【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同合集10篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，歡迎閱讀與收藏。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(賣(mài)方)：__________電話(huà)：__________
身份證號碼：__________________________
乙方(買(mǎi)方)：__________電話(huà)：__________
身份證號碼：__________________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
一、基本情況
甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣(mài)給乙方。
二、價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))________，即人民幣(小寫(xiě))______.
三、定金
乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))____，即人民幣(小寫(xiě))___________.
四、第二次付款
乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫(xiě))__________，即人民幣(小寫(xiě))__________.
五、交付
經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫(xiě))________________，即人民幣(小寫(xiě))____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此款項付給甲方)
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在_______將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
八、經(jīng)雙方確認，_____________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款
______________________________________________________
甲方：______________________乙方：______________________
日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
為了體現對履行合同的擔保，以保護守約方的利益，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì )約定違約金條款。那么如何處理違約金與實(shí)際損失的關(guān)系，當沒(méi)有約定違約金時(shí)，能夠主張賠償？
違約金是一種責任形式，首先是對守約方的補償，其次還可表現為對違約方的懲罰，補償性和懲罰性可并存。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案違約金數額的確定：一般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現;沒(méi)有約定或損失額難于確定的，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定：
逾期付款的，按照應付未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;
逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準計算;
逾期辦證的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調整的，《合同法》對此已作明確規定，《司法解釋》對違約金如何調整作了進(jìn)一步的規定。
在審判實(shí)踐中應注意的問(wèn)題：
第一，違約金的調整以當事人的申請為前提，不得依職權主動(dòng)調整。
第二，違約金的調整是對數額的調整，而不是對違約金標準的調整。
第三，對于增加違約金問(wèn)題，只要當事人約定的違約金低于造成損失的，就應予以增加，無(wú)需審查是否過(guò)分低于造成的損失。對于是否低于造成的損失，應由守約方承擔舉證責任。
第四，對于減少違約金問(wèn)題，應以違約金是否過(guò)高作為是否減少違約金的標準。而違約金是否過(guò)高又是以違約金是否超出損失的30%為標準的，如超出30%，則應認定為過(guò)高，應酌情調整到30%以?xún)?如超出損失但未超出損失的30%，則不認定為過(guò)高，無(wú)需調整。一般涉及減少違約金的案件，都是開(kāi)發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，現就此類(lèi)案件如何確定損失和如何減少違約金進(jìn)行具體闡述。開(kāi)發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)，必然使買(mǎi)受人不能在預期的時(shí)間對房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權利，使買(mǎi)受人的利益受損。由于買(mǎi)受人可以各種方式補救，一般很難舉證證實(shí)具體的損失額，所以可參照《司法解釋》對未約定違約金或損失時(shí)確定違約金或損失的原則來(lái)確定損失。對于逾期交樓，《司法解釋》確定了政府部門(mén)公布的租金指導價(jià)和評估機構評定的市場(chǎng)價(jià)并存的`標準，但實(shí)際上根據上述兩種標準得出的結果大相逕庭，這對當事人的權益影響較大，當事人爭議較大，這種情況在市場(chǎng)經(jīng)濟較發(fā)達的地區尤其明顯。筆者認為，租金的指導價(jià)不能充分體現不同地段不同房屋的具體情況，而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標準（即中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準），明顯不公平合理，有悖市場(chǎng)經(jīng)濟規律，不宜使用，否則會(huì )造成有約定不如無(wú)約定的現象，產(chǎn)生不好的社會(huì )導向。租金市場(chǎng)價(jià)較公平合理，但操作困難，影響審判效率。而按中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準確定損失，既符合《合同法》和《司法解釋》的精神，又比較公平合理，是可行的。所以如確需減少違約金，應減少至不低于按該標準計算的數額為宜？一般可減少至按該標準計算。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方（下稱(chēng)買(mǎi)方）名稱(chēng)/姓名：_________
法定代表人：________
地址：___________
營(yíng)業(yè)執照號碼/身份證號碼：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
共有人（僅指配偶）姓名：____________
身份證號碼：____________________
