房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板合集8篇

　　在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8篇，歡迎閱讀與收藏。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　1. 某房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定，出賣(mài)人須于取得《建設工程竣工驗收證書(shū)》后150天內書(shū)面通知買(mǎi)受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權屬轉移登記，出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)證，如買(mǎi)受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》，從出賣(mài)人取得房地產(chǎn)《建設工程竣工驗收證書(shū)》之日的第180天起，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人承擔違約責任。實(shí)際情況是，出賣(mài)人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書(shū)》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣(mài)人應當在此前為買(mǎi)受人辦理好所買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)登記手續及《房地產(chǎn)權證》。實(shí)際上，直到20xx年7月16日，買(mǎi)受人仍未取得所買(mǎi)房屋的《房地產(chǎn)權證》。在這種情況下，當買(mǎi)受人請求出賣(mài)人辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續及交付《房地產(chǎn)權證》時(shí)，出賣(mài)人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿(mǎn)為由，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，拒絕交付《房地產(chǎn)權證》

　　2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規定，出賣(mài)人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務(wù)。盡管買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣(mài)人履行了移轉所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規定的期限屆滿(mǎn)時(shí)因出賣(mài)人的原因仍未辦理過(guò)戶(hù)登記手續場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時(shí)起算的規定，訴訟時(shí)效自合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日起算。據此觀(guān)點(diǎn)，上述案件中，出賣(mài)人有權援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，并拒絕交付《房地產(chǎn)權證》。

　　有的專(zhuān)家不贊同上述觀(guān)點(diǎn)，認為買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了購房人，就是出賣(mài)人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過(guò)戶(hù)登記手續，只是出賣(mài)人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權人的合法權益得到最佳實(shí)現的功能。因而，在買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過(guò)戶(hù)登記手續自合同規定辦理的期限屆滿(mǎn)的次日開(kāi)始計算已經(jīng)超過(guò)了2年期間，受讓人也有權請求出賣(mài)人繼續辦理過(guò)戶(hù)登記手續。

　　對此，筆者持不同意見(jiàn)。其原因在于：依據合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規定，出賣(mài)人所承擔的主給付義務(wù)為移轉房屋的占有，尤其是移轉房屋所有權。出賣(mài)人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規定的日期屆滿(mǎn)時(shí)尚未辦理房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續，就是沒(méi)有履行移轉房屋所有權這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構成了違約，訴訟時(shí)效的期間應該起算。

　　有專(zhuān)家說(shuō)，在實(shí)務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣(mài)人(基本上為發(fā)展商)故意拖延，致使房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續遲遲未辦下來(lái)，同時(shí)因購房人(大多為小業(yè)主)的法律意識不強而往往未于訴訟時(shí)效期間內主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問(wèn)題，顯然使已經(jīng)交足了房?jì)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進(jìn)而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。

　　就我個(gè)人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會(huì )、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權利上睡眠，于是，就沒(méi)有充分的理由對小業(yè)主再予以?xún)?yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過(guò)戶(hù)登記手續，定為違約，意味著(zhù)賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權利，并且，發(fā)展商逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續給小業(yè)主造成嚴重損失時(shí)，小業(yè)主

　　可以依據合同法第九十四條的規定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數額就越多。

　　3.買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規定的期限屆滿(mǎn)前也辦理了過(guò)戶(hù)登記手續，但房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權已經(jīng)移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)系房屋所有權的憑證，它只起證據的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權不因該證件的有無(wú)而發(fā)生改變。既然如此，在合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日至今已經(jīng)超過(guò)了2年，購房人一直未請求出賣(mài)人辦理該手續的情況下，如果對該請求權適用訴訟時(shí)效，使出賣(mài)人有權抗辯，仍然拒絕辦理過(guò)戶(hù)登記手續，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)還可以補辦的現狀，罹于時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說(shuō)"盡管債權證書(shū)是動(dòng)產(chǎn)，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離，歸各自的債權人所有。"(曼弗雷德·沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁(yè))那么，房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)同樣應與房屋所有權聯(lián)系在一起，二權不得分離。若對交付房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)的請求權適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì )造成房屋所有權與房屋所有權證(房地產(chǎn)權證)分離的結果，所以，對于此類(lèi)請求權不宜單獨適用訴訟時(shí)效。

