裝修合同怎樣簽才不會(huì )被坑
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裝修合同怎樣簽才不會(huì )被坑
【選擇裝修公司】
在簽訂合同之前，選擇一家好的裝修公司將會(huì )為你后期的裝修省不少心。貨比三家這是必須的吧，比較不同裝修公司之間價(jià)格、材料、施工方案的優(yōu)劣，以及裝修公司的資質(zhì)信譽(yù)問(wèn)題。這時(shí)需要做的就是沉著(zhù)冷靜，根據自家情況進(jìn)行考慮，不要被裝修公司給忽悠了。
現在網(wǎng)絡(luò )很神奇，查備案大家都會(huì )嗎?
不過(guò)如果你是找的施工隊，就不在此列了，那你就堵人品吧
【合同簽訂】
有些不良裝修公司會(huì )欺負業(yè)主不懂行，而在一些條款上挖陷阱讓你跳。所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定要在下面幾點(diǎn)多留幾個(gè)心眼。
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合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)正確清楚。一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，也能夠及時(shí)找到對方公司能夠管事兒的人。
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裝修合同的重要組成部分：報價(jià)清單!
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報價(jià)單上的數據，應要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項”為單位。要細化到能細化的最小的單位!
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每一個(gè)項目的裝修工藝要明確的寫(xiě)在該項的價(jià)格后面。就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門(mén)窗面積等等;木工要包括，柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材，是否有門(mén)，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢(qián)等等。
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對于報價(jià)清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價(jià)格和單項的施工工藝，得出最佳的方案。
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完整的報價(jià)清單，小編上傳在一樓，是小編見(jiàn)過(guò)的比較全面和詳細的工藝描述了。大家可回復下載。
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注意是否有漏項，必須在合同上寫(xiě)清楚所有材料，包括規格、品牌和數量;
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增項和漏項是不一樣的!
增項應該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作，比如你中途覺(jué)得木工手藝好想多加一組柜子，你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。
而漏項，是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢(qián)才做。比如水電面積算少了，標準工藝要鏟墻而合同里面故意不寫(xiě)等等的惡意行為!
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最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識，了解室內裝修的各項工程施工工藝標準。咱們得意家居首頁(yè)，就有完整的裝修流程貼，每一個(gè)流程對應一個(gè)貼，很好用噢!
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約定好交款時(shí)間!
一般來(lái)說(shuō)，裝修都是完成一個(gè)工種交一部分錢(qián)的，這個(gè)每個(gè)裝修公司都有固定要求，大家要仔細看看是否合理!不要大意頭腦一熱就簽了，到時(shí)候錢(qián)交完了，工程沒(méi)完，那就去哭吧~
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商定好開(kāi)工日期和交工日期，以免裝飾公司拖延工期。
家庭裝修過(guò)程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據專(zhuān)業(yè)人士的經(jīng)驗，這個(gè)違約責任的賠償金額比例不宜過(guò)高，一般不超過(guò)3‰，如果過(guò)高，出現問(wèn)題，也不一定能夠解決。
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對于裝修公司給的贈品，也要在合同里面體現出來(lái)，不然小心過(guò)幾個(gè)月去拿裝修公司不記得了，或者不認賬了噢!
▲如果有什么不清楚的有疑惑的，要及時(shí)提出來(lái)
可以附加在“其他約定條款”中作為補充條款。
【工程驗收】
關(guān)于分階段驗收的問(wèn)題，由于家庭裝修的特殊性，業(yè)主們隨著(zhù)工程的進(jìn)行對工程進(jìn)行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分為——水電工程驗收、木工工程驗收、泥工工程水電驗收、油漆工程驗收。
業(yè)主要經(jīng)常檢查裝修中的隱蔽工程，例如天花板水電線(xiàn)路鋪設、墻壁內的線(xiàn)路等
以天花板為例：家庭裝修天花板時(shí)，可能會(huì )有很多線(xiàn)路要做，當施工人員鋪設完畢后，業(yè)主要親自對比查看施工圖紙，看是否按照設計要求完成。不良裝修公司施工時(shí)經(jīng)常會(huì )有強弱電放置一起、電線(xiàn)重復布線(xiàn)、冷熱水管混接以及隨意拆改水路等現象。只有業(yè)主親自驗收合格后，才能封板進(jìn)行下一步的安裝等工程。同時(shí)，還要防范施工工人偷工減料，以次充好。
裝修合同的常見(jiàn)陷阱
裝修陷阱一：故意增加裝修項目
有些設計師在設計中故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒(méi)必要吊頂的地方非要吊頂。這樣一來(lái)，裝修報價(jià)就要高很多，設計師的提成也就會(huì )增加很多了。
裝修陷阱二：舍低就高撈取回扣
有一些建材商和設計師私下約定，只要設計師在設計中使用了他們的材料，最后由建材商給設計師回扣。所以設計師在進(jìn)行設計時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設計師在設計中也不會(huì )采用，結果讓消費者花冤枉錢(qián)。
裝修陷阱三：虛報面積增加預算
如果消費者在設計中堅持自己的想法，刪去了多余的設計，而且選擇的材料又比較便宜，設計師仍有辦法來(lái)增加預算。即在測量時(shí)，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除，或將墻面長(cháng)寬增加，都會(huì )導致裝修預算的增加。
如果出現這種問(wèn)題，您對工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費以實(shí)際發(fā)生額計算，多煺少補。這樣您在工程驗收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細丈量一次，并依據這個(gè)數據來(lái)付工程款。
裝修陷阱四：口頭承諾難兌現
在簽訂合同之初，設計師口頭答應給業(yè)主免費加做一個(gè)壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠為由，拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。裝飾公司卻振振有詞地說(shuō)：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項目，拒絕贈送。”而業(yè)主因拿不出證據，只能作罷。
裝修陷阱五：文字游戲多算費用
一家裝公司與消費者王先生簽訂的合同有一條內容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過(guò)1米按延米據實(shí)計算。
