【實(shí)用】房屋買(mǎi)賣(mài)合同集合八篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
隨著(zhù)社會(huì )主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開(kāi)始探索建立宅基地使用權有償轉讓機制，并在部分地區展開(kāi)試點(diǎn)。集體經(jīng)濟組織要求“同地、同權、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規定終將破繭而出。
一、集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)
從用益物權的角度劃分，集體非農建設用地使用權分為兩類(lèi)：1、集體建設用地使用權。集體建設用地使用權規定在《物權法》第三編用益物權的第十二章建設用地使用權第一百五十一條。2、宅基地使用權。宅基地使用權規定在《物權法》第三編用益物權第十三章宅基地使用權第一百五十二條。集體建設用地使用權和宅基地使用權均為用益物權之列。與此相對應，集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi)：1、農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。農村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。主要是集體經(jīng)濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、如何認定集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
一般論述集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的觀(guān)點(diǎn)，存在一個(gè)誤區，往往只論述農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分，集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。相對來(lái)說(shuō)，對于農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，法律規定比較明確，學(xué)說(shuō)理論分歧較小;對于集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，法律規定較少，學(xué)說(shuō)理論分歧較大。
(一)農村居民宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
根據買(mǎi)賣(mài)合同主體之一購買(mǎi)方的身份不同，農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi)：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
1、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
我國法律雖然沒(méi)有直接規定宅基地使用權可以轉讓?zhuān)矝](méi)有直接規定農村居民的住房買(mǎi)賣(mài)合同有效，但是根據《土地管理法》第六十二條第四款的規定：“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準�！笨梢酝瞥鲞@樣的結論：農村居民可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋，農村居民買(mǎi)賣(mài)住房視同宅基地轉讓。這樣根據“地隨房走”的法律原則，結合有關(guān)法律法規的規定，可以認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合《合同法》的規定，就應當有效。另外山東省高級人民法院有指導意見(jiàn)。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì )紀要》(魯高法〔20xx〕201號)規定：“農村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應以認定無(wú)效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定合同有效�！�
2、集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
根據《物權法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣(mài)土地通知》以及山東省高院的指導意見(jiàn)等規定，集體經(jīng)濟組織以外的人員，無(wú)論是城鎮居民或者同樣具有農村居民身份但是和出賣(mài)房屋人不是同一經(jīng)濟組織的人員，所簽訂的農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這一點(diǎn)，目前審判實(shí)務(wù)判決結果比較一致，觀(guān)點(diǎn)統一。
(二)集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
對于集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法律法規均沒(méi)有明確規定。分析《土地管理法》第六十三條的規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是土地利用總體規劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外�！北緱l法律規定僅僅對集體建設用地使用權的出讓、轉讓或者出租的限制性規定，不是完全禁止性規定，且限制的是建設用地使用權，也不是房屋所有權。并且從目前法律實(shí)際執行情況來(lái)看，集體經(jīng)濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設用地使用權出租合同有效的判例。對此條法律規定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。
此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同比較復雜，需詳細分析。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟組織往往利用集體建設用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì )主義新農村建設或者農村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下，出于經(jīng)濟利益的考慮，在滿(mǎn)足本集體經(jīng)濟組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員。集體經(jīng)濟組織企業(yè)，建設了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來(lái)經(jīng)營(yíng)不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟組織主要是村民委員會(huì )或者居民委員會(huì )為房屋買(mǎi)賣(mài)合同出售方，集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買(mǎi)方。集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要分為兩類(lèi)：集體建設用地上住房買(mǎi)賣(mài)合同和集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同。區別不同情形進(jìn)一步分析，才能認定合同的效力。
針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規定并不完全符合適用條件。根據《物權法》第三十條的規定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！奔w經(jīng)濟組織建成房屋后，就享有房屋所有權，不需要登記公示物權。又根據《物權法》第十五條的規定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力�！睂⒑贤Я臀餀噢D移做了區分，物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。
