商品買(mǎi)賣(mài)合同 15篇
隨著(zhù)法律知識的普及，很多場(chǎng)合都離不了合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的商品買(mǎi)賣(mài)合同 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品買(mǎi)賣(mài)合同 1
甲方：________
乙方：________
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
1.房屋狀況：房屋座落:建筑面積：平方方米用途：住宅
2、房屋所有權證號：
3、土地使用權證號：
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣元，(大寫(xiě))乙方在甲乙雙方在本合同簽后先付定金元，在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款。
三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、以前，出賣(mài)的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽畫(huà)押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約任并賠償損失，支付違約費用。
六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續的費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)、房管部門(mén)各一份。
甲方：________(簽名或蓋章)乙方：________(簽名或蓋章)
中證人：________(簽名或蓋章)
簽訂日期：________
商品買(mǎi)賣(mài)合同 2
甲方(賣(mài)方)：______________
合同編號：_____________
簽訂地點(diǎn)：________________
乙方(買(mǎi)方)：______________
簽訂時(shí)間：_____________
甲乙雙方根據《合同法》、《消費者權益保護法》及有關(guān)法律、法規，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：乙方按下表所列要求購買(mǎi)甲方商品：商品名稱(chēng)貨號規格質(zhì)地顏色單位單價(jià)數量金額合計金額：___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（：_____________）備注：甲方預收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。
第二條質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標準（）、行業(yè)標準（）、企業(yè)標準（）（由甲乙雙方選擇一種標準，在括號內打√）。
第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按
第一條表格所列要求交付商品。
第四條違約責任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金；若乙方不能履行合同，無(wú)權要求返還定金。
第五條爭議解決：本合同在執行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門(mén)調解解決，解決不成時(shí)，按以下第()項處理。
(1)申請青島仲裁委員會(huì )仲裁；（）
(2)依法向人民法院提起訴訟。（）
第六條其它約定事項：___________________________________
第七條本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。合同執行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________
乙方（簽名）：_________
經(jīng)辦人：________________
身份證：_______________
聯(lián)系電話(huà)：______________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
________年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 3
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 交易房屋具體情況：
1.房屋地址：
2.房屋面積總面積 ㎡（大寫(xiě)） ㎡主房面積 ㎡車(chē)庫面積 ㎡配房面積 ㎡閣樓面積 ㎡，房屋結構 ，產(chǎn)權 年，房屋用途 ，
購房合同編號 。
第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式
1.房屋的交易總價(jià)為：人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)）： 元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥ 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)） 元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)） 元整。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條 稅費承擔
1.本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條 雙方的權利義務(wù)
1.甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。
2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3.甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續，甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙 日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整。
第五條 違約責任
1.乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方向甲方支付違約金 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整。
2.甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 元整。
3.甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，甲方自愿支付乙方 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 元整作為違約金。
4.如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 元整。
5.乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。
6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
備注：
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
地 址： 地 址：
年 月 日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 4
一、案情
王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定了買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格和房屋的交付時(shí)間，一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的效力認定。此后，王某依約支付了約定的合同價(jià)款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房房交付王某使用，未辦理產(chǎn)權登記手續。另王某又與李某簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，約定將從某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購得的商品房以每平方米高于原購入價(jià)500元賣(mài)給李某。但后因此房?jì)r(jià)格上漲，王某拒不辦理產(chǎn)權登記手續且主張其與李某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，李某因之訴至法院。
二、分歧
本案審理中首要的一點(diǎn)是認定王某與李某間買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何，對此有三種意見(jiàn)。
第一種意見(jiàn)認為合同無(wú)效，理由為：買(mǎi)賣(mài)合同違反了《城市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權房屋不得買(mǎi)賣(mài)的禁止性規定。
第二種意見(jiàn)認為合同效力待定，理由為：王某未取得產(chǎn)權而處分他人財產(chǎn)，是無(wú)權處分，無(wú)權處分的合同效力待定。
第三種意見(jiàn)認為合同有效，理由為：王某將其對房屋開(kāi)發(fā)公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規定。
三、評析
審理本案的第一關(guān)鍵在于對認定李某與王某間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，結合上文的分歧意見(jiàn)，我們歸納出本案中有爭議的法律問(wèn)題為：王某與李某的買(mǎi)賣(mài)合同是否違反法律的強制性規定；王某將轉讓商品房的行為是無(wú)權處分還是有權處分；如果上述行為是無(wú)權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與�，F分析如下：
