乙支付完全部?jì)r(jià)款時(shí)才發(fā)生所有權移轉，故甲將畫(huà)交付給乙時(shí)，乙不能取得所有權，一直到乙支付完畢全部?jì)r(jià)款時(shí)，乙方才取得古畫(huà)所有權，故A選項錯誤。②甲、乙關(guān)于“10年內乙不得轉售該畫(huà)”的約定，違反了物權內容法定，該約定不發(fā)生物權效力，故乙取得該畫(huà)所有權后，將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于不折不扣的有權處分，自乙向丙交付該畫(huà)時(shí)，丙取得該畫(huà)所有權，故B選項正確。甲、乙關(guān)于“10年內乙不得轉售該畫(huà)”的約定雖然違反了物權法定原則，但并未違反其他法律的強制性規定，不妨礙該約定在甲、乙間產(chǎn)生合同效力，故乙10年將該畫(huà)出賣(mài)給丙的行為構成違約，故D選項正確。③由于乙將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于有權處分，丙是否知情是不相關(guān)的，故C選項錯誤。

　　13［考點(diǎn)］物權法定

　�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�5條規定：“物權的種類(lèi)和內容，由法律規定�！边@是關(guān)于物權法定原則的規定。②質(zhì)押的標的物只能是動(dòng)產(chǎn)和法律明定的權利，王某和甲質(zhì)押房屋的行為違反了物權內容法定，甲對房屋不享有質(zhì)權。③優(yōu)先受償權系物權性質(zhì)的權利，王某與丙關(guān)于丙對房屋享有優(yōu)先受償權的約定違反了物權法定原則，不具有物權效力，如果涉及第三人，則丙對房屋的變價(jià)款不享有優(yōu)先于王某一般債權人受到清償的權利。④王某為丙設立抵押權的行為符合物權法定原則，乙為房屋的抵押權人，對房屋變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權。⑤綜上，就變賣(mài)房屋所得的60萬(wàn)元，抵押權人乙享有優(yōu)先受償30萬(wàn)元的權利，剩余的30萬(wàn)元，由甲和丙按照債權比例受償，各得15萬(wàn)元。本題唯一正確的答案為B選項。

　　14［考點(diǎn)］善意取得；不當得利；無(wú)因管理；侵權損害賠償

　�。劢馕觯茛俦绢}中，因乙無(wú)權處分，丙善意取得該相機。若此后乙取得該相機所有權，原所有權人甲有權請求乙返還該相機。這種現象稱(chēng)為“回首取得”。故A選項正確。②乙的無(wú)權處分對甲構成侵權，甲有權請求乙承擔賠償責任。故B選項正確。③不當得利的返還范圍有一個(gè)限定：“得利大于損失的，以損失為準；得利小于損失的，以得利為準”。所以，若甲對乙主張不當得利返還請求權，甲只能請求乙返還不當得利10萬(wàn)元，而不是11萬(wàn)元。故C選項正確。④根據民法理論，對于甲、乙間的關(guān)系，可類(lèi)推適用“不正當無(wú)因管理”制度。若甲主張類(lèi)推適用不正當無(wú)因管理，則甲有權請求乙返還出賣(mài)相機的11萬(wàn)元，當然甲也因此負有在“收益范圍內”補償乙因此支付的必要費用的義務(wù)。故D選項正確。

　　15［考點(diǎn)］基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)；天然孳息

　�。劢馕觯茛偌讓⒛概３鲑u(mài)給乙，且以占有改定的方式完成交付，乙已經(jīng)取得母牛所有權。②5月15日，甲將母牛出賣(mài)給丙，又以占有改定的方式完成交付，但是，占有改定方式完成交付的，不生善意取得的效果，故5月15日丙不能善意取得母牛的所有權。③6月1日，該牛產(chǎn)下一只小牛犢，小牛犢是天然孳息，根據《物權法》第115條第1款，無(wú)約定時(shí)，天然孳息的所有權歸原物的所有權人，故小牛犢的所有權歸屬于乙。故A選項正確；B選項錯誤。④6月16日，甲將該母牛交給仍不知情的丙，此時(shí)，甲使善意的丙取得了對母牛的直接占有，且此時(shí)丙認為善意，丙自此善意取得母牛的所有權。故C選項錯誤；D選項正確。

　　16［考點(diǎn)］區分原則；返還原物請求權；雙方虛假行為

　�。劢馕觯茛偌�、丙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方虛假行為，無(wú)效，丙未取得房屋所有權，丙對乙無(wú)返還原物請求權，故B選項錯誤。②根據區分原則，未給乙辦理過(guò)戶(hù)登記，不影響甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效，乙系基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權占有該房屋，系有權占有，甲作為房屋的所有權人，對乙無(wú)返回原物請求權，故A選項錯誤。③甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，甲給乙辦理過(guò)戶(hù)登記未陷入履行不能，故乙有權請求甲給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記。故C選項正確。根據合同相對性，乙無(wú)權請求丙給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記，故D選項錯誤