1、集體建設用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同以認定無(wú)效為一般原則，認定有效為例外情形。
有關(guān)的法律規定、行政法規和部門(mén)規章等，均禁止農村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規定。在保證農村居民“一戶(hù)一宅”或者“一戶(hù)一房”的前提下，經(jīng)村民會(huì )議同意或者村民會(huì )議授權村民代表同意，集體建設用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。畢竟集體土地的所有權和集體建設用地上的所有權人是集體經(jīng)濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分權。
2、集體建設用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同以認定有效為一般原則，認定無(wú)效為例外情形。
有關(guān)的法律規定、行政法規和部門(mén)規章等均沒(méi)有禁止集體建設用地上的非住房的`買(mǎi)賣(mài)，并且根據《土地管理法》第六十三條但書(shū)的規定，一定情形下，集體建設用地使用權可以發(fā)生轉移。只要集體經(jīng)濟組織和購買(mǎi)方簽訂了集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會(huì )議或者村民會(huì )議授權村民代表不同意出售的情形，才可以認定集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人（甲方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人（乙方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)（房屋建筑面積________平方米）出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買(mǎi)該房產(chǎn)。
二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用；本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
五、違約責任
1、甲方應當于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向________區人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方（簽字蓋章）：
________年___月___日
乙方（簽字蓋章）：
________年___月___日
見(jiàn)證人一：
________年___月___日
見(jiàn)證人二：
________年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
1、 農村集體土地不可擅自用于商品房開(kāi)發(fā)
[案例]：某開(kāi)發(fā)公司同某鄉合作開(kāi)發(fā)了一塊屬于鄉級所有的農村集體土地，公司出錢(qián)、鄉政府出地，開(kāi)發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開(kāi)銷(xiāo)售，吸引了許多城市居民前去購買(mǎi)。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開(kāi)發(fā)公開(kāi)銷(xiāo)售嗎？
[分析]：這種“商品房”的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷(xiāo)售合同為無(wú)效合同。其理由：（1）根據我國《土地管理法》的規定，任何單位和個(gè)人建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。建設占用土地，如是農用土地轉為建設用地的，必須辦理農用地轉用審批手續；（２）農用地的轉用必須符合土地利用總體規劃，在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地應由市、縣人民政府批準，并依法辦理土地征用、補償手續；（３）根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》規定，集體所有土地經(jīng)依法征用轉為國有土地后方可有償出讓?zhuān)唇患{入地出讓金；（４）沒(méi)有商品房預售許可證的項目嚴禁市場(chǎng)銷(xiāo)售，城市居民購買(mǎi)農民房不受法律保護。
�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵彿可唐贩恳欢ㄒ樵�(xún)該項目是否具有《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》，有了此證，表明國有土地使用證、規劃許可證等四證齊全，此房可以辦理房屋所有權證；（２）事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢(xún)，若網(wǎng)上未登記備案，則最好不要購買(mǎi)。
2、工業(yè)用地上建住宅最好別買(mǎi)
[案例]：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區內一棟獨門(mén)獨院“公寓式”小樓，價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區又近，可一了解，此房
土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權證是“辦公用房產(chǎn)權證”，不能按揭貸款，還無(wú)法遷入戶(hù)口。是買(mǎi)還是不買(mǎi)，王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋，最好不要購買(mǎi)。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規定嚴禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設除工業(yè)廠(chǎng)房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務(wù)設施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權證，但和普通住宅產(chǎn)權證書(shū)完全兩樣，一旦消費者購買(mǎi)了此類(lèi)房屋，日后將面臨諸多問(wèn)題，如：銀行一般不予按揭貸款，無(wú)法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。
�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩嘿徺I(mǎi)商品住房土地用地性質(zhì)不可忽視。工業(yè)用地國家規定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類(lèi)房屋不享受住宅用地使用７０年期滿(mǎn)自動(dòng)續期的權利。
3、“鄉產(chǎn)權”房屋不受法律保護
�。郯咐荩簬啄昵�，劉女士在旅順北路購買(mǎi)了一棟１８０平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近，因生意需要，想貸點(diǎn)款，銀行卻以該房屋產(chǎn)權證不是國家法律認可、房地產(chǎn)管理部門(mén)統一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購買(mǎi)的樓房的產(chǎn)權證是鄉一級政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權證”的“鄉產(chǎn)權”。
�。鄯治觯荩褐T如此類(lèi)的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農業(yè)園”一般都是打著(zhù)農業(yè)項目的旗號，在農村集體土地上開(kāi)發(fā)建設的房屋，由于此類(lèi)房屋所用土地沒(méi)有變性為國有土地，沒(méi)有向土地管理部門(mén)繳納土
