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前期物業(yè)服務(wù)委托合同模板
委托合同一般有受托人應依照委托人的指示和要求處理委托事務(wù)。下面是前期物業(yè)服務(wù)委托合同模板，希望對你們有所幫助。
前期物業(yè)服務(wù)委托合同模板(1)
合同編號：_________
甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
甲方通過(guò)(招投標，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：_________
座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
容 積 率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米
小區總戶(hù)數：_________
受益人口：_________
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附表。
第二條 委托管理服務(wù)期限
物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)________年_________月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )成立后業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第三條 物業(yè)服務(wù)內容
乙方應當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內容：
1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。
2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫)、_________等。
5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
6、公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。
7、維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查、_________。
8、維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
9、消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施的維護，_________。
10、電梯的運行和日常維護管理。
11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。
13、其他委托事項_________。
第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
3、封閉陽(yáng)臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無(wú)探出墻面現象，二樓以上無(wú)護欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報告及工程預算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續，工程質(zhì)量驗收手續齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達100%，險情排除及時(shí)率達100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。
(二)共用設備管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養檢修制度，無(wú)事故隱患。
4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯按規定時(shí)間運行，電梯廂清潔衛生，通風(fēng)、照明良好。
6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
(三)共用設施管理
1、小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。
4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
(四)綠化及養護管理
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專(zhuān)人養護和管理，無(wú)損壞、踐踏現象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛生管理
1、小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區內實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內無(wú)亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風(fēng)照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地無(wú)雜物，保持清潔。
5、雪后及時(shí)掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6、小區內馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊、管理有序。
7、小區內無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8、小區內無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象。