1、《城市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權房屋不得買(mǎi)賣(mài)是否是認定合同無(wú)效的強制性條款�！逗贤ā返�52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無(wú)效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定合同無(wú)效的重要依據之一。王某認為根據《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓。其與李某所訂立的合同違反了這一強制性的規定，故為無(wú)效。我們認為，這一規定不是《合同法》第52條所謂的強制性條款，第一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質(zhì)的條款；第二、《城市房地產(chǎn)管理法》是1994年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來(lái)表達方便行政的寓意。同時(shí)在立法的內容上也沒(méi)有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；第三、從《合同法》鼓勵交易的原則出發(fā)，對實(shí)踐中如王某與李某相類(lèi)似的買(mǎi)賣(mài)合同都認定為無(wú)效不利用物價(jià)值的有效且充分使用，所以在審判實(shí)踐中，應盡量減小合同無(wú)效的范圍；第四、買(mǎi)賣(mài)合同標的物的特征表明，其標的物無(wú)須是現已存在的物或現屬于出賣(mài)人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的出賣(mài)人。綜上，以本案訟爭買(mǎi)賣(mài)合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規定而無(wú)效的觀(guān)點(diǎn)是錯誤的。
2、王某轉讓商品房的行為是否是無(wú)權處分。
商品買(mǎi)賣(mài)合同 5
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
一、 標的物
1.甲方所擁有的坐落于北京市 號房屋，建筑面積為 平方米，其現用途為自住。
2.甲方于_______年____月____日購買(mǎi)上述房屋，總價(jià)款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為_(kāi)______年____月____日至_______年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還。
3.甲方保證上述房屋所有權再無(wú)其他債權債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、 房屋價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_____________元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。
三、 付款方式
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述 種方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)之日起7日內一次性支付全部購房款。
2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內支付。
3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向 提交貸款申請。
四、剩余銀行貸款還款事項
因該標的房屋在X銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數額X元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。
五、 房屋交付
甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起 日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
六、 甲、乙雙方權利與義務(wù)
1.在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價(jià)，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由乙方承擔。
3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。
4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
5.因甲方原因，致不能交易過(guò)戶(hù)的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交仲裁委員會(huì )仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
八、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 6
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條內容約定
(一)乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。
(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
(二)出售房屋的所有權證號：__________________，出售房屋的共有使用權證號：____________________。
(三)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
(四)該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
(五)出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時(shí)付給甲方定金(人民幣)(大寫(xiě))____________元，(小寫(xiě))______________元。
第四條上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣________元整(大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫(xiě)：_____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。
第五條付款時(shí)間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。
甲、乙方定于____日內向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
(二)經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規定，由乙方承擔。
甲方有責任與義務(wù)負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。
(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。
第六條交付與支付
(一)甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線(xiàn)電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視等交費證件。
第七條違約責任
(一)甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時(shí)電話(huà)通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。
若乙方交房中途違約，應及時(shí)電話(huà)通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
(二)如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類(lèi)借款雙倍利率計付。
第八條本合同主體
(一)甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。
(二)乙方是___________。
第九條本合同一式四份。
經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，____市____區房地產(chǎn)交易中心一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣(mài)方(甲方)：________________
簽訂日期：______年____月____日
購買(mǎi)方(乙方)：_______________
簽訂日期：______年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 7
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于 、 編號為 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來(lái)源的批準文件或合同是 。該地塊總土地面積為 。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【 】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售的依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【 】商品房。預售商品房批準機關(guān)為 ，預售許可證號為 ;或者,現售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)，為本合同第一條規定的項目中的：建筑層數地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。
該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。
該商品房的設計用途為 ，屬 結構，層高 。該商品房有陽(yáng)臺 個(gè)，其建筑樣式(封閉式、非封閉式或其他)為 。
該商品房相關(guān)節能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明： 。
該商品房【 】建筑面積共 平方米。其中，套內 第 幢 單元 號房，或
卡筑面積 平方米，應分攤的共有建筑面積 平方米(應分攤的共有建筑名稱(chēng)及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二)。
除上述商品房買(mǎi)賣(mài)外，有出售(或贈送、出租等)車(chē)位、車(chē)庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。
第四條 建筑區劃內相關(guān)物業(yè)歸屬的約定
在該商品房所在的建筑區劃內，出賣(mài)人建設物業(yè)服務(wù)用房 平方米，坐落 ，屬于業(yè)主共有。
下列物業(yè)屬于出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設施、房屋，屬于業(yè)主共有。
