房屋租賃退房時(shí)押金討不回怎么辦

　　專(zhuān)業(yè)律師指出，按照我國合同法規定，如果租賃期滿(mǎn)承租人繼續使用租賃物，出租人未表示異議的，那么原租賃合同有效，租賃為不定期租賃，即任何一方可以在任一時(shí)間解除。也就是說(shuō)，小郎只需要承擔原合同中約定的相關(guān)費用約定，房東應自己承擔房屋出租稅費。

　　租房押金怎么退?

　　“我原來(lái)簽的住房合同有效嗎?房屋出租稅該我交嗎?”近日，外來(lái)務(wù)工者小郎遇到一件煩心事。由于在房屋續租時(shí)沒(méi)有與房東簽訂新的租賃協(xié)議，結果退房時(shí)被要求在押金中扣除200元房屋出租稅和家具磨損費。小郎郁悶的是，原來(lái)的房屋租賃合同如果繼續生效的話(huà)，那么出租稅就不該他承擔，問(wèn)題是押金在房東手里，如何退得了?

　　記者發(fā)現，房東收取租房者押金幾乎成了一個(gè)“行規”，然而這些數百元的押金在退房時(shí)通常都不能悉數退回。

　　案例：押金不能全退回

　　小郎說(shuō)，去年9月初他在新鴻路租了一套房子，并與房東劉女士簽訂了一年的租賃合同，合同里約定：租賃期間的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視費和衛生費均由承租人負責，其他未列入的費用均由房東承擔。

　　第二年，房租到期后，小郎又交了半年的租金，但雙方?jīng)]再簽合同。小郎認為，房東之所以會(huì )從押金中扣除房屋出租稅和家具磨損費，一定是覺(jué)得沒(méi)有合同約束的原因。“如果原來(lái)的合同有效，那么房東的做法就不對。”不過(guò)錢(qián)在對方手里，只有自認倒霉了。

　　按照小郎提供的電話(huà)，記者昨日聯(lián)系了其房東劉女士，劉在電話(huà)中稱(chēng)她只是象征性地扣了小郎200元而已，“我并不是看上了這點(diǎn)錢(qián)，他在我家住的這一年多時(shí)間，連下水道堵了都是我掏錢(qián)疏通的，家具磨損也很大，一兩百塊錢(qián)根本就做不了什么。”劉在電話(huà)中大倒苦水，她指出自己有好幾個(gè)朋友和鄰居扣的押金比她還多，“我還要重新粉刷房子呢，扣他200元押金我還虧著(zhù)呢……”

　　記者隨后對身邊的'人進(jìn)行隨機調查，發(fā)現在交納了押金的人中，90%的押金都沒(méi)能如數退還，有的是扣了水電氣費、有的是賠了家電損壞費。

　　律師：在合同中對押金進(jìn)行說(shuō)明

　　小郎與房東劉女士一年前簽訂的房屋租賃合同是否有效?專(zhuān)業(yè)律師指出，按照我國合同法規定，如果租賃期滿(mǎn)承租人繼續使用租賃物，出租人未表示異議的，那么原租賃合同有效，租賃為不定期租賃，即任何一方可以在任一時(shí)間解除。也就是說(shuō)，小郎只需要承擔原合同中約定的相關(guān)費用約定，房東應自己承擔房屋出租稅費。

　　對于該如何扣房屋押金的問(wèn)題，四川鼎立律師事務(wù)所鄧志軍律師認為，承租方和出租方最好將押金的約定寫(xiě)入租賃合同中。他指出，對于房屋和家具在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然磨損，房東有義務(wù)進(jìn)行維護，不能將這種維護成本強加在房客身上。如果不是人為因素造成的損壞，出租方不能在押金中扣除房屋和家具的磨損費。

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