食堂檔口租賃協(xié)議
根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的規定，雙方就租賃食堂檔口場(chǎng)地從事餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)的事宜，經(jīng)協(xié)商達成食堂檔口租賃協(xié)議如下：
食堂檔口租賃協(xié)議(1)
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的規定，雙方就租賃食堂檔口場(chǎng)地從事餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)的事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃場(chǎng)地
乙方承租甲方_______食堂_____號檔口，面積約______平方米。
第二條 租賃期限
自20**年1月1日起至20**年12月31日止，共計壹年。
第三條 經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________________________________________
第四條 分配方案：_____________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第五條 保證金
自本協(xié)議簽訂之日起____日內，乙方向甲方交納_______元的保證金，作為履行協(xié)議和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的擔保。協(xié)議到期后，質(zhì)保金無(wú)息返還。
第六條 保險
甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險。
乙方自行投保的范圍為：社保五險或其它險種。
第七條 甲方權利義務(wù)
1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內容的各項管理規章制度作為本協(xié)議的附件，并負責監督實(shí)施。
2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方進(jìn)行監督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。
3、應按約定為乙方提供場(chǎng)地及水、電、汽及經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)基本配套設施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。其它設備乙方自行配置。
4、應對食堂或餐廳進(jìn)行整體管理，維護并改善食堂、餐廳的整體形象，包括：對飲食品種的規劃和控制、功能區域的劃分、飲食檔次的定位、飲食經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理、服務(wù)質(zhì)量管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、形象設計、公共關(guān)系協(xié)調、糾紛調解。
5、應對食堂或餐廳進(jìn)行物業(yè)管理，并負責市場(chǎng)內的安全防范和經(jīng)營(yíng)設施的建設及維護，包括：建筑物(公共區域及租賃場(chǎng)地)的管理及維修保養、對乙方裝修的審查和監督、水、電、氣、空調等設備、管道、線(xiàn)路、設施及系統的管理、維修及保養清潔管理、保安管理、負責市場(chǎng)的公共安全消防，管理內外各種通道、道路管理等。
6、甲方為乙方提供窗口機，借給乙方使用，乙方若有損壞照價(jià)賠償。
7、為保證學(xué)校飲食衛生安全，甲方配送部統一為乙方配送經(jīng)營(yíng)所需的各種原材料。
8、甲方視具體情形負責為乙方的員工有償提供統一的工作服裝、工作餐及食宿場(chǎng)所。
第八條 乙方權利義務(wù)
1、有權監督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。
2、應按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方允許，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項規章制度，服從甲方的監督管理。
3、應具備衛生許可證和工商執照等合法的經(jīng)營(yíng)資格。在甲方規定的時(shí)間和地點(diǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指定的品種，嚴格遵守《武大飲食服務(wù)中心檔口經(jīng)營(yíng)分配指導原則》及相關(guān)規定。
4、必須服從甲方管理人員的統一安排，窗口不準收取現金。否則，按甲方的相關(guān)規定進(jìn)行處罰。
5、應愛(ài)護并合理使用食堂或餐廳的各項設施，如需改動(dòng)應先征得甲方同意，造成損壞的應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門(mén)的規定，本著(zhù)公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。
