必須了解的租房合同那些事

　　導語(yǔ)

　　租房時(shí)當我們千辛萬(wàn)苦的在網(wǎng)上找到合適的房源，實(shí)地考察后終于確定下來(lái)，千萬(wàn)不要太開(kāi)心，因為租房的重頭戲-租房合同剛剛要登場(chǎng)，這一步非常關(guān)鍵，一個(gè)好的租房合同可以讓你免去日后的種種煩惱和糾紛，今天yjbys小編就來(lái)帶你深入了解一下關(guān)于租房合同那些事兒

　　租房合同中一定要明確的4點(diǎn)

　　1.各項費用要明確

　　即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。

　　2.規定房屋修繕義務(wù)

　　在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設備出現問(wèn)題或故障，應由誰(shuí)維修，費用應由誰(shuí)承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　3.關(guān)于租金的約定

　　明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規定，在租約期間房東不能隨意調整價(jià)格，此時(shí)房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價(jià)就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合法權益。

　　4.合同的變更和終止

　　如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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