【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板七篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同7篇，歡迎閱讀與收藏。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
1.某房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定，出賣(mài)人須于取得《建設工程竣工驗收證書(shū)》后150天內書(shū)面通知買(mǎi)受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權屬轉移登記，出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)證，如買(mǎi)受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》，從出賣(mài)人取得房地產(chǎn)《建設工程竣工驗收證書(shū)》之日的第180天起，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人承擔違約責任。實(shí)際情況是，出賣(mài)人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書(shū)》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣(mài)人應當在此前為買(mǎi)受人辦理好所買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)登記手續及《房地產(chǎn)權證》。實(shí)際上，直到20xx年7月16日，買(mǎi)受人仍未取得所買(mǎi)房屋的《房地產(chǎn)權證》。在這種情況下，當買(mǎi)受人請求出賣(mài)人辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續及交付《房地產(chǎn)權證》時(shí)，出賣(mài)人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿(mǎn)為由，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，拒絕交付《房地產(chǎn)權證》？
2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規定，出賣(mài)人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務(wù)。盡管買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣(mài)人履行了移轉所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規定的期限屆滿(mǎn)時(shí)因出賣(mài)人的原因仍未辦理過(guò)戶(hù)登記手續場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時(shí)起算的規定，訴訟時(shí)效自合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日起算。據此觀(guān)點(diǎn)，上述案件中，出賣(mài)人有權援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，并拒絕交付《房地產(chǎn)權證》。
有的專(zhuān)家不贊同上述觀(guān)點(diǎn)，認為買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了購房人，就是出賣(mài)人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過(guò)戶(hù)登記手續，只是出賣(mài)人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權人的合法權益得到最佳實(shí)現的功能。因而，在買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過(guò)戶(hù)登記手續自合同規定辦理的期限屆滿(mǎn)的次日開(kāi)始計算已經(jīng)超過(guò)了2年期間，受讓人也有權請求出賣(mài)人繼續辦理過(guò)戶(hù)登記手續。
對此，筆者持不同意見(jiàn)。其原因在于：依據合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規定，出賣(mài)人所承擔的主給付義務(wù)為移轉房屋的占有，尤其是移轉房屋所有權。出賣(mài)人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規定的日期屆滿(mǎn)時(shí)尚未辦理房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續，就是沒(méi)有履行移轉房屋所有權這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構成了違約，訴訟時(shí)效的期間應該起算。
有專(zhuān)家說(shuō)，在實(shí)務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣(mài)人（基本上為發(fā)展商）故意拖延，致使房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續遲遲未辦下來(lái)，同時(shí)因購房人（大多為小業(yè)主）的法律意識不強而往往未于訴訟時(shí)效期間內主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問(wèn)題，顯然使已經(jīng)交足了房?jì)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進(jìn)而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。
就我個(gè)人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會(huì )、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權利上睡眠，于是，就沒(méi)有充分的理由對小業(yè)主再予以?xún)?yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過(guò)戶(hù)登記手續，定為違約，意味著(zhù)賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權利，并且，發(fā)展商逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續給小業(yè)主造成嚴重損失時(shí)，小業(yè)主可以依據合同法第九十四條的規定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數額就越多。
3.買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規定的期限屆滿(mǎn)前也辦理了過(guò)戶(hù)登記手續，但房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權已經(jīng)移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）系房屋所有權的憑證，它只起證據的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權不因該證件的有無(wú)而發(fā)生改變。既然如此，在合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日至今已經(jīng)超過(guò)了2年，購房人一直未請求出賣(mài)人辦理該手續的情況下，如果對該請求權適用訴訟時(shí)效，使出賣(mài)人有權抗辯，仍然拒絕辦理過(guò)戶(hù)登記手續，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）還可以補辦的現狀，罹于時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說(shuō)“盡管債權證書(shū)是動(dòng)產(chǎn)，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離，歸各自的債權人所有�！保ダ椎�。沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁(yè)）那么，房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）同樣應與房屋所有權聯(lián)系在一起，二權不得分離。若對交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的請求權適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì )造成房屋所有權與房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）分離的結果，所以，對于此類(lèi)請求權不宜單獨適用訴訟時(shí)效。