　　17［考點(diǎn)］非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)；放棄繼承權；共有

　�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�29條規定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力�！蓖ㄟ^(guò)繼承和受遺贈發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)，無(wú)須公示。故A選項錯誤。②《繼承法》第8條規定：“繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算??”甲死亡后，乙、丙對房屋形成共同共有，所有權不適用訴訟時(shí)效。此外，乙并未實(shí)施侵犯丙繼承權的行為，丙的繼承權之2年訴訟時(shí)效期間未開(kāi)始計算。故B選項錯誤。③《繼承法意見(jiàn)》第49條規定：“繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權�！� 《繼承法意見(jiàn)》第51條規定：“放棄繼承的效力，追溯到繼承開(kāi)始的時(shí)間�！狈艞壚^承具有溯及力。據此，C選項正確。④《物權法》第102條規定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外；??”《侵權責任法》第85條規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償�！睋�此，對于丁遭受的損害，共同共有人乙、丙應承擔連帶責任。故D選項錯誤。

　　18［考點(diǎn)］非基于法律行為的物權變動(dòng)

　�。劢馕觯茛偌�、乙合法建造房屋，根據《物權法》第30條，無(wú)須登記，在事實(shí)行為成就時(shí)，甲、乙取得房屋所有權（共同共有）。②甲、乙離婚的判決系形成判決，根據《物權法》第28條，無(wú)須登記，在判決生效時(shí)，乙取得該房屋所有權。③根據《物權法》第29條，在乙的死亡宣告判決生效時(shí)，無(wú)須登記，丙取得該房屋所有權�！睹裢ㄒ庖�(jiàn)》第36條第2款規定：“被宣告死亡和自然死亡的時(shí)間不一致的，被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效，但自然死亡前實(shí)施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的，則以其實(shí)施的民事法律行為為準�！币蛞椅葱�告撤銷(xiāo)死亡宣告的判決，又未對該房屋作其他處分，故該房屋仍歸丙所有。④根據《物權法》第31條，丙經(jīng)由繼承取得房屋所有權后，未登記即處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。同時(shí)，有關(guān)丙、丁間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效判決系給付判決，須經(jīng)丙給丁過(guò)戶(hù)登記后，丁才能取得該房屋所有權。⑤綜上，唯一正確的答案是C選項。

　　19［考點(diǎn)］共有

　�。劢馕觯茛佟段餀喾ā返�30條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！睋�此，甲、乙自事實(shí)行為成就（房屋封頂）時(shí)取得房屋所有權。A選項錯誤；B選項錯誤。②《物權法》第97條規定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有

買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

　　賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：

　　身份證號：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：

　　身份證號：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，基于自愿及平等互利的原則，就甲方向乙方出賣(mài)本合同約定的作品事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 作品概況

　　序號：

　　作者/年代：

　　作品名稱(chēng)：

　　數量：

　　單位：

　　規格尺寸：

　　質(zhì)地：

　　保存現狀：

　　瑕疵：

　　備注：

　　第二條 作品權屬

　　甲方應保證對本合同第一條所列作品擁有所有權及處分權并擁有足以對抗任何第三人的權利，同時(shí)甲方應如實(shí)披露作品瑕疵。

　　第三條 交易價(jià)格

　　經(jīng)甲、乙雙方確認，本合同交易作品的價(jià)格合計為：___________元人民幣，甲、乙雙方均應對本合同約定的交易價(jià)格保密，任何一方因泄露交易價(jià)格給對方造成損失的應承擔賠償責任。

　　第四條 付款方式

　　乙方應于___年___月___日前將上述款項付至甲方銀行賬戶(hù)。

　　第五條 作品的交付及驗收

　　甲方應自本合同簽訂之日起___日內將作品交付給乙方。甲、乙雙方應于交付時(shí)進(jìn)行驗收：

　　1、驗收方法：雙方書(shū)面確認。

　　2、驗收標準：符合本合同第一條所列作品概況，包括作者、年代、規格尺寸、質(zhì)地、保存現狀、瑕疵及備注內容。

　　3、驗收結束后，甲、乙方應通過(guò)以下方式對交付的作品進(jìn)行確認：甲、乙方應于作品的正視、俯視、左視照片進(jìn)行簽字確認。

　　第六條 交易的中止

　　乙方于以下情形有權中止交易：有證據表明作品在權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實(shí)之處。上述情形經(jīng)查證屬實(shí)的，乙方有權解除合同，如乙方已支付交易款項，則甲方應于___日內退回，逾期則應按日___分之___的標準承擔違約金。

　　第七條 甲方的取回責任

　　本合同解除的，甲方應于___日內取回作品；逾期未取回的，乙方可收取合理的保管費。甲方要求采用郵寄方式取回的，應以書(shū)面形式向乙方提出，郵寄、保險的費用由甲方承擔，乙方不承擔貨交承運人之后的損失賠償責任。

　　第八條 違約責任

　　1、甲方在作品權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實(shí)之處的，應按本合同約定的交易價(jià)格雙方向乙方進(jìn)行賠償。

　　2、乙方未按約定支付交易款項的，逾期不支付則應按日___分之___的標準支付違約金。

　　第九條 不可抗力

　　本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在不可抗力事件結束后____日內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