9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現象。
(六)社區秩序維護
1、小區內實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理
1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
(八)消防
1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。
2、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無(wú)阻。
4、_________。
5、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十)_________。
第五條 專(zhuān)有部分的維修
物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第六條 物業(yè)辦公用房
1、甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。
2、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
第七條 物業(yè)服務(wù)費用
本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算)：
住宅：_________元/月平方米
寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
住宅：_________元/月平方米
寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
4、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)_________。
預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的'支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第八條 費用的支付
1、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。
2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。
3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
4、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
第九條 費用爭議的解決
1、物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(1)_________;
(2)_________。
第十條 停車(chē)收費
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車(chē)位_________元/個(gè)月;車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中_________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照露天停車(chē)位_________元/個(gè)月;車(chē)庫_________元/個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;
3、業(yè)主自行購置車(chē)位的，應按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
4、乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十一條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。
會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1、_________;
2、_________。
第十二條 維修基金
業(yè)主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：
1、業(yè)主應當按照規定交納專(zhuān)項維修資金;
2、專(zhuān)項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
3、業(yè)主在轉讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項維修資金繼續用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
4、按照政府規章及相關(guān)規定使用和管理專(zhuān)項維修資金。
第十三條 甲方其他權利義務(wù)
1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關(guān)部門(mén)驗收標準要求;
2、在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過(guò)程中與購房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);
3、在物業(yè)管理接管驗收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護保養等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
4、授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理;
