商品房的買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，我們用到合同的地方越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方（出賣(mài)人）：
身份證號碼：
乙方（買(mǎi)受人）：
身份證號碼：
根據國家和本�。ㄊ校┓�、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于___________；位于第_____層，共_________（套/間），房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為 _________； （房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號）為 __________________。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積。
第三條 價(jià)格
按總建筑面積計算，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第四條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第______種：
�。�1）現金_________；
�。�2）支票_________；
�。�3）匯款_________。
第五條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。
逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。
�。�1）終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
�。�2）乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金。
逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
�。�1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
�。�2）甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第九條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。
第十條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。
第十一條 聲明及保證
甲方： 1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方： 1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十二條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。
第十三條
合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出 ____天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決：
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十五條 合同的效力
1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方：________
乙方：________
簽訂時(shí)間：________
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，通過(guò)________方式，取得北京市________區（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工，取得房屋所有權證（證號為_(kāi)___）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。
第一條 ________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條 乙方同意在本合同簽定________日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________
銀行帳號：____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì ) 或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件的。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的`房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第九條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫(xiě)數字）種方式解決糾紛。
�。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì )仲裁。
�。ǘ┤魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)各一份。
甲方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話(huà)： ____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
___________年_______月_______日
乙方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
___________年_______月_______日
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執行：
第一條：乙方購買(mǎi)甲方座落在_______________。
第二條：乙方所購買(mǎi)房屋的基本情況為：普通住宅、建筑面積_________平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：房產(chǎn)的交易價(jià)格：_________元整。
第四條：付款時(shí)間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日內辦理過(guò)戶(hù)，房屋過(guò)戶(hù)后，購房余款_________元整一次性付完。
第五條：甲方于乙方將房款全部付清后_________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。
第六條：稅費分擔：甲方承擔，其余稅費均由乙方承擔。
第七條：
甲乙雙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)于房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同僅作過(guò)戶(hù)時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。
第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房?jì)r(jià)的_________%作為違約金。
第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方均可向連________市仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十二條：違約責任:
1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書(shū)，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：
(1)在需方同意延長(cháng)的期限內交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。
(2)在需方規定的時(shí)間內，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應的更換及修理以達到合同規定的各項要求，供方應承擔由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_________%的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過(guò)合同總金額的_________%;
3、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額_________%的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應按照合同總金額的_________倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應在不可抗力事件結束后_________天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構的不可抗力證明或雙方諒解并書(shū)面確認后，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。
第十三條：合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本合同簽訂地點(diǎn)：_______________
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
_________年____月____日
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同2
出賣(mài)人：__________
聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
買(mǎi)受人：_________身份證號：_________
家庭地址：聯(lián)系電話(huà)：_________
甲、乙雙方本著(zhù)自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協(xié)議：
1、甲方開(kāi)發(fā)位于孝感市火車(chē)站勝利街的陽(yáng)光美苑物業(yè)，現房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__棟單元號，建筑面積平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元整。
3、分期付款方式
4、乙方應在本協(xié)議書(shū)簽訂后至年月日前，帶齊相關(guān)資料到__物管處簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交清購房款，乙方交付的.購房首付款無(wú)息轉為購房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,則甲方有權將該物業(yè)另行出售，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內，若將乙方所認購物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯(lián)系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。
7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。
甲方：_________乙方(簽章)：_________
簽訂時(shí)間：_________
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)人：_______________________________
買(mǎi)受人：_______________________________
北京市建設委員會(huì )
二〇xx年三月修訂
說(shuō) 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )制定，適用于經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房。
2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人： __________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________
委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _____________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_____________________
出生日期：_________年______月______日，性別：___________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：___________