　　4.依據合同法第一百五十八條的規定，買(mǎi)受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣(mài)人，怠于通知的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規定而確定的期間，簡(jiǎn)稱(chēng)為質(zhì)量異議期間。一種觀(guān)點(diǎn)認為，它屬于短期時(shí)效。筆者對此持有不同意見(jiàn)，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規定，包括買(mǎi)受人請求出賣(mài)人修理、重作、更換標的物的權利，買(mǎi)受人請求減少價(jià)款或者報酬的權利(有學(xué)說(shuō)認為這是形成權)，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂"等違約責任"包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規定的"退貨"的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉為更換，有時(shí)轉為重作，個(gè)別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類(lèi)型。從權利的角度著(zhù)眼，解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時(shí)效區別開(kāi)來(lái)了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)不消滅權利本身，質(zhì)量異議期間屆滿(mǎn)則消滅權利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張，轉換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行;若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì )發(fā)生這種現象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(cháng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當事人約定的期間場(chǎng)合，自約定的第一天開(kāi)始起算;在無(wú)約定場(chǎng)合，自能夠檢驗貨物時(shí)起算(第一百五十七條)，或者說(shuō)自發(fā)現或應當發(fā)現標的物存在瑕疵時(shí)起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期，自規定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時(shí)效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時(shí)起計算。

　　正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買(mǎi)受人在質(zhì)量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣(mài)人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買(mǎi)受人請求出賣(mài)人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿(mǎn)的次日。附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無(wú)約定時(shí)才依據法律規定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權，

　　而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質(zhì)量異議期間內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，如果買(mǎi)賣(mài)合同規定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當事人約定期限的開(kāi)始之日;如果買(mǎi)賣(mài)合同未規定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買(mǎi)受人發(fā)現標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時(shí)為買(mǎi)受人收到標的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復雜。合同法規定，在可撤銷(xiāo)的合同場(chǎng)合，撤銷(xiāo)權的除斥期間自撤銷(xiāo)權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由時(shí)起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認權的除斥期間自相對人催告確定的開(kāi)始追認的時(shí)間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷(xiāo)權在除斥期間的長(cháng)短方面不確定，只有最后限定，即追認權行使之前，起算點(diǎn)應為合同成立之時(shí)(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權人撤銷(xiāo)權的情況下，撤銷(xiāo)權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起算，在債權人不知道也不應當知道撤銷(xiāo)事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權的除斥期間自法律規定或者當事人約定的起算之日開(kāi)始計算，無(wú)此規定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　出賣(mài)人（甲方）：______________

　　買(mǎi)受人（乙方）：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條、交易房屋具體情況

　　1、房屋地址：_______市_______�。▍^）_______街道_______小區_______棟_______單元_______號。

　　2、房屋面積：____________平方米。

　　第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式

　　1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣_______萬(wàn)元整（大寫(xiě)：______________萬(wàn)元）。

　　2、乙方于本合同簽訂之日給付甲方購房定金10000元整（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。

　　3、乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣元_______元整（大寫(xiě)：______________）。

　　4、乙方于甲乙雙方辦理更名手續當天，一次性支付剩余房款_______元。

　　第三條、稅費承擔及合同備案

　　1、本合同項下房屋交易、更名等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、更名所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。

　　2、甲方配合乙方辦理房屋更名等手續，交由九江市房產(chǎn)局備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同由乙方負責辦理，上述兩份合同約定不同之處，以本合同為準，且因備案合同產(chǎn)生的一切法律責任，均由乙方自行承擔，與甲方無(wú)關(guān)。因備案合同造成雙方買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)法履行的，由乙方承擔違約責任。

　　第四條、甲方的權利義務(wù)