7、將場(chǎng)地轉讓給第三人或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應先征得甲方的書(shū)面同意，按規定辦理相關(guān)手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣(mài)營(yíng)業(yè)執照，否則甲方有權解除本協(xié)議。
8、提倡文明服務(wù)，做到有問(wèn)必答、百問(wèn)不厭、不得與就餐者發(fā)生任何沖突。
9、誠信守法經(jīng)營(yíng)，不得惡性競爭，不盜竊財物，否則處以原價(jià)格五十倍的罰款。
10、互相監督，不加工、不出售腐爛變質(zhì)、變味的食品，嚴格執行《食品安全法》。杜絕食物中毒等惡性事件的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，乙方必須承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
11、乙方責任人及其職工要把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒等事件發(fā)生。如發(fā)生意外，乙方自行承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
12、乙方所聘用的人員上崗前必須按甲方的規定辦理相關(guān)的證件和手續。乙方不得違反《勞動(dòng)法》使用員工，乙方所聘員工的一切人事與經(jīng)濟糾紛與甲方無(wú)關(guān)。乙方應與所聘員工簽訂協(xié)議并將原件上交甲方備案，并按《勞動(dòng)法》、《合同法》為其員工辦理相關(guān)社保關(guān)系，繳納法律規定的社保費用。乙方及其員工在工作期間，若出現任何重大身體疾病、突發(fā)性或意外人身傷亡等，與甲方無(wú)任何關(guān)聯(lián)，甲方不承擔任何責任，也不承擔由此產(chǎn)生的任何費用，一切責任由乙方自行負責。
13、乙方員工工作期間應嚴格遵守餐飲中心各項規章制度。統一著(zhù)裝，掛牌服務(wù)，工作服裝由食堂統一提供，費用由乙方負責承擔。
14、乙方員工入在甲方安排的公寓住宿，按每人每月________元扣除住宿費，在食堂統一就餐按每人每月________元(包早、中、晚餐)扣除伙食費。
15、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的水、電、汽及低值易耗等費用按實(shí)際金額計入當月直接成本，公用的水、電、汽等費用與食堂協(xié)商分攤。
16、乙方不得私自購進(jìn)原材料，否則處以五十倍的罰款。
17、協(xié)議終止后，乙方投入的可移動(dòng)設備，乙方可以回收;乙方投入的不能移動(dòng)的裝飾、裝修，乙方不得損壞和拆除，否則予以相應的經(jīng)濟賠償。
第九條 協(xié)議的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按照_________的標準支付違約金：
1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回經(jīng)營(yíng)證照的。
2、未按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用場(chǎng)地或變更經(jīng)營(yíng)品種，經(jīng)甲方三次書(shū)面通知未改正的。
3、利用檔口場(chǎng)地加工、銷(xiāo)售不符合衛生條件的食品的。
4、進(jìn)行其他違反甲方管理規定的活動(dòng)累計達到三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、將場(chǎng)地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或私自和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的。
6、未按法律規定與其員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議;未及時(shí)為其員工發(fā)放工資及繳納社保費用的。
7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。
8、未經(jīng)甲方同意連續十日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。
9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方因食堂拆除、維修或改造上級相關(guān)規定或不可抗拒的因素而不能繼續履行協(xié)議的，可提前解除本協(xié)議，且不對乙方進(jìn)行任何形式的補償。
甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應提前15日書(shū)面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續，退還保證金。
第十條 其他違約責任
1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等經(jīng)營(yíng)設施，致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應的損失。
2、因乙方不符合本協(xié)議約定的行為導致甲方被行政管理機關(guān)或司法機關(guān)裁判承擔賠償責任的，甲方因此造成的損失由乙方承擔。
第十一條 免責條款
因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應減收相應的租金。