5、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
7、負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
9、及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;
10、不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
11、在整個(gè)物業(yè)區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業(yè)主管部門(mén)街道、社區及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì );
12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任;
13、_________。
第十四條 乙方其他權利義務(wù)
1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
2、在本物業(yè)管理區域內設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;
3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責監督;
4、根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;
5、根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;
6、建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;
7、結合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;
8、本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì )移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì )所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續;
9、選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
前期物業(yè)服務(wù)委托合同模板(2)
委托人(自益受益人)：_________
法定代表人：_________
營(yíng)業(yè)執照號：_________
營(yíng)業(yè)地址或住址：_________
聯(lián)系地址：_________郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________傳 真：_________
受托人：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳 真：_________
他益受益人：_________
性別：_________
年齡：_________
身份證號：_________
鑒于：
1.委托人與其他投資人共同出資，委托_________信托投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“信托投資公司”)設立了“_________國資退出股權轉讓資金信托計劃”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“股權收購信托計劃”);
2.委托人在股權收購信托計劃項下，根據其分別與信托投資公司簽署的《_________國資退出股權轉讓資金信托項目c類(lèi)資金信托合同(特定受益類(lèi))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“特定受益信托合同”)以及相關(guān)信托文件的規定，交付了信托資金共計人民幣_________萬(wàn)元，成為該信托項下的特定受益人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"特定受益人")，享有包括對該項目項下信托收益的特定信托收益權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“特定信托收益權”)在內的信托受益權;
3.根據股權收購信托計劃項下《上海_________股份有限公司經(jīng)營(yíng)者遴選標準》，遴選產(chǎn)生了_________為_(kāi)________股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“_________公司”)總經(jīng)理候選人，并將依照法定程序由_________公司董事會(huì )聘任。
為在股權收購信托存續期間，在_________公司建立對經(jīng)營(yíng)者的良好的激勵機制，委托人共同與受托人根據《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》以及《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規和規章，簽訂本財產(chǎn)信托合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)。
第一條 信托目的
委托人基于對受托人的信任，共同自愿將其在股權收購信托計劃項下根據其與信托投資公司分別簽署的《特定受益類(lèi)信托合同》和其他信托文件的規定，所取得的特定信托收益權，共同委托給受托人，由受托人以自己的名義，本著(zhù)“受人之托、代人理財”理念，根據本合同的規定，以本合同受益人利益最大化為原則，管理、運用和處分上述特定信托收益權及其收益，以建立對_________公司經(jīng)營(yíng)者的有效激勵機制，從而促進(jìn)委托人投資收益的實(shí)現。
