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商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，協(xié)議起到的作用越來(lái)越大，簽訂協(xié)議能夠保證雙方合作愉快。一起來(lái)參考協(xié)議是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編為大家收集的商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇1
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣(mài)給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢(qián)某見(jiàn)該樓盤(pán)房?jì)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣(mài)給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結果。徐女士問(wèn)現在該怎么辦？
對徐女士的這個(gè)糾紛本人認為有兩種解決方式：一種方式是根據《高級人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十條的規定，向法院申請確認房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續履行與其訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二種方式是根據《解釋》第八條的規定，請求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
類(lèi)似于徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規定。該《解釋》除規定了上述兩種應認定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規定了另外十種依法可請求確認合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的具體情形。筆者根據該解釋的規定，對這十種確認合同無(wú)效、依法撤銷(xiāo)或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明的，買(mǎi)受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定為由，向法院申請確認該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
上述四種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
5.因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。
7.出賣(mài)人交付使用的'房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買(mǎi)受人有權請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失。
10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款，因出賣(mài)人的原因或不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人有權請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣(mài)人返還購房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強調對房屋買(mǎi)受人的保護，其中規定的12種商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的具體情形，對于有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類(lèi)糾紛正確、及時(shí)的審理有著(zhù)十分重要的意義。
當然，對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、解除及撤銷(xiāo)，除了直接適用上述規定之外，還可以適用我國合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規的相關(guān)規定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇2
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)，買(mǎi)受人購買(mǎi)榮和·林溪府的下列1項房產(chǎn)：
(√)1、住宅：______，建筑面積______ m2,套內建筑面積______m2,_____單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按套內面積計算)
( )2、商鋪：______棟______號商鋪，建筑面積____ m2,套內建筑面積_____ m2,單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按套內面積計算)
( )3、車(chē)位：地下室___號車(chē)位，建筑面積____m2,套內建筑面積_____m2,單價(jià)_____元/m2，總價(jià)_____元;(價(jià)格按個(gè)計算)
合同總價(jià)款為￥___元。
該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià)，該房產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5 %的稅率計稅并開(kāi)具相對應稅率的增值稅發(fā)票。買(mǎi)受人為個(gè)人的，出賣(mài)人只開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;買(mǎi)受人為單位的，應在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣(mài)人書(shū)面提供一般納稅人登記證明、單位名稱(chēng)、稅務(wù)登記證號、地址、電話(huà)、開(kāi)戶(hù)銀行和賬號方可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，否則出賣(mài)人有權開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
在簽訂合同及本補充協(xié)議前，出賣(mài)人已依法向買(mǎi)受人明示：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房產(chǎn)買(mǎi)受人出示的全部規定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》)，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買(mǎi)受人對前述規定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執行。
現就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，以資信守：
第一條付款方式：
買(mǎi)受人自愿選擇以下第____項約定的付款方式，原簽約定金轉為合同價(jià)款。
(一)一次性付款：
買(mǎi)受人選擇一次性付款的，應按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。
(二)分期付款：
1.首期付款：買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的___%，計人民幣：__________元整(￥_______，已付定金抵作首期付款)。
2.第二期付款：買(mǎi)受人須于_____年_____月______日前繳付合同總價(jià)款的___%，計人民幣：_____元整(￥___)。
3.第三期付款：買(mǎi)受人須于_____年_____月______日前付清余款，計人民幣：_____元整(￥___)。買(mǎi)受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續。
4.買(mǎi)受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買(mǎi)受人遲延或拒絕付款的，出賣(mài)人有權拒絕向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用，買(mǎi)受人還應承擔逾期付款的違約責任及逾期收房之風(fēng)險。
5.買(mǎi)受人逾期付款的，逾期在30日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期在60日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期在90日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權解除《合同》及補充協(xié)議。出賣(mài)人解除《合同》及補充協(xié)議的，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20 %向出賣(mài)人支付違約金。
(三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款)：
1.買(mǎi)受人在簽訂本補充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續。