　　第十條 通知

　　1、根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用____（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十一條 解釋

　　本合同的理解與解釋?xiě)�依據合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十二條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十三條 爭議的處理

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

　�。�1）提交________仲裁委員會(huì )仲裁；

　�。�2）依法向合同簽訂地________人民法院起訴。

　　第十四條 合同效力

　　本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。

　　本合同正本一式___份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：

　　________年_____月____日

　　乙方（簽字）：

　　________年_____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

　　甲方(出售方)： 身份證號：乙方(購買(mǎi)方)： 身份證號：丙方(見(jiàn)證方)：北京嘉注房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋轉讓給乙方一事達成一致，特簽訂如下協(xié)議;丙方對甲乙雙方的約定進(jìn)行見(jiàn)證，甲乙雙方承諾按本協(xié)議之約定履行各自之義務(wù)：

　　一、房屋交易概況：

　　房屋坐落： ，

　　使用面積：平方米。

　　甲方轉讓該房屋的凈得出售款為￥ 萬(wàn)元(大寫(xiě)： 萬(wàn)元)

　　二、房屋現狀確認如下：

　　1、

　　2、

　　三、甲乙雙方權利義務(wù)：

　　1、因上述房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權登記，最終物業(yè)地址、建筑面積等相關(guān)內容以《房屋所有權證》記載為準。因辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、入住等相關(guān)手續所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔;

　　2、房屋所有權證下發(fā)時(shí)，甲乙雙方必須親自到場(chǎng)配合丙方辦理此房產(chǎn)相關(guān)過(guò)戶(hù)手續;3、甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，甲方應出示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及相關(guān)交費憑據原件，并將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復印件、交費單據復印件、身份證、戶(hù)口簿(首頁(yè)、本人頁(yè))等相關(guān)證件復印件交與乙方留存一份;

　　4、甲方、乙方承諾在交房當日進(jìn)行所售房屋的物業(yè)交驗手續。物業(yè)交驗前所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費用由甲方承擔;物業(yè)交驗后所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費用由乙方承擔;

　　5、乙方應保證按本協(xié)議約定之價(jià)款及時(shí)、足額支付甲方房款;甲方應保證在交房當天結算清物業(yè)交驗前所售房的相關(guān)費用;

　　四、丙方權利義務(wù)

　　丙方在本協(xié)議項下的唯一責任即是為甲、乙雙方提供媒介居間信息及見(jiàn)證甲、乙雙方簽署本協(xié)議。丙方的服務(wù)費由乙方承擔， 共計： 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)，于簽訂本協(xié)議當天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時(shí)足額支付丙方服務(wù)費，丙方有權拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并有權要求違約方承擔違約責任。

　　五、共同聲明：

　　1、由于房屋不可抗力因素導致交易之房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)，甲、乙雙方同意免責解除本協(xié)議，但丙方服務(wù)費用無(wú)需退還。

　　2、由于該房屋過(guò)戶(hù)的具體方式由甲、乙、丙三方辦理，甲、乙雙方全力配合丙方辦理此房屋的過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續。六、生效及其它：

　　本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執一份，丙方執兩份，如本協(xié)議與《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《居間服務(wù)合同》(合同號為1971206)發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準，補充協(xié)議具備同等法律效力。

　　七、本協(xié)議如有未盡事宜，應依照相關(guān)法令、習慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議手寫(xiě)修改無(wú)效。

　　八、甲方保證此交易的房屋為甲方獨有，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。因出售方造成不能辦理產(chǎn)權登記或產(chǎn)權糾紛的甲方退還乙方全部房款，并向乙方支付違約金《房款的200%》，如乙方因自身原因不能履行本合同甲方不退房款，并收回房屋。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

　　印刷紙張購銷(xiāo)合同

　　供方: **********有限公司

　　需方:************責任公司

　　二、質(zhì)量標準 ：生產(chǎn)廠(chǎng)企業(yè)標準，尺寸不少于720*1000mm及890*1240mm,紙張克樹(shù)誤差不能超過(guò)±1.5克，紙張能保證正常四色機雙面八色印刷，無(wú)紙粉，不打皺、印刷時(shí)無(wú)拉毛現象。

　　三、交貨地點(diǎn)：需方指定地點(diǎn)，供方承擔運輸費用。

　　四、包裝標準：平板木夾板包裝，包裝完整、無(wú)破損。

　　五、驗收標準、方法及提出異議的期限：如有質(zhì)量、數量等問(wèn)題，如破損、水濕、扁芯等問(wèn)題，需方提出異議后經(jīng)供方證實(shí)，按損失情況調換貨物。

　　六、需方需在簽訂合同時(shí)預付定金壹拾萬(wàn)元整，剩余貨款限期供貨前付清。

　　七、解決爭議方式：雙方友好協(xié)商解決。

　　八、供貨時(shí)間：20xx年7月25日前。

　　九、本合同一式貳份，具有同等效力，供需雙方各執一份。

　　供方單位（蓋章）：需方單位（蓋章）： 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號：賬號：

　　日期：日期：

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