二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同協(xié)議
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。下文是yjbys小編為大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同協(xié)議,歡迎大家借鑒。更多詳情,請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)。
二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同協(xié)議【1】
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜,達成協(xié)議如下:
第一條 【委托出售的房地產(chǎn)】
甲方委托出售的房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))座落于:______________________________________;
該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為:____________________;
房地產(chǎn)權共有證號為:____________________;
該房地產(chǎn)用途為:____________;
建筑面積為:__________平方米,其中套內建筑面積為:__________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________,物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元,建筑面積 ______平方米,合計人民幣:___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第___種:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議,賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣(mài)方承諾于本合同生效之日起___日內還清貸款,辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),甲方需委托擔保公司擔;蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū),辦理贖樓手續,買(mǎi)方應予協(xié)助。完成贖樓后,應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用。擔保公司擔;蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為以下第___種:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方保證在三方(買(mǎi)賣(mài)雙及代理方)簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權并解除租約。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口,甲方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出。
第五條 【轉讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣:___億___仟___佰___拾 ___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。
第六條 【交易定金】
甲方同意授權乙方代收定金,金額在法律規定的范圍內與買(mǎi)方協(xié)商確定。買(mǎi)方將定金交付乙方時(shí),視為甲方收取定金,乙方應當在3日內通知甲方收取定金。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險,督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用,甲方同意在首期款中預留人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種。
1、交由乙方托管。
2、甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí),由買(mǎi)方直接支付給甲方。
第八條 【稅費承擔】
按國家有關(guān)法規、政策規定,買(mǎi)方需支付的稅費項目有: ______________________。
第九條 【交易資金監管】
買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的,雙方約定由買(mǎi)方存入賣(mài)方的銀行帳號。買(mǎi)賣(mài)雙方約定第三方監管的,監管方式為第 ____________種:
1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的 ____________銀行進(jìn)行監管。
2、由代理方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。
3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的 ______________律師事務(wù)所進(jìn)行監管。
資金監管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監管方另行簽訂。
第十條 【付款方式】
甲方要求買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款:
1、非銀行抵押付款:
買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付百分之___房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權證書(shū)當日支付。
2、銀行抵押付款:
買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付百分之___首期房款。余款由按揭銀行直接支付。
3、一次性付款(非銀行抵押付款)或者銀行抵押付款均可。
第十一條【委托期限】
自本合同簽訂之日起的___個(gè)月。甲方確認《成交確認書(shū)》后,代理期限延續至該房地產(chǎn)轉移到買(mǎi)方名下為止。
第十二條 【代理服務(wù)內容】
乙方提供如下服務(wù):
1、接受甲方委托為甲方尋找適合的買(mǎi)方,陪同買(mǎi)方看房,促使買(mǎi)賣(mài)雙方成交,并根據甲方授意代收定金,簽訂認購等協(xié)議;
2、對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進(jìn)行查驗;
3、向買(mǎi)方準確傳達或報告甲方的真實(shí)意圖(包括房地產(chǎn)權屬、現狀、房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任事項);
4、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù);
6、介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機構;
7、向甲方準確傳達或報告買(mǎi)方的真實(shí)意圖(包括房?jì)r(jià)、付款方式);
8、對買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢(xún)、代為辦理手續的服務(wù);
9、按約定對買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監管提供服務(wù)或者介紹監管機構;
10、提供市場(chǎng)調查,廣告宣傳服務(wù)。
第十三條 【代理傭金收取】
乙方在買(mǎi)賣(mài)雙方與乙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》(三方合同)時(shí),向甲方收取代理傭金人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù),則此代理傭金無(wú)需退還,因乙方原因導致的除外。