1、車(chē)位， 。
2、車(chē)庫， 。
城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關(guān)規定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式，計算該商品房?jì)r(jià)款(貨幣單位人民幣)：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款 元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款 元。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為 元。
4、按照物業(yè)管理有關(guān)法規、規章規定，需要交納新建物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米(以相關(guān)部門(mén)確定并經(jīng)當地政府批準后公布的標準為準)。該款項未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣(mài)人統一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。
第六條 面積確認及面積差異處理
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記為準。
1、當事人選擇【 】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)作為計價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：
�、倜娣e誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。 ②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起日內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比= 產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
合同約定面積 ×100%
2、當事人選擇按套計價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第 種方式處理：
�、俳桓兜姆课萏仔团c設計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房?jì)r(jià)款不變。
第七條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款 。
2、分期付款
3、其他方式
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
�、� 逾期不超過(guò)日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行;
�、谟馄诔^(guò) 日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金;出賣(mài)人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 (該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條 交付期限及條件
出賣(mài)人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、建設工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明;
2、取得法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件;
3、用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件;但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 內告知買(mǎi)受人的。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第九條規定的特殊情況以外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
�、儆馄诓怀^(guò) 日，自本合同第九條規定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行;
�、谟馄诔^(guò)出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付購房款，并按買(mǎi)受人累計已付購房款的 %向買(mǎi)受人支付違約金;買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。
第十一條 規劃設計變更的約定
經(jīng)規劃設計單位同意、規劃行政主管部門(mén)批準的規劃設計變更，導致下列情形(一般為影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等)之一的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書(shū)面答復，未按期作出書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在合同解除之日起 天內將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人，并按 利率(不低于買(mǎi)受人購房貸款利率)付給利息;買(mǎi)受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 日內另行簽訂補充協(xié)議。
第十二條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣(mài)人不得拒絕買(mǎi)受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設施、設備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應當給予解釋和說(shuō)明，仍不能達成一致意見(jiàn)的，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 。檢測結果為合格的，出賣(mài)人書(shū)面通知的交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見(jiàn)的，出賣(mài)人應當按要求返修，并承擔賠償責任。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十三條 抵押與相關(guān)債權債務(wù)
與本合同商品房有關(guān)的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣(mài)人將相關(guān)情況(登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保的主債權的數額、登記時(shí)間等)告知如下： 。
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規格、數量等內容。
出賣(mài)人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣(mài)人補償裝飾、設備差價(jià)，并承擔違約責任如下： 。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
購買(mǎi)商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。出賣(mài)人負責辦理土地使用權初始登記，取得《土地使用權證書(shū)》或土地使用權證明。出賣(mài)人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房《房屋所有權證》。
出賣(mài)人承諾于 年 月 日前，取得前款規定的土地、房屋權屬證書(shū)，交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人【自行】【委托出賣(mài)人】辦理該商品房轉移登記。
出賣(mài)人不能在前款約定期限內交付權屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：
1、約定日期起 日內，出賣(mài)人交付權屬證書(shū)或登記證明的，按已付房?jì)r(jià)款的 ‰承擔違約責任;
2、約定日期起 日以后，出賣(mài)人仍不能交付權屬證書(shū)或登記證明的，雙方同意按下列第 項處理：
�、儋I(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款 ‰的違約金。
�、谫I(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自約定日期至實(shí)際交付權屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款 ‰的違約金。建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣(mài)人在申請房屋所有權初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當將登記相關(guān)信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。
第十七條 《消費者權益保護法》實(shí)施辦法規定的退房情形凡符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。
第十八條 保修責任
商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為住宅的，出賣(mài)人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。出賣(mài)人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買(mǎi)受人可以自行維修，費用由出賣(mài)人承擔。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。約定住宅保修責任，應當符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》第二十九條的有關(guān)規定。
第十九條 商品房相關(guān)事項約定
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ;
3、該商品房所在樓宇的命名權 ;
4、該商品房所在小區的命名權 ;
