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租房合同生效條件
一個(gè)涉及房屋租賃合同生效要件的案例
【案情介紹】
王某是某市某大學(xué)2011屆的畢業(yè)生，因為剛剛參加工作，工資不高，不得不在外面租房子住。2011年8月，王某通過(guò)某房屋中介與張某簽訂了一房屋租賃合同，合同約定：“張某將其所有的位于某路某小區11幢402房出租給王某使用，租賃期限2年，從2011年9月到2013年9月，租金為每月500元，每三個(gè)月付一次，第一次租金在2011年9月1日支付，王某在9月1日入住，房屋的定金為200元�！焙贤炗喓�，王某按照合同的約定支付了定金200元，并在2011年9月1日支付了第一期租金1500元，入住了該房屋。
2012年5月6日，張某見(jiàn)附近的房屋租金價(jià)格上漲了，便與第三人李某就該房屋又簽訂了另一份房屋租賃合同，租金為700元每月，從2012年6月1日起履行，李某和張某于合同簽訂當天辦理了房屋租賃合同備案手續。張某在5月27號通知王某，原來(lái)的房屋租賃合同沒(méi)有辦理登記備案手續，是無(wú)效的，現在該房屋已經(jīng)出租給了另外的人，請他在5月30日搬出去。 王某認為雙方已經(jīng)簽訂了房屋租賃合同，不愿意搬出去。雙方就此發(fā)生了糾紛，李某起訴到人民法院，請求確認其與王某簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。
【法律分析】
本案是一個(gè)涉及房屋租賃合同的生效要件的案例。
《合同法》第44條規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。
《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，決定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案�！�
《城市房屋租賃管理辦法》第17條規定：“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)’口登記的憑證之一�！痹撧k法第32條還規定：“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對責任者給予行政處罰；(二)不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款�！北景钢�，王某和張某的合同依照法律的規定簽訂了書(shū)面方式的租賃合同，合同已經(jīng)依法成立，雖然沒(méi)有辦理房屋的租賃備案手續，但這并不影響王某和張某之間的房屋租賃合同的效力，該房屋租賃合同仍然是有效的，法院應該依法判決駁回李某的訴訟請求。
相關(guān)法律咨詢(xún)請關(guān)注中國房產(chǎn)律師網(wǎng)【/mlist2145/59089/】篇二：租房合同是否有效 租房合同是否有效
市民韓女士來(lái)電咨詢(xún)：我買(mǎi)了一套商品房，因開(kāi)發(fā)商的原因房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)�，F我將房子租給別人開(kāi)店。租房者稱(chēng)，因我尚未拿到房產(chǎn)證，與他所簽訂的租房合同在法律上無(wú)效，請問(wèn)是不是這樣？
泰州弘泰律師事務(wù)所易律師答復：如果韓女士所購商品房的產(chǎn)權清晰，無(wú)論拿到房產(chǎn)證與否，其與租房者簽訂的協(xié)議都是有效的。篇三：個(gè)人租房合同(標準版)
附：房屋租賃合同
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于九龍鎮中心小學(xué)門(mén)口東西路與栗頭街交叉處東南角，一層，面向西兩間。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為學(xué)生培訓及住宿。
第三條 租賃期限。
租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為（人民幣大寫(xiě)）千百拾元整。
第五條 付款方式。
乙方按支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)水電費用，甲方走后，乙方負擔。
第八條 乙方對房屋使用有變更情況，須經(jīng)甲方同意方可變更。
第九條 租賃期滿(mǎn)。租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續租賃。
第十條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，乙方不承擔責任。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十三條 其他約定；出租方為已提供物品如下：
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第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十五條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿
電話(huà)： 電話(huà)：
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