2、買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時(shí)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的_____%作為首期付款，計人民幣_____元整(￥_____，已付定金抵作首期付款)。
3、其余_____%的房款，計人民幣_____元整(￥_____)由買(mǎi)受人向銀行辦理按揭貸款手續。
4.出賣(mài)人負責聯(lián)系提供貸款的銀行，買(mǎi)受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買(mǎi)受人應在簽訂《合同》及本補充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內到出賣(mài)人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人或銀行通知后3日內須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續。逾期不辦理相關(guān)手續的或不簽訂合同的，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權解除合同，并有權要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
5.如銀行要求買(mǎi)受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準的按揭金額低于買(mǎi)受人所申請的按揭金額的，買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內向銀行提交資料及向出賣(mài)人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金;逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權解除合同，并有權要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
6.如買(mǎi)受人的按揭申請不能通過(guò)銀行審批的，買(mǎi)受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內到榮和?林溪府客戶(hù)服務(wù)部辦理相關(guān)手續。如在上述期限內，買(mǎi)受人未能選定新的付款方式并與出賣(mài)人簽訂協(xié)議的，視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權解除合同，并可要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
7.買(mǎi)受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(如該房產(chǎn)為現售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內)，買(mǎi)受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣(mài)人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買(mǎi)受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(如該房產(chǎn)為現售房的，則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內)，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準貸款手續(包括但不限于辦妥抵押登記手續、放款手續等)。在前述期限內，買(mǎi)受人未完成公積金貸款審批并通過(guò)審批的，買(mǎi)受人應在公積金管理中心或出賣(mài)人通知之日起5日內與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購房款的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
8.買(mǎi)受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請的貸款金額的，差額部分買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人通知之第二日起5日內付清，或在接到出賣(mài)人通知之第二日起15日內與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成向出賣(mài)人發(fā)放貸款。如買(mǎi)受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買(mǎi)受人違約，逾期超過(guò)5日的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
9.出賣(mài)人負責聯(lián)系提供貸款銀行，但對買(mǎi)受人的貸款申請是否能通過(guò)銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔保證責任，買(mǎi)受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項至第8項約定的期限內完成對應的銀行貸款手續辦理義務(wù)并足額向出賣(mài)人支付購房款，否則買(mǎi)受人按前述第4項至第8項約定承擔對應的違約責任。
10.買(mǎi)受人必須配合貸款銀行辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識別認證授權辦理抵押等。買(mǎi)受人應在貸款銀行或出賣(mài)人通知(包括但不限于電話(huà)、短信、郵政快件等)之日起3日內配合辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)。如買(mǎi)受人未在該期間內配合辦理，每逾期一日，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬(wàn)分之一支付違約金。
11.買(mǎi)受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內，如買(mǎi)受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣(mài)人銀行賬戶(hù)的(出賣(mài)人原因導致除外)，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知之日起5日內與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購房款的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金。
12.買(mǎi)受人因辦理按揭貸款手續所發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人自行承擔。
13.買(mǎi)受人因未依約向銀行償還貸款本息而導致出賣(mài)人承擔階段性還款擔保責任代買(mǎi)受人還貸(如直接扣劃出賣(mài)人保證金代償買(mǎi)受人應支付銀行按揭貸款本息等)，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內向出賣(mài)人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣(mài)人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買(mǎi)受人應按出賣(mài)人代償款項總額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期還款的違約金，并承擔出賣(mài)人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關(guān)費用。如因買(mǎi)受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣(mài)人提出承擔連帶擔保責任要求的，出賣(mài)人亦有權解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。合同因上述原因解除的，買(mǎi)受人應自《合同》解除之日起7日內完成撤銷(xiāo)“商品房抵押權預告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預告登記”的全部手續，向出賣(mài)人交回房產(chǎn)(如買(mǎi)受人已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不對買(mǎi)受人進(jìn)行補償;如房屋內有家具或其他物品的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出通告后限期內搬離該房屋，若買(mǎi)受人怠于搬離的，房屋內的所有物品將視為遺棄物，出賣(mài)人有權強制將其搬離并自主處分上述物品，無(wú)需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時(shí)，出賣(mài)人有權通過(guò)訴訟途徑解決前述合同解除和手續的辦理事宜，買(mǎi)受人承擔出賣(mài)人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關(guān)費用。前述撤銷(xiāo)“商品房抵押權預告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預告登記”手續全部辦結后，出賣(mài)人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關(guān)費用)以及買(mǎi)受人應承擔的前述違約金后，將買(mǎi)受人已支付的購房余款無(wú)息退還(如買(mǎi)受人仍有銀行貸款未還清，出賣(mài)人有權將應退房款直接用于償還買(mǎi)受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準，余款無(wú)息退還買(mǎi)受人)。
