二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱

　　買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。那二手房有哪些買(mǎi)賣(mài)合同陷阱呢?下面是YJBYS小編為大家帶來(lái)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱，大家提高警惕。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱

　　中介公司為了促成交易經(jīng)常會(huì )說(shuō)一些口頭承諾,中介公司的這些承諾不是以書(shū)面的形式固定也沒(méi)有任何責任可追究,如果承諾無(wú)法實(shí)現需要承擔責任的還是購房方。所以在簽約前要對房產(chǎn)情況及自己經(jīng)濟實(shí)力和自己貸款能力要有個(gè)清醒的認識。

　　1.二手房合同陷阱:二手房合同最好當面簽,簽訂留下“空格”隱患多

　　中介公司對于一些有意購買(mǎi)房屋的顧客時(shí),中介人員會(huì )催促購房者簽訂預先制作的一式三聯(lián)的意向協(xié)議,并且由購房者支付購房意向金。約定買(mǎi)方簽字后中介會(huì )將意向金則轉為定金,讓你不能退房。由于協(xié)議是預先制作會(huì )留出空格便于填寫(xiě),中介公司容易添加一些不合理的條件,所以簽訂時(shí)千萬(wàn)要注意。

　　2.二手房貸款陷阱:假經(jīng)濟收入證明不可信,房?jì)r(jià)過(guò)高不可取

　　二手房購買(mǎi)者大多通過(guò)貸款來(lái)支付房款,但是銀行審核房貸是有一定的標準,所以有些購房者不一定能獲得購房貸款,由此也引發(fā)出一些陷阱出現。如果這些證明被銀行查出還會(huì )拉入黑名單,還會(huì )影響今后貸款障礙。

　　3.二手房中介陷阱:中介口頭承諾不可靠,看房背后有玄機

　　總而言之,所以在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要留意以上的問(wèn)題,避免大家跌入一些不良商家、開(kāi)發(fā)商和中介,希望可以幫到大家。

　　擴展知識-二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)相對來(lái)說(shuō)二手房房屋產(chǎn)權關(guān)系清晰,只要賣(mài)主擁有合法的`房屋產(chǎn)權證,房屋還沒(méi)有抵押和沒(méi)有任何債權債務(wù)糾紛,只要二手房屋的共有人同意出售此房屋,購買(mǎi)房屋的人是具備民事行為能力的自由人,合同中雙方當事人意思表示都要真實(shí)不能作假,還要簽訂就要法律認可的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同,該房屋買(mǎi)賣(mài)合同要是合法有效合同。

　　但在現實(shí)生活當中二手商品房的買(mǎi)賣(mài)遠沒(méi)有這么我們想的那么簡(jiǎn)單,也可以說(shuō)是二手房買(mǎi)賣(mài)相當復雜,我們會(huì )遇到各種各樣的合同騙局,他們并不具備法律效力。所以在購買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要看清楚。

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