【身份證】【護照】【 】：________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱(chēng)】【推廣名】為：____________，該經(jīng)濟適用房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條 基本情況
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托實(shí)測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________。
1、該經(jīng)濟適用房未設定抵押。
2、該經(jīng)濟適用房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)款。
1、按照套內建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____ 元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟適用房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
4、按照_________________計算，該經(jīng)濟適用房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的 _____ ％，其余價(jià)款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。
第八條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟適用房。
�。ǘ┰摻�(jīng)濟適用房交付時(shí)應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
2、該經(jīng)濟適用房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3、滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4、出賣(mài)人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5、_____________________________________________________。
第九條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內（該時(shí)限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時(shí)限），自第八條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。
第十條 交接手續
�。ㄒ唬┰摻�(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的 7 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第八條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第八條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第八條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第九條處理。
�。ǘ炇战唤雍�，雙方應當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________ ；
________________________________________________________________ 。
�。ㄈ╇p方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。
1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。
______________________________________________________________ 。
2、買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5） ________________________________________________________ ；
�。�6） ________________________________________________________ 。
3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5） ________________________________________________________ ；
�。�6） ________________________________________________________ 。
第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
�。�1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；
�。�2）【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；
�。�3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
�。�4）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
�。�5）電話(huà)通信線(xiàn) ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶(hù) ；
�。�6）有線(xiàn)電視線(xiàn) ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶(hù) ；
�。�7） ________________________________________________________ ；
�。�8）_________________________________________________________ 。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________。
2、其他設施
�。�1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；
�。�2）小區非市政道路：______年______月______日 達到_________________；
�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日 達到____________________；
�。�4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；
�。�5）學(xué)校 ______年______月______日 達到___________________________；
�。�6）會(huì )所：______年______月______日 達到___________________________；
�。�7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；
�。�8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；
�。�9）_____________________________________________________________；
�。�10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________。
第十二條 經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構配件，該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1 、該經(jīng)濟適用房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _______ 日內（該時(shí)限應當不低于 60 日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過(guò) _____ 日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________ 。
2 、交付該經(jīng)濟適用房時(shí)，該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人應當于 _______ 日內將已修復的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第九條處理。
�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起 _____ 日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。�3） __________________________________________________________ 。
3 、出賣(mài)人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第 ______ 種方式處理。
�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
�。�2）___________________________________________________________ 。
�。�3） __________________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________ 。
第十三條居民建筑節能措施
該經(jīng)濟適用房應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十四條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人自該經(jīng)濟適用房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。
�。ǘ┰谠摻�(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的'，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十五條 建筑隔聲情況
出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門(mén)》（HCRJ019－98）標準，對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。經(jīng)濟適用房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。
經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十六條 使用承諾和風(fēng)險提示
1、買(mǎi)受人使用該經(jīng)濟適用房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
2、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工經(jīng)濟適用房。
3、____________________________________________________________ 。
第十七條 權屬轉移登記
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該經(jīng)濟適用房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
____________________________ ____________________________。
�。ǘ┙�(jīng)濟適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買(mǎi)受人同意委托________________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫(xiě)）。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起____日內向買(mǎi)受人支付。
2、如因買(mǎi)受人的責任，_______________________________________。
3、________________________________________________。
第十八條 共有權益的約定
1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。
1、出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟適用房時(shí)，該經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟適用房一并轉讓。