4.依據合同法第一百五十八條的規定，買(mǎi)受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣(mài)人，怠于通知的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規定而確定的期間，簡(jiǎn)稱(chēng)為質(zhì)量異議期間。一種觀(guān)點(diǎn)認為，它屬于短期時(shí)效。筆者對此持有不同意見(jiàn)，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規定，包括買(mǎi)受人請求出賣(mài)人修理、重作、更換標的物的權利，買(mǎi)受人請求減少價(jià)款或者報酬的權利（有學(xué)說(shuō)認為這是形成權），在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規定的“退貨”的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉為更換，有時(shí)轉為重作，個(gè)別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類(lèi)型。從權利的角度著(zhù)眼，解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時(shí)效區別開(kāi)來(lái)了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)不消滅權利本身，質(zhì)量異議期間屆滿(mǎn)則消滅權利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張，轉換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行；若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì )發(fā)生這種現象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(cháng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當事人約定的期間場(chǎng)合，自約定的第一天開(kāi)始起算；在無(wú)約
定場(chǎng)合，自能夠檢驗貨物時(shí)起算（第一百五十七條），或者說(shuō)自發(fā)現或應當發(fā)現標的物存在瑕疵時(shí)起算（第一百五十八條第二款前段）；若有質(zhì)量保證期，自規定的質(zhì)量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款后段）。訴訟時(shí)效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時(shí)起計算。
正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買(mǎi)受人在質(zhì)量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣(mài)人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買(mǎi)受人請求出賣(mài)人承擔物的瑕疵擔保責任的'期限屆滿(mǎn)的次日。
附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無(wú)約定時(shí)才依據法律規定的方法予以確定；而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權，而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質(zhì)量異議期間內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，如果買(mǎi)賣(mài)合同規定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當事人約定期限的開(kāi)始之日；如果買(mǎi)賣(mài)合同未規定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買(mǎi)受人發(fā)現標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定之日（合同法第第一百五十八條第二款前段），有時(shí)為買(mǎi)受人收到標的物之日（合同法第一百五十八條第二款中段）。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復雜。合同法規定，在可撤銷(xiāo)的合同場(chǎng)合，撤銷(xiāo)權的除斥期間自撤銷(xiāo)權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由時(shí)起算（第五十五條第一款）。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認權的除斥期間自相對人催告確定的開(kāi)始追認的時(shí)間起算（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)�；相對人的撤銷(xiāo)權在除斥期間的長(cháng)短方面不確定，只有
最后限定，即追認權行使之前，起算點(diǎn)應為合同成立之時(shí)（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)�。在債權人撤銷(xiāo)權的情況下，撤銷(xiāo)權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起算，在債權人不知道也不應當知道撤銷(xiāo)事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算（第七十五條）。在合同解除的情況下，解除權的除斥期間自法律規定或者當事人約定的起算之日開(kāi)始計算，無(wú)此規定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日起算（第九十五條）。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元，價(jià)款合計為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房?jì)r(jià)款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。出國
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關(guān)：(章)
經(jīng)辦人
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據相關(guān)法律規定，為確保甲乙雙方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現就房屋買(mǎi)賣(mài)一事達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于房屋一套出售給乙方，其中住宅建筑面積平方米。
二、甲乙雙方約定以上房屋出售價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整，乙方一次性付清。
三、甲乙雙方約定乙方交付房款同時(shí)甲方必須將現有的一切購房及配套手續一交并給乙方，乙方保證在入住后所發(fā)生的物業(yè)費、水電費、閉路電視使用費、網(wǎng)費、房屋修繕費等一切費用由乙方承擔。
四、乙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方協(xié)助辦理。所需過(guò)戶(hù)費用及相關(guān)的一切費用由乙方全部承擔。
五、本協(xié)議甲乙雙方自愿達成，簽定后不得后悔。
六、本協(xié)議一式二份，雙方簽字后生效，雙方協(xié)商再補充內容與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（簽�。�
乙方（簽�。�
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
買(mǎi)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
賣(mài)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
雙方同意買(mǎi)賣(mài)下列房屋：_________區_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米。
經(jīng)雙方設立條件如下：
第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部?jì)r(jià)款共計人民幣：_________元。
第二條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jì)r(jià)款后，應將房屋在一個(gè)星期內騰出交給甲方。
第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門(mén)申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產(chǎn)權歸甲方所有。
第四條 甲方應遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規定，未經(jīng)市有關(guān)部門(mén)及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。
第五條房屋基地及底層獨用園地屬?lài)宜�，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規定。從發(fā)給產(chǎn)權證之日起，甲方按國家規定向有關(guān)部門(mén)繳付房產(chǎn)稅（土地使用稅）。
第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關(guān)費用。