14.買(mǎi)受人所購房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記前，該房產(chǎn)所有權屬歸出賣(mài)人所有。如因買(mǎi)受人原因致使該房產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、預查封、扣押、凍結、劃撥并因此損害到出賣(mài)人權益的，出賣(mài)人有權選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。
15.買(mǎi)受人保證其支付給出賣(mài)人的所有購房款為其合法所有，來(lái)源合法，不會(huì )被法院、檢察院、公安或任何有權機關(guān)追索。如因買(mǎi)受人已付購房款被有權機關(guān)追索、凍結或導致出賣(mài)人喪失占有，出賣(mài)人有權立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買(mǎi)受人承擔，且買(mǎi)受人應賠償出賣(mài)人全部損失。
16.由出賣(mài)人提供擔保，買(mǎi)受人辦理銀行貸款的，買(mǎi)受人必須無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的委托出賣(mài)人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項權證，并承擔代辦費用。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣(mài)人提交委托書(shū)(包括：委托出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣(mài)人至銀行及房產(chǎn)等部門(mén)查詢(xún)該房產(chǎn)權利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項權證所需的各項材料(含產(chǎn)權登記機關(guān)認為買(mǎi)受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權登記機關(guān)規定的繳費標準預交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買(mǎi)受人在本合同簽訂之日起30日內向出賣(mài)人提交契稅發(fā)票原件。出賣(mài)人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前，如需買(mǎi)受人補充提交辦證材料的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知后5日內按出賣(mài)人通知補充提交辦證材料。如買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費用的，每逾期一日，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬(wàn)分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費用的，出賣(mài)人有權解除合同，且買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的20 %向出賣(mài)人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后，由出賣(mài)人直接轉交抵押銀行。
17.買(mǎi)受人承諾其作為房產(chǎn)購買(mǎi)人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門(mén)的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準確。在簽訂《商品房認購協(xié)議書(shū)》、《合同》前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人詳盡告知了桂林市購房、車(chē)位的相關(guān)政策，買(mǎi)受人已清楚地知道桂林市對已購買(mǎi)過(guò)車(chē)位后再次購買(mǎi)同一小區車(chē)位的相關(guān)規定及限制。出賣(mài)人對買(mǎi)受人是否具備購房的資格沒(méi)有審查義務(wù)，如買(mǎi)受人不符合規定條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，作虛假陳述或向出賣(mài)人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買(mǎi)房產(chǎn)，導致與出賣(mài)人簽訂的合同無(wú)法履行的，出賣(mài)人有權單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí)，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，買(mǎi)受人的損失自行承擔，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
第二條房產(chǎn)交接
1、除出賣(mài)人另有通知外，買(mǎi)受人應在本合同約定的交房日期之日起10日內到出賣(mài)人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責任自交接之日起由出賣(mài)人轉移到買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在出賣(mài)人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗收和交接。由于本項目規模較大、戶(hù)數較多，為避免同時(shí)辦理入住手續的業(yè)主過(guò)多，等候時(shí)間過(guò)長(cháng)，出賣(mài)人會(huì )在《入伙通知書(shū)》或《竣工驗收合格通知書(shū)》中建議買(mǎi)受人辦理入伙手續的具體時(shí)間，由此導致的交付時(shí)間延遲，不視為逾期，買(mǎi)受人對此無(wú)異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。
如買(mǎi)受人在向出賣(mài)人辦理交房手續前，還未將屬于買(mǎi)受人應當提交辦理房產(chǎn)所有權證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書(shū)、契稅發(fā)票、身份證、戶(hù)口本等)提交給出賣(mài)人，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣(mài)人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自出賣(mài)人通知交房之日起由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人向出賣(mài)人提交前述完整資料后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用。
2、該房產(chǎn)應于_____年_____月______日前竣工，并經(jīng)建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。為利于買(mǎi)受人提前使用房產(chǎn)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，經(jīng)上述五方驗收合格后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出《竣工驗收合格通知書(shū)》，買(mǎi)受人可在接到出賣(mài)人《竣工驗收合格通知書(shū)》之日起30日內到出賣(mài)人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買(mǎi)受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責任及相關(guān)權利義務(wù)即轉移到買(mǎi)受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費的繳交也從交接之日起算。
3、《合同》第十一條所述“由于買(mǎi)受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：
(1)出賣(mài)人根據買(mǎi)受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內，買(mǎi)受人未按通知時(shí)間辦理驗收和交接手續的;
(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗收備案證明的情況下，買(mǎi)受人拒不驗收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;
(3)買(mǎi)受人未能按合同約定付清購房總價(jià)款的。買(mǎi)受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人或分期付款未付清購房總價(jià)款的;買(mǎi)受人未按約定辦理完畢抵押他項權證的。
如出現上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責任及相關(guān)權利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉移到買(mǎi)受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計算。
4、買(mǎi)受人逾期辦理交房手續，或因買(mǎi)受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買(mǎi)受人應按日向出賣(mài)人支付購房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金。