第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權利義務(wù)約定
買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第二十一條 前期物業(yè)管理
出賣(mài)人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區域的前期物業(yè)管理。買(mǎi)受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內容。
第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件八)。
第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。
第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十七條 商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣(mài)人向 申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) 【 】：
(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商品買(mǎi)賣(mài)合同 8
發(fā)展商(甲方)
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人(乙方) 身份證號碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買(mǎi)位于
商品房的《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號號： )，合同約定建筑面積： M2，購房總價(jià)： 元，已于 年 月日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所(下稱(chēng)交易所)辦理了合同登記備案手續�，F甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的手續費由 方承擔。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
法定代表人/委托代理人： (簽章) 法定代表人/委托代理人： (簽章)
年 月 日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 9
出賣(mài)人：
組織機構代碼證號：
買(mǎi)受人：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規及______委員會(huì )、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神（____（______）_____號），出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就____限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
一、樓房的屬性、位置、戶(hù)型結構及買(mǎi)受對象
本合同所售樓房為大產(chǎn)權限價(jià)商品房，位于_____東門(mén)組（______保障性住房安置小區），屬磚混結構，層高共六層（不含地下室）。樓頂為坡屋面，外墻為涂料粉刷，樓內為毛坯房，安裝防盜門(mén)、鋁合金窗，通水、電、暖、訊。單戶(hù)建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種（含公攤部分）。買(mǎi)受對象為_(kāi)______政府機關(guān)干部職工和鎮屬村干部。
二、計價(jià)方式及價(jià)款
本合同所售樓房按建筑面積計算。一層樓房售價(jià)2360元／㎡，二層樓房售價(jià)2400元／㎡，三層樓房售價(jià)2470元／㎡，四層樓房售價(jià)2470元／㎡，五層樓房售價(jià)2410元／㎡，六層樓房售價(jià)2310元／㎡，地下室售價(jià)1000元／㎡�？偡慨a(chǎn)證由出賣(mài)人負責辦理，費用由出賣(mài)人承擔；單戶(hù)房產(chǎn)證由買(mǎi)受人負責辦理，費用由買(mǎi)受人承擔。
三、所選樓號、房號及面積
買(mǎi)受人購買(mǎi)的樓房為號樓單元層號房，建筑面積為㎡；地下室為號室，建筑面積為㎡。（合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準）
四、付款方式及期限
付款方式為分期付款。即：____年1月10日前交付8萬(wàn)元；____年4月30日前交付10萬(wàn)元；下剩尾款待工程竣工驗收、決算完成后，一次性交清。
五、樓房交付期限
出賣(mài)人負責于____年9月底前完成限價(jià)商品房及室外附屬工程建設，____年12月底前完成工程決算和驗收，取得交付使用批準文件（包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，雙方可按有關(guān)規定協(xié)商解決。
六、保修責任
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同附件，出賣(mài)人自樓房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。在限價(jià)商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
七、違約責任
�。ㄒ唬┵I(mǎi)受人應在合同規定時(shí)限內按時(shí)足額繳納樓款。若未按合同規定的時(shí)間內交清應交款項，按逾期時(shí)間分別處理（不作累加），即：逾期30日之內，自本合同規定的交款期限之第二天起至全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款0.2%的違約金，合同繼續履行；逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權解除合同，樓房另行處置，所交樓款由買(mǎi)受人主動(dòng)持據領(lǐng)取，不計利息。
�。ǘ┵I(mǎi)受人在取得樓房使用權后，五年內不得轉讓或出售，不得擅自改變建筑主體結構、承重結構和用途，不得損壞公共設施。否則，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規定嚴肅處理。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人應按合同約定條款，負責辦理總房產(chǎn)證、負責監督工程建設、負責按期交房、負責履行保修義務(wù)、負責物業(yè)公司的組建及管理。否則，買(mǎi)受人有權提出合理要求或索賠。對于買(mǎi)受人提出的合理要求或索賠事項，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法通過(guò)司法程序解決。
八、本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
出賣(mài)人（蓋章）：
法人代表（簽字）：
買(mǎi)受人（簽字）：
____年__月__日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_(kāi)____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_(kāi)____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)____。土地使用權證號為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。地塊規劃用途為_(kāi)____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___
日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結構，建筑層數為_(kāi)____層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)____。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，商品房預售許可證號為_(kāi)____。該商品房為(內銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)____。
第四條 價(jià)格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。除上述房?jì)r(jià)款，甲方依據有關(guān)規定代政府收取下列稅費：
1.代收___，計___元整;
2.代收___，計___元整;
3.代收___，計___元整;
4.代收___，計___元整;
5.代收___，計___元整;
6.代收___，計___元整;
第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.__________________________。
第六條 價(jià)格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
2.預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。
3.__________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房?jì)r(jià)款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)__元整。
第八條 付款時(shí)間約定。
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_____，帳號：_____)：
1.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
2.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
3.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。
甲方：_____
乙方：_____
_____年_____月_____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 11
甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙雙方于_______年_______月_______日簽定的_______區_______號樓_______單元_______號房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付款方式為按揭貸款方式�，F因政府原因，銀行按揭手續暫時(shí)不能辦理，據此雙方達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金_______元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。