2、出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟適用房時(shí)，經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉讓。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì )）
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： _____________________ 。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。
地上停車(chē)管理費 __________ ，地下停車(chē)管理費 __________ 。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的 ____ 月_____日前繳費。
2、按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。
3、按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。
第二十一條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用房交付【時(shí)】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易約定
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產(chǎn)權人向其戶(hù)口所在區（縣）住房保障管理部門(mén)提出申請，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，可進(jìn)行轉讓?zhuān)崔D讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，具體比例按有關(guān)文件執行，政府可優(yōu)先回購。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
出賣(mài)人( 簽章 )：買(mǎi)受人( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】( 簽章 )：【負責人】：
【委托銷(xiāo)售代理機構】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：
簽訂時(shí)間：_____年__月__日 簽訂時(shí)間：_____年__月__日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3、不分攤的共用部位。
附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四 計價(jià)方式與價(jià)款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統：
�。�1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；
�。�2）分戶(hù)采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
�。�1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；
�。�2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。
4、內墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。
6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。
7、門(mén)窗：
�。�1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
�。�2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；
�。�3）門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。
8、廚房：
�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；
�。�4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；
�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。
10、陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。
11、電梯：
�。�1）電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附件七 物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規約
三、其他約定
附件八 該經(jīng)濟適用房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應在經(jīng)濟適用房預售時(shí)通過(guò)實(shí)測取得）。
1、建筑隔聲情況
�。�1）室內允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；
�。�2）分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；
�。�3）分戶(hù)層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；
�。�4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；
�。�5）陽(yáng)臺門(mén)計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門(mén)》______級標準。
2、所在地聲環(huán)境狀況
�。�1）項目立項或預售時(shí)所在地聲環(huán)境現狀監測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監測時(shí)間為_(kāi)__年___月___日；
�。�2）項目立項時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域為_(kāi)__類(lèi)區，執行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；
�。�3）項目立項時(shí)所在地周邊___（有/無(wú)）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是___________________________________________________；
�。�4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___（有/無(wú)）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是______；
�。�5）項目建成后所處區域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴重的區域為_(kāi)__側（具體方位），預測晝間將會(huì )達到___dB(A)，___(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準___dB(A)，夜間將會(huì )達到___dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準___dB(A)。
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_____________________
地址：__________________________________________________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_____________________
地址：__________________________________________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條合同標的：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)
第三條付款時(shí)間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
(二)甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并應在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦完當日將_________等費用結清。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條交房：
第五條違約責任：
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的'已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第六條本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第七條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條、本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù)，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。
第十一條、雙方約定的其他事項：___________________________________________________
出賣(mài)方(甲方)_________________(手印)身份證號碼：__________________
地址：___________________郵編：___________________
電話(huà)：___________________;
購買(mǎi)方(乙方)__________________(手印)身份證號碼：__________________
地址：___________________郵編：___________________
電話(huà)：___________________
鑒證日期：_______年____月____日
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同5
出賣(mài)人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
鑒于甲、乙雙方就乙方購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__________事宜，于__________年__________月__________日簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________，下稱(chēng)“購房合同”），現經(jīng)雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執行。
一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起_______天之內，持上述車(chē)庫購房合同及付款收據原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續。
二、甲方辦理完所有退房手續后，立即退還乙方全部購房款_______元（大寫(xiě)：__________），并無(wú)須支付任何利息。
三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方同意任何一方無(wú)須向對方支付違約金或賠償金。
四、截止本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________）的簽訂，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究責任及損失。
五、自本協(xié)議生效之日起，上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________）終止履行，合同規定的雙方所有的`權利義務(wù)終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書(shū)規定范圍之外的任何法律責任。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。
七、本協(xié)議一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。
八、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
甲方：__________
乙方：__________
簽約日期：______