　　1、甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。

　　3、甲方于______年____月_____日前，配合乙方辦理更名過(guò)戶(hù)手續。

　　第五條、違約責任

　　1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方給付的定金不予返還。

　　2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方雙倍返還收取乙方的定金。

　　第六條、爭議的解決方式，合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。

　　第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第九條、雙方約定的其他事項。

　　甲方：_________________

　　乙方：__________________

　　身份證：_________________

　　身份證：__________________

　　地址：___________________

　　地址：____________________

　　電話(huà)：___________________

　　電話(huà)：____________________

　　______年____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　2 產(chǎn)權未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物所有權的轉移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續，即使賣(mài)方已收取了房?jì)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

　　3 產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效

　　出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

　　4 侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效

　　房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。所謂“同等條件”，主要是指房?jì)r(jià)同等，還包括房?jì)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

　　5 單位違反規定購房，合同無(wú)效

　　機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購買(mǎi)私房，產(chǎn)權也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)�家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價(jià)購買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準賣(mài)給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無(wú)效。

　　6 價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效

　　買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應當本著(zhù)按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價(jià)標準議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

　　7 非法轉讓?zhuān)�合同無(wú)效

　　根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買(mǎi)賣(mài))：

　�。�1）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的;

　�。�2）、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的.;

　�。�3）、依法收回土地使用權的;

　�。�4）、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

　�。�5）、權屬有爭議的;

　�。�6）、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;

　�。�7）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力涉及比較復雜的法律問(wèn)題，甚至可能涉及訴訟，而且房屋作為價(jià)值巨大的商品，建議當事人聘請專(zhuān)業(yè)律師提供法律服務(wù)，最大限度保障自己的合法權益。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

　　首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，包括簽訂意向書(shū)或繳納定金時(shí)，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷(xiāo)售的面積、地點(diǎn)、項目名稱(chēng)、銷(xiāo)售內容等，防止開(kāi)發(fā)商將批準銷(xiāo)售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時(shí)，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買(mǎi)受人在簽訂認購書(shū)，被收取數萬(wàn)元的定金后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì )有“潛規則”拋出不合理交易條件，脅迫買(mǎi)受人簽訂違心合同。

　　其次，在辦理房屋權屬證書(shū)的問(wèn)題上，依據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33 條的規定，預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。在出賣(mài)人不按時(shí)提供產(chǎn)權證書(shū)，或者不提供相應的證明文件的情況下，買(mǎi)受人房屋的產(chǎn)權證書(shū)就無(wú)法辦理。所以，在買(mǎi)受人與出賣(mài)人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當事人意思自治的基礎上，買(mǎi)受人要要求出賣(mài)人承擔相應的義務(wù)。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人簽訂協(xié)議，嚴格依據合同的約定，按照雙方約定的辦證種類(lèi)進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門(mén)決定房屋的辦證種類(lèi)。

　　最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒(méi)有約定或約定不明的，應根據國家稅費法規確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀(guān)政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減部分仍應按國家稅費法規確定承擔主體。雙方不能達成一致意見(jiàn)的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務(wù)。

　　總之，房屋買(mǎi)賣(mài)并不是像一般的商品買(mǎi)賣(mài)那樣簡(jiǎn)單，它是一個(gè)系統工程。在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買(mǎi)賣(mài)的動(dòng)機和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，避免在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規性的錯誤。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

　　賣(mài)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號：______買(mǎi)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號：______

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

　　1、甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號"；

　　2、甲方所售房屋位于______區______路（街）______號，為_(kāi)_____結構；

　　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

　　4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____。

　　第二條房屋價(jià)格及其他費用：

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬(wàn)___仟___佰元整（含附屬設施費用）；

　　2、雙方交易稅費由乙方負擔，但過(guò)戶(hù)費用不能超過(guò)5萬(wàn)，超過(guò)部分由甲方負擔。

　　第三條付款方式：

　　1、雙在辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續、土地使用權過(guò)戶(hù)手續并交清應繳納稅費的稅費后，乙方一次性付給甲方肆拾肆萬(wàn)零仟零佰元整（含原來(lái)乙方支付給佳和桂宇房產(chǎn)信息部的叁萬(wàn)元整定金，由甲方向佳和桂宇房產(chǎn)信息部索要）；

