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商品房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-01-09 19:11:33 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【精華】商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編六篇

  在當今不斷發(fā)展的世界,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?下面是小編整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同6篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

【精華】商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編六篇

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權。

 。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤枺恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枺轂開(kāi)_____________。

  劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)_____________。

  土地使用權證號為_(kāi)_____________,土地面積為_(kāi)________。地塊規劃用途為_(kāi)________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

  甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬________結構,建筑層數為_(kāi)________層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)_____________。

  本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_(kāi)________,房屋結構為_(kāi)________,房屋用途為_(kāi)________。

  第二條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

 。2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  乙方不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由乙方補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由甲方承擔,產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

  產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——————————————×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

  第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

  第四條 價(jià)格與費用

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

  4._________________________________________________________。

  除上述房?jì)r(jià)款外,甲方依據有關(guān)規定收取下列稅費:

  1.代收_________,計(幣)_________元整;

  2.代收_________,計(幣)_________元整;

  3._________________________________________________________。

  上述代收稅費合計(幣)_________元整。

  第五條 價(jià)格與費用調整的特殊約定

  該商品房出現下列情況之一時(shí),房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整:

  1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房,有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。

  2.預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調整。

  3._________________________________________________________。

  第六條 付款時(shí)間約定

  乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):_________,帳號:_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(幣)_________元;

  3.__________________________________________________________。

  第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定

  在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(幣)_________元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

  第八條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同第六條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過(guò)______天后,即視為乙方履行本合同。屆時(shí),甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。

  2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  3.___________________________________________________________。

  第九條 交付期限

  甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.___________________________________________________________。

  除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外,上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。

  上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

  如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

 。1)人力不可抗拒的自然災害;

 。2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

 。3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  交付時(shí),甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續。

  甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

  第十條 甲方逾期交付的違約責任

  除本合同第九條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內胺______利率計算;自第_____個(gè)月起,月利息則按______利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實(shí)賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  3.____________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書(shū)面通知乙方辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

  因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

  甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jì)r(jià)款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房?jì)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定;在小區(樓宇)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前,甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。

  第十四條 保修責任

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔

  1.墻面保修_________月;

  2.地面保修_________月;

  3.頂棚保修_________月;

  4.門(mén)窗保修_________月;

  5.上水保修_________月;

  6.下水保修_________月;

  7.暖氣保修_________月;

  8.煤氣保修_________月;

  9.電路保修_________月;

  10._________保修_________月。

  保修期內,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十五條 雙方可以就下列事項約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

  4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

  乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。

  第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

  2.______________________________________________________________。

  第十八條 甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

  第十九條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務(wù)和責任依法隨之轉移給乙方。

  第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。

  第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

  第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

  第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷(xiāo)房)]之日起生效。

  第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

  第二十七條 本合同自生效之日起_________天內,由甲方向______________申請登記備案。

  第二十八條 本合同連同附件共_________頁(yè),一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力。

  本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

  代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

  _________年_________月_________日 _________年________月_________日

  附件

  附件一 房屋平面圖(略)

  附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明(略)

  附件三 裝飾、設備標準

  1.外墻:___________________

  2.內墻:___________________

  3.頂棚:___________________

  4.地面:___________________

  5.門(mén)窗:___________________

  6.廚房:___________________

  7.衛生間:_________________

  8.陽(yáng)臺:___________________

  9.電梯:___________________

  10.其他:__________________

  附件四 合同補充協(xié)議(略)

  為加強______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

  第一條 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí),應遵守物業(yè)管理法規政策的規定。

  第二條 執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。

  第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各項規章制度。

  第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

  第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )直轄市解決。

  第六條 加強安全防范意識,自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)安全。

  第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

  第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護,應支付相應費用。

  第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的,按規定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的,業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養護,拒不進(jìn)行維修養護的,由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養護,其費用由當事業(yè)主按規定分攤。

  第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規定,并承擔連帶責任。

  第十一條 在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:

  1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

  2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

  3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房棚.等公用設施及場(chǎng)地;

  4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施;

  5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

  6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

  7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;

  8.在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn);

  9.影響市容光煥發(fā)觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

  10.隨意停放車(chē)輛;

  11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

  12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

  13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

  第十二條 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

  第十三條 按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。

  第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施條場(chǎng)地時(shí),應按規定交納費用。

  第十五條 自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好。

  第十六條 加強精神文明建設,弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚,互助友愛(ài),和睦相處,共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  (一)出賣(mài)方應嚴格遵守法律法規,嚴守合同承諾。首先,出賣(mài)方應遵守國家工程質(zhì)量的有關(guān)規定,保證售房質(zhì)量,配套設施要齊全,房屋實(shí)際面積與合同約定的面積一致。其次,銷(xiāo)售行為要規范,銷(xiāo)售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后,要確保房屋按期交付,如期辦理房屋所有權證。

  (二)買(mǎi)受方應正確理解銷(xiāo)售廣告與合同之間的區別。開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況,但廣告不具有合同的效力,對開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)

