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超市貨架租賃協(xié)議

時(shí)間:2020-09-02 16:09:53 租房合同 我要投稿

超市貨架租賃協(xié)議

  根據國家有關(guān)法律法規的規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有使用權的攤位出租給乙方使用的事宜,雙方超市貨架租賃協(xié)議如下:

超市貨架租賃協(xié)議

  超市租賃協(xié)議(1)

  甲方(出租方):

  身份證號:

  乙方(承租方):

  身份證號:

  根據國家相關(guān)法規及規定,甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、協(xié)商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。

  第一條:承租房屋位置、面積與用途

  1.1乙方承租甲方位于房屋,房屋建筑面積平方米。

  1.2上款所稱(chēng)房屋是指由甲方出租給乙方使用的場(chǎng)地、房屋及其配套設施。

  第二條:租賃期限

  2.1租賃期限:年。自年月日起至年月日止。(甲方允許乙方提前進(jìn)駐裝修,時(shí)間為年月日至年月日,該期間不收取租金。)

  2.2承租期滿(mǎn)前兩個(gè)月,若乙方希望繼續承租,應書(shū)面告知甲方,在同等條件下甲方應優(yōu)先考慮乙方的承租權利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續租手續,逾期告知視為放棄。

  2.3在合同履行期間,因不可抗力導致本合同租賃標的物滅失或不適于繼續使用,本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動(dòng)終止。

  第三條:租金及支付方式

  3.1每年租金額為:元人民幣(¥元)。

  3.2付款方式:自年起,每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

  第四條:履約保證金

  4.1乙方應于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。

  4.2在本合同解除或終止時(shí),乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現象(包括但不限于:水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等),甲方有權在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應及時(shí)補足。若無(wú)任何欠款,甲方應在本合同終止后15天內,無(wú)息返還乙方履約保證金。

  4.3如因乙方原因而導致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。

  第五條:甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規定

  5.1在乙方如約支付租金的情況下,由甲方支付出租房屋的供暖費用。

  5.2乙方負責出租房屋內財產(chǎn)設施的保管和保險。

  5.3因不可抗力導致本合同無(wú)法履行,雙方免責,并互相協(xié)助爭取相應補償。

  第六條:房屋的裝修和維護保養

  6.1甲方負責該房屋的建筑質(zhì)量達到使用要求(不得漏雨,排水系統、電力供應及供暖系統完好等)。

  6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進(jìn)駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結構,在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時(shí)不得損壞建筑的結構;乙方應愛(ài)護并合理使用房屋內設施。

  第七條:違約責任

  7.1合同期內,乙方逾期支付租金,履約保證金等其他費用超過(guò)15天,甲方有權解除合同。

  7.2因乙方違約而導致甲方解除合同,已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

  7.3雙方在合同期內,因一方違約而導致合同解除,應向守約方支付合同總金額10%的違約金。

  第八條:合同解除或終止后的處理

  8.1在本合同解除或終止時(shí),乙方應十五日交還該房屋,并將存放的自有財產(chǎn)物資及時(shí)處置。如逾期不歸還或未處置的財產(chǎn)物資,視為乙方同意甲方代為處置。

  第九條:適用法律及爭端解決

  9.1雙方產(chǎn)生爭端,應友好協(xié)商,互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商不成,任何一方可向有管轄權的人民法院起訴。

  第十條:通則

  10.1合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致以書(shū)面形式補充約定,補充約定與本合同具有同等法律效力。

  10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。

  甲方:乙方:

  電話(huà):電話(huà):

  年月日

  超市租賃協(xié)議(2)

  出租方:

  承租方:

  甲乙雙方本著(zhù)平等、友好、互惠、互利的原則,根據中華人民共 和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規定,為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù),雙方 友好協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、 租賃房屋的面積及用途

  1、 甲方自愿將其所擁有的位于 市 區 路 號的 ㎡,公攤系 房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積 數 ,實(shí)際使用面積 ㎡,該房屋用途:商業(yè)用房。