5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣(mài)人可據實(shí)順延交房日期，且無(wú)需承擔違約責任：
(1)因政府部門(mén)政策變化或為遵守政府法令而引起房產(chǎn)延期交付。
(2)因政府部門(mén)、市政能源部門(mén)進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項目相關(guān)聯(lián)的市政干線(xiàn)工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。
(3)因政府部門(mén)根據法律法規采取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導致開(kāi)發(fā)建設周期延長(cháng)。
(4)政府部門(mén)公布的公共衛生事件或其他社會(huì )突發(fā)事件導致房產(chǎn)延期交付。
(5)任何其他非出賣(mài)方所能控制或不可抗力因素導致的情形。
6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
(1)買(mǎi)受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí)，或買(mǎi)受人因違約應向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，出賣(mài)人有權延期交房(買(mǎi)受人的貸款發(fā)放后或因違約應向出賣(mài)人支付的違約金全額支付后，買(mǎi)受人應按約定自行到出賣(mài)人處辦理房產(chǎn)交接手續，出賣(mài)人不再另行通知交房時(shí)間);
(2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。
7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達到使用條件(含臨時(shí)水、電)，因政府配套的市政管線(xiàn)施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無(wú)法達到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔違約責任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。
8、買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)所在小區為分期建設分期交付使用，根據政府批準的規劃方案，相應的基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，買(mǎi)受人不得以基礎設施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區其他工程可能仍處于施工過(guò)程中，且該施工可能會(huì )對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買(mǎi)受人的使用產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，買(mǎi)受人確認不因此而向出賣(mài)人主張任何權利或責任，并保證對于小區后續建設的基礎設施、公共配套的座落地點(diǎn)及對買(mǎi)受人造成的影響等問(wèn)題，在任何時(shí)間不向出賣(mài)人提出任何權利主張及索賠。買(mǎi)受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項目的規劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。
9、該房產(chǎn)經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格后，即達到本《合同》約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣(mài)人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人不得以此拒絕收房和索賠。
10、房產(chǎn)按約交付時(shí)，買(mǎi)受人自行認為房產(chǎn)本身或者設備等存在不符合約定的情形，應在完成交付后要求出賣(mài)人按合同約定進(jìn)行整改。買(mǎi)受人無(wú)合法理由拒絕交接的，視為出賣(mài)人按時(shí)交付。
11、整改工作完成后，買(mǎi)受人應當按照出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買(mǎi)受人無(wú)正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達之日為整改維修合格日。
12、買(mǎi)受人不得擅自改變該房產(chǎn)及其設施設備的結構、外觀(guān)(含外墻、外門(mén)窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉或隨意調整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內管線(xiàn)或閥門(mén);不得封閉管道井的檢查口。買(mǎi)受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶(hù)權利。
13、買(mǎi)受人應當按法律規定的要求合理使用房產(chǎn)，買(mǎi)受人使用不當(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結構、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論該房產(chǎn)是否在保修期內，出賣(mài)人對此不承擔保修責任，概由買(mǎi)受人自行負責維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣(mài)人及第三人損失的，由買(mǎi)受人承擔全部責任。
14、出賣(mài)人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對買(mǎi)受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應予配合，否則因此導致的擴大損失由買(mǎi)受人承擔。
15、本項目(包括該房產(chǎn))內的消防通道要保持暢通，買(mǎi)受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買(mǎi)受人應予糾正并賠償損失。
16、本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來(lái)水設施和消防設施等配套按照政府相關(guān)主管部門(mén)的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準，買(mǎi)受人已知悉相關(guān)配套設施可能會(huì )位于該房產(chǎn)內或附近，出賣(mài)人無(wú)需事先通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣(mài)人索賠或要求退房。
17、買(mǎi)受人不得在本項目(包括該房產(chǎn))內私自向地下開(kāi)挖私建。否則，買(mǎi)受人應予糾正并賠償損失。
18、根據需要，本項目規劃配套的機房、設備等，可能對買(mǎi)受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買(mǎi)受人對此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
19、根據建筑抗震結構安全和消防需要，該房產(chǎn)室內天棚局部可能有結構梁;沿墻可能有結構柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內可能有管道井;房產(chǎn)內可能有風(fēng)機、風(fēng)機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機組、有線(xiàn)電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準，買(mǎi)受人對此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
20、雙方同意，出賣(mài)人有權對該房產(chǎn)及其設施設備的結構外觀(guān)(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺欄板、公共通道護欄、空調隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料)等作出優(yōu)化設計和改進(jìn)，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主張、解除《合同》。
21、商鋪裝修時(shí)嚴禁拆除或改動(dòng)原煙管所設計的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過(guò)后方可另行開(kāi)孔，若經(jīng)發(fā)現私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開(kāi)孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權停止商鋪一切施工行為，直至按原設計要求進(jìn)行修復并通過(guò)驗收后方可再次進(jìn)行施工。
22、買(mǎi)受人不得擅自改變樓房外觀(guān)(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽(yáng)棚等)，買(mǎi)受人如進(jìn)行室內二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準后方可施工且應遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規定。