  有任何約束力的。而 90% 的購房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況,沒(méi)有或是無(wú)法實(shí)地考察辨別真偽。因此,購房者在購房時(shí)不應把宣傳廣告與商品房合同劃等號,必要時(shí),可以在簽訂購房合同時(shí),要求開(kāi)發(fā)商將廣告中的承諾寫(xiě)入合同,或作為合同的附件。

  (三)買(mǎi)受方應對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要的資格審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售商品房時(shí)應當持有“一照”、“五證”!耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》,首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)建設銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)!拔遄C”即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,這些是購房人能否取得產(chǎn)權憑證的關(guān)鍵。消費者如購買(mǎi)現房,還應當了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格,向開(kāi)發(fā)商了解相關(guān)的驗收合格的證明,即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  (四)買(mǎi)受方簽訂合同時(shí)條款要約定得明確、具體、細致、規范。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的,較之于一般標的物的買(mǎi)賣(mài)更復雜,購房者對以下條款要特別明確約定:

  (1)面積的確認及面積差異的處理;

  (2)規劃設計變更的處理;

  (3)基礎設施和公共配套建筑正常運行等;

  (4)對基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期;

  (5)交付房屋及辦理產(chǎn)權證的時(shí)間及處理方式;

  (6)適用解除合同的條件和行使解除權的時(shí)限、方式等。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  開(kāi)發(fā)建設單位的權利義務(wù):

  在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,并向買(mǎi)受人明示;

  制定前期物業(yè)管理方案;

  按規定保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;

  按規定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

  接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

  不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進(jìn)行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  法律、法規規定的.其他權利義務(wù)。

  物業(yè)受人的權利義務(wù):

  遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規定;

  遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;

  按時(shí)繳納物業(yè)管理各項費用;

  在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;

  法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲方(賣(mài)方):

  乙方(買(mǎi)方):

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:

  一、 標的物

  1.甲方所擁有的坐落于北京 號房屋,建筑面積 平方米,其現用途為自住。

  2.甲方已于 年月取得上述房屋的所有權證,房屋所有權證號為

  3.甲方已 年 月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權證號為

  4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買(mǎi)該房屋,甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)產(chǎn)權糾紛和無(wú)債權債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、 房屋價(jià)款

  買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣

  三、 付款方式

  買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述種方式支付房款:

  1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)之日起7日內一次性支付全部購房款。

  2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內支付。

  3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

  四、定金

  乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬(wàn)元,作為購房擔保。乙方不購買(mǎi)房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。

  五、 房屋交付

  甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內將合同約定房屋交付乙方,房屋內設備、設施及裝飾見(jiàn)合同附件。

  六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規定。

  七、 甲、乙雙方權利與義務(wù)

  1.在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí),甲乙雙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

  2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價(jià),隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由乙方承擔。

  3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。

  乙方逾期付款達60日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的,自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。

  4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。

  甲方逾期交房達60日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

  5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門(mén)提出交易申請。

  6.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶(hù)的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

  1.提交北京仲裁委員會(huì )仲裁;

  2.向房屋所在地法院起訴;

  九、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  十、本合同于

  年 月 日在北京 簽訂。

  十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執一份,房屋管理部門(mén)備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方:

  乙方:

  代理人:

  代理人:

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  甲方:(賣(mài)方)

  乙方:(買(mǎi)方)

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規規定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買(mǎi)該房,特制訂本合同如下:

  1、此房坐落于______________,產(chǎn)權所有人______,產(chǎn)權證號__________,房屋建筑面積___㎡,使用性質(zhì):_________。

  2、該房?jì)r(jià)為_(kāi)____萬(wàn)元,人民幣大寫(xiě):____________。先交付______元定金,其余房款在房屋交易公證時(shí)結清,公證時(shí)應再付剩余房款______萬(wàn)元,同時(shí)甲方交鑰匙交房,現場(chǎng)交接,房款兩清。

  3、甲方保證在交接前對該房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,均由甲方負責賠償。

  4、室內外設施以看房時(shí)為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時(shí)也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。

  5、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費等。

  6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續,辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

  7、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款。

  甲方:

  乙方:

  聯(lián)系電話(huà):

  聯(lián)系電話(huà):

  身份證號:

  身份證號:

  年 月 日

  年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  甲方(賣(mài)方):_________________________ 身份證號:________________ 電 話(huà):_______________________

  甲方(以上述甲方系夫妻關(guān)系): 身份證號:__________________ 電 話(huà):_____________

  乙方(買(mǎi)方):__________________ 身份證號:_________________ 電 話(huà):_________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:

  一、房屋狀況:(按《房屋所有權證》填寫(xiě))

  1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米,其現用途為_(kāi)_________。

  2、甲方已于房屋所有證號為:__________________________________。

  3、甲方已于用證,國有土地使用證號為:________________________。

  4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)財產(chǎn)糾紛和債權債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、房屋價(jià)款:

  買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià),該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB: 元整)

  三、付款方式:

  四、房屋支付:

  甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。

  五、甲乙雙方權利義務(wù):

  1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí),所產(chǎn)生的費用,一切由甲方負責。

  2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。

  六、甲乙雙方若出現法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方簽字、按手。 乙方簽字、按手。

  年 月 日 年 月 日

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