  二、 租賃期限、租金及付款方式

  1、租賃期共 10 年,甲方保證于 XX 年 月 日將出租 年 房屋交付乙方使用,并無(wú)償提供 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。

  2 、 乙 方 租 賃 房 屋 的 租 金 為 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 幣 大 寫(xiě): 寫(xiě): 寫(xiě): 房屋定金 XX0 ) 月租金為 . ) ,年租金為 元整(人民幣大 元整(人民幣大 ) .合同簽定后 10 日內乙方向甲方支付 元整(人民幣大寫(xiě): 貳萬(wàn)元整 ) .待 , 正式付租金時(shí)一次性沖抵。付款方式為 半年支付 每次前十日內付清。

  3、該房屋租金前三年不變,三年后房租增至 50/平。月,以后每 3 年 遞增 15%.

  三、甲方保證上述房屋權屬清楚,沒(méi)有糾紛。消防驗收合格,符合國 家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失,甲方負責賠償, 并承擔違約責任。

  四、水電使用按表計量,按月繳納,執行當地政府統一收費標準。水 費每噸 元、電費每度 元,物業(yè)費 ,冷暖氣設 備由乙方自備 ,若遇價(jià)格調整,請出示執行部門(mén)書(shū)面通知。

  五、房屋租賃后,甲方除收取乙方的租金及水電費外,乙方不再承擔 甲方的任何費用,經(jīng)營(yíng)期間的一切費用均有乙方自行承擔。

  六、雙方的權利和義務(wù):

  甲方:

  1、甲方有權按時(shí)如數收取房租及水電費用,并提供正式發(fā)票。

  2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權證明(復印件)及房屋經(jīng)營(yíng)所需的有 關(guān)手續(法人身份證明、營(yíng)業(yè)執照等) ,交乙方備案。

  3、保證乙方租賃的房屋正常使用,并負責對租賃房屋的正常維修及 戶(hù)外水、電線(xiàn)路的維修。因維修延誤,造成乙方損失,由甲方承 擔

  4、免費提供租用地界所屬門(mén)頭、豎燈箱、門(mén)窗的廣告使用權。配合 乙方協(xié)調周邊關(guān)系,嚴禁在租用地界門(mén)前擺攤設點(diǎn)。

  5、甲方保證乙方安全用電量 設備的戶(hù)外安置地。 80 kw,并免費提供空調及冷凍

  6、 如甲乙雙方不再合作, 乙方的不動(dòng)產(chǎn)部分無(wú)償交付給甲方使用。

  乙方:

  1、乙方保證按照雙方所簽合同條款,按時(shí)如數向甲方繳納房租及水 電費用。

  2、乙方應愛(ài)護所租賃房屋的公共設施,如有人為損壞,照價(jià)賠償。

  3、乙方應遵守國家的法律法規及甲方的治安、衛生、經(jīng)營(yíng)的管理制 度,維護甲方信譽(yù)。

  4、乙方在裝修期間,如需改動(dòng)房屋結構,須經(jīng)甲方同意,方可施工, 合同期滿(mǎn)后,乙方須予以修復。

  5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間可部分轉租租賃房屋,但未經(jīng)甲方許可、不得整 體轉租。

  6、 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國家法律法規行為,造成的一切后果均有 乙方承擔,乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的債權、債務(wù)關(guān)系均與甲方 無(wú)關(guān)。

  七、如因不可抗拒因素導致合同無(wú)法順利執行,雙方互不承擔責任。 如因市政拆遷,在政府有補償的情況下,雙方協(xié)商分配。

  八、違約責任:

  1、甲方如不能按合同執行,致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權拒 付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的 金。

  2、乙方如未按時(shí)交納租金達十五天以上,甲方有權終止合同,收回 場(chǎng)地, 乙方拖欠房租每一日, 甲方有權加收月租金的 5% 的 5% 作為違約 違約金。