地出讓金，沒(méi)有取得《國有土地使用證》，因而無(wú)法辦出國家法律認可的、享有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，并由房地產(chǎn)管理部門(mén)（房地產(chǎn)交易所）正式頒發(fā)、國家建設部統一印制的《房屋所有權證》。一是從法律角度講，“鄉產(chǎn)權”房屋不受法律保護。二是從日常生活講，“鄉產(chǎn)權”房屋不能公證、不能貸款、無(wú)法體現個(gè)人財產(chǎn)。三是周邊的配套設施不完善。
�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩合M者在購買(mǎi)房屋前要弄清楚土地性質(zhì)，分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋所有土地性質(zhì)是不是國有出讓土地，是不是商品住宅項目，有沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證。不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商諸如“可變更為國有土地”、“可變更為產(chǎn)權房”的承諾，因為補辦土地出讓手續要通過(guò)國土資源部門(mén)的層層審核，有些集體土地變性國有土地還要經(jīng)過(guò)省國土部門(mén)或國家國土部門(mén)審批，商品房經(jīng)營(yíng)用地還要經(jīng)過(guò)招、拍、掛環(huán)節，所以存在很大的不確定性。
4、購買(mǎi)“合作房”、“聯(lián)建房”要慎重
�。郯咐荩嘿R女士通過(guò)“中介”，相中了位于郊區附近一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”，此樓獨門(mén)獨院、價(jià)格便宜、環(huán)境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”�？膳c賣(mài)主一接洽，才知此房賣(mài)主僅有一份當初同開(kāi)發(fā)商簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”和一張購房發(fā)票。 ［分析］：（１）購買(mǎi)“合作聯(lián)建房”，特別是農村集體土地上合作開(kāi)發(fā)的聯(lián)建房尤為注意，我國《土地管理法》明確規定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設需要使用的土地的，必須依法申請使用國有土地，建設
占用土地，如涉及農用土地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續；（２）我國《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)司法解釋規定：集體所有土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規定擅自與他人簽訂土地使用權出讓合同的，應當認定合同無(wú)效；（３）該房屋是某開(kāi)發(fā)商與村里合作開(kāi)發(fā)聯(lián)建，其性質(zhì)為土地使用權出讓的特殊形式。該村在農用地轉為建設用地的過(guò)程中未辦理法定的手續，不具有法律效力，其土地上開(kāi)發(fā)建設的房屋無(wú)法進(jìn)行辦理有關(guān)房屋權屬方面的證明即房屋所有權證書(shū)。
�。厶嵝眩荩和ㄟ^(guò)“中介”購房，首先要了解此房屋的土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地，若是后者，最好不要購買(mǎi)；購買(mǎi)二手房，還要查詢(xún)賣(mài)方有無(wú)此房屋的房屋所有權證書(shū)，若僅只有一份合同和一張發(fā)票，再便宜的房屋也不宜購買(mǎi)。
5、海景“地產(chǎn)房”買(mǎi)不得
�。郯咐荩喝~先生在海邊看中了某“生態(tài)小區”觀(guān)海房——一棟兩家連體二層小樓房，有地下室、有車(chē)庫、有私家花園，一、二層居住用房，每平方米4980元，一套250平方米樓房125萬(wàn)人民幣。經(jīng)了解，此樓房屬于集體土地上開(kāi)發(fā)的“地產(chǎn)房”，土地使用期只有50年，不僅辦不了房屋所有權證書(shū)，而且購房時(shí)還要繳納總房?jì)r(jià)的4——8%的土地使用費。
[分析]：（１）在集體土地上開(kāi)發(fā)建設的“海景房”等“商品房”，辦不了法律認可的房屋所有權證書(shū)，因為它所占有的土地是集體土地，國家法律明確規定，集體土地不能用于商品房開(kāi)發(fā)建設銷(xiāo)售；（２）
由于是集體土地，沒(méi)有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續，沒(méi)有向土地管理部門(mén)繳納土地出讓金，沒(méi)有取得《國有土地使用證》、《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》，也就無(wú)法辦理國家法律認可的、國家建設部統一印制編號的、房地產(chǎn)管理部門(mén)（房地產(chǎn)交易所）登記備案并頒發(fā)的《房屋所有權證》；（３）這些房屋所占土地往往是開(kāi)發(fā)商從村或鄉鎮租用集體土地（一般為５０年），葉先生除了購房款外，還要向開(kāi)發(fā)商繳納購房款４％的土地使用費。而國家法律規定商品房居住用地為７０年，土地出讓金包含在每平方米的房?jì)r(jià)中，由開(kāi)發(fā)此商品房的開(kāi)發(fā)商一次性向政府土地管理部門(mén)繳納。
�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵徺I(mǎi)此類(lèi)集體土地上開(kāi)發(fā)的、辦不了房屋所有權證的“地產(chǎn)房”風(fēng)險比較大，最好不要購買(mǎi)；（２）購買(mǎi)此類(lèi)房屋最好的辦法是看其開(kāi)發(fā)的小區是否具有《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》，有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國有土地，可以辦理法律認可的房屋所有權證；（３）必要時(shí)，可到房地產(chǎn)交易所查詢(xún)該樓盤(pán)是否已登記備案，若登記備案的，則可放心購買(mǎi)。
6、購買(mǎi)“尾房”要留神
“［案例］：前不久，小王購買(mǎi)了某小區一套開(kāi)發(fā)商剩下的“尾房”，按規定的日期和開(kāi)發(fā)商提供的有關(guān)手續到交易所辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)，可一了解，此套房早在一年前就被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，非要等抵押解除后，再辦理產(chǎn)權證。
�。鄯治觯荩骸拔卜俊碑a(chǎn)生的原因大致有三大類(lèi)：一是“問(wèn)題尾房”，如土地開(kāi)發(fā)規劃等必備手續不齊或未交開(kāi)發(fā)土地出讓金、戶(hù)型不合
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
一、因房款產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，當事人對自己提出的主張應當及時(shí)提供證據。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
在市場(chǎng)交易中，許多購房者因為是沒(méi)有經(jīng)驗，抑或是粗心大意，抑或是出于對對方的信任，抑或是法律知識的欠缺，沒(méi)有養成將重要事項簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行確認并保留證據的習慣，往往聽(tīng)信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據，便會(huì )帶來(lái)莫大的損失。
尤其是在類(lèi)似大額的房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應對關(guān)健事項用書(shū)面合同形式明確約定，并由雙方簽字蓋章確認，對于合同履行中有變更事項，亦應當簽訂補充協(xié)議予以明確，類(lèi)似本案中有向他人打款的情形，一定要保留出賣(mài)人委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據。