地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：_______
乙方（下稱(chēng)賣(mài)方）名稱(chēng)/姓名：____________
法定代表人：_______________
地址：_____________
營(yíng)業(yè)執照號碼/身份證號碼：___________
聯(lián)系電話(huà)：____________
共有人（僅指配偶）姓名：____________
身份證號碼：____________________
地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)：____________
_________（買(mǎi)、賣(mài)）方委托代理人（下稱(chēng)丙方）：姓名_____營(yíng)業(yè)執照號碼/身份證號碼：__________地址：___________聯(lián)系電話(huà)：__________
甲乙雙方保證提供的所有書(shū)面材料都是真實(shí)的且具備完成下述交易所需的完全民事行為能力，甲乙雙方明確在簽定本合同時(shí)已征得其法定共有人(僅指配偶)的同意，并于簽定本合同的同時(shí)出具其財產(chǎn)法定共有人（僅指配偶）的書(shū)面同意文件。丙方是_______（甲、乙）方的委托代理人，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議：
1、 甲方向乙方購買(mǎi)座落于廈門(mén)市______的房屋(該房屋土地房屋權證號/共有權證號：___________/房屋權證號：______________ /土地使用證：_______，房屋建筑面積：__________平方米)；
2、 甲乙雙方協(xié)商一致，乙方所售房屋總金額為人民幣____________；
3、 為完成上述交易所需要交納的各項費用（如房屋所有權過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生稅費、合同及抵押物的登記費用等）甲乙雙方協(xié)商一致，雙方交易稅費由_____負擔；
4、___（甲、乙）方委托丙方辦理上述房屋的交易手續，具體委托內容為下述第________類(lèi)________所描述的委托事項：
第一類(lèi)：
�。�1）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理上述房屋的交易手續；
�。�2）代理乙方代收代繳辦理交易手續過(guò)程中所發(fā)生的各項稅費；
�。�3）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取土地房屋權證；
�。�4）代理乙方從上述購房款中向______銀行（下稱(chēng)“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額；
�。�5）代理乙方與貸款銀行共同向土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理上述房屋的抵押登記注銷(xiāo)手續；
�。�6）代理乙方委托評估機構進(jìn)行上述房屋的價(jià)值評估。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：xxx，住xxx鄉xx村x組，簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
買(mǎi)方：xxx.住xx鄉xx村x組，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
依照國家有關(guān)法規，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方愿將自有房屋賣(mài)給乙方，茲定以下條款，雙方共同遵守。
一、甲方自有住房壹套，坐落于xxx鄉xx村x組，為磚混結構，共陸間，總建筑面積為捌拾玖平方米，經(jīng)乙方驗看確認無(wú)誤，全部售給乙方。
二、按照當時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，雙方議定房屋售價(jià)為捌萬(wàn)玖仟捌佰元整。在乙方付清上述款項后，甲方即將房屋全部房產(chǎn)資料及鑰匙交給乙方，并協(xié)助乙方到政府房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
三、雙方特邀請各自村、組負責人作為證人。
四、本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：xxx（簽章）
乙方：xxx（簽章）
證人：xxx鄉xx村村長(cháng)xxx（簽章）
xxx鄉xx村x組組長(cháng)xxx（簽章）
xx鄉，x村村長(cháng)xxx（簽章）
xx鄉xx村x組組長(cháng)xxx（簽章）
xxxx年x月x日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
編號
甲方（出售方） 身份證號：
乙方（購買(mǎi)方） 身份證號：
經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹，甲方 將位于 的住宅壹套，建筑面積平米，出售給乙方，出售成交價(jià)為：人民幣 (￥ )，甲、乙雙方協(xié)商同意：
一、乙方于年 月 日將定金人民幣(￥)支付給甲方，定金折抵房款。
二、在年 月 日之前，在甲乙雙方資料齊全之日，丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)交易手續[注：若遇特殊原因延長(cháng) 10個(gè)工作日]，簽定正式《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理與該出售房屋過(guò)戶(hù)交易相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續，如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過(guò)戶(hù)交易手續的，則視為違約處理。如乙方違約，則乙方不得向甲方索還定金，甲方有權另行處理該房產(chǎn)；如甲方違約，則甲方須在違約之日起五日內退還該定金給乙方，另支付乙方相等于定金額的違約金（即雙倍返還乙方定金）。
三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》而造成該筆交易不能繼續進(jìn)行，則得到違約金的一方負責支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司，作為置業(yè)顧問(wèn)的提成。
四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效，甲、乙、丙叁方各執壹份。
五、未盡事宜，見(jiàn)附件一（定金附屬協(xié)議）。
甲方（簽章）： 電話(huà)：
乙方（簽章）： 電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年月日
定 金 協(xié) 議
編號
甲方（出售方） 身份證號：
乙方（購買(mǎi)方） 身份證號：
經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹，甲方 將位于 的住宅壹套，建筑面積平米，出售給乙方，出售成交價(jià)為：人民幣 (￥ )，甲、乙雙方協(xié)商同意：
