個(gè)人四合院買(mǎi)賣(mài)合同
在當今不斷發(fā)展的世界，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編整理的個(gè)人四合院買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
出賣(mài)方：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：
買(mǎi)受方：
公司代表：
地址：
電話(huà)：
抵押人：
身份證號碼：
鑒于：
1、甲方擁有四合院的合法產(chǎn)權并有權轉讓該四合院
2、甲方承諾在符合北京市政府規劃要求的前提下可以獲得政府相關(guān)部門(mén)的批準以翻建該四合院
3、甲方承諾可以將該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下并負責該房產(chǎn)的拆遷工作
4、乙方欲購買(mǎi)該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院
現經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：
第一條定義
除非本協(xié)議另有其它明確說(shuō)明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：
1.1四合院
在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權的、位于________的四合院，不包括該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測繪部門(mén)實(shí)測并記入過(guò)戶(hù)后的四合院產(chǎn)權證的面積為準。
1.2附屬房產(chǎn)
在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門(mén)前的、產(chǎn)權人為_(kāi)_____的小房，該房產(chǎn)的門(mén)牌號為_(kāi)_______，該房產(chǎn)估計占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門(mén)實(shí)測并記載于過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權證的占地面積為準。
1.3占地面積
在本協(xié)議中，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明，占地面積均指最后政府測繪部門(mén)實(shí)測并記載于過(guò)戶(hù)后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權證的地面占地面積，不包括地下室的面積。
第二條標的
2.1乙方計劃購買(mǎi)的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)
2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內過(guò)戶(hù)到乙方名下
第三條價(jià)款及支付方式
3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后政府測繪部門(mén)實(shí)測并寫(xiě)入產(chǎn)權證的占地面積計算，每平方米人民幣________元整。
3.2該合同價(jià)款包括乙方購買(mǎi)四合院的價(jià)款以及甲方負責將附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下的價(jià)款和一切費用。除按照法律規定向政府部門(mén)交納相關(guān)稅費外，乙方無(wú)需就購買(mǎi)該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權人支付任何其它費用或價(jià)款。
3.3支付方式：
3.3.1自本合同生效之日起十日內，乙方將第一筆購房款人民幣________劃入甲方賬戶(hù)中
3.3.2自雙方正式向房屋管理部門(mén)申請辦理四合院過(guò)戶(hù)登記并提交房屋管理部門(mén)要求的完整資料后十日內，乙方將第二筆購房款人民幣________元整劃入甲方賬戶(hù)中
3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人一起到房屋管理部門(mén)申請過(guò)戶(hù)之日起十日內，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣________元整。
3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權人的拆遷手續并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的`產(chǎn)權人到房屋管理部門(mén)辦理完畢附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)申請手續、且房屋管理部門(mén)辦理完四合院的過(guò)戶(hù)手續并將過(guò)戶(hù)后的四合院的產(chǎn)權證發(fā)放給乙方后十日內，由甲乙雙方根據四合院產(chǎn)權證記載的占地面積進(jìn)行結算并支付第四筆購房款，該筆價(jià)款的數額為：依據四合院占地面積計算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金、預留購房款尾款人民幣________元整后的余額。
3.3.5自乙方取得過(guò)戶(hù)之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權證之后十日內，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購房款結算。乙方已付價(jià)款總額多于結算總價(jià)的，甲方在結算后十個(gè)工作日內將超額付款退還乙方乙方已付購房款少于結算總價(jià)的，乙方在結算后十日內將余款劃入甲方賬戶(hù)。
第四條土地出讓金和稅費
4.1轉讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔，由乙方按照政府相關(guān)部門(mén)的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過(guò)人民幣________元每平方米，超過(guò)部分由甲方承擔，由雙方在最后結算房?jì)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標準低于人民幣________元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。
4.2甲乙雙方應按照國家有關(guān)稅收法律、法規各自繳納辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續所需繳納的各項稅費，其中契稅由乙方承擔，印花稅、交易手續費等由甲、乙雙方各自依法承擔。
4.3該房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊等費用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔，此日期前的相關(guān)費用由甲方承擔，并在辦理交接之前結清。
第五條雙方權利義務(wù)
5.1甲方權利義務(wù)
5.1.1甲方負責辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續
5.1.2甲方負責在四合院過(guò)戶(hù)之后免費以乙方名義、按照乙方的設計要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規劃報批手續，但政府部門(mén)審批該規劃的相關(guān)收費由乙方承擔