二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話(huà)通知以后，乙方應主動(dòng)配合按揭工作，及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權沒(méi)收乙方_______元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書(shū)面通知之日起_______天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。如在本協(xié)議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。
三、如乙方積極配合，使得按揭款及時(shí)到位，甲方應在三個(gè)工作日內退還_______元保證金，否則按日追加_______%的滯納違約金。
四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。
甲方：__________________
乙方：__________________
時(shí)間：__________________
商品買(mǎi)賣(mài)合同 12
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。
第一條甲方轉讓的二手房位于____，。甲方已取得該二手房的二手房所有權證，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。
第二條該二手房產(chǎn)權現狀為_(kāi)__，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第三條該二手房轉讓總價(jià)格為人民幣___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔保，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。甲方在收取定金后，應當向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣(mài)給第三方。
第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_(kāi)____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。
第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。
第八條甲、乙雙方應在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后_____日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價(jià)為基數自逾期之日起至產(chǎn)權辦理申請提出之日止按每日_____的比例支付違約金。
第九條該二手房所附著(zhù)的戶(hù)口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價(jià)之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條按照相關(guān)法律規定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有：營(yíng)業(yè)稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個(gè)人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費契稅產(chǎn)權登記費公證費其他_____。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
第十一條乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。
甲方：日期：
乙方：日期：
商品買(mǎi)賣(mài)合同 13
-環(huán)保驗收條款維持原狀；
-消防驗收標準修改為“公安消防部門(mén)出具的《建設工程消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證”；
-刪除《建設工程質(zhì)量監督報告》。
本報訊 (記者蔣悅飛 通訊員 穗房宣)本報昨日文章《廣州買(mǎi)樓網(wǎng)簽近期接近于0》報道新版商品房合同可能存在的問(wèn)題，得到廣州市房管局的關(guān)注和認可。昨日廣州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布7月6日以來(lái)的3天時(shí)間，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上正式簽約14份。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的交樓三條，環(huán)保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門(mén)出具的《建設工程消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證”，刪除《建設工程質(zhì)量監督報告》。
“與20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交房條件相比，20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同最大的特點(diǎn)之一就是嚴格了開(kāi)發(fā)商的交房條件�！睆V州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，歡迎社會(huì )各界多提寶貴意見(jiàn)。
關(guān)于個(gè)別媒體反映開(kāi)發(fā)商提出交房時(shí)取得商品房的《建設工程質(zhì)量監督報告》、《建設工程消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)》和《環(huán)保驗收合格證》有困難的問(wèn)題，黃文波一一作出解釋。
關(guān)于環(huán)保驗收問(wèn)題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)是一定要嚴格執行的”。
關(guān)于排水許可證：根據水務(wù)部門(mén)意見(jiàn)，在交房時(shí)取得排水許可證是可以辦到的。同時(shí)，20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條列明的資料中并非必須要《環(huán)保驗收合格證》，而是“環(huán)保部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件”。對于個(gè)別項目辦理《環(huán)保驗收合格證》確有困難的，持環(huán)保部門(mén)認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。
關(guān)于消防驗收問(wèn)題：20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同將第十五條中的(四)公安消防部門(mén)出具的《建設工程消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)》修改為(四)公安消防部門(mén)出具的《建設工程消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。
商品買(mǎi)賣(mài)合同 14
甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出售方)：______________乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)購買(mǎi)方)：______________
現住址：______________________________現住址：____________________________
身份證號：__________________________身份證號：____________________________
丙方公司(房屋中介)：__________________
丙方：____________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)單位購房達成如下協(xié)議：
第一條乙方購買(mǎi)甲方坐落于_________單位房一套，房屋面積大約為_(kāi)_______平方米之間(以產(chǎn)權登記面積為準)____房____廳____衛____多層型房。此購房指標總售價(jià)_____元整(￥_____萬(wàn)元)。預付訂金____%_____萬(wàn)元，其余____%____萬(wàn)元需在單位繳納確定購房訂金兩個(gè)工作日一次性付清。
第二條甲方必須要先將產(chǎn)權辦理在自己名下，房產(chǎn)證費用由甲方出。甲方必須無(wú)條件配合協(xié)助乙方在合法過(guò)戶(hù)時(shí)間日內將產(chǎn)權過(guò)戶(hù)到乙方名下，其過(guò)戶(hù)產(chǎn)生所有費用由乙方承擔如(契稅、房產(chǎn)證等)。
第三條甲乙雙方應在簽署本合同時(shí)，向對方提供身份證、戶(hù)口薄證件及復印件：
第四條
第五條
第六條甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話(huà)費等)由乙方負責。
第七條稅費分擔
甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規定繳納各項稅費。
第八條定金
注：過(guò)戶(hù)完成首付款和余款當日兌現
第10條違約責任
如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_____元違約金。
第十一條交房日期：
第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人執一份。
第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
第十八條本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條附帶家具(見(jiàn)家具清單)
甲方(簽字)：____乙方(簽字)：_____見(jiàn)證人(簽字)：____
___年___月___日___年____月____日____年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同 15
出賣(mài)人：_______________________________