一、乙方于年 月 日將定金人民幣(￥)支付給甲方，定金折抵房款。
二、在年 月 日之前，在甲乙雙方資料齊全之日，丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)交易手續[注：若遇特殊原因延長(cháng) 10個(gè)工作日]，簽定正式《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理與該出售房屋過(guò)戶(hù)交易相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續，如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過(guò)戶(hù)交易手續的，則視為違約處理。如乙方違約，則乙方不得向甲方索還定金，甲方有權另行處理該房產(chǎn)；如甲方違約，則甲方須在違約之日起五日內退還該定金給乙方，另支付乙方相等于定金額的違約金（即雙倍返還乙方定金）。
三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》而造成該筆交易不能繼續進(jìn)行，則得到違約金的一方負責支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司，作為置業(yè)顧問(wèn)的提成。
四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效，甲、乙、丙叁方各執壹份。
五、未盡事宜，見(jiàn)附件一（定金附屬協(xié)議）。
甲方（簽章）： 電話(huà)：
乙方（簽章）： 電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年月日
定 金 協(xié) 議
編號
甲方（出售方） 身份證號：
乙方（購買(mǎi)方） 身份證號：
經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹，甲方 將位于 的住宅壹套，建筑面積平米，出售給乙方，出售成交價(jià)為：人民幣 (￥ )，甲、乙雙方協(xié)商同意：
一、乙方于年 月 日將定金人民幣(￥)支付給甲方，定金折抵房款。
二、在年 月 日之前，在甲乙雙方資料齊全之日，丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)交易手續[注：若遇特殊原因延長(cháng) 10個(gè)工作日]，簽定正式《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理與該出售房屋過(guò)戶(hù)交易相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續，如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過(guò)戶(hù)交易手續的，則視為違約處理。如乙方違約，則乙方不得向甲方索還定金，甲方有權另行處理該房產(chǎn)；如甲方違約，則甲方須在違約之日起五日內退還該定金給乙方，另支付乙方相等于定金額的違約金（即雙倍返還乙方定金）。
三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》而造成該筆交易不能繼續進(jìn)行，則得到違約金的一方負責支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司，作為置業(yè)顧問(wèn)的提成。
四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效，甲、乙、丙叁方各執壹份。
五、未盡事宜，見(jiàn)附件一（定金附屬協(xié)議）。
甲方（簽章）： 電話(huà)：
乙方（簽章）： 電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（出售方）：
身份證號：
乙方（購買(mǎi)方）：
身份證號：
現經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同：
一、甲方將其所有坐落于一套房屋出售給乙方。
房產(chǎn)證編號為：
房權證：字
第，房屋建筑面積為114平方米。乙方給付甲方購房款人民幣：叁壹拾伍萬(wàn)元整（￥35.00萬(wàn)元）。
二、關(guān)于付款方式的約定總房款壹拾伍萬(wàn)元整（￥35.00萬(wàn)元），分兩次付清。首付款貳拾肆萬(wàn)元整（￥20.00萬(wàn)元），由銀行轉賬，由乙方轉到甲方帳戶(hù)上。甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字捺印之日起7日內，乙方務(wù)必將首付款轉入甲方帳戶(hù)，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即生效。乙方的首付房款確已進(jìn)入甲方賬戶(hù)時(shí)，甲方及時(shí)確認并向乙方出具首付房款收據。第二次付款：余款壹拾伍萬(wàn)元整（￥15.00萬(wàn)元），在甲方或乙方通知對方辦理房產(chǎn)證及其它權證過(guò)戶(hù)登記手續，雙方同時(shí)前往辦理證機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續，并將房產(chǎn)權及其它權證正式過(guò)戶(hù)到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬(wàn)元整（￥15.00萬(wàn)元）轉帳到甲方帳戶(hù)。（以轉帳單和收據為憑證）
甲方或乙方通知對方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，對方不得借故推遲，至遲不得超過(guò)五日。
三、關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定
甲方收到乙方的首付款時(shí)，即交出房屋鑰匙和房產(chǎn)證以及相關(guān)的證件、材料，該房屋交付乙方使用。
四、關(guān)于產(chǎn)權證及過(guò)戶(hù)登記費用的約定
雙方交易之房屋的過(guò)戶(hù)登記的所有費用（含稅等一切費用）由乙方繳納。
五、關(guān)于證件問(wèn)題的約定：
甲乙雙方不得提供虛假的證件。提供虛假的身份證或其它虛假證明材料的一方，屬欺詐、違約行為，應承擔違約責任及法律責任，造成損失的由違約方向受損方承擔損害賠償責任，且違約方還應向守約方支付違約金，違約金為總房?jì)r(jià)的10%。
六、對其他事項的約定
1、甲方與乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，甲方有真實(shí)告知乙方該房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和抵押債務(wù)的義務(wù)。如該房屋交易前產(chǎn)生抵押債務(wù)，甲方應解除其抵押債務(wù)后，方可出售給乙方。
2、甲方交付房屋后，應協(xié)助乙方辦理水、電等的開(kāi)通過(guò)戶(hù)，費用由乙方自行承擔。
3、甲方保證乙方購房入住后至房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續辦理妥當期間無(wú)任何與房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生，這一期間內若有與此套房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生，將全部由甲方出面負責解決。