5.1.3甲方負責與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，并負責附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。
5.1.4甲方在每次收到乙方的購房款時(shí)向乙方開(kāi)出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購房款的，甲方還應向乙方提供購房款的結匯證明。
5.1.5甲方負責協(xié)調該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補償
5.2乙方權利義務(wù)
5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款
5.2.2乙方應配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續
5.2.3乙方應及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)繳納與轉讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費
5.2.4向政府相關(guān)部門(mén)要求的期限和標準繳納規劃審批需繳納的相關(guān)費用
第六條擔保
6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔保，并于本合同生效后日內與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規劃手續為止。若房屋管理部門(mén)不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿(mǎn)后日內配合乙方辦理該抵押合同的公正手續。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規劃批文之前不得就該房產(chǎn)設定其他任何形式的抵押。
6.2該房產(chǎn)抵押所擔保的范圍包括：乙方依據本合同有權向甲方追索的一切費用，包括：本合同解除后甲方應返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項的費用等。
6.3乙方依據本合同向甲方追索相關(guān)款項或費用時(shí)，乙方有權以抵押財產(chǎn)轉讓或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
第七條交接
7.1甲方最遲應在___年___月___日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下,并于過(guò)戶(hù)完成且乙方提供設計文件之后最遲3個(gè)月內以乙方名義獲得政府相關(guān)部門(mén)的規劃批準。
7.2甲方于___年___月___日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)申請之日內，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。
7.3本合同生效后一個(gè)月內，甲方必須負責將四合院內的原有住戶(hù)全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人申請辦理附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記之前，甲方必須負責將附屬房產(chǎn)內的原有住戶(hù)全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。
第八條聲明與保證
8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權變更登記，由甲方承擔全部責任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權債務(wù)糾紛由甲方負責解決，或者乙方在代為解決后有權向甲方追償。
8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設定任何抵押，若設定由甲方負責在甲乙雙方向房屋管理部門(mén)申請過(guò)戶(hù)之前予以完全解除，否則乙方有權立即解除本合同。
8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話(huà)、通訊等市政工程管線(xiàn)暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續。
第九條合同的終止或解除
9.1出現如下情形時(shí)，乙方有權解除本合同：
9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規劃要求的前提下仍無(wú)法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門(mén)的規劃批準或施工許可
9.1.2甲方在本合同約定期限內無(wú)法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過(guò)戶(hù)至乙方名下。
9.2本合同自甲方收到乙方的書(shū)面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內，甲方將已付款和相應的賠償金、違約金一次性支付給乙方。
9.3出現本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠意而行使的權利，不能免除甲方的違約責任，更不構成乙方的義務(wù)。
第十條違約責任
10.1若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之貳的違約金
10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續或重新報批手續或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項逾期事宜按日向乙方支付已付款萬(wàn)分之貳的違約金
10.3若出現本合同第9.1條的情形導致乙方被迫解除本合同，甲方應一次性應向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失
10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線(xiàn)的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。
第十一條其它
11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議首先應當通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì )申請仲裁，仲裁裁決為終局的，對雙方都有約束力。
11.2通知
11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應由專(zhuān)人交付或以?huà)焯栢]遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專(zhuān)人交付，為交付當日視為送達以?huà)焯栢]遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號投送接收人簽收的收據為有效送達證明。
11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：
甲方：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。
11.4本合同自雙方簽署之日起生效
11.5本合同一式陸份，甲方持有___份，乙方各有___份，報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案壹份。
甲方：乙方：丙方
授權代表：授權代表：
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