　　2、乙方拿到屬于自己的房產(chǎn)證和土地證后第二天支付剩余伍萬(wàn)元給甲方；第四條房屋交付：

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。第五條辦理過(guò)戶(hù)：

　　1、簽訂本合同三日內，甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　2、過(guò)戶(hù)手續稅費票據寫(xiě)乙方的名字，稅費票據由乙方保管。

　　3、乙方只付辦過(guò)戶(hù)手續時(shí)的稅費，如果辦理過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生的稅費用由甲方負責。

　　4、甲方應交清過(guò)戶(hù)前兩證（房產(chǎn)證、土地證）的稅費，由于甲方過(guò)戶(hù)前兩證（房產(chǎn)證、土地證）的手續不合法或者欠交相關(guān)的稅費由甲方負擔。

　　第六條聲明及保證：

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　3、水、電、煤氣、物業(yè)、維修保證金、閉路電視費、網(wǎng)絡(luò )安裝費等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。甲方要交清交接前的水、電、煤氣、物業(yè)、維修保證金、閉路電視費、網(wǎng)絡(luò )安裝費等相關(guān)費用。

　　4、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第七條違約責任：

　　1、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　2、甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)當地房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）丙方（簽章）

　　住址（工作單位）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　___年__月__日___年__月__日___年__月__日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：

　　第一條 合同標的

　　委托人甲的房屋坐落于 市 區 路號 棟 單元 室，共 套，其設計結構為總建筑面積為 平方米，權屬為 ，房產(chǎn)證號 ，房屋落成時(shí)間為 年 月，其他情況 。委托人乙對上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。

　　第二條 委托人甲對居間人的委托事項(與委托書(shū)內容相同見(jiàn)附件1)為委托人甲欲賣(mài)出的上述房屋尋找買(mǎi)受人，并將該房屋詳細情況以及委托人甲的要求等報告給買(mǎi)受人。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報告給委托人甲。居間人促成買(mǎi)賣(mài)雙方達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。

　　第三條 委托人乙對居間人的委托事項(同委托書(shū)內容，見(jiàn)附件2)

　　1、委托人乙欲在 市 區

　　地段購買(mǎi) 房屋 套，面積為 平方米。委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報告委托人乙，以便促成委托人乙購買(mǎi)房屋的目的。居間人促成買(mǎi)賣(mài)雙方達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。

　　第四條 居間人完成委托任務(wù)的報酬

　　居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，委托人雙方自愿選擇下列第 種方式向居間人支付報酬：

　　1、按合同標的 %的比例支付(具體數額為小寫(xiě) 、大寫(xiě) )，其中委托人甲 %(具體數額為小寫(xiě) ，大寫(xiě) )，委托人乙 %，(具體數額為小寫(xiě) 、大寫(xiě) )。

　　2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫(xiě) 元，大寫(xiě) 。其中，委托人甲 元，大寫(xiě)委托人乙 元，大寫(xiě) 。交付傭金的具體時(shí)間： 。交付方式： 。

　　第五條 居間人沒(méi)有完成委托任務(wù)的費用收取

　　居間人沒(méi)有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列

　　第 種方式向居間人支付費用。

　　1、一次性向居間人支付人民幣 元，由委托人雙方各自分別承擔50%。

　　2、根據居間人的實(shí)際發(fā)生費用(以、車(chē)票等為證據)，由委托人雙方各自承擔50%。

　　第六條 違約責任

　　1、 居間人有下列行為之一的屬于違約：

　　(1) 無(wú)正當理由擅自解除合同的;

　　(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的;

　　(3) 干預委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。

　　(4)居間人違約的，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價(jià)款的 %。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。

　　2、 委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

　　(1) 無(wú)正當理由擅自解除合同的;

