房改房賣(mài)合同范本
篇一：房改房買(mǎi)賣(mài)合同范本
房改房買(mǎi)賣(mài)合同范本
甲方（賣(mài)方）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
甲方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件一
乙方（買(mǎi)方）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話(huà)：
買(mǎi)方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件二
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房），商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬＿磚混＿結構，建筑層數為6層。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)商品房的建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，共＿室廳衛。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三）。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共（）萬(wàn)＿＿＿（）千＿＿＿（）百＿＿＿（）拾＿＿＿（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內填阿拉伯數字，發(fā)生爭議以漢字大寫(xiě)為準）
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條
第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過(guò)戶(hù)費用由乙方負擔。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jì)葟奈窗l(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
篇二：房改房買(mǎi)賣(mài)合同
房改房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方甲方：姓名___________身份證號碼_________：買(mǎi)方乙方：姓名或名稱(chēng)____________身份證號碼或法人代碼證號碼、營(yíng)業(yè)執照號碼_____________ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：一、本合同中“房改房”是指__________________________________________已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設的住房。二、甲方自愿將位于_____________________________第_____幢________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結構，建筑面積_____________平方米，房屋所有權證號碼為_(kāi)__________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買(mǎi)該房改房。三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價(jià)為人民幣大寫(xiě)_________________￥_________元，單價(jià)為每平方米_________元。四、雙方商定的付款及交房方法、期限： ________________________________________________________________________________。五、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規定的上市交易條件，無(wú)不允許上市交易的.情形。并符合《杭州市市區出售公有住房管理辦法》審批號 2005x00328。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權或債權債務(wù)糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權一并轉讓給乙方。七、乙方所購買(mǎi)的房改房?jì)H作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準不得擅自在裝修住房時(shí)，損壞共用設施、侵害他人利益，不得破壞損壞住房結構或承重部位。八、乙方取得住房所有權利之后，甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)轉移給乙方。九、本合同生效以后，甲、乙雙方應在規定的期限內，向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理權屬轉移變更登記手續。十、甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)及權屬登記手續所需繳納的稅費。十一、其他雙方約定事項： 1、付清全部房款后，所購住房所有權歸乙方所有。 2、乙方購買(mǎi)新建
住房一年內，如發(fā)現確屬住房質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負責處理，費用由甲方承擔。 3、 4、十二、乙方逾期付款的違約責任自行約定___________________________________________________________________________。十
三、甲方逾期交付房改房的違約責任自行約定 ___________________________________________________________________________。十
四、其他違約責任：依照法律規定和本合同約定承擔。十五、甲、乙雙方風(fēng)險責任：房屋買(mǎi)賣(mài)在產(chǎn)權登記確認前，風(fēng)險責任由甲方承擔，產(chǎn)權登記確認后風(fēng)險責任由乙方承擔。十六、房改房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買(mǎi)權。甲、乙雙方在本合同簽訂前已如實(shí)告知原產(chǎn)權單位，且原產(chǎn)權單位放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。十七、本合同末盡事宜，可由雙方協(xié)商，以補充協(xié)議明確。本合同補充協(xié)議及附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。十八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按下述第_____種方式解決： 1、提交杭州市仲裁委員會(huì )仲裁 2、依法向人民法院起訴。十九、本合同自雙方簽訂之日起生效。二十、本合同依法成立后，雙方都必須自覺(jué)履行，需要變更或終止時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，另簽補充協(xié)議。本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本若干份，分別送市住房制度辦公室、產(chǎn)權登記部門(mén)及相關(guān)單位。均具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：住所：住所：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日
篇三：房改房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)方（受讓方）：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
賣(mài)方（轉讓方）：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著(zhù)平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項訂立本合同。
一、房屋具體情況（以房屋所有權證信息為準）
1．位置：小區 樓 單元 層 號
2．房屋套型________，建筑面積________平方米。
3．該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米________元人民幣，總計房?jì)r(jià)_____拾____萬(wàn)元整。
二、乙方銷(xiāo)售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，并可合法出售。如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書(shū)證號：___________________________________
三、甲方已于 年 月日向乙方支付定金貳千元整，甲、乙雙方一致同意開(kāi)始辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
四、甲、乙雙方共同辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，交易構成中產(chǎn)生的各項稅費，甲、乙雙方約定如下：
契稅（稅率3%）由甲方負責支付；
印花稅（稅率0.1%）由甲方負責支付；
交易手續費（6元/平米）由甲方負責支付；
登記費（80元/套）由甲方負責支付；
核檔費（50元/宗）由甲方負責支付；
其它小額稅費均由甲方負責支付；
交易過(guò)程中不應繳納土地收益金、營(yíng)業(yè)稅等。
五、個(gè)人所得稅按照國家相關(guān)法律規定原則上由乙方承擔，但甲、乙雙方一致同意根據具體的情況按如下約定執行：
如果個(gè)人所得稅的稅率為總房款的1%，則由甲方負責支付；
如在過(guò)戶(hù)手續辦理期間，國家要求個(gè)人所得稅以財產(chǎn)轉讓所得20%稅率計征，則由乙方負責支付。在此種情況下，乙方有權提出終止合同。
六、甲、乙雙方均有權在辦理過(guò)程中終止合同。如甲方提出終止合同，乙方不退還定金；如乙方提出終止合同，則雙倍退還甲方定金（但如因第五條中涉及的20%個(gè)人所得稅情況，或房屋因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，則單倍退還甲方定金）；提出終止合同的一方還應承擔產(chǎn)權轉讓和轉回過(guò)程中已繳和應繳納的稅費。
七、甲、乙雙方辦理完房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，由甲方一次性向乙方支付除定金外的全部房?jì)r(jià)款。
或者
在交易過(guò)程中完成各項稅費的手續后，甲方將交易所中登記的房款數額交大同市房地產(chǎn)交易中心代存，雙方辦理完房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
九、本協(xié)議一式________份，甲方執存________份，乙方執存________份。
十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況
買(mǎi)方：__________________________________
姓名（簽章）：__________________________ 現戶(hù)籍所在地：__________________________ 身份證號：______________________________ 工作單位：______________________________
電話(huà)號碼：_____________________________ 登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：_______________________________ 賣(mài)方：__________________________________
登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________
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