4、辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的所有費用由乙方自行承擔，甲方給予積極配合。待房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續辦理完畢后，甲方將不再與此套房屋有任何關(guān)系。
5、乙方在接收房屋后，該房屋如需增加其它費用，由乙方負擔。
6、乙方在使用房屋期間的一切水、電等其它費用，均由乙方承擔；該房屋在乙方使用之前所產(chǎn)生的一切水、電等費用，均由甲方承擔，并及時(shí)付清。
7、乙方在未取得該合同的標的物（即房屋）所有權時(shí)，不得轉賣(mài)他人，否則雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)解除，甲方將收回房屋。
七、關(guān)于違約責任的約定
甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意識表示，本合同自甲乙雙方在合同上簽字捺印時(shí)生效，即對雙方產(chǎn)生約束力。雙方應本著(zhù)誠實(shí)信用原則，自覺(jué)履行合同。如違反合同約定，違約方承擔違約責任，其損失自負。
甲方要求解除合同（在乙方?jīng)]違約情形下）或拒不辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續（致使合同解除），甲方須向乙方支付總房?jì)r(jià)10%的違約金，并退還乙方已支付房款。如乙方已裝修，尚須賠償乙方裝修費損失。
乙方要求解除合同（在甲方?jīng)]違約情形下）或不支付第二期房款及在未取得房屋所有權時(shí)再轉賣(mài)他人，乙方須向甲方支付總房?jì)r(jià)10%的違約金。
合同解除后，甲方自合同解除當日退還乙方已付房款，否則，尚應承擔延期付款利息，利息按同期銀行貸款利率的四倍計算（以應退金額為基數，從合同解除之日起算至付清之日止）。
合同解除后，乙方自合同解除當日退出房屋，如不搬出，乙方從合同解除之日起向甲方支付租金，租金按當時(shí)同地段租金價(jià)格給付。延期支付租金，仍應承擔延期付款利息，利息按同期銀行貸款利率的四倍計算（從應付之日起算至付清之日止）。
八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應以道德、道義、良心、習俗為衡量標準友好協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充條款與本合同有同等效力。
�。ū竞贤皇絻煞�，雙方各持一份。）
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人姓名：
身份證
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
電話(huà)：
買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)__層__號房。該商品房的用途為_(kāi)_，屬__結構，層高為_(kāi)_米 ，建筑層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米
第二條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
第三條 面積確認及面積差異處理
根據規定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測面積，多退少補 ；
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款
買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。
2.分期付款
第五條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
1)逾期在_30_之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_的違約金，合同繼續履行；
2)逾期超過(guò)_30_后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_5_%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_。
第六條 交付期限
出賣(mài)人在__年_月_日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用：
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_180_日內告知買(mǎi)受人的；
2.遇政府規劃變更；
第七條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.水、電設施在房屋交付時(shí)達到使用條件；
2.暖氣設施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達到使用條件；
第八條
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣(mài)人所有；
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣(mài)人所有；
3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有；
4.該商品房所在小區的命名權歸出賣(mài)人所有。
第九條 買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì )仲裁。
第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同共__頁(yè)，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)
買(mǎi)受人(簽章)
___年__月__日
___年__月_日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________
買(mǎi)房(乙方):______________身份證號碼: ____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣______拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)
二、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為_(kāi)_____。(無(wú)儲藏室)
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
見(jiàn)證人: 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項?