  3、除發(fā)生不可抗拒力量及下述條款(第十條)以外,雙方均不能解 除合同。如單方提出終止合同視為違約,賠償剩余年限總租金的 20%做為違約金。

  九、本協(xié)議不能因法人或法人代表的`變更而變化。如因變更而給對方 造成的損失,由變更方承擔全部責任

  十、合同執行期間,如因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重虧損,無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)時(shí), 需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方可終止合同。

  十一、 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知, 均以書(shū)面形式進(jìn)行, 如果以人手傳送,以送達時(shí)視為已接受。如果以函件形式傳送, 以郵局憑據視為已送達。

  十二、本合同期滿(mǎn)后,乙方應提前三個(gè)月向甲方提出續租申請。甲方 如繼續將房產(chǎn)對外出租,乙方有優(yōu)先租用權。甲方應當向乙方 告知其它潛在意向租戶(hù)的租賃方案(包括租金和條件) .甲方 應自收到乙方通知后的三十(30)日內給予乙方書(shū)面答復,逾 期未予答復的,視為甲方同意乙方續租要求。甲、乙雙方就續 租達成協(xié)議的, 應重新簽訂續租合同。 在重新簽訂租賃合同前, 甲乙雙方的權利義務(wù)按照原租賃合同執行。 如乙方未在上述期 間提出續租要求的,本合同自期滿(mǎn)之日起終止。

  十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立 即生效。本合同一式肆份,甲、乙方各執兩份。

  十四、合同執行期間,如雙方發(fā)生糾紛應本著(zhù)互惠互利、平等友好的 方式進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成,可通過(guò)當地司法部門(mén)裁決。

  十五、未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,并與本合同同具法律效 力。

  十六、付房屋租賃證明材料、消防意見(jiàn)書(shū)及房屋平面圖。

  十七、補充條款:

  1、甲方為乙方提供就近免費公共衛生間。

  2、合同執行期間,乙方出入車(chē)輛甲方不得收取任何費用,并保證乙 方門(mén)前無(wú)占道行為。

  3、甲方保證該商業(yè)街區內不再引進(jìn)其他 超市或便利店。

  甲方:(蓋章)   乙方: (蓋章)

  簽約時(shí)間: 年 月 日

  超市貨架租賃協(xié)議(3)

  出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號:

  承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號:

  根據國家有關(guān)法律法規的規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有使用權的攤位出租給乙方使用的事宜,雙方協(xié)議如下:

  第一條租賃內容

  1.甲方將位于 攤位出租給乙方使用,攤位使用面積為 平方米;

  2.甲方同意乙方從事經(jīng)營(yíng) ,乙方增減經(jīng)營(yíng)范圍需經(jīng)甲方同意,乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)需要的執照及經(jīng)營(yíng)批文;

  3.乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間夏季( 月—— 月)為早晨 點(diǎn)至晚 點(diǎn),冬季( 月—— 月)為早晨 點(diǎn)至晚 點(diǎn),需要調整需要甲方書(shū)面同意;

  4.攤位需要的水、電、天然氣、供暖及消防等設施由 方負責安裝,攤位分戶(hù)電表、水管、天然氣及供暖測量表費用由 方承擔。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費(可以不包含,自行約定)

  第二條 租賃期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿(mǎn),甲方有權收回攤位,乙方應如期歸還,乙方需繼續承租的,應于租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月,書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。

  第三條 租金及其它費用

  1.攤位租金為每月 元(小寫(xiě): ),合計每年 元(小寫(xiě): );

  2.本合同簽訂后 日內,乙方應向甲方支付 個(gè)月的租金和押金,押金為 個(gè)月租金,租金每 個(gè)月支付一次,乙方從第二次付款開(kāi)始,每次在本月5日前支付;

  3.自然原因造成的攤位損壞及照明燈光設施的故障進(jìn)行維修、更換、保養由 方承擔;

