租房合同怎么擬

　　在租房過(guò)程中往往會(huì )出現各種各樣想不到的情況，常常會(huì )涉及到房屋轉讓的問(wèn)題。而在出租房轉讓的過(guò)程中經(jīng)常會(huì )出現糾紛。如果之前簽訂過(guò)房屋租賃轉讓合同就能解決許多房產(chǎn)糾紛。

　　房屋租賃合同

　　甲方(出租人)：乙方(承租人)：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　地址： 地址：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　本著(zhù)自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。

　　一、出租人自愿將自己位于xxx市xx區xx街xx號的房屋(室內建筑面積xx平米)出租給承租人。

　　二、租賃期限：兩年。租金給付方式：按承租人實(shí)際入住時(shí)間，以現金方式每月一交。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：

　　(一)擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調劑交換的;

　　(二)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　(三)惡意拖欠租金半月以上的。

　　四、合同期滿(mǎn)后，如出租人仍繼續出租房屋的，承租人擁有優(yōu)先承租權

　　租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與出租人協(xié)商酌情延長(cháng)租賃期限。

　　五、租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

　　雙方議定月租金xx元，由承租人在實(shí)際入住后交給出租人。出租人收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門(mén)監制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的承租人可以拒付。

　　六、租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　(一)修繕?lè )课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對出租房屋及其設備應定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障承租人安全正常使用。出租人修繕?lè )课輹r(shí)，承租方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經(jīng)雙方商定，按規定的維修范圍，由出租人出資并組織施工。

　　(二)承租人因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到出租人同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿(mǎn)后的權屬處理，雙方再行協(xié)商。

　　七、租賃雙方的變更

　　(一)如出租方按法定手續程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效;

　　(二)出租方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買(mǎi)權;

　　(三)承租方需要與第三人互換用房時(shí)，應事先征得出租方同意，出租方應當支持承租方的合理要求。

　　八、違約責任

　　(一)租賃雙方如有一方未履行約定的有關(guān)條款的，違約方負賠償責任。

　　(二)出租方向承租方收取約定租金以外的費用的，承租方有權拒付。

　　(三)承租方擅自將承租房屋轉給他人使用，出租方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。

　　九、免責條件

　　(一)房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀，雙方互不承擔責任。

　　(二)因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使雙方造成損失，互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計算，多退少補。

　　十、爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調解，調解無(wú)效時(shí)，也可以向人民法院起訴。

　　十一、本合同未盡事宜，雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同一式三份，雙方各執一份，一份留作管理部門(mén)備案。

　　甲 方： 乙 方：

　　年 月 日 年 月 日

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