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同6
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權。
�。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤枺恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枺轂開(kāi)_____________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)_____________。
土地使用權證號為_(kāi)_____________，土地面積為_(kāi)________。地塊規劃用途為_(kāi)________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名／暫定名］______________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬________結構，建筑層數為_(kāi)________層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)_____________。
本房屋位于_________市_________區（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_(kāi)________，房屋結構為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________。
第二條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1．雙方自行約定：________________________________________。
2．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由乙方補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝——————————————×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。
第四條 價(jià)格與費用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
4．_________________________________________________________。
除上述房?jì)r(jià)款外，甲方依據有關(guān)規定收取下列稅費：
1．代收_________，計（幣）_________元整；
2．代收_________，計（幣）_________元整；
3．_________________________________________________________。
上述代收稅費合計（幣）_________元整。
第五條 價(jià)格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
2．預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。
3．_________________________________________________________。
第六條 付款時(shí)間約定
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：_________，帳號：_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________％，計（幣）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房?jì)r(jià)款的_________％，計（幣）_________元；
3．__________________________________________________________。
第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_________％，計（幣）_________元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第六條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1．終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的.差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2．乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3．___________________________________________________________。
第九條 交付期限
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（市／區／縣）房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)_________（權利轉移／轉移占有）之日起轉移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
�。�1）人力不可抗拒的自然災害；
�。�2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
�。�3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 甲方逾期交付的違約責任
除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內胺______利率計算；自第_____個(gè)月起，月利息則按______利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實(shí)賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3．____________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書(shū)面通知乙方辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jì)r(jià)款的_____％賠償乙方損失
2．乙方不退房，甲方按已付房?jì)r(jià)款的_________％向乙方支付違約金。
3．____________________________________________________________。
第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定；在小區（樓宇）管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。
第十四條 保修責任
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔
1．墻面保修_________月；
2．地面保修_________月；
3．頂棚保修_________月；
4．門(mén)窗保修_________月；
5．上水保修_________月；
6．下水保修_________月；
7．暖氣保修_________月；
8．煤氣保修_________月；
9．電路保修_________月；
10．_________保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條 雙方可以就下列事項約定
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________；
4．該商品房所在小區的命名權_____________________________________；
5．_____________________________________________________________。
第十六條 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理
1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2．______________________________________________________________。
第十八條 甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條 自該商品房交付之日起，_________［_________號劃撥土地使用權批準文件／甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規定的甲方權利、義務(wù)和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第二十五條 本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字／經(jīng)_________公證（指外銷(xiāo)房）］之日起生效。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。
第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條 本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________
代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
附件
附件一 房屋平面圖（略）
附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明（略）
附件三 裝飾、設備標準
1．外墻：___________________
2．內墻：___________________
3．頂棚：___________________
4．地面：___________________
5．門(mén)窗：___________________
6．廚房：___________________
7．衛生間：_________________
8．陽(yáng)臺：___________________
9．電梯：___________________
10．其他：__________________
附件四 合同補充協(xié)議（略）
為加強______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。
第一條 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策的規定。
第二條 執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。
第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各項規章制度。
第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )直轄市解決。
第六條 加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。
第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，應支付相應費用。
第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的，按規定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養護，拒不進(jìn)行維修養護的，由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養護，其費用由當事業(yè)主按規定分攤。
第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，并承擔連帶責任。
第十一條 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
1．擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格．、設計用途、功能和布局等；
2．對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
3．占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房棚．等公用設施及場(chǎng)地；
4．損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施；
5．隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
6．違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；
7．踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫(huà)園林建筑小品；
8．在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；
