新版北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同
新版北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同出臺了，大家都來(lái)看看有哪些規定!
據中國之聲《央廣新聞》報道，新版北京市商品房預售合同、《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本今天起開(kāi)始生效。
新的示范文本細化了商品房的交付條件,要求出賣(mài)人對房屋權屬的合法性、不存在一房?jì)少u(mài)、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進(jìn)行承諾。
據中國之聲《央廣新聞》報道，新版北京市商品房預售合同、《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本今天起開(kāi)始生效。新的示范文本細化了商品房的交付條件,要求出賣(mài)人對房屋權屬的合法性、不存在一房?jì)少u(mài)、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進(jìn)行承諾。
新增多項提示性條款的新版《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本將從今天起生效。
新的示范文本中，進(jìn)一步細化合同中對于擬購商品房所在項目?jì)鹊南嚓P(guān)基礎設施設備、公共服務(wù)及其他配套設施的約定，提示雙方當事人實(shí)現明確約定交付時(shí)間、交付條件和違約責任。
為保證出賣(mài)人對所售房屋享有合法權利，避免出現“一房?jì)少u(mài)”的情況，新示范文本將“房屋權利狀況承諾”單獨列為一條，要求出賣(mài)人對房屋權屬的合法性、不存在一房?jì)少u(mài)、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進(jìn)行承諾，并增加了對出賣(mài)人原因導致不能完成登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同的條款。
另外，新的合同示范文本加強買(mǎi)受人信息保護力度。很多開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員將買(mǎi)受人的信息泄露，買(mǎi)受人經(jīng)常遭遇電話(huà)騷擾。
因此在合同中明確規定保護買(mǎi)受人的信息重要。新示范文本增加買(mǎi)受人信息保護條款，明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。這將利于有效保護買(mǎi)受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護買(mǎi)受人的合法權益。
此次修訂主要有三大點(diǎn)。
第一
形式上更加規范，首次采用了章節式體例對合同條款進(jìn)行歸類(lèi)，并新增了目錄和術(shù)語(yǔ)解釋部分，使示范文本結構更加清晰，用語(yǔ)也更加專(zhuān)業(yè)和準確。
第二
更新了新出臺、新實(shí)施的《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規及政策規定，依據住房和城鄉建設部與國家工商行政管理總局于2014年制定的.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售)示范文本》并結合司法實(shí)踐中既定的處理原則，對合同進(jìn)行了統一修改，確保合同的合法性和專(zhuān)業(yè)性。
第三
細化了合同條款，重要修訂包括：
1. 取消了住宅和非住宅的區分，適用統一的合同文本;
2. 新增第三方為出賣(mài)人承擔的商品房質(zhì)量與保修責任提供連帶責任保證擔保;
3. 不區分住宅和非住宅，統一將基礎設施設備、公共服務(wù)及其他配套設施達到約定條件作為商品房的交付條件與商品房一并交付;
4. 明確約定交付前房屋查驗發(fā)現的除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應限期修復，復驗合格后再次交付，實(shí)質(zhì)性改變了目前實(shí)踐中出賣(mài)人通常要求的先交付后修復的做法;
5. 針對逾期付款、交房違約責任、解除合同約定、規劃設計變更、商品房質(zhì)量和保修責任、不動(dòng)產(chǎn)登記、建筑物區分所有權等內容進(jìn)行了修訂，更加注重買(mǎi)賣(mài)雙方交易的權責對等性，并正面引導買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注這些問(wèn)題。
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