　　(2) 相互或與他人串通，損害 居間人利益的;

　　(3) 未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實(shí)際損失的;委托人違約的，在以下款項中選擇：

　　1、 已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金;

　　2、 按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;

　　3、 按照本合同標的物總價(jià)款的 %賠償于居間人。

　　第八條 本合同解除的條件

　　1、 當事人就解除合同協(xié)商一致的;

　　2、 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的;

　　3、 在委托期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;

　　4、當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在 個(gè)工作日內仍未履行的;

　　5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現的。

　　第九條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為( ) 天。本合同一式 份，當事人各一份， 備案一份。

　　第十條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商解決，也可以到當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商調解不成的，按下列第 種方式解決：

　　1、提交 仲裁委員會(huì )仲裁;

　　2、依法向人民起訴。

　　第十一條 其他約定事項：

　　第十二條 本合同未作規定的，當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規的規定執行。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

　　雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條 風(fēng)險責任的轉移

　　該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔。

　　第十四條 保修責任

　　自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由出賣(mài)人承擔：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門(mén)窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。

　　第十五條 質(zhì)量爭議的處理

　　買(mǎi)受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作出處理爭議的依據。

　　第十六條 雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條 房屋的用途

　　1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定；在小區（樓宇）管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，出賣(mài)人指定_________公司負責物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。

　　第十九條 聲明及保證

　　出賣(mài)人：

　　1、出賣(mài)人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買(mǎi)受人：

　　1、買(mǎi)受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條 保密

　　買(mǎi)賣(mài)雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　第二十一條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　<合同編號：_________

　　出賣(mài)人：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

　　第四條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）

　　2、分期付款。

　�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）

　�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）

　�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條 房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買(mǎi)受人有權向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)賣(mài)人應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應承擔賠償責任。

　　第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理

　　買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣(mài)人有權追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買(mǎi)受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買(mǎi)受人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　2、解除合同。買(mǎi)受人應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　第九條 面積確認及面積差異處理。

　�。ㄒ唬└鶕�當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　�。ǘ�）當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　�。ㄈ�）合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　�。ㄋ模┥唐贩拷桓逗�，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　�。ㄎ澹┵I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　�。�六）買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——×100%

　　合同約定面積

　�。ㄆ撸┮蛟O計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第十條 出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

　　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣(mài)人應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。

　　第十一條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線(xiàn)范圍_________.

　　出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水；

　　2、于_________年_________月_________日前通電；

　　3、于_________年_________月_________日前通氣；

　　如果在規定日期內未達到使用條件，P> 3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第二十二條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出 _________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十四條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣(mài)人（蓋章）_________ 買(mǎi)受人（蓋章）_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

： 身份證號碼：

　　乙方（買(mǎi) 方）： 身份證號碼：身份證號碼： 乙方的代理人： 身份證號碼： 丙方（中介方）：梅州房產(chǎn)網(wǎng)商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司

　　甲乙丙三方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。

　　第一條 房地產(chǎn)基本情況

　　經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：

　�。ㄒ唬┰摲课菸挥� ，房屋類(lèi)型，結構 ，樓層，建筑面積平方米，土地使用權面積 平方米，附帶車(chē)庫約 平方米,閣樓約 平方米，裝飾裝修情況為 。

　�。ǘ�）該房屋所有權證號： ，該房屋占用范圍內的土地所有權為： ，土地使用權取得方式： 【出讓/劃撥/其它】，土地使用權證號： 。

　�。ㄈ�）附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括：（名稱(chēng)、品牌、型號、數量） 。

　　第二條 甲方擔保

　�。ㄒ唬�權利擔保。甲方對轉讓房地產(chǎn)的權屬提供如下?lián)�保�?/p>

　　1、保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規定及政策，否則，由甲方承擔全部責任；

　　2、該房地產(chǎn)的權利被限制情況為：□A.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，保證乙方不受第三人合法追索；□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：，甲方應于 前辦理抵押注銷(xiāo)手續。