買(mǎi)受人：_______________________________
說(shuō)明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房。
2．簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人：_________________________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機構：_______________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
買(mǎi)受人：_________________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：___________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號][]：_______________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________
[身份證][護照][]：_______________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱(chēng)][推廣名]為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：___________；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設定抵押。
2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1．出賣(mài)人未將該商品房出租。
2．出賣(mài)人已將該商品房出租，[買(mǎi)受人為該商品房承租人][承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權]。
________________________________________________________________。
第六條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
2．按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
3．按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
4．按照_________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第八條逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．______________________________________________________________。
第九條交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應當符合下列第1．2．______、______、______項所列條件。
1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
2．該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3．滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4．該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5．_____________________________________________________。
第十條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內（該時(shí)限應當不小于第八條第1款第
�。�1）項中的時(shí)限），自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的'，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2．____________________________________________________________。
第十一條交接手續
�。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第九條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第九條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十條處理。
�。ǘ炇战唤雍�，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
�。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1．出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
_____________________________________________________________。
2．買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3．買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1．市政基礎設施：
�。�1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________________________；
�。�2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；
�。�3）供暖：____年____月____日達到_______________________________________________；
�。�4）燃氣：____年____月____日達到_______________________________________________；
�。�5）電話(huà)通信線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；
�。�6）有線(xiàn)電視線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；
�。�7）_________________________________________________________；
�。�8）_________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）_________________________________________________________；
�。�2）_________________________________________________________。
2．其他設施
�。�1）公共綠地：______年______月______日達到___________________；
�。�2）小區非市政道路：______年______月______日達到_____________；
�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日達到_________________；
�。�4）幼兒園：______年______月______日達到_____________________；
�。�5）學(xué)校______年______月______日達到_________________________；
�。�6）會(huì )所：______年______月______日達到_______________________；
�。�7）購物中心：______年______月______日達到___________________；
�。�8）體育設施：______年______月______日達到___________________；
�。�9）_________________________________________________________；
�。�10）________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）_________________________________________________________；
�。�2）_________________________________________________________。
第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1．該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________。
2．交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十條處理。
�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。�3）__________________________________________________________。
3．出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
�。�2）__________________________________________________________。
�。�3）__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十四條居民建筑節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
第十五條住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十六條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門(mén)》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
_________________________________________________________。
第十七條使用承諾和風(fēng)險提示
1．買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
2．出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
3．______________________________________________________。
第十八條權屬轉移登記
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
