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房屋租賃合同糾紛代理詞
尊敬的審判員：
江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學(xué)校的委托，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人，通過(guò)法庭調查及庭審質(zhì)證，現根據事實(shí)及法律、法規發(fā)表代理詞。
一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失，應該依法賠償。
被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進(jìn)行，造成了重大經(jīng)濟損失。根據《物權法》第34條、37條之規定，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自2009年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內總承包金額為計算依據)130166.6元及利息29819元，共計159985.6元。
二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效，雙方應共同遵守。
2008年7月，原告對校內綜合樓地下室進(jìn)行了超市招標，被告進(jìn)行了投標。被告在標書(shū)中承諾，嚴格執行學(xué)校的管理制度，無(wú)條件接受學(xué)校的監督和管理。并在經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)時(shí)，積極配合學(xué)校進(jìn)行評估驗收。2008年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)約定，承包經(jīng)營(yíng)期限為一年，具體期限為2008年7月16日至2009年7月15日。另外，協(xié)議約定被告應服從原告對被告承包經(jīng)營(yíng)區域進(jìn)行的整體規劃。上述招投標及原被告簽訂的協(xié)議是當事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合法有效。原被告雙方應該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。
三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權。
原告作為國家級重點(diǎn)學(xué)校，為了更好地實(shí)現跨越式發(fā)展，改善教育教學(xué)硬件設施，向主管單位申請了教學(xué)樓、室內體育館項目建設，并于2008年12月、2009年5月得到了批復。根據主管部門(mén)的批復和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿(mǎn)，甲方如認為合作良好，可繼續簽訂協(xié)議;如重新招標，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定，原告通過(guò)辦公會(huì )進(jìn)行了研究，并作出對綜合樓地下室進(jìn)行重新規劃，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準備，原告在2009年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知。后來(lái)原告又于2009年7月15日向被告發(fā)出書(shū)面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內物品搬出地下室，但是被告一直沒(méi)有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學(xué)校工作的書(shū)面承諾。根據《物權法》第39條之規定，被告拒不將超市內物品搬出地下室的行為，屬于無(wú)權占有，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權利。
以上代理意見(jiàn)請法庭參考采納。
江蘇###律師事務(wù)所 ###
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