9．影響市容光煥發(fā)觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
10．隨意停放車(chē)輛；
11．聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
12．違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
13．法律、法規及政府規定禁止的共他行為。
第十二條 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
第十三條 按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。
第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施條場(chǎng)地時(shí)，應按規定交納費用。
第十五條 自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好。
第十六條 加強精神文明建設，弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境。
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同7
出賣(mài)人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
茲為_(kāi)_________________貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下：
第一條乙方向甲方訂購____________貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物______件，甲方應于____日內交付乙方。
第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時(shí)可解除合同。因此致乙方受有損害時(shí)，乙方可請求賠償，甲方?jīng)Q無(wú)異議。
第三條如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付，可延緩期日。但其延緩日數應經(jīng)雙方議定。
第四條買(mǎi)賣(mài)貨款議定每件人民幣______仟______佰元共人民幣______萬(wàn)______仟______佰元于甲方，交貨同時(shí)應悉數付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當期間催其付款，逾期仍不交付時(shí)，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。
第五條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時(shí)，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應付賠償之責。
第六條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時(shí)，乙方可請求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方無(wú)異議。因此乙方致受有損害者，更得請求賠償。
第七條貨價(jià)如有升降變動(dòng)的，各不得主張增減，或借故解除合同等情況。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第九條其他約定事項：________________________本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。出賣(mài)人（甲方）：____________買(mǎi)受人（乙方）：________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同篇10購貨單位：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方供貨單位：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
第一條其產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、質(zhì)量（技術(shù)指標）單價(jià)、總價(jià)等略
第二條產(chǎn)品包裝規格及費用_________
第三條驗收方法______________
第四條貨款及費用等付款及結算辦法___________
第五條交貨規定
1、交貨方式：______
2、交貨地點(diǎn)：______
3、交貨日期：______
4、運輸費：_______
第六條經(jīng)濟責任
1、乙方應負的經(jīng)濟責任
�。�1）產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量不符合本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定時(shí)，甲方同意利用者，按質(zhì)論價(jià)。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。
�。�2）乙方未按本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定的產(chǎn)品數量交貨時(shí)，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。
�。�3）產(chǎn)品包裝不符合本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定時(shí)，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定包裝價(jià)值__%的罰金付給甲方。
�。�4）產(chǎn)品交貨時(shí)間不符銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定時(shí)，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之__的罰金。
�。�5）乙方未按照約定向甲方交付提取標的'物單證以外的有關(guān)單證和資料，應當承擔相關(guān)的賠償責任。
2、甲方應負的經(jīng)濟責任
�。�1）甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量或包裝的規格，應償付變更部分貨款（或包裝價(jià)值）總值%的罰金。
�。�2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定收貨。
�。�3）甲方未按規定時(shí)間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí)，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。
�。�4）屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之___的罰金。
�。�5）甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬(wàn)分之__計算付給乙方，作為延期罰金。
�。�6）乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第七條產(chǎn)品價(jià)格如須調整，必須經(jīng)雙方協(xié)商。如乙方因價(jià)格問(wèn)題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬(wàn)分之__作為罰金付給甲方。
第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷(xiāo)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商提出注銷(xiāo)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同一方須向對方償付注銷(xiāo)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同部分總額__%的補償金。
第九條如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設備、生產(chǎn)工藝或市場(chǎng)發(fā)生重大變化，乙方須變更產(chǎn)品品種、花色、規格、質(zhì)量、包裝時(shí)，應提前__天與甲方協(xié)商。
第十條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同，對方有權拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨變更、修改銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同一方賠償一切損失。
第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應及時(shí)向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同的理由。在取得有關(guān)機構證明后，本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。
第十二條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同在執行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時(shí)，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（兩者選一）
第十三條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無(wú)誤，并按本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定將貨款結算以后作廢。
第十四條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同之內，所有附則在法律上均與本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同有同等效力。
第十五條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同一式___份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本__份。
訂立銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同人：
甲方：____________（蓋章）
乙方：__________（蓋章）
負責人：___________（蓋章）
負責人：_________（蓋章）
日期：____________
日期：____________
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同8
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 交易房屋具體情況：
1.房屋地址：
2.房屋面積總面積 ㎡（大寫(xiě)） ㎡主房面積 ㎡車(chē)庫面積 ㎡配房面積 ㎡閣樓面積 ㎡，房屋結構 ，產(chǎn)權 年，房屋用途 ，
購房合同編號 。
第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式
1.房屋的交易總價(jià)為：人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)）： 元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥ 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)） 元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)） 元整。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條 稅費承擔
1.本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條 雙方的權利義務(wù)
1.甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。
2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3.甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續，甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙 日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整。
第五條 違約責任
1.乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方向甲方支付違約金 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整。