第三條不動(dòng)產(chǎn)權證辦理
1、買(mǎi)受人應在簽訂合同之日起30日內向有關(guān)部門(mén)履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預告登記、產(chǎn)權登記手續所需繳納的費用按有關(guān)規定由買(mǎi)受人承擔。進(jìn)行產(chǎn)權登記時(shí)，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，買(mǎi)受人除按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之第五條第1款向出賣(mài)人補交差價(jià)款外，因補交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(含契稅)及其他產(chǎn)權登記須繳納的費用由買(mǎi)受人承擔，于3日內由買(mǎi)受人按規定向有關(guān)部門(mén)繳納(按個(gè)銷(xiāo)售的車(chē)位或按套、按棟銷(xiāo)售的其它房產(chǎn)不適用該條款補交面積差價(jià)款之約定)。
2、如買(mǎi)受人購買(mǎi)的該房產(chǎn)為現售房的，即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買(mǎi)受人名下，但在出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產(chǎn)未辦妥他項權證的，該房產(chǎn)所有權仍歸出賣(mài)人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項權證且出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產(chǎn)所有權轉移至買(mǎi)受人所有。
3、在該房產(chǎn)達到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下，如買(mǎi)受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣(mài)人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前，如買(mǎi)受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣(mài)人有權將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買(mǎi)受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣(mài)人保證金代買(mǎi)受人還貸的，則延期至買(mǎi)受人全部歸還出賣(mài)人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續之日起360個(gè)工作日內，并不視為出賣(mài)人違約。
第四條《合同》項下房產(chǎn)所在的土地使用權現已抵押給X，出賣(mài)人銷(xiāo)售房產(chǎn)已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時(shí)，在不影響合同效力及不損害買(mǎi)受人在合同中合法權益的前提下，出賣(mài)人不需再另行向買(mǎi)受人發(fā)送通知。
第五條買(mǎi)受人所購房產(chǎn)應按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結構和用途�！逗贤分忻鞔_房產(chǎn)用途為住宅、停車(chē)的，買(mǎi)受人不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng);《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第六條規劃、設計變更的約定
1、出賣(mài)人經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的設計變更(包括但不限于總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，不影響買(mǎi)受人所購商品房套內使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人不需就此另行通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。
2、雙方約定：出賣(mài)人有權對裝修物、園藝、環(huán)藝、構筑物、小品等進(jìn)行修改、調整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。在不違反法律強制性規定的情況下，出賣(mài)人有權對房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。
3、買(mǎi)受人同意，出現下列規劃、設計變更時(shí)出賣(mài)人無(wú)需通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不以此為由要求出賣(mài)人承擔違約或其他責任：
(1)根據合同及本補充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規、規章，或應有關(guān)政府主管部門(mén)(如消防、建設主管部門(mén)等)的要求必須進(jìn)行的更改;
(2)出賣(mài)人對該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設計(比如：窗戶(hù)或門(mén)的開(kāi)口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀(guān)變化、空調機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設計優(yōu)化調整引起的面積、空間尺寸變化等);
(3)未影響該房產(chǎn)結構形式的規劃、設計變更的;
(4)不需要政府審批的規劃設計變更。
4、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準的項目商業(yè)區域內公共配套設施的變更，不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權益。
5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區域的'平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調整，且未降低政府部門(mén)批準的規劃指標，則出賣(mài)人可自主實(shí)施，不需提前征得買(mǎi)受人同意。
6.經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，下列情形買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不需要書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房空間面積;
(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
7、買(mǎi)受人確認，本項目紅線(xiàn)外并非出賣(mài)人規劃開(kāi)發(fā)范圍，不屬于出賣(mài)人責任范圍，出賣(mài)人對本項目紅線(xiàn)外不負任何義務(wù)。因各種原因引起的本項目紅線(xiàn)外的調整、變化和影響均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人對本項目紅線(xiàn)外的規劃變動(dòng)以及市政配套項目的建設進(jìn)度不做任何承諾及承擔任何責任。
8、在不影響買(mǎi)受人所購房產(chǎn)套內使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對項目未售部分的規劃和設計進(jìn)行變更(包括但不限于項目已經(jīng)施工或未施工區域的總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，出賣(mài)人無(wú)需另行征得買(mǎi)受人同意，也無(wú)需另行通知買(mǎi)受人，且買(mǎi)受人不得以此為由要求退房或者要求出賣(mài)人承擔任何的責任、支付任何賠償。
9、已預售的房產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣(mài)人可對原有規劃設計作出局部調整，可不通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人亦不承擔任何違約或賠償責任。
10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣(mài)人不承擔任何責任和損失。
第七條雙方就下列事項約定如下：
1、本項目中的房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買(mǎi)受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的業(yè)主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該露臺及該房產(chǎn)對應屋頂天面的使用。如本合同項下房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買(mǎi)受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。
2、本項目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對該花園園林的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。