第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負責保修；屬于人為的損壞由甲方自行負責。
第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份（其中一份作產(chǎn)權登記附件）。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(賣(mài)方)： 身份證號碼：
住址： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號碼：
住址： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、資源、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第一條、甲方自愿將坐落于 (建筑面積 平方米，產(chǎn)權證號： ，土地證號： )的房產(chǎn)出售給乙方。
第二條、甲方保證所出售的房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規及政策規定，且不存在其他債權、債務(wù)糾紛，無(wú)抵押擔保。
第三條、甲、乙雙方約定購房總價(jià)款為人民幣 元，大寫(xiě) 元。
第四條、合同簽訂后，甲、乙雙方均應按過(guò)戶(hù)要求提供相應過(guò)戶(hù)資料、證件到房屋交易部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
第五條、雙方在辦理房屋產(chǎn)權轉移、過(guò)戶(hù)手續中所產(chǎn)生的契稅、印花稅、工本費、過(guò)戶(hù)費等稅費及費用均由乙方來(lái)承擔，甲方不承擔任何費用。
第六條、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)到乙方之日，乙方向甲方付清全部購房款
元，大寫(xiě) 元。產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之時(shí)，甲方保證該房產(chǎn)無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費等。
第七條、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，因合同履行發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商或訴訟解決。
第八條本合同未盡事宜，可另行補充約定，補充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等效力。
第九條為了降低辦理房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費用，甲乙雙方另簽訂一份購房款為 元的虛假合同。
甲方(賣(mài)方)：簽名(蓋印)
乙方(買(mǎi)方)：簽名(蓋印)
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C（經(jīng)）字第＿＿號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條.＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
第二條.甲方雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起＿＿日內，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種（大寫(xiě)）方式處理：
�。保曳接袡嘟獬竞贤�，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起３０日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按＿＿利率計算。
�。玻凑毡竞贤谌龡l所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第三條.雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫(xiě)）＿元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為＿＿＿＿，銀行帳號為＿＿＿＿。
第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條.甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起３０日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按＿＿利率計算。
第六條.甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按＿＿向乙方補償。
第七條.除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條.本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于＿＿日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條.甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條.乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十三條.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫(xiě)數字）方式解決糾紛。
�。保峤槐本┲俨梦瘑T會(huì )仲裁。
�。玻魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十四條.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人：. 法定代表人：
身份證號碼：. 身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人：. 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年.月.日 年.月.日
.預售登記機關(guān)：（章）
.經(jīng)辦人：xxx
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方：（房屋賣(mài)方）
身份證號碼：
乙方：（房屋買(mǎi)方）
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）賣(mài)給乙方，本著(zhù)平等互利、公平交易原則達成以下合同：
一、房屋情況
房屋坐落于涪陵區 路 號 棟 單元，建筑面積 平方米。此房屋在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前系甲方所有，在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前此房屋所有費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的稅費、水電氣搭戶(hù)費、大修基金等）由甲方承擔，或由乙方在交易款中扣除代為交納。
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓?zhuān)摲课莸南嚓P(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、抵押、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價(jià)款元（大寫(xiě)：元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款元（大寫(xiě)：元整），余款 元（大寫(xiě)：元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給乙方二日內付清。此次房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。付款以甲方收據或銀行轉賬憑據為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據及相關(guān)票據資料等。
四、本房屋產(chǎn)權證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策及時(shí)調整），甲方應在一個(gè)月內積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如甲方有意推諉或超出一個(gè)月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應按違約時(shí)房屋市價(jià)、裝修費用、家具電器和違約金 元（大寫(xiě)：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)二日（48小時(shí)內）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔。
五、如遇國家政策調整，發(fā)生不可逆轉的情況至本房屋不能過(guò)戶(hù)到乙方名下，乙方承擔相關(guān)風(fēng)險，甲方不承擔責任。
六、如在過(guò)戶(hù)前甲乙雙方當事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續執行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
甲方：
乙方：
20xx年 月 日
20xx年 月 日
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