為實(shí)現上述信托目的，全體委托人共同確認并同意，按照本合同規定給予經(jīng)營(yíng)者信托受益權，并共同指定、委托受托人按照本合同的規定，執行上述信托受益權。
第二條 受益人
本信托為自益與他益相結合的信托。
本信托合同的受益人包括：
1.自益受益人，即為委托人;和_________。
2.他益受益人，即經(jīng)營(yíng)者，即為_(kāi)________公司先生。_________公司先生為在股權收購信托計劃項下，根據《經(jīng)營(yíng)者遴選規則》遴選產(chǎn)生，并將依照法定程序通過(guò)_________公司董事會(huì )聘任的_________公司總經(jīng)理候選人，在獲聘后，將成為_(kāi)________公司在信托存續期間的經(jīng)營(yíng)者。
第三條 委托的財產(chǎn)及其交付
本信托項下委托人委托給受托人管理和運用的財產(chǎn)，為委托人根據股權收購信托項下信托文件規定的特定信托收益權。其權利范圍和交付如下：
1.特定信托收益權
本合同項下委托人共同委托給受托人管理、運用和處分的財產(chǎn)，為委托人在股權收購信托計劃項下分別與信托投資公司簽署的特定受益信托合同第十二條(1)項所規定的特定信托收益權，即在優(yōu)先受益人的優(yōu)先收益權和普通受益人的普通收益權均得到滿(mǎn)足后，總信托收益若仍有剩余時(shí)，受益人對剩余部分之全部信托收益享有的分配請求權，包括委托人根據股權收購信托計劃及相應信托合同通過(guò)收購優(yōu)先受益人和普通受益人的信托受益權所取得的特定信托收益權。
上述特定信托收益權及其限制，按照《特定受益信托合同》及股權收購信托之信托計劃確定。
2.特定信托收益權的交付
本合同生效即為委托人向受托人交付上述特定信托收益權。
上述特定信托收益權在股權收購信托計劃項下取得的信托收益，由股權收購信托計劃項下之信托投資公司于分配時(shí)直接劃轉至受托人根據本合同開(kāi)立的信托資金專(zhuān)用帳戶(hù)。
受托人開(kāi)立的信托資金專(zhuān)用帳戶(hù)信息如下：
戶(hù)名：_________
開(kāi)戶(hù)行：_________
帳號：_________
第四條 本合同的生效
本合同在以下條件滿(mǎn)足時(shí)生效：
1.本合同經(jīng)各方當事人簽署;
2._________公司董事會(huì )經(jīng)審議決定，聘任經(jīng)營(yíng)者為_(kāi)________公司總經(jīng)理;
3.委托人在股權收購信托計劃項下，與信托投資公司簽訂的特定受益信托合同已經(jīng)生效;
4.特定受益信托合同項下之信托投資公司作為受托人，以書(shū)面形式對委托人以特定收益權設立本合同項下信托予以確認。
第五條 信托期限
本合同項下信托的期限為股權收購信托計劃之存續期間。
第六條 特定信托收益權的管理、運用的基本原則
受托人應當按照以下原則管理、運用和處分作為本合同之特定信托收益權及其收益：
1.受托人應當按本合同的規定，對特定信托收益權及其收益，進(jìn)行管理、運用和處分，并進(jìn)行單獨核算;
2.受托人可以以本合同項下的特定信托收益權所產(chǎn)生的收益，與股權收購信托計劃項下信托投資公司持有的信托財產(chǎn)進(jìn)行交易或受讓各類(lèi)受益人的信托受益權;
3.按照第七條的規定，運用和處分特定信托收益權所產(chǎn)生的收益;
4.受托人不得將上述特定信托收益權轉讓給他人。
第七條 受托人對特定信托收益權及其收益的具體運用：
受托人應當按照以下方式運用本合同之特定信托收益權及其收益：
1.自益受益人收益的確定與分配
受托人取得特定信托收益權之信托收益時(shí)，應按照不超過(guò)_________信托投資收益率提取，并于取得上述信托收益之日起_________日內，以現金方式分別分配給本合同項下之自益受益人(上述分配之收益以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受益人收益”);
當年度實(shí)際提取和分配的自益受益人收益不足_________%年信托投資收益率的，以次年度之特定信托收益權分配取得之信托收益彌補，然后再按照不超過(guò)_________%(含_________%)的年信托投資收益率提取次年度年自益受益人收益。在信托有效期內，以此類(lèi)推。
上述年信托投資收益率按照委托人在股權收購信托計劃項下投入信托資金為基數計算確定。
2.在提取上述自益受益人收益后為剩余收益(上述收益以下簡(jiǎn)稱(chēng)“剩余收益”)。對全部之剩余收益，在股權收購信托計劃終止并清算完畢前，受托人應當按照以下方式運用：
(1)由受托人在股權收購信托計劃存續期間，作為委托人指定的人，于優(yōu)先受益人要求委托人受讓其信托受益權時(shí)，根據股權收購信托計劃項下信托文件的規定，受讓其信托受益權;
(2)由受托人在股權收購信托計劃存續期間，作為委托人指定的人，根據股權收購信托計劃之信托文件的有關(guān)規定，受讓普通受益人持有的信托受益權;
(3)受托人在根據上述(1)、(2)項的規定，受讓股權收購信托項下的a類(lèi)信托合同或b類(lèi)信托合同的信托受益權，其根據有關(guān)信托文件的規定享有特定信托收益權。受托人基于上述特定信托收益權所產(chǎn)生的收益，應當按照前述第(1)項和第(2)項的規定，進(jìn)行運用。
3.委托人在此確認，委托人根據本合同的規定，確定受托人為其根據股權收購信托計劃項下收購優(yōu)先受益人和普通受益人信托受益權的唯一指定人。委托人未經(jīng)受托人同意，不得指定或委托其他第三方收購上述信托受益權。
第八條 委托人的權利和義務(wù)
1.委托人享有如下權利：
(1)有權了解特定信托收益權及其收益的管理、運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說(shuō)明;
(2)有權查閱、抄錄或者復制與其特定信托收益權有關(guān)的信托帳目以及處理信托事務(wù)的其他文件;
(3)因設立信托時(shí)未能預見(jiàn)的特別事由，致使特定信托收益權的管理方法不利于實(shí)現信托目的或者不符合受益人的利益時(shí)，委托人有權要求受托人調整該特定信托收益權的管理方法;