如果場(chǎng)地無(wú)法復原的，本協(xié)議自動(dòng)解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。
第十二條 續租
租賃期滿(mǎn)乙方如果無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權，如乙方無(wú)意續租的，應在租賃期滿(mǎn)前30日內書(shū)面通知甲方。乙方有違約行為的，是否續租由甲方?jīng)Q定。
第十三條 租賃檔口的交還
租賃期滿(mǎn)未能續約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止后15日內將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失乙方承擔。
第十四條 爭議解決方式
本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門(mén)調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，提交武漢仲裁委員會(huì )仲裁。
第十五條
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份交飲食中心存檔，本協(xié)議如有不盡之處，雙方協(xié)商解決
第十六條 協(xié)議補充條款
雙方對協(xié)議內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方單方制定的規章制度也作為本協(xié)議的附件，規章制度的內容與協(xié)議約定相關(guān)沖突的，以本協(xié)議為準，但國家法律、政策另有規定的除外。
甲方(簽字蓋章)
簽約日期：
乙方(簽字蓋章)
簽約日期：
食堂場(chǎng)地租賃協(xié)議(2)
甲方：(出租方)： 身份證號碼：
乙方：(出租方)： 身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方本著(zhù)公平、公正、誠信、自愿的原則，就房屋租賃事項達成如下合同。
一、甲方將位于___________________出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐廳使用，乙方對甲方出租的'房屋做了充分了解，愿意承擔。
二、租期：自20**年7月10日至20**年7月9日止。
三、履約保證金。
簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_______________元整，合同到期后乙方無(wú)違約現象，甲方無(wú)息無(wú)條件退還保證金給乙方。
四、房屋租金：
甲乙雙方議定該房屋前一、二年度，年租金為_(kāi)____________
元，第三年度租金為_(kāi)________________元。
五、租金交納方式和時(shí)間
甲乙雙方議定一、二年度為6個(gè)月交1次。第三年度租金一次性交清，續交租金須在到達日期前15日至30日為限。
六、乙方有下列情形之一者，甲方有權終止合同，收回房屋使用權，履約保證金不予退還。
1、未經(jīng)甲方同意隨意改造房屋結構，破壞房屋基礎設施的。
2、利用房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，損害公共利益的
3、乙方轉租給第三方使用的。
4、乙方不按期交納租金的。
七、乙方若對房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)等，應征得來(lái)自租房合同書(shū)甲方和市場(chǎng)管理部門(mén)的同意，費用由乙方承擔，裝修工程的產(chǎn)權屬甲方，乙方在合同期內享有使用權。
八、甲乙雙方在租賃合同期內，乙方如有無(wú)力經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)不善的情況下，乙方有權將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳物品及經(jīng)營(yíng)權轉讓給第三方，但前提是須經(jīng)過(guò)甲乙雙方及第三方完成，租金及交納方式須按合同所列條款執行。
九、乙方在經(jīng)營(yíng)期限內，所有稅、費自行承擔。
十、乙方在經(jīng)營(yíng)期限內引起糾紛所受的各種處罰均由乙方自行承擔。
十一、甲方的義務(wù)：
甲方協(xié)助乙方協(xié)調市場(chǎng)關(guān)系。在乙方承租期間，不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
十二、甲方雙方在本合同到期后，乙方享有續租本房屋的絕對優(yōu)先權，甲方對續租租金根據市場(chǎng)行情做適當調整。
十三、以上合同條款甲乙雙方不得單面隨意違反，否則，都要給雙方予以經(jīng)濟賠償。甲方違約，退還乙方雙倍保證金。乙方違約，乙方應向甲方賠償雙倍保證金。
十四、如遇國家政策、政府行不和其它不可抗據的因素，導到致本合同不能履行，甲方不負違約責任。
十五、爭議解決方式：
雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭議應友好協(xié)商，如果不能協(xié)商解決，可請求仲裁機構仲裁。
十六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，并具有法律效力。
