租房合同未到期房東不退押金怎么辦

　　導語(yǔ)：一般來(lái)說(shuō)，在房屋租賃合同中會(huì )有關(guān)于租房押金的約定。在房屋租賃到期后，如果房屋完好無(wú)損，里面的設施也是好的，那么房東就要退還押金給承租者。那要是遇到租房子押金不退的情況該怎么？下面是小編整理的有關(guān)如何處理租房子不退押金情況，僅供大家參考！

　　租房押金什么情況下能退還

　　(一)在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金

　　租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作 情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房 主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的.情況。

　　(三)如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，則押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

　　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　(四)除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金

　　除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無(wú)息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產(chǎn)設定的一個(gè)擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　(五)如果沒(méi)有造成合同約定的損失應于合同解除時(shí)退還

　　如沒(méi)有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應予退還。租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，則押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

　　如何解決租房押金不退的問(wèn)題

　　l、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，則押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

　　2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

　　4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

　　5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產(chǎn)設定的一個(gè)擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　6、如投有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應予退還。

　　7、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據，向法院起訴。

　　交租房押金要注意哪些事項

　　(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚

　　租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì )扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì )歸還押金。

　　租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買(mǎi)發(fā)票，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現狀，避免押金糾紛。

　　(二)為避免糾紛，押金條款應詳細

　　為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì )在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說(shuō)明：

　　1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì )超過(guò)兩個(gè)月。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣(mài)，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì )有相應的發(fā)票。

　　3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。

　　4、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無(wú)息退還租客。

　　(三)房屋設施無(wú)毀損的話(huà)，押金應該全額退還

　　租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　實(shí)踐中，要是不小心將租房押金條弄丟的話(huà)，那么可以與房東進(jìn)行協(xié)商，通常情況下是會(huì )退還押金的。小編同時(shí)帶來(lái)了交租房押金時(shí)的一些注意事項，希望能夠幫助你在房屋租賃的過(guò)程中維護自身利益。

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