沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同
沈陽(yáng)購買(mǎi)二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的內容有什么?下面是沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本，希望對你們有所幫助。
沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同(1)
出賣(mài)人(姓名或名稱(chēng))： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身分證件名稱(chēng)： 證件號碼：
單位法人資格證書(shū)：
或營(yíng)業(yè)執照： 證件號碼：
法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
買(mǎi)受人(姓名或名稱(chēng))： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
單位法人資格證書(shū)
或 營(yíng) 業(yè) 執 照： 證件號碼：
法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話(huà)：
住所或注冊地址： 郵政編碼：
個(gè)人身份證件名稱(chēng)： 證件號碼：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規定，房屋出賣(mài)人(以下條款中稱(chēng)賣(mài)方)與買(mǎi)受人(以下條款中稱(chēng)買(mǎi)方)雙方本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂本合同，
沈陽(yáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一、賣(mài)方自愿將座落于沈陽(yáng)市 區 路(街) 巷 號 單元 層 間號，建筑面積 平方米的房屋出售給買(mǎi)方。買(mǎi)方對賣(mài)方所要出售的房屋基本情況進(jìn)行了現場(chǎng)勘驗確認，同意購買(mǎi)該房。
二、出售房屋的基本情況
1.房屋所有權證號碼：
2.房屋共有權證號碼：
3.土地使用權證號碼：
4.房屋用途：
5.房屋歸屬：
(1)個(gè)人所有 □
(2)夫妻共同所有 □
(3)共有人共有 □
(4)其他 □
6.房屋產(chǎn)權來(lái)源：
7.土地使用權來(lái)源： 劃撥 □ 出讓 □
三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同應遵守下列事項：
1.賣(mài)方出售的房屋權屬清楚，證件齊全，無(wú)產(chǎn)權糾紛，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，由賣(mài)方承擔相應的發(fā)事責任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償。
2.賣(mài)方負責支付完畢房屋交接前的采暖費、煤氣費、電費、水費、物業(yè)費等費用。若由欠費所引發(fā)的與賣(mài)方有關(guān)的債務(wù)糾紛，由賣(mài)方負責清償，并承擔相應的民事責任。因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，由賣(mài)方負責賠償。
3.賣(mài)方出售的房屋，屬于夫妻共同所有的，已征得配偶同意。
4.賣(mài)方出售的房屋，屬于共有產(chǎn)權的，已征得共有人同意并提交其他共有人書(shū)面
意書(shū)。
5.賣(mài)方出售的房屋，設有抵押權的，已征得抵押權人同意，并提交抵押人書(shū)面同意書(shū)。
6.賣(mài)方出售已購公有住房，已征得共同居住成年人的同意。
7.買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其隊有關(guān)證件到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構、登記發(fā)證機構辦理轉讓及權屬轉移登記手續。如果有一方不履行合同，應承擔相應的民事責任，由此給另一方造成經(jīng)濟損失的，應負賠償責任。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方申報房屋成交總價(jià)款為 幣(大寫(xiě)) 元整，(小寫(xiě)) 元整。
五、買(mǎi)方先期已交付定金的，定金在購房款中沖抵。如買(mǎi)賣(mài)合同中止，由違約方依照有關(guān)法律規定承擔相應的責任。
六、付款及房屋交接方式，按下列第 種方式辦理：
1.本合同簽訂后，買(mǎi)方付給賣(mài)方部分購房款(或定金) 幣(大寫(xiě))： 元整。賣(mài)方配合買(mǎi)方到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構辦理轉讓登記手續，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構領(lǐng)取《房屋所有權證》后，買(mǎi)方付清其余部分購房款或通過(guò)購房抵押貸款付清其余購房款，賣(mài)方將出售的房屋交給買(mǎi)方。
2.本合同簽訂后，買(mǎi)方一次性全額付款。賣(mài)方配合買(mǎi)方到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構辦理轉讓登記手續，同時(shí)將出售的房屋交給買(mǎi)方。
3.雙方簽訂合同并遞交到房產(chǎn)部門(mén)的交易機構后，買(mǎi)方持交易機構出具的憑證，將購房款交到指定銀行。轉讓登記手續辦理完畢，并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構領(lǐng)取《房屋所有權證》后，賣(mài)方將出售的房屋交給買(mǎi)方，賣(mài)方憑房產(chǎn)交易機構出具的憑證去銀行提取售房款。
4.
七、買(mǎi)賣(mài)雙方應按規定，各自承擔應繳納的轉讓登記稅費。
八、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他事項：
1.
2.
3.
九、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，其內容與本合同文本中所列條款約定的內容具有同等效力。
十一、本合同共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。
十二、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人或 法定代表人或
負責人(簽章)： 負責人(簽章)：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
標準二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2)
方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：______________;手機：______________
買(mǎi)方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：______________;手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小 寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電 信】：___________________________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條 房屋的'交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續 ;
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù) ;
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起2日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買(mǎi)方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起3日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
拓展閱讀
沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項
在正式簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)房人有四個(gè)方面要注意：
第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣(mài)房人身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第二，買(mǎi)方除了要嚴格按照房產(chǎn)局的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問(wèn)題納入合同內容，主要包括房屋的物業(yè)更名、戶(hù)籍的遷移問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣(mài)方將物業(yè)更名、戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。
第三，是要特別注意按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況，買(mǎi)房人可以在合同中事先說(shuō)明，設立一個(gè)期限，如果由于客觀(guān)原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調解決。
第四，對于期房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，買(mǎi)房人最好在買(mǎi)房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)去核實(shí)一下房子是否已經(jīng)預告登記。通過(guò)法定程序來(lái)進(jìn)行，不要為了省事而導致本可以避免的糾紛。
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