業(yè)主：相信大多數消費者都會(huì )跟我有相同的理解，即不足1米時(shí)按1米計算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(cháng)度算。但完工后的結算卻不是這樣，家裝公司的所謂 “延米”計算，是不管長(cháng)度是多少，尾數不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計、電視柜3.2米以4米計……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓 我多支付了一大筆費用。建議消費者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現有不明白的地方，一定要仔細詢(xún)問(wèn)，切勿理所當然的以為，必要時(shí)，應要求設計師將解釋寫(xiě)到合同備 注中，以防后患。
裝修陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊
多數家裝公司的協(xié)議上就有這樣的`條款：裝修中如塬品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負責。
這項條款給一些不規范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細心的業(yè)主都應該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià) 格，這樣一來(lái)，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì )輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
建議消費者，在簽訂合同中，如遇到類(lèi)似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材 料的品牌、型號、規格都注明清楚，消費者可以根據此憑證監工、維權。
裝修陷阱七：增減項目不簽合同
業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預付款是近四萬(wàn)元，但到中期付款時(shí)，總費用已經(jīng)超過(guò)四萬(wàn)元，遂找裝飾公司理論時(shí) 發(fā)現，合同報價(jià)中漏掉了一些必要的項目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒(méi)辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計算，要求據實(shí)結算工程款，否則停工。
裝修陷阱八：買(mǎi)小零碎兒花不少銀子
裝修一套90多平方米的房子，本來(lái)選中一個(gè)報價(jià)最低的裝修公司，結果是邊干邊加裝修項目，結算工錢(qián)時(shí)比塬先高報價(jià)公司的價(jià)格還多出3000元。光五金件就花了他不少錢(qián)，而這些費用當初都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里。因此掉進(jìn)了裝修合同的陷阱里。
裝修陷阱九：條款不詳細設置文字陷阱
最常見(jiàn)的文字陷阱，不少消費者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì )注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現，油漆質(zhì)量沒(méi)有達到預期效果。
細一追究，原來(lái)合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費者蒙受損失。此外， 裝修工程中有許多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，而大部分消費者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語(yǔ)，制造陷阱，消費者一不小心，就會(huì )被對方偷換概念。
裝修合同范本
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號：
承包方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、工程概況
1、裝飾施工地點(diǎn)：
2、住房結構： 房 廳 套，施工面積 平方米。
3、裝飾施工內容：房屋所有裝飾工程。
4、承包方式：包工包料。
5、工期：自2013年8月27日開(kāi)工，至2013年10月27日竣工，工期60天。
二、工程價(jià)款及結算的約定
1、工程總價(jià)款：￥ 元，大寫(xiě)(人民幣)：
2、工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日，支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除。
(2)第二次在9月10日前支付38萬(wàn)元。
(3)竣工驗收當天，支付工程總造價(jià)的余款。
三、關(guān)于材料供應的約定
1、乙方負責本工程的材料采購，所采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合同產(chǎn)品。
2、乙方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價(jià)款的雙倍補償給甲方。
3、乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規定有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣產(chǎn)品，應按材料、設備價(jià)款的雙倍補償給甲方。
四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
1、本工程執行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門(mén)制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。
2、在施工過(guò)程中，甲方提出設計修改意見(jiàn)及增減工程項目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。
3、工程驗收甲、乙雙方應及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進(jìn)行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
4、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時(shí)間內不能組織驗收須及時(shí)通知乙方，另定驗收日期。
五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線(xiàn)路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保護作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
六、其它事項
1、甲方應在開(kāi)工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及生產(chǎn)鄰里關(guān)系等的協(xié)調工作。
2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說(shuō)明的現場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為應予認可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門(mén)批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線(xiàn)。
七、違約責任
1、由于甲方原因導致延期開(kāi)工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方1000元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付800元違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的3%向甲方支付違約金。
八、糾紛處理方式
雙方如對合同執行發(fā)生爭議，應通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)效的，可以提交人民法院訴訟。
九、合同的變更和解除
合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)： 電話(huà)：
乙方(簽章)： 電話(huà)：
簽訂日期： 年 月 日
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