居間協(xié)議買(mǎi)賣(mài)簽定合同

　　出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　承購方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　居間方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：xx房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所

　　1、乙方委托丙方作為中介方承購甲方坐落于上海市區/縣路 車(chē)位之房屋，建筑面積為平方米（以出售方的產(chǎn)權證為準），且確認已充分了解該物業(yè)的情況。

　　2、乙方為表示承購甲方上述物業(yè)之誠意，同意于簽訂本協(xié)議時(shí)，支付誠意金人民幣甲方接受以下要約或與乙方達成一致意向，則乙方同意將該誠意金自動(dòng)轉為定金（或定金的一部分），由丙方轉交給甲方。

　　3、乙方承購上述房地產(chǎn)的要約如下：

　　3.1 總房款：人民幣 元整（RMB）。

　　A. 在甲、乙雙方簽署本協(xié)議后日內，乙方應向甲方補足定金至 元整。同時(shí),乙方同意此

　　款由丙方轉交甲方或乙方直接給甲方，同時(shí)，甲方向乙方出具收款憑證并將該房屋的產(chǎn)權證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續當日止。產(chǎn)證保管期間，甲方不得對該產(chǎn)證進(jìn)行掛失補辦。

　　B. 在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當日，乙方向甲方支付首付款為人民幣元整（內含已

　　付定金人民幣 元整）。

　　C. 在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后個(gè)工作日內，甲、乙雙方共同赴上海市區房地產(chǎn)交易中

　　心辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續（送件）。乙方于送件當日向甲方支付第二期房款人民幣元整，甲方收款后出具收據。若乙方未按時(shí)支付此費用甲方有權不進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，由此產(chǎn)生的違約責任及甲方的損失由乙方承擔。

　　D. 待上海市 區房地產(chǎn)交易中心出具乙方為權利人的房地產(chǎn)權證后 3 個(gè)工作日內，甲方向乙方辦理

　　交房手續，交付的標志為鑰匙的交接。乙方于送件當日將余款人民幣元整交由中介方保管；中介方于交房當日將上述余款人民幣元整無(wú)息支付給甲方。

　　E. 甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門(mén)的維修基金（若有）、進(jìn)戶(hù)費、水電煤

　　初裝費等已包含在房?jì)r(jià)款內，不再另行結算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。該房屋的物業(yè)維修基金，甲方同意 （無(wú)償/有償）轉讓給乙方。

　　F. 該房屋內的固定裝修、家具及其他附屬配套設施（若有）都已包含在總房款內，隨該房屋一并完好轉

　　讓給乙方。

　　G. 甲、乙雙方根據國家規定各自承擔交易所產(chǎn)生的稅、費。

　　H. 如該房屋內存有戶(hù)口，則甲方承諾在送件前向該房屋所在地的公安派出機構辦理完結原有戶(hù)口遷出手

　　續（若有）。

　　I. 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同如需公證，公證費由引發(fā)公證的原因方承擔。

　　J. 甲方保證上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)未設有抵押，不存在產(chǎn)權爭議，也不存在他人主張權利等限制房地產(chǎn)權利

　　的情況。

　　4、乙方上述要約的有效期為天（自乙方簽署本協(xié)議日至年。要約有效期內乙方不得撤回要約或收回誠意金，否則乙方應向丙方支付相當于房屋成交價(jià)款1%的賠償金。如有效期屆滿(mǎn)而甲方未接受要約的，則乙方要約自行失效，丙方將在兩個(gè)工作日內或乙方認可的兩個(gè)工作日之外的某個(gè)時(shí)間，將意向金無(wú)息返還乙方。 3.2 房款的支付方式：

　　5、如甲方在要約有效期內簽署本協(xié)議確認接受乙方要約的，甲乙雙方的.房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系即告成立，乙方應在本協(xié)議生效后 日內或年月日前到丙方簽約中心（地址：上海市寶山區顧北路709號）就本協(xié)議第3條中確定的主要內容與甲方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同。若乙方未能履行上述條款的，則視乙方違約，甲方可將該房地產(chǎn)出售予第三人，乙方已付定金（即原誠意金）不予返還，并同意向丙方支付居間費用為總房?jì)r(jià)款1% 。

　　6、協(xié)議履行期間，乙方（或其親友）不得與甲方交換名片和聯(lián)系方式、不得私下通過(guò)其他中介公司或個(gè)人或直接與甲方簽訂上述物業(yè)之房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，否則乙方仍須按照本協(xié)議第6條約定之金額向丙方支付中介服務(wù)費并賠償損失。

　　7、乙方向丙方提供的聯(lián)系地址、電話(huà)，是丙方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據，如有變更，應以書(shū)面形式及時(shí)通知丙方。否則，丙方所發(fā)出的任何書(shū)面郵件或通知均視為乙方已收悉。

　　8、乙、丙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，已充分理解以上條款，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并愿按協(xié)議約定認真履行。任何一方要求變更協(xié)議條款的，應及時(shí)書(shū)面通知相對方，征得相對方同意后，在約定的時(shí)限內，簽訂補充條款，注明變更事項。擅自變更協(xié)議，造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　9、甲方在此確認接受乙方上述要約，即同意完全按乙方所提條件向乙方出售該房地產(chǎn)。

　　10、甲方在此確認接受乙方交付的定金人民幣元，在本協(xié)議履行期內，如甲方明確表示

　　或以其自身的實(shí)際行為表示不履行本協(xié)議約定的義務(wù)， 則視甲方違約，甲方應雙倍返還上述定金（即原誠意金）予乙方，并同意向丙方支付居間費用為總房?jì)r(jià)款的1% 。

　　11、甲方應在本協(xié)議生效后年月山區顧北路709號）就本協(xié)議第3條中確定的主要內容與乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同。若甲方未能履行上述條款的，則視甲方違約，甲方應雙倍返還上述定金（即原誠意金）予乙方，并同意向丙方支付居間費用為總房?jì)r(jià)款的1% 。

　　12、協(xié)議履行期間，甲方（或其親友）不得與乙方交換名片和聯(lián)系方式、不得私下通過(guò)其他中介公司或個(gè)

　　人或直接與乙方簽訂上述物業(yè)之《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同，否則甲方仍須按照本協(xié)議第13條約定之金額向丙方支付中介服務(wù)費并賠償損失。

　　13、甲方向丙方提供的聯(lián)系地址、電話(huà)，是丙方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據，如有變更，應以書(shū)面形式及時(shí)通

　　知丙方。否則，丙方所發(fā)出的任何書(shū)面郵件或通知均視為甲方已收悉。

　　14、甲、丙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，已充分理解以上條款，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并愿按協(xié)議約定

　　認真履行。任何一方要求變更協(xié)議條款的，應及時(shí)書(shū)面通知相對方，征得相對方同意后，在約定的時(shí)限內，簽訂補充條款，注明變更事項。擅自變更協(xié)議，造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　15、甲、乙、丙三方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

　　16、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽署后即為生效。

　　甲 方：xx房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所    代 理 人：

　　證件號碼：       聯(lián)絡(luò )地址：

　　日 期： 年 月 日

　　乙方：      代 理 人：

　　證件號碼：    聯(lián)絡(luò )地址：

　　日 期： 年 月 日

　　丙 方：     代 表 人：

　　聯(lián)絡(luò )地址：   聯(lián)系電話(huà)：

　　日 期： 年月 日

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