如何來(lái)判斷房屋租賃合同的有效性

　　近幾年來(lái)，房屋租賃合同糾紛的數量在房地產(chǎn)糾紛總量中所占的比例一直呈上升趨勢。這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越引起管理部門(mén)和廣大民眾的重視。筆者認為，能夠最大限度地避免這類(lèi)糾紛發(fā)生的最好辦法就是：在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，在合同中明確租賃雙方當事人的權利和義務(wù)，確保房屋租賃合同具備相應的法律效力。而“確保房屋租賃合同具備相應的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判斷房屋租賃合同是否具備法律效力呢?

　　當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。

　　一、合同的主體

　　即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。

　　二、房屋的本身

　　根據我國相關(guān)法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;我國有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。 冬季租房購房需當心供暖糾紛 責權劃分清晰為首要

　　三、房屋租賃合同的內容

　　當某些房屋租賃合同所約定的違約金過(guò)高，或者出租人明知承租人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無(wú)效的，不受法律保護，租金依法沒(méi)收。

　　四、登記備案情況

　　我國相關(guān)法律明確規定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應向當地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)登記備案手續。”

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