第一，根據北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉產(chǎn)房和使用權房。根據這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時(shí)也會(huì )區別對待�！耙奄徆俊�，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買(mǎi)房款的1%，就可以等同為商品房上市出售�！班l產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權，否則將會(huì )動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì )有一線(xiàn)希望，因為，國家也在一直提倡并做著(zhù)改革試點(diǎn)的努力。
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文(1)
出賣(mài)人(甲方)：________________村委會(huì )
買(mǎi)受人(乙方)：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為_(kāi)_______元，需于____年____月至____年________月壹年內付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內甲方和村委會(huì )應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同生效之日，甲方和村委會(huì )保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒(méi)有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》或《出租合同》;
六、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期 天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續的，每逾期___天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損損失人民幣________元。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執一份
甲方：________________ 乙
方：________________ 見(jiàn)證人：______________
____年____月____日
[ 內 容 結 束 ]
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
合同編號：_________
甲方（出賣(mài)人）：_________身份證號碼：
住址：
乙方（買(mǎi)受人）：_________身份證號碼：
住址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_(kāi)________；房屋所有權證號為。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二。
該房屋附屬的設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉讓。
第二條 土地使用權性質(zhì)
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。
2、土地使用權年限自_________年____月____日，至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為。
第三條 價(jià)格
按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為_(kāi)________元（大寫(xiě)：元整），每平方米_________元。
第四條 付款方式
1、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元（大寫(xiě)：元整），簽訂之后日內向甲方支付首付款元（大寫(xiě)：元整），余款元（大寫(xiě)：元整）在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付清。
2、乙方所付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：
�。�1）現金；
�。�2）轉賬。
第五條 交房期限
甲方應于___年___月___日前，將該房屋交付乙方，并保證該房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任
1、甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算；自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
�。�1）解除合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
�。�2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
自甲方實(shí)際交付該房屋之日起，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬變更登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同并提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。
第九條 保證
1、甲方保證有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，也不存在按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等債務(wù)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛，由甲方承擔全部責任，與乙方無(wú)關(guān)。
3、甲方保證在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 稅費的繳納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生一切稅費（包括但不限于土地增值稅、契稅等），除雙方另有約定外，均按國家的有關(guān)規定由交納。
第十一條 費用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日，甲方保證于交接日之前將上述費用結清，與乙方無(wú)關(guān)。
第十二條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（當面送交、郵寄、傳真、郵件等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：甲方：；乙方：。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條 爭議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十五條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條 合同的效力
1、本合同自甲、乙雙方或其授權代表人簽字并摁手印之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)備案份。
甲方：_________ 乙方_________
___年___月___日 ___年___月___日
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