(4)受托人違反信托目的處分特定信托收益權或者因違背管理職責、處理信托事務(wù)不當致使特定信托收益權受到損失的，委托人有權申請人民法院撤銷(xiāo)該處分行為，并有權要求受托人恢復特定信托收益權的原狀或者予以賠償;
(5)本合同及法律、法規規定的其他權利。
2.委托人的義務(wù)
(1)按本合同的規定交付特定信托收益權;
(2)保證已就以股權收購信托計劃特定信托收益權設立本信托事項向債權人履行了告知義務(wù)，并保證設立信托未損害債權人利益;
(3)委托人以其自有、自籌資金運用于本合同第七條第2項規定的范圍時(shí)，應當征得他益受益人的同意。他益受益人不同意的`，不得進(jìn)行上述資金的運用;
(4)在他益受益人通過(guò)受托人提出以剩余收益，受讓信托計劃之普通受益人的信托受益權時(shí)，向普通受益人提出受讓要求，指定受托人為指定受讓人;
(5)本合同及法律、法規規定的其他義務(wù)。
第九條 受托人的權利和義務(wù)
1.受托人的權利
(1)自信托生效之日起，根據本合同的規定，管理、運用和處分特定信托收益權及其收益;
(2)收取信托報酬;
(3)本合同及法律、法規規定的其他權利。
2.受托人的義務(wù)
(1)根據本合同的規定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹慎、有效管理的義務(wù);
(2)不得向本合同當事人以外的其他人轉讓特定信托收益權;
(3)對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密，并按照本合同的有關(guān)規定，向委托人和受益人提供信托資金管理報告和信托資金運用及收益情況表，并保存處理信托事務(wù)的完整記錄、原始憑證及資料，保存期為自本信托終止之日起十五年;
(4)將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記帳;
(5)本合同及法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十條 受益人的權利
1.自益受益人享有如下信托受益權：
(1)對本合同第七條第1項的規定，在年信托投資收益率不超過(guò)_________%、三年累計信托投資收益率不超過(guò)_________%的范圍內，享有自益受益人收益。自益受益人收益分配前，不得按照本合同第七條第2項的規定進(jìn)行資金運用，或向他益收益人進(jìn)行信托財產(chǎn)或收益的分配;
(2)在信托終止后，在他益受益人作為經(jīng)營(yíng)者未能達到本合同第11條規定的經(jīng)營(yíng)指標時(shí)，對經(jīng)營(yíng)者未能完成上述經(jīng)營(yíng)指標年度的剩余利益及其形成的信托財產(chǎn)享有請求權;
(3)本合同及法律、法規規定的其他權利。
2.他益受益人享有如下信托受益權：
(1)自本信托生效之日起，在他益受益人作為經(jīng)營(yíng)者達到本合同第11條規定的經(jīng)營(yíng)指標時(shí)，享有對受托人按照本合同第七條第2項的規定，運用當年剩余收益及其所形成的信托財產(chǎn);
(2)有權要求委托人、受托人向股權收購信托計劃項下之普通受益人提出受讓其持有之《_________公司國資退出股權轉讓資金信托項目b類(lèi)資金信托合同》之信托受益權，以使其能夠受讓上述信托受益權;
(3)本合同及法律、法規規定的其他權利。
他益受益人應根據本合同的規定，承擔對其享有的信托受益權所作的相應的限制。
第十一條 他益受益人經(jīng)營(yíng)目標
為進(jìn)一步完善_________公司現代企業(yè)法人治理結構，對經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行激勵，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，委托人與他益受益人即經(jīng)營(yíng)者約定建立并實(shí)施《_________股份有限公司經(jīng)營(yíng)者激勵機制》(以下簡(jiǎn)“《經(jīng)營(yíng)者激勵機制》”)。該《經(jīng)營(yíng)者激勵機制》為本信托的有效組成部分。經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)期間完成《經(jīng)營(yíng)者激勵機制》設定指標的，他益受益人始能享有本合同規定的信托受益權。
1.根據約定，信托期間，經(jīng)營(yíng)者將完成的指標包括但不限于：
(1)_________企業(yè)所得稅后股東每年可分配利潤達到_________萬(wàn)元以上;
(2)_________公司每年開(kāi)發(fā)面積不少于_________萬(wàn)平方米;
(3)公司合并報表資產(chǎn)負債率連續三個(gè)月不超過(guò)_________%，無(wú)重大債務(wù)訴訟或違約事宜;
(4)公司合并報表對外擔保余額(包括反擔保)不超過(guò)_________億。
2.股權收購信托計劃期間，若_________公司未達到本條第1項規定各項指標，該年度剩余收益由上海國投監督管理、運用，直到達到相應的指標。若股權收購信托計劃期滿(mǎn)，_________公司尚未達到本條第1項規定的各項指標，未達到年度剩余收益及其所形成的信托財產(chǎn)歸屬于自益受益人。
第十二條 信托收益分配的時(shí)間
1.自益受益人信托收益分配的時(shí)間
受托人應當于取得特定信托收益權項下收益后_________日內，按照本合同第七條第1項的規定，向自益受益人支付自益受益人收益。
在前次自益受益人收益未能按照年信托投資收益率或累計信托投資收益率進(jìn)行分配時(shí)，受托人在下次取得特定收益權的收益時(shí)，應當首先對前次未獲分配部分的自益受益人收益進(jìn)行彌補。進(jìn)行上述彌補后，方得按照第七條第1項的規定，進(jìn)行當期收益的分配和運用。
2.他益受益人信托收益的分配時(shí)間