十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
簽約日期：年 月 日
食堂租賃協(xié)議(3)
甲方：****股份有限公司
乙方： 身份證號：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，按照平等 、合作、互惠的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達成協(xié)議 ，由甲方向乙方提供場(chǎng)地， 供乙方作經(jīng)營(yíng)使用，特簽訂本合同。
一、承包期限
自2014年1 月1 日起至2014年12月31 日止，經(jīng)營(yíng)期限為：1 年。期滿(mǎn)后雙方要求續簽合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權。合同期間經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。但任何一方提出合同終止，須提前一個(gè)月知會(huì )對方。
二、經(jīng)營(yíng)范圍
1、經(jīng)營(yíng)甲方作餐飲經(jīng)營(yíng)使用。
2、自甲乙雙方簽定此合同之日起，該場(chǎng)地由乙方統一經(jīng)營(yíng)規范運作，自負盈虧。
三、甲方提供的經(jīng)營(yíng)條件
1、甲方向乙方提供捷龍公司辦公樓三樓場(chǎng)地供乙方經(jīng)營(yíng)。
2、 甲方向乙方提供灶臺、抽煙系統、蒸飯柜、消毒柜、保溫蒸飯車(chē)等設備供乙方使用(具體明細見(jiàn)附件)
3、甲方向乙方有償提供水、電，每月水電費由甲方代繳代付。
4、甲方向乙方提供一定數量餐具及操作工具。
四、乙方應盡的責任和義務(wù)：
1、乙方不得將食堂私自轉讓或委托他人經(jīng)營(yíng)，更不能在公司內搞不法經(jīng)營(yíng)。一經(jīng)發(fā)現，甲方有權取消收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并給予經(jīng)濟處罰或法律訴訟。
2、餐廳、操作間、食堂周邊等均屬于乙方管理范圍，乙方需負責承包區域內的衛生清掃和安全管理。
3、因乙方管理不善造成人員食物中毒，由乙方負責承擔全部責任。
4、乙方所有工作人員需持有健康證上崗，衛生檢疫、體檢等費用均由乙方自理，食堂的衛生防疫、就餐環(huán)境必須達到市衛生監督所制定的標準，甲方有權監督，并檢查。
5、為確保飲食安全，甲方有權對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監督和提出改善意見(jiàn)，乙方必須虛心聽(tīng)取公司意見(jiàn)。
6、食堂水、電、煤氣等費用由乙方負責承擔。操作間的大型灶具等由甲方提供，易耗用具由乙方自行解決。
7、除甲方提供設備之外，乙方經(jīng)營(yíng)所需其它設備由乙方自備，如要進(jìn)行特殊裝修、改造，乙方須征得甲方同意后方可實(shí)施。合同結束后，乙方不得對其裝修進(jìn)行拆除。
8、乙方必須保護好食堂所有財產(chǎn)，對甲方提供的廚具設備、設施應及時(shí)進(jìn)行保養、維修。保養、維修的費用由乙方自行負責。乙方經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，保證房屋、設備、設施、墻面、地面的完好，若有損壞必須承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。
9、乙方必須依法用工，食堂人員工資及福利待遇由乙方自行承擔。如發(fā)生用工糾紛，由乙方自行承擔責任，與甲方無(wú)關(guān)。
10、乙方負責經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全工作，按規定自備滅火器等消防器材，確保消防安全無(wú)事故，日常經(jīng)營(yíng)中必須接受甲方的消防安全檢查，如發(fā)生任何安全事故，一切責任由乙方承擔。
11、乙方自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間自負盈虧，甲方不承擔任何經(jīng)濟責任。
五、相關(guān)費用
1、乙方簽訂協(xié)議后需在3日內一次性繳納履約保證金人民幣10000元。
2、履約保證金使用：用于經(jīng)營(yíng)者違反《食品衛生法》，違反公司有關(guān)管理條例，沒(méi)有按合同經(jīng)營(yíng)至期滿(mǎn)，租用期內不正常營(yíng)業(yè)，協(xié)議內擅自分包或轉包他人或給公司造成各種損失的補償。乙方在經(jīng)營(yíng)期內若無(wú)上述現象，在合同期滿(mǎn)并辦理全部交接手續后，其履約保證金如數無(wú)息退還。
3、乙方每月向甲方繳納場(chǎng)地租用費1200元。
六、仲裁
本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可按法律程序及規定到甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同如有遺漏和未完善之處，在補充協(xié)議中明確，補充協(xié)議作本合同的組成部分，具有同等的法律效力。
八、合同自雙方簽訂之日起生效，合同正本一式兩份，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
甲方代表簽字： 乙方代表簽字：
日期： 日期：
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