________________________________________________________。
�。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤�，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1．雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
2．買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
3．買(mǎi)受人同意委托________________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫(xiě)）。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1．如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起________日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
2．如因買(mǎi)受人的責任，____________________________________。
3．_____________________________________________________。
第十九條共有權益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
3．_______________________________________________________。
4．_______________________________________________________。
第二十條附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。
1．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
隨同該商品房一并轉讓。
2．出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì )）
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月?平方米（建筑面積）。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費__________。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1．按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的____月_____日前繳費。
2．按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3．按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。
第二十二條專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付[時(shí)][之日起_____日內]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1．提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
出賣(mài)人（簽章）：________________買(mǎi)受人（簽章）：_______________
[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：_________________
[委托代理人]（簽章）：__________ [負責人]：_____________________
[委托銷(xiāo)售代理機構]（簽章）：____ [委托代理人]（簽章）：_________
簽訂時(shí)間：______年_____月_____日簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
簽訂地點(diǎn)：______________________簽訂地點(diǎn)：_____________________
附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1．被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3．不分攤的共用部位。
附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四：計價(jià)方式與價(jià)款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1．采暖系統：
�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]___________________________；
�。�2）分戶(hù)采暖：[燃氣爐][電采暖][]_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：___________________________________________。
2．保溫材料：
�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_________；
�。�2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_________________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_____________________________。
4．內墻：[涂料][壁紙][]_______________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_________________________________。
6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]___________。
7．門(mén)窗：
�。�1）外窗結構尺寸為：_________________________________________；
�。�2）開(kāi)啟方式為：_____________________________________________；
�。�3）門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]___________。
8．廚房：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_________________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________；
�。�4）廚具：___________________________________________________。
9．衛生間：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]___________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________。
10．陽(yáng)臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]____。
11．電梯：
�。�1）電梯品牌名稱(chēng)：___________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_________________________________________________________。
12．其他
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規約
三、其他約定
附件八：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時(shí)通過(guò)實(shí)測取得）。
1．建筑隔聲情況
�。�1）室內允許噪聲級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
�。�2）分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
�。�3）分戶(hù)層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
�。�4）建筑外窗計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準；
�。�5）陽(yáng)臺門(mén)計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《隔聲門(mén)》____級標準。
2．所在地聲環(huán)境狀況
�。�1）項目立項或預售時(shí)所在地聲環(huán)境現狀監測值為：晝間____db（a），夜間____db（a），監測時(shí)間為_(kāi)___年____月____日；
�。�2）項目立項時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域為_(kāi)___類(lèi)區，執行標準為晝間____db（a），夜間____db（a）；
�。�3）項目立項時(shí)所在地周邊____（有/無(wú)）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是____________________________；
�。�4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊____（有/無(wú)）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是____；
�。�5）項目建成后所處區域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db（a）～____db（a），夜間____db（a）～____db（a）。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴重的區域為_(kāi)___側（具體方位），預測晝間將會(huì )達到____db（a），____（超過(guò)/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準____db（a），夜間將會(huì )達到____db（a），____（超過(guò)/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準____db（a）。
附件九：補充協(xié)議
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