他益受益人的信托收益于本合同項下信托終止后，與信托財產(chǎn)一并分配。
第十三條 信托財產(chǎn)應承擔的稅費和費用
1.除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用與稅費由信托財產(chǎn)承擔：
(1)信托財產(chǎn)管理、運用或處分過(guò)程中發(fā)生的稅費;
(2)文件或賬冊制作、印刷費用;
(3)信息披露費用;
(4)審計費、律師費、信用評級費等中介費用;
(5)收付代理機構代理費用;
(6)信托報酬;
(7)信托終止后信托財產(chǎn)分配時(shí)的股份過(guò)戶(hù)等費用;
(8)按照有關(guān)規定可以列入的其他稅費和費用。
2.費用計提
信托存續過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。
信托報酬由受托人按本合同第十三條的規定提取。
第十四條 信托報酬
受托人的信托報酬_________元。上述信托報酬由受托人在本合同項下信托成立之日起三個(gè)工作日內，在信托財產(chǎn)中預提。
第十五條 信托受益權的轉讓
本合同項下自益受益人和他益受益人不得轉讓本信托合同項下的信托受益權。
第十六條 信托的變更、解除與終止
1.本信托設立后，除本合同另有規定，未經(jīng)委托人、受托人和受益人一致同意，不得變更、撤消、解除或終止本信托。
2.本信托因下列原因而終止：
(1)本合同信托期限屆滿(mǎn);
(2)_________公司股權收購信托計劃項目提前終止;
(3)他益受益人在股權收購信托計劃期間，經(jīng)_________公司董事會(huì )審議決定，免去總經(jīng)理職務(wù)的;
本信托因本項原因終止的，不影響他益受益人因本合同之履行已經(jīng)取得的信托利益。
(4)本信托當事人各方一致同意提前終止信托;
(5)信托目的已經(jīng)實(shí)現或者不能實(shí)現;
(6)本合同另有規定，或法律、法規規定的其他法定事項。
第十七條 信托終止后信托財產(chǎn)的分配
1.本合同項下信托財產(chǎn)終止后信托財產(chǎn)的確定
本合同項下信托終止后，信托財產(chǎn)包括：
(1)受托人根據本合同第七條第2項的規定運用剩余收益受讓股權收購信托項下優(yōu)先受益人和普通受益人的信托受益權;
(2)除前述(1)項以外的其他信托財產(chǎn)。
2.信托終止后信托財產(chǎn)的歸屬
本信托終止后，信托財產(chǎn)由受托人按照第十條第1項第(2)小項和第2項第(1)項分別歸屬于自益受益人和他益受益人。
3.信托終止后信托財產(chǎn)的領(lǐng)取及其期限：
信托終止后信托財產(chǎn)，以維持信托終止時(shí)信托財產(chǎn)原狀的方式進(jìn)行分配。
以_________公司股份進(jìn)行信托財產(chǎn)的分配的，受托人應當于信托終止后40個(gè)工作日內，辦理完畢將上述股份過(guò)戶(hù)至相應受益人名下，并辦理必要的工商變更登記手續。
以現金方式進(jìn)行信托財產(chǎn)分配時(shí)，受托人將上述信托財產(chǎn)劃撥至受益人的以下銀行帳號：
戶(hù)名：_________
開(kāi)戶(hù)行：_________
帳號：_________
第十八條 風(fēng)險揭示與風(fēng)險承擔
受托人管理、運用或處分信托財產(chǎn)過(guò)程中，可能面臨各種風(fēng)險，包括投資對象和投資項目的風(fēng)險、法律與政策風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、管理風(fēng)險等。
受托人根據本合同的規定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔。
受托人違反本合同的規定處理信托事務(wù)，致使信托財產(chǎn)遭受損失的，受托人應予以賠償。
在本信托終止后，受托人根據本信托規定向他益受益人分配股權，并將_________公司股權從受托人名下轉出期間，受益人承擔其可能遭受的所有風(fēng)險。
第十九條 稅收
受益人與受托人應就各自的所得按照有關(guān)法律規定依法納稅。
應當由信托財產(chǎn)承擔的稅費，按照法律、法規及國家有關(guān)部門(mén)的規定辦理。
第二十條 違約與補救
若委托人或受托人未履行其在本合同項下的義務(wù)，視為該方違反本合同。
除非法律、法規另有規定，非因受托人原因導致信托被撤銷(xiāo)、被解除或被確認無(wú)效，視為委托人違約。由此給信托財產(chǎn)造成損失的，由委托人承擔違約責任。
本合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
第二十一條 法律適用與爭議解決
本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中華人民共和國現行法律、法規及規章。
本合同項下的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均有權向受托人住所地人民法院起訴。
第二十二條 申明條款
委托人和受益人在此申明：在簽署本合同前已仔細閱讀了本合同和信托財產(chǎn)管理、運用風(fēng)險申明書(shū)，對本合同及信托財產(chǎn)管理、運用風(fēng)險申明書(shū)的所規定的內容已經(jīng)充分了解并無(wú)異議。
第二十三條 期間的順延
本合同規定的受托人接收款項或支付款項的日期如遇法定節假日，應順延至下一個(gè)工作日。
第二十四條 合同簽署及文本
本合同需經(jīng)委托人和受托人雙方簽字蓋章后成立，并在滿(mǎn)足后本合同規定的生效條件后生效。
本合同正本一式六份，委托人各持一份，受托人持一份，他益受益人持一份。上述合同文本具有同等法律效力。
委托人(蓋章)：_________ 受托人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
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