　　3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前辦妥結清，如有未清事項，由甲方承擔全部責任；

　　4、因該房地產(chǎn)存在權利負擔或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。

　�。ǘ�）質(zhì)量擔保。甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔全部責任；在保修期內出現內在結構和質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應當積極協(xié)助乙方向責任第三方主張權利。

　　第三條 成交價(jià)格

　　該房地產(chǎn)按套計價(jià)，成交總價(jià)為人民幣 元整【￥】（以下均以人民幣結算），該成交價(jià)款包括： 【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設施本身價(jià)格；□B還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價(jià)格】

　　第四條 付款方式和期限

　�。ㄒ唬┍竞贤�簽訂之日，乙方應向甲方支付定金元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無(wú)權要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)申請手續簽字后，定金抵作購房款。

　�。ǘ�）為督促甲方及時(shí)履約，乙方可以預留 元整作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋、結清應付費用、房地產(chǎn)權全部過(guò)戶(hù)至乙方名下之日結清。

　�。ㄈ�）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

　　□A.乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)申請手續簽字之日一次性付清。 □B.乙方采取貸款方式付款

　　1、乙方應于給付甲方首付款 元整，剩余房款元整申請貸款。

　　2、乙方應于 向貸款機構提交貸款申請的相關(guān)資料，并配合貸款機構進(jìn)行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。

　　3、如貸款機構實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：

　　a.乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內補足應交款。

　　b.合同終止，甲方應在合同終止之日起三個(gè)工作日內退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

　　□C.甲乙雙方約定的其他付款方式： 。

　　第五條 房屋交付

　�。ㄒ唬┘追綉�于 騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門(mén)鑰匙，作為房屋轉移占有的標志。

　�。ǘ�）該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗，并辦理書(shū)面交接手續。

　　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應按購置同等設施、設備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復同類(lèi)工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔賠償責任。

　�。ㄈ�）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線(xiàn)電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

　�。ㄋ模┓课蒿L(fēng)險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。

　�。ㄎ澹┘追綉�于 前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

　　第六條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　�。ㄒ唬┘滓译p方同意于,共同應攜帶相關(guān)資料向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記，并按照規定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續和提供完備資料；在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后7個(gè)工作日內，甲乙雙方共同向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

　�。ǘ�）房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的，雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。

　�。ㄈ�）辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續所發(fā)生的稅費按以下第種方式承擔： □A.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規定各自承擔；

　　□B. 。

　�。ㄋ模┘追綉�及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過(guò)戶(hù)手續。

　�。ㄎ澹┰诜康禺a(chǎn)權過(guò)戶(hù)未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續，有關(guān)拆遷安置補償的權利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔。

　　第七條 違約責任

　�。ㄒ唬┏�貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書(shū)面通知乙方。乙方應按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

　�。ǘ�）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過(guò)日的，乙方有權退房；甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

　�。ㄈ�）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶(hù)延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付 元違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

　�。ㄋ模┍竞贤�簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人，導致本合同目的不能實(shí)現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

　�。ㄎ澹┘追交蛞曳讲宦男斜竞贤�其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實(shí)現的，另一方有權解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。

　　第八條 中介服務(wù)

　�。ㄒ唬┍�方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢(xún)，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續；為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng )造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。

　�。ǘ�）中介服務(wù)費按房屋成交總價(jià)的2%收取，共計 元整

　　【￥ 】，由 承擔，應于付清。

　　甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯方承擔全部中介費。

　�。ㄈ�）甲方或乙方不按時(shí)支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。

　�。ㄋ模┍�方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

　�。ㄎ澹┰诒竞贤�簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書(shū)及房款（含車(chē)庫）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

　　第九條 補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定） 。

　　第十條 其他條款

　�。ㄒ唬┍竞贤�未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。

　�。ǘ�）本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。

　�。ㄈ�）為辦理貸款或產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。

　�。ㄋ模┍竞贤�自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執一份。

　　甲 方： 乙 方： 丙方代表：

　　甲方代理人：乙方代理人：

　　簽約時(shí)間：年 月 日

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