第十四條 【違約責任】
1、買(mǎi)賣(mài)雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用乙方所提供信息、條件、機會(huì )等,私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的,甲方應當承擔違約責任。乙方有權要求甲方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應承擔代理方追索其違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
2、因甲方過(guò)錯或違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的,乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金,并支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 ___的違約金。甲方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因乙方過(guò)錯或者違約,致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的,乙方應退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___的違約金。
第十五條 【隨屬附贈品】
甲方除送固定裝修外,另贈_______________________。
第十六條 【合同的變更與解除】
本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得變更或者單方解除。
第十七條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人,并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。
第十八條 【送達】
合同當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。
合同當事人除直接送達外,可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。
以短信送達時(shí),手機號碼為:甲方__________;乙方__________。
第十九條 【本合同與其他文件的沖突解決】
雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第二十條 【合同附件】
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十一條 【合同爭議的解決】
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可選擇如下第___方式解決:
1、 提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十二條 【合同數量及持有】
本合同一式___份,甲方及乙方各存一份,均具有同等法律效力。
第二十三條 【合同生效】
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同協(xié)議【2】
甲方(委托人):____________ 性別:____________
出生年月:____________ 身份證號碼:________________
乙方(受托人):____________ 性別:____________
出生年月:____________ 身份證號碼:________________
依據國家相關(guān)法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、相互信任的基礎上,就甲方委托乙方,乙方在認真審查甲方的主體資格、相關(guān)資料后同意接受甲方委托從事房屋出售代理事項達成一致,訂立本合同。
第一條 委托事項
(1) 為 共有產(chǎn)權,現甲方委托乙方代理出售此房產(chǎn),建筑面積 平方米,所有權證號 ,權屬性質(zhì) 。
(2) 為 共有產(chǎn)權,現甲方委托乙方代理出售此房產(chǎn),建筑面積 平方米,所有權證號 ,權屬性質(zhì) 。
第二條 委托期限
自本合同訂立時(shí)起至 年 月 日止。
第三條 委托權限
甲方委托乙方權限:
1、簽訂上述房屋的轉讓合同及有關(guān)手續;
2、辦理上述房屋交付及房屋所有權證、土地使用證過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中的一切手續;
3、辦理上述房屋的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續;
4、其他_________________________
乙方在受托事項內所簽署的相關(guān)文件,甲方均予認可。受托人無(wú)轉委托權。
第四條 甲方義務(wù)
1、甲方應提供如下材料:身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權證、土地使用證、婚姻狀況證明等,并保證上述證件及材料的真實(shí)性,如有不實(shí),應承擔相應的`法律責任。
2、甲方應當支付處理委托事務(wù)的費用。乙方為處理委托事務(wù)墊付的必要費用,由甲、乙雙方協(xié)商支出。
3、甲方承諾此事務(wù)只委托乙方單獨辦理。甲方如需委托第三方辦理委托事務(wù)的,必須經(jīng)過(guò)乙方的書(shū)面同意。甲方違反該條應向乙方承擔相應的違約金。
4、乙方處理委托事務(wù)時(shí),因不可歸責于自己的事由受到損失的,甲方應給予相應的補償。
5、其他_______________________________________________
第五條 乙方義務(wù)
1、乙方應當在授權范圍內處理委托事務(wù),并遵照甲方指示。乙方超越權限給甲方造成損失的,應當賠償損失并承擔一切后果。
2、乙方應當親自處理委托事務(wù),認真審查委托方的主體資格及相關(guān)證件、材料。如有不實(shí),給其他權利人造成損失的,應承擔連帶法律責任。
3、乙方應向甲方如實(shí)報告委托事務(wù)處理的情況和結果。因該委托取得的任何利益,均屬于甲方所有。
4、若該委托為有償,因乙方的過(guò)錯給甲方造成損失的,乙方應當賠償。若該委托為無(wú)償,因乙方的故意或重大過(guò)失給甲方造成損失的,乙方應當賠償。
5、其他_______________________________________________
第六條 其他事項約定
1、本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議和其它書(shū)面文件,均為本協(xié)議不可分割的一部分,具有同等法律效力。
2、該房屋辦完過(guò)戶(hù)手續,本合同自行終止。
3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以隨時(shí)解除本合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責的事由以外,應當賠償損失。
第七條 違約責任
1、甲、乙雙方履行本合同期間,如因不可抗力、國家法律、法規、政策等調整原因,該房不能辦理權屬變更,雙方均不承擔違約責任。
2、本合同履行期間,如違反本合同第四、五條各項約定之一的,應支付對方該房約定出售價(jià)格的__%的違約金作為賠償。
第八條 合同爭議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,依法向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第九條 合同生效日期
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(或蓋章、捺指印)后即生效,合同文本一式四份,甲、乙雙方各執一份,常州市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,常州公證處一份。
第十條 補充條款
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日