3、買(mǎi)受人同意購買(mǎi)本規劃區內2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業(yè)主單獨享有對該樓棟一層架空層停車(chē)位的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該架空層停車(chē)位的使用。如買(mǎi)受人為本規劃區內2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業(yè)主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對應的一層架空層停車(chē)位面積，且在使用所購房產(chǎn)對應的一層架空層停車(chē)位時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益，并承擔就此發(fā)生的費用及維修維護責任，自行承擔因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險，自行承擔前述使用部位建筑應繳納的一切費用。
4、本項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫、地面露天停車(chē)位、地下停車(chē)位、人防車(chē)位、架空層停車(chē)位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或寫(xiě)字樓的，雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫(xiě)字樓、會(huì )所等配套的地上、地下車(chē)位(庫)，買(mǎi)受人不享有任何權益。如買(mǎi)受人需使用歸出賣(mài)人所有的地上、地下車(chē)位(庫)，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣(mài)人將車(chē)位(庫)已提供給他人使用，導致無(wú)法提供給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔任何責任。
5、買(mǎi)受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權歸出賣(mài)人所有，本項目的小區命名權、單棟樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設立項目標志、企業(yè)標識以及有關(guān)企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標識，買(mǎi)受人對此無(wú)任何異議。
6、買(mǎi)受人在使用房產(chǎn)的過(guò)程中，無(wú)論是自用還是轉租他人進(jìn)行使用，應保證該房產(chǎn)不用于從事當地政府禁止、限制經(jīng)營(yíng)或不予許可經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或項目。
7、買(mǎi)受人應在該等第三人購買(mǎi)、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買(mǎi)受人不得將該房產(chǎn)轉讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買(mǎi)受人承擔相關(guān)的違約責任。
8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號及房號在辦理產(chǎn)權登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權登記部門(mén)核定為準。如有變更，不影響合同及本補充協(xié)議的履行。
9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準。如實(shí)際層高與合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強制性規定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高收房，不向出賣(mài)人提出索賠或退房要求。
10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門(mén)、工作程序原因或其他非出賣(mài)人原因(如發(fā)生債權債務(wù)糾紛或產(chǎn)權糾紛等)，造成產(chǎn)權登記機關(guān)不能如期接收出賣(mài)人所報送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權登記相關(guān)手續的，出賣(mài)人不承擔任何責任。
11、雙方約定：出賣(mài)人有權決定取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車(chē)位及地上停車(chē)位，如出賣(mài)人取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車(chē)位、地上停車(chē)位的，由出賣(mài)人決定規劃機械停車(chē)位、地上停車(chē)位的變更用途及施工事宜且不視為出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人同意不向出賣(mài)人主張違約等相關(guān)責任。
12、買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在戶(hù)內預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買(mǎi)受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。
13、買(mǎi)受人授權物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營(yíng)造安全、舒適的小區環(huán)境，提升小區品質(zhì)，本小區實(shí)行人車(chē)分流管理，本小區園林區域、架空層內及其他區域原規劃地面車(chē)位(含非機動(dòng)車(chē)位)及除本小區商鋪前、小區環(huán)路外其他區域禁止任何機動(dòng)車(chē)輛、非機動(dòng)車(chē)輛駛入(服務(wù)中心專(zhuān)用服務(wù)車(chē)輛及消防、救護、執行任務(wù)之警務(wù)車(chē)輛除外)。
14、小區內泳池由出賣(mài)人投資建成，使用權及其他權益歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營(yíng)管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
15、小區內幼兒園(如有)由出賣(mài)人投資建成，產(chǎn)權及其他權益歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可自主引進(jìn)教育機構對外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性，招生對象也不限于本項目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門(mén)政策、以引進(jìn)的教育機構通知為準。買(mǎi)受人對此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
16、因建筑結構不同，每個(gè)單元的入戶(hù)大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區域以交付時(shí)的現狀為準。
17、本項目部分戶(hù)型因外立面及設計風(fēng)格不同，相同戶(hù)型會(huì )有局部細節差異，最終以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準。
18、雙方約定：國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策及政府機關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調整、限制價(jià)格、限制備案、限制購買(mǎi)、限制貸款)等因素不構成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構成本合同情勢變更的理由，買(mǎi)受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。
19、因地域日照原因，買(mǎi)受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí)，買(mǎi)受人在購房前已知悉并無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
第八條未列入公攤的房產(chǎn)(場(chǎng)地)，包括但不限于榮和?林溪府小區內的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì )所、綜合樓、寫(xiě)字樓、人防車(chē)位、地面規劃停車(chē)位、工具間、幼兒園、球場(chǎng)、泳池等歸出賣(mài)人所有。出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。
第九條根據《物業(yè)管理條例》、《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調整桂林市住宅專(zhuān)項維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區有關(guān)法律法規，買(mǎi)受人應當按照所購買(mǎi)物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，用于保修期滿(mǎn)后共用部位共用設施設備的維修、更新和改造。
1.買(mǎi)受人交存數額
該商品房交納標準為：