二、因交房產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《民通意見(jiàn)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主急需有效。
上述即買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，即在租賃關(guān)系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人應對房屋實(shí)際使用狀況進(jìn)行全面的了解，及時(shí)現場(chǎng)勘查;同時(shí)，可以在買(mǎi)賣(mài)合同中明確條款約定，如果賣(mài)房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應支付一定金額的違約金，以加大賣(mài)房人的違約成本。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 。
二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元 （大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬(wàn)元 （大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）
乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內付清余款，合同范本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同-房子買(mǎi)賣(mài)》。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C（經(jīng)）字第＿＿號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條.＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
第二條.甲方雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起＿＿日內，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種（大寫(xiě)）方式處理：
�。保曳接袡嘟獬竞贤�，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起３０日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按＿＿利率計算。
�。玻凑毡竞贤谌龡l所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第三條.雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫(xiě)）＿元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為＿＿＿＿，銀行帳號為＿＿＿＿。
第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條.甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起３０日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按＿＿利率計算。
第六條.甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按＿＿向乙方補償。
第七條.除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條.本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于＿＿日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條.甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條.乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十三條.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫(xiě)數字）方式解決糾紛。
�。保峤槐本┲俨梦瘑T會(huì )仲裁。
�。玻魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十四條.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人：. 法定代表人：
身份證號碼：. 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人：. 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年.月.日 年.月.日
.預售登記機關(guān)：（章）
.經(jīng)辦人：xxx
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
雙方當事人：
出賣(mài)人：
身份證
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人：
身份證
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為：北京市海淀區中關(guān)村東路123號
第__1__【幢】【座】2206_號房。該商品房的用途為住宅，屬鋼混結構，建筑層數地上__24__層，地下 _2_層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】。
該商品房【產(chǎn)權登記】建筑面積共137.24平方米.
第二條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_1_種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該房屋每平方米10565.43元，總金額(1450000元) 壹佰肆拾伍萬(wàn)零仟零佰零拾零元整。
2、按套內建筑面積計算，該房屋單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 十里堡二手房 1
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出賣(mài)方(甲方)： (本人)身份證號：
買(mǎi)受方(乙方)： (本人)身份證號：
第一條 房屋的基本情況。出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 ;位于第 層，共 (套)(間)，房屋結構為 ，建筑面積 平方米。
第二條 價(jià)格。該房屋售價(jià)總金額為(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
第三條 付款方式。分兩次付清，乙方于 年 月 日向甲方付 元，剩余 元于 年 月 日付清。
第四條 交付期限。出賣(mài)方應于本合同生效后，將該房屋付給買(mǎi)受方。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。
第六條 出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣(mài)方承擔全部責任。
第七條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第八條 本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國和有關(guān)法律、法規和政策執行。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由臨汾仲裁委員會(huì )仲裁。
第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出賣(mài)方(甲方)： 買(mǎi)受方(乙方)：
年 月 日 年 月 日
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