2.甲方如未按本合同規定的.期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 元整。
3.甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，甲方自愿支付乙方 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 元整作為違約金。
4.如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 元整。
5.乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。
6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
備注：
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
地 址： 地 址：
年 月 日
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同9
XX年2月大洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預售其開(kāi)發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤(pán)處于預售開(kāi)發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀(guān)看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致，并帶有地下車(chē)庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿(mǎn)意。張某得知該樓房的價(jià)位比同類(lèi)別墅高出許多時(shí)，對于是否購買(mǎi)產(chǎn)生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車(chē)庫屬于贈送的，遂與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預售合同，約定購買(mǎi)該樓盤(pán)的一套聯(lián)體別墅，并對房?jì)r(jià)、面積、樓高、付款與交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后的1個(gè)月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤(pán)完工并經(jīng)過(guò)驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現其購買(mǎi)別墅的地下車(chē)庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說(shuō)明嚴重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說(shuō)，地下車(chē)庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒(méi)有約定，其不屬于買(mǎi)賣(mài)房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某，如若因此不滿(mǎn)意可以退房，但應承擔相應的違約責任。
【糾紛與風(fēng)險分析】
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立階段，對開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責任承擔以及買(mǎi)受人所應當享有的權利。
根據《合同法》第13條的規定，當事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開(kāi)始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據《合同法》第14條的規定，要約是指一方當事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱(chēng)為要約人，接受要約的人稱(chēng)為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：
(1)內容具體確定;
(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據我國《合同法》第15條的規定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規定的，視為要約。根據上述分析可以看出，在通常情況下開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說(shuō)明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開(kāi)發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，根據《合同法》的規定，銷(xiāo)售廣告的內容符合要約規定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車(chē)庫作為贈送，但這種贈送是在買(mǎi)房者完全接受了其售房條件基礎上發(fā)生的，從而也構成了買(mǎi)房者購買(mǎi)商品房的條件之一，如果不贈送地下車(chē)庫，則買(mǎi)房者張某就有可能不購買(mǎi)大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規定，如果商品房出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾的具體規定，對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jì)r(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見(jiàn)，本案中即使張某與大洋公司沒(méi)有在合同中約定地下車(chē)庫系免費贈送，但開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中對贈送地下車(chē)庫作了允諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房?jì)r(jià)格的'確定產(chǎn)生重大影響，因此應將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內容，作為開(kāi)發(fā)商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。
【風(fēng)險提示】
根據我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jì)r(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同10
出賣(mài)人：
注冊地址：
法定代表人：
買(mǎi)受人：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下補充協(xié)議：
一、____年____月____日，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號房出售給買(mǎi)受人，現對該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為：“買(mǎi)受人以分期付款的`方式向出賣(mài)人支付房款，總房款為694915.15元，買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。
三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人____年____月____日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內，買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調解解決。協(xié)商或調解不成，向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
____年____月____日____年____月____日
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同11
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。
第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買(mǎi)受人選擇下列第一種付款方式。
一、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jì)r(jià)款：
買(mǎi)受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即xx年4月16日之前)向出賣(mài)人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房?jì)r(jià)總款為1155360元(大寫(xiě)：壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。
二、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jì)r(jià)款：
1、買(mǎi)受人于本補充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣(mài)人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元，買(mǎi)受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。
2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責任：
1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買(mǎi)受人應無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續;
2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》。若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買(mǎi)受人違約，此種情況下，出賣(mài)人有權在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付合同約定總購房款5%的違約金。買(mǎi)受人應當承擔的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購房首付款扣除買(mǎi)受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;
3)買(mǎi)受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買(mǎi)受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應當另行支付的首付款，并由買(mǎi)受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買(mǎi)受人逾期付清，則視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權行使合同解除權，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付合同約定總購房款5%的違約金。買(mǎi)受人應當承擔的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購房首付款扣除買(mǎi)受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的，出賣(mài)人有權抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的.請求，直至買(mǎi)受人履行了相應的義務(wù)：
1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買(mǎi)受人未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續之前;
3)按揭付款的買(mǎi)受人未向出賣(mài)人提交代辦權屬證書(shū)的資料和費用的。
2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣(mài)人可據實(shí)延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否接到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知，買(mǎi)受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣(mài)人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。