按建筑面積電梯房：70元/平方米，非電梯房：50元/平方米。
維修資金使用后，當買(mǎi)受人分戶(hù)帳面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期住宅專(zhuān)項維修資金交存額的30%時(shí)，應當及時(shí)續交。
2.交存方式
買(mǎi)受人應當自簽署《合同》之日起30日內持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專(zhuān)戶(hù)管理銀行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。
3.交存時(shí)間
該商品房首期住宅專(zhuān)項維修資金，自簽署《合同》之日起30日內繳存完畢，且將繳存收據交到營(yíng)銷(xiāo)中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。
4.違約責任
若因買(mǎi)受人不按規定或逾期繳存物業(yè)專(zhuān)項維修資金等原因導致《合同》無(wú)法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無(wú)法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責任和一切后果由買(mǎi)受人承擔。同時(shí)出賣(mài)人有權暫不向買(mǎi)受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權登記備案手續且不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。
第十條買(mǎi)受人援引本合同及本補充協(xié)議條款行使合同解除權的，應在解除權成就之日起30日內行使，并向出賣(mài)人發(fā)送書(shū)面解除通知書(shū)，解除通知書(shū)應明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣(mài)人要求提供充分明確的證據，否則其行使合同解除權的行為，將不被出賣(mài)人所認可。
出賣(mài)人、買(mǎi)受人根據《合同》或本補充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內，到產(chǎn)權登記機關(guān)撤銷(xiāo)《合同》的備案登記和預告登記。同時(shí)因購買(mǎi)該房產(chǎn)使買(mǎi)受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶(hù)口指標的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人合同解除通知送達或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內，自行辦理戶(hù)口遷出手續，恢復該房產(chǎn)相應的戶(hù)口指標。買(mǎi)受人逾期辦理備案登記和預告登記撤銷(xiāo)手續的，逾期辦理戶(hù)口遷出手續的,應按房款總額向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。出賣(mài)人因此應向買(mǎi)受人退還房款或其他費用的，應在《合同》備案登記和預告登記撤銷(xiāo)完成及戶(hù)口遷出手續完成后60日內退還(可扣除買(mǎi)受人應支付的違約金及其他應承擔費用)。
第十一條通知方式及效力
1.出賣(mài)人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶(hù)服務(wù)部。買(mǎi)受人通訊地址以《合同》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的，應在變更之第二日起10日內以書(shū)面形式通知對方，因通訊聯(lián)絡(luò )方式失效造成的損失和責任由變更方承擔。如買(mǎi)受人為多人時(shí)，出賣(mài)人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。
2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達對方，郵件收據、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據。
3.出賣(mài)人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報紙上發(fā)布公告的方式，出賣(mài)人在《桂林日報》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買(mǎi)受人送達通知。
第十二條本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規定或政策(包括但不限于稅率調整、新增稅費、銀行貸款政策調整等)導致買(mǎi)受人購房成本增加或同類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降或銀行貸款無(wú)法辦理的，該等風(fēng)險均由買(mǎi)受人自行承擔，買(mǎi)受人不得以此為由向出賣(mài)人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣(mài)人不因此承擔任何責任。
第十三條任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補損失的，違約方應另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。
第十四條出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方的權利義務(wù)，無(wú)論簽約雙方是否口頭或書(shū)面確認，僅以《合同》及本補充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準。出賣(mài)人通過(guò)報紙、電視、廣播、戶(hù)外路牌、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò )等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣(mài)人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權利義務(wù)的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門(mén)批準文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準。出賣(mài)人無(wú)需就該等變化通知買(mǎi)受人，亦無(wú)需就此對買(mǎi)受人承擔責任。
第十五條沙盤(pán)模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線(xiàn)內或紅線(xiàn)外的廣場(chǎng)、綠化、景觀(guān)、道路等公共設施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣(mài)人對此作出的任何保證或承諾。如出現與實(shí)際狀況不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準，且出賣(mài)人不對買(mǎi)受人承擔任何責任。
第十六條本補充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣(mài)人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示，買(mǎi)受人不得以前述理由主張本補充協(xié)議無(wú)效、部分無(wú)效或要求撤銷(xiāo)，并不得以前述理由向出賣(mài)人主張任何權利或責任。
第十七條因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣(mài)人住所地人民法院起訴。
第十八條本補充協(xié)議一式叁份，出賣(mài)人持貳份，買(mǎi)受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準。
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
簽訂日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇3
_______________有限公司：
本人（退房申請人）于___年____月___日與貴公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號為______，根據合同約定，本人擁有___期___棟___單元___號物業(yè)�，F由于本人原因不能繼續履行上述合同，希望貴公司同意本人解除與貴公司的上述合同約定的權利義務(wù)關(guān)系。按照上述合同約定：_________________本合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同，責任方須按合同有關(guān)條款規定承擔違約責任。而本人提出的退房申請導致___《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的終止，違反了上述合同的約定。
本人自愿在承擔違約責任的基礎上與貴公司進(jìn)行協(xié)商。希望貴公司同意本人解除上述合同，本人愿意承擔違約金（大寫(xiě)______）（￥______），在本申請獲得貴公司批準當天17：30前一次性支付給貴公司（或者從擬退還房款中扣除）。希望貴公司同意本人的.合同解除申請。
申請人：_________________
申請日期：_________________
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇4
出賣(mài)人（下稱(chēng)甲方）：_______________
法定代表人：_______________
