有關(guān)存量房買(mǎi)賣(mài)合同
存量房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
簽訂地點(diǎn)：
合同編號：
合肥市房地產(chǎn)管理局
合肥市工商行政管理局 監制
特 別 告 知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規定，制定的示范文本。
二、合同當事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀（中介）機構達成交易的存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)使用本合同。
三、合同內的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人商定后確定；【】?jì)热轂椴⒘械倪x擇項，可根據實(shí)際情況，劃√以示選定，劃×以示刪除。
四、存量房買(mǎi)賣(mài)是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應注意以下問(wèn)題：
�。ㄒ唬┖炗啽竞贤�，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)存量房的有關(guān)登記資料（查閱證明）。
�。ǘ┵I(mǎi)賣(mài)的存量房已出租，出賣(mài)人應當在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權（出具書(shū)面材料），買(mǎi)受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(mén)（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。
�。ㄈ┵I(mǎi)賣(mài)的存量房已抵押，出賣(mài)人應當先辦理他項權利注銷(xiāo)手續或出具抵押權人同意轉讓的書(shū)面證明。
�。ㄋ模┐媪糠堪踩珬l款是本合同的必要內容，買(mǎi)賣(mài)的存量房應能保持正常使用功能。買(mǎi)方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權人應委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機構進(jìn)行鑒定。
�。ㄎ澹┓课輽鄬俚怯浻泄灿腥说�，共有人應簽字蓋章。產(chǎn)權人在出售存量房之前，應與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權人承擔法律責任。
�。┮淹度胧褂玫拇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)，除存量房交接和權利轉移外，
原有戶(hù)口等是否及時(shí)遷出會(huì )影響買(mǎi)受人的權益，當事人可在附件四中約定。
�。ㄆ撸┐媪糠拷唤邮浅鲑u(mài)人按約定的日期和方式將存量房交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗收和接受的過(guò)程；雙方當事人應在合同第三條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。
�。ò耍┵I(mǎi)受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金中心咨詢(xún)貸款事宜。
五、通過(guò)經(jīng)紀機構代理成交的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》。
六、存量房交易資金托管賬戶(hù)如下：
七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權監理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查閱。
八、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁、或審制度，合同當事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴；反之亦然。因此，當事人可根據情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
存量房買(mǎi)賣(mài)合同
(合同編號： )
立存量房買(mǎi)賣(mài)合同人
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方出賣(mài)存量房的具體狀況如下：
(一) 存量房坐落在合肥市 【區】 【路】 號 幢 室(車(chē)庫等部位： )，權屬證號為： ，類(lèi)型： ，用途：，結構：。
(二)建筑面積平方米（含【 】【 】面積平方米）。
�。ㄈ╇S存量房同時(shí)轉讓的設備（非存量房附屬設備）及裝飾情況（詳見(jiàn)附件一）。
(四)甲方轉讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)（詳見(jiàn)附件四）。
甲方已如實(shí)陳述存量房權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該存量房。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉讓價(jià)款為人民幣計 (大寫(xiě))： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟
佰 拾 元，￥元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jì)r(jià)款后，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方于年 月 日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起
日內對存量房及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書(shū)，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金。
第五條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后日內，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請存量房轉移登記手續。
第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險責任自該存量房交付之日
起由乙方承擔。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關(guān)規定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費元。
存量房轉讓價(jià)款，應與合肥市“基準房?jì)r(jià)”接近，否則，應由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認，以確認的價(jià)款作為征收稅費的依據。
在上述存量房產(chǎn)權轉移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。
第八條 乙方未在本合同規定期限內支付轉讓存量房?jì)r(jià)款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過(guò) 日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行。
二、逾期超過(guò) 日后，乙方未支付轉讓存量房?jì)r(jià)款給甲方的，甲方有權單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。如果乙方愿意繼續履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續履行。
第九條 甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過(guò) 日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行。
二、逾期超過(guò) 日后，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起 日內，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續履行。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
一、
二、
第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門(mén)存量房資金托管中心 分中心對存量房轉讓價(jià)款實(shí)行托管。
本合同約定以外的，委托經(jīng)紀機構辦理的其他事項、權限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進(jìn)行約定。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、[向合肥仲裁委員會(huì )申請仲裁]；2、[依法向人民法院起訴]。
第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份， 一份、房產(chǎn)管理部門(mén)一份。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
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