買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買(mǎi)受人自行承擔，出賣(mài)人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔。由于買(mǎi)受人過(guò)錯，未能按期交付，應視為出賣(mài)人已按時(shí)交付，房屋的保修期開(kāi)始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人如果購買(mǎi)的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知;
4、房屋交付時(shí)，應由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之前辦理房屋交付手續時(shí)，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū);
5、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應按成都市有關(guān)規定將所購商品房的首次專(zhuān)項維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專(zhuān)戶(hù)管理銀行，買(mǎi)受人所購房屋的專(zhuān)項維修資金以政府規定的標準為準;如因買(mǎi)受人原因導致未按時(shí)交納上述費用的，買(mǎi)受人應每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣(mài)人不承擔逾期辦理房屋權屬證書(shū)的責任;
6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、出賣(mài)人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無(wú)需承擔違約責任。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含本數)的，據實(shí)結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過(guò)3%(不含本數)時(shí)，買(mǎi)受人不退房。實(shí)測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?含本數)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。實(shí)測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含本數)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;
3)面積誤差比=(實(shí)測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：
1、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購房屋建筑區劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣(mài)人統一分割，并授權相應的底層房屋買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，非該相應底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣(mài)人統一分割，并授權購買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，對出賣(mài)人統一分割，非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
3、買(mǎi)受人同意：購買(mǎi)附帶花園或露臺的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關(guān)的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣(mài)人在銷(xiāo)售時(shí)展示給享有專(zhuān)有使用權的買(mǎi)受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買(mǎi)受人不得因實(shí)際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償。
第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的，買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續，在出賣(mài)人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時(shí)，須向出賣(mài)人支付按國家規定應由買(mǎi)受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。出賣(mài)人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶(hù)《國有土地使用證》，并將需由出賣(mài)人提供的資料交國土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因導致未在上述期限內向出賣(mài)人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買(mǎi)受人自行承擔，買(mǎi)受人同時(shí)應賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。
第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內買(mǎi)受人應協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續，否則出賣(mài)人有權拒絕退還買(mǎi)受人購房款。
第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應本著(zhù)誠實(shí)信用原則來(lái)對待相對人在履行合同時(shí)的通知、告知事項，如因重大事項需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專(zhuān)遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專(zhuān)遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據。在成都市市內，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應由過(guò)錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話(huà)等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書(shū)面方式2日內告知對方。否則相對人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應由過(guò)錯人自行承擔。
第十條出賣(mài)人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書(shū))、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容，出賣(mài)人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條出賣(mài)人已對《商品房買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明，并對其他條款根據買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：
授權代表：委托代理人：
_____年____月____日
_____年____月____日
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同12
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人：____________________ 地址：
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
姓名：___________國籍：
地址：
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：
姓名：_________國籍：
地址：
郵政編碼：______________________ 電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以__________方式取得位于___________、編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權。為_(kāi)____________。
該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，_________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)_______________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________，商品房預售許可證號為
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第____________________號房。
該商品房的用途為_(kāi)______，屬_____結構，層高為_(kāi)___，建筑層數地上____層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺是。
該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款；商品房的用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。
2．按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（___幣）___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
4．
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：
1．雙方自行約定：
�。�1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________________；
�。�4）____________________________________________________________。
2．根據本合同第四條按套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
套內建筑面積誤差比＝產(chǎn)權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100%
因設計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
3．根據本合同第四條按建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，根據產(chǎn)權登記建筑面積結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比＝產(chǎn)權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款：
1．一次性付款 _________________________________________________。
2．分期付款 ___________________________________________________。
3．其他方式 ___________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的`分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
2．該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起___日內告知買(mǎi)受人的；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．____________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）___________________________________________________________；