聯(lián)系地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)受人（下稱(chēng)乙方）：_______________
身份證號碼：_______________
聯(lián)系地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
甲乙雙方于________年________月________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同登記號：_______________，下稱(chēng)“購房合同”）及相關(guān)文件，乙方購買(mǎi)甲方________號商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪），現經(jīng)雙方本著(zhù)自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
二、乙方應于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續。
三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續后10日內退還乙方全部購房款人民幣________元整（小寫(xiě)________元）并無(wú)須支付利息。
四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的`權利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。
五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷(xiāo)登記手續，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。
六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執貳份，乙方執壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________
法定代表人：_______________
________年________月________日________年________月________日
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇5
已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：
(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說(shuō)明)；
(二)戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證)；
(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報告)。
(五)購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無(wú)法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關(guān)證明)；
(七)商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；
(八)法律法規規定的其它情形(寫(xiě)明具體內容并提交相關(guān)證據)。
兩人以上共同購買(mǎi)，都同意了才能改
通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購買(mǎi)人的`，應提供共同購買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同的書(shū)面承諾。當事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。
買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照以及其它相關(guān)證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應由其監護人代為申請。買(mǎi)受人委托代理人代辦的，代理人應提供經(jīng)公證機關(guān)公證的買(mǎi)受人授權委托書(shū)。經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)確認解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當事人單方申請注銷(xiāo)合同信息。
合同變更數不超過(guò)銷(xiāo)售總數的3%
通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當月申請撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數量，不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應將撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷(xiāo)售，濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷(xiāo)合同的情況。嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構借合同撤銷(xiāo)或變更之機進(jìn)行期房投機、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當利益，一經(jīng)發(fā)現，將依據有關(guān)規定嚴肅處理。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)及信息變更的程序為：
(一)合同已在房管部門(mén)備案的，先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案，并取得備案合同注銷(xiāo)證明；
(二)從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請表》，雙方認真填寫(xiě)，并簽字蓋章；
(三)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請表、買(mǎi)受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當事人共同到場(chǎng)；
(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請表、買(mǎi)受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；
(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監管部門(mén)定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷(xiāo)條件的，在系統中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”；對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。
商品房買(mǎi)賣(mài)的撤銷(xiāo)協(xié)議 篇6
賣(mài)方：_________
買(mǎi)方：_________
甲方按照《_________市實(shí)施;中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過(guò)_________方式，取得_________市_________區_________地塊的土地使用權，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測面積為準。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為_(kāi)_________________元整。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_________%以?xún)鹊�，不再結算;誤差超過(guò)_________%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結算。
付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_________日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_________日乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方交付房屋時(shí)，應提交建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
甲方交付的.房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門(mén)的雙倍差價(jià)向乙方補償。
第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到_________局交易管理部門(mén)辦理。
第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓?zhuān)殘骭________市房地產(chǎn)管理局批準。
第十條雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。
第十一條辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門(mén)_________份。
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日
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