房屋租賃合同一定要書(shū)面形式嗎

　　房屋租賃合同是否一定要書(shū)面形式的問(wèn)題答復是：

　　1、口頭房屋租賃合同風(fēng)險較大;當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據證明。

　　2、法律對長(cháng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)強制采取書(shū)面形式;租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。

　　法律依據：

　　《合同法》第215條規定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。

　　(1)房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同等非書(shū)面合同或者書(shū)面租賃合同;

　　(2)房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上的，應當采取書(shū)面形式租賃合同;

　　(3)房屋租賃期限在6個(gè)以上未采取書(shū)面形式租賃合同的'，視為不定期租賃合同。

　　什么是不定期房屋租賃合同?

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒(méi)有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規定的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書(shū)面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實(shí)的不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。

　　不定期租賃合同的法律后果：

　　1、承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

　　2、出租人也可以有限制地隨時(shí)解除不定期租賃合同：A.出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同;B.但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

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