�。�3）___________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________；
�。�6）___________________________________________________________；
�。�7）___________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。___________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：
1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項處理：
1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。
2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3．____________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。_____________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；
4．該商品房所在小區的命名權____________________________________；
5．____________________________________________________________；
6．____________________________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作___使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。____________________。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)__/月平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、
出賣(mài)人負責監督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條 物業(yè)服務(wù)的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買(mǎi)受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺捅疚飿I(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
1．提交_______仲裁委員會(huì )仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，____份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向________申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：__________ 買(mǎi)受人（簽章）：
�。篲_________ ：
�。篲_________ ：
�。ê炚拢� （簽章）
___________年_____月____日________年_____月_____日
簽于______________________ 簽于
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同13
合同的效力，又稱(chēng)合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力�！吨腥A人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì )公共利益�！边@是《民法通則》規定的有效合同標準。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規定的條件，當事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件，便確認合同有效。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負轉移商品房所有權義務(wù)的一方當事人稱(chēng)為商品房出賣(mài)人，負給付價(jià)金義務(wù)的他方當事人稱(chēng)為商品房買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規范和管理�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規定：“國家實(shí)行土地使用權和商品房所有權登記發(fā)證制度�！钡诹畻l第三款規定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權證書(shū)向同級政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級政府更換或者更改土地使用權證書(shū)�！贝颂幍摹皯敗睉斫鉃閺娭菩砸幏�，說(shuō)明房地產(chǎn)物權的變動(dòng)以登記為成立要件。
實(shí)踐中商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權、價(jià)款、面積、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該商品房占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓或隨商品房轉移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)商品房時(shí)只轉讓商品房所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣(mài)商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效 。商品房的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有商品房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認定無(wú)效 。
3、侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效。
商品房所有人出賣(mài)共有商品房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。商品房所有人出賣(mài)租賃商品房的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。 商品房所有人出賣(mài)房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣(mài)無(wú)效。
一般的`商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的，這將對合同的雙方當事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，為了你的利益著(zhù)想，最好還是委托網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內容，維護你的合法利益。
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同14
甲方：_________
乙方：_________
鑒于：
1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;
2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權證。
為此，雙方達成以下協(xié)議：
第一條房屋的基本狀況
甲方將位于蘭州市西固區西固中路478號“辰光金座”小區，房號為幢單元號房，面積為平方米商品房轉讓給乙方。
第二條計價(jià)方式與價(jià)款
1、雙方同意按建筑面積計算房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米元(大寫(xiě))，總金額(大寫(xiě))。
2、上述價(jià)款不包括交易、權證等所需的其他稅金和費用，法規規定由甲方承擔的甲方承擔。
第三條付款方式及期限
1、協(xié)議簽定后5日內乙方支付(大寫(xiě))，剩余款項于20_年月日前一次性付清。
2、上述款項全部結清后，雙方在10日內簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并據以辦理房產(chǎn)權證等相關(guān)手續。
第四條房屋交付
甲方收到乙方付款五日內，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。
第五條違約責任
乙方如未按本協(xié)議規定的時(shí)間付款，應當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權解除本協(xié)議。
第六條協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項的`處理
1、因乙方逾期付款而導致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書(shū)面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決。
2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應承擔的的違約金(按總房?jì)r(jià)款的15%計算)及房屋折舊后，將剩余的款項返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應當進(jìn)行賠償，甲方有權直接將損失在上述款項中扣除。
3、本協(xié)議解除后，乙方應將房屋立即交付甲方。若乙方已對房屋進(jìn)行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著(zhù)一體不宜拆除的歸甲方無(wú)償所有。
第七條其他約定
1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。
2、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________委托代理人：_________
地址：地址：_________
日期：_________
商品房的買(mǎi)賣(mài)合同15
出售人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
代理人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
買(mǎi)受人：
雙方根據《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
第一條 甲方同意將坐落在上海市區 (縣)街道 (鎮)路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的`房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
第二條 上述房屋按住房綜合造價(jià)的 %年每平方米建筑面積 元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià) 元，共計售價(jià)(大寫(xiě)) 元。
第三條 乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。
第四條 乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě)) 元。
第五條 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款 %，計(大寫(xiě)) 元。余額計(大寫(xiě)) 元，分 年付清，月利率 ‰，余額款本息共計(大寫(xiě)) ，每月月底前交付(大寫(xiě)) 元，最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
第七條 乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
第八條 甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
第九條 甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住
宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(大寫(xiě)) 元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫(xiě)) 元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
第十一條 上述房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
代表人(簽章)： 代表人(簽章)：
年 月 日訂立于：
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