  4.租賃期間,使用該攤位所發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)等費用由乙方承擔,如果沒(méi)有要求甲方貼補費用則乙方只需交納正常用量費用,水、電、氣、暖計價(jià)標準按政府部門(mén)定價(jià)執行。乙方直接或甲方收取(選擇其一)統一繳納;

  5.政府各單位、鄉政府和村委會(huì )收取的城市管理費、消防安全管理費、教育附加等管理費由 方承擔,政府部門(mén)收取的衛生費用由 方承擔(繳納方式是分開(kāi)或者統一)

  第四條 雙方的權利和義務(wù)

  1.甲方有權對乙方利用攤位銷(xiāo)售偽劣商品和其他違反國家法律、法規以及損害消費者利益的行為進(jìn)行監督,并報有關(guān)執法部門(mén);

  2.租賃期間,乙方應合理使用并愛(ài)護攤位附屬設施,因乙方使用不當致使攤位附屬設施損壞的,乙方承擔維修費;乙方另需增設附屬設施或在超市門(mén)口及周?chē)O立廣告牌的,應征得甲方書(shū)面同意,雙方從實(shí)際情況出發(fā),共同做好消防、安全、衛生工作;

  3.租賃期內,對所租賃的攤位擁有合法使用權并按照約定交納租金及其它費用,乙方為所租賃攤位的安全責任人,對該攤位使用安全和防火安全負責,并遵守超市內各項消防安全、用電安全管理規定,不亂接電源,不違章使用電器,違者承擔相應的法律責任;

  4.租賃期間,乙方應及時(shí)支付租金及其他費用,如拖欠不付滿(mǎn) 個(gè)月,甲方有權每日收取欠款的8‰滯納金,并有權終止租賃合同,造成的損失直接從押金里面扣除。

  5.租賃期間,若甲方提前終止合同的,甲方應賠償乙方個(gè)月租金和乙方搬遷費用;如乙方提前退租而違約,應賠償甲方 個(gè)月租金且押金不退還。除本合同明確規定的終止條款外,任何單方面終止本合同皆視為違約,違約方應向守約方支付 個(gè)月租金的違約金。

  6.乙方不得擅自中途退租、轉租、轉讓攤位。若有特殊原因,確需中途退租、轉租、轉讓攤位,需經(jīng)甲方同意;

  7.乙方應愛(ài)護甲方超市內公用設施、維護攤容、攤貌及環(huán)境衛生,文明經(jīng)商、禮貌服務(wù),不亂堆、亂放、亂掛物品;

  8.若租賃期內遇有政府強制拆遷的,甲方同意退還乙方未使用完期限的租金及押金,雙方同意以爭取雙方利益最大化為原則共同應對拆遷事宜;

  9.租賃期滿(mǎn)后,甲方如繼續出租攤位時(shí),同等條件下,乙方享有優(yōu)先續約權;如期滿(mǎn)后不再出租,乙方應如期搬遷。

  第五條 納稅問(wèn)題(選擇其一)

  1.乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的各種稅費由乙方直接繳納,按照收取部門(mén)征收標準計算;

  2.乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的各種稅費由甲方代為繳納,按照收取部門(mén)征收標準計算。

  第六條 本合同的某項條款需要變更時(shí),必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,接到函件方在10日內書(shū)面答復對方,10日內沒(méi)有答復的視同同意,最后達成補充協(xié)議。

  第七條 雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風(fēng)險責任,若因一方造成火災或其他經(jīng)濟損失的,責任方承擔全部經(jīng)濟損失。

  第八條 因拆遷等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約,甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

  第九條 因一方原因使對方或超市無(wú)法正常營(yíng)業(yè),造成經(jīng)濟損失的,由責任方承擔責任并賠償相關(guān)方經(jīng)濟損失。

  第十條 在本合同履行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可向超市所在地的人民法院提起訴訟解決。

  第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

  第十二條 本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。

  出租方:_________________   承租方:________________

  電話(huà):_________________   電話(huà):____________________

  簽約日期:_____年___月____日

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