商業(yè)物業(yè)合同范本（精選5篇）
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的法律效力與日俱增，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編精心整理的商業(yè)物業(yè)合同范本（精選5篇），僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商業(yè)物業(yè)合同1
甲方：
負責人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級：____，證書(shū)編號：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就____(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：__________
物業(yè)類(lèi)型：__________(住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合)
座落位置：________
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
第二條乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、);
(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
(三)公共綠化養護服務(wù);
(四)物業(yè)公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(五)公共秩序的維護服務(wù);包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。
(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(七)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
第三條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
(一)住宅：
高層________元/月·平方米;多層________元/月·平方米;別墅________元/月·平方米;物業(yè)：________元/月·平方米;
(二)辦公樓：______元/月·平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：____
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：____
3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：____
4、公共區域綠化養護費用：____
5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：____
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：____
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：____
3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：____
4、公共區域綠化養護費用：____
5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：____
6、其他費用
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專(zhuān)項維修的費用，物業(yè)大修和專(zhuān)項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。
第四條合同期限
本合同期限為_(kāi)___年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
第五條物業(yè)費的收取及支付方式
1、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按____(年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
2、采取銀行轉賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票。
3、乙方賬號：
開(kāi)戶(hù)行：
開(kāi)戶(hù)名：
第六條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位____元/個(gè)·月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位____元/個(gè)·月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位____元/個(gè)·月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位____元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
(二)停車(chē)場(chǎng)屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權，甲方使用的應按露天車(chē)位____元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位____元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應按露天車(chē)位____元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位____元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
上述費用按____(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定
1、供電收費標準：根據西安市有關(guān)規定，電費為_(kāi)___元/度，由乙方統一向供電局購電，遇有電價(jià)調整按調整后電價(jià)執行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用。
因乙方不能及時(shí)購電造成甲方無(wú)電可用，同時(shí)甲方因沒(méi)電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執行。
乙方負責用電線(xiàn)路及設施的日常管理，承擔違規用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線(xiàn)路、用電負荷、電表及開(kāi)關(guān)等配置。
2、供水收費標準：根據甲方經(jīng)營(yíng)項目和西安市相關(guān)規定標準，由乙方按____元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價(jià)調整和甲方經(jīng)營(yíng)項目變化，收費標準相應調整。因本物業(yè)實(shí)行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水后方可使用。因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失，乙方承擔賠償責任。
3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米____元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費。
收費時(shí)間：每年____月____日至____月____日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。
第八條甲方的權利義務(wù)：
(一)監督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)等。
(二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用。
第九條乙方的權利義務(wù)：
(一)設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，開(kāi)展各項物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;
(三)根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每____個(gè)月公布一次按實(shí)結算項目的費用收支帳目;
(五)負責每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢、發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術(shù)指導;在保證服務(wù)區域正常用電的前提下，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調有關(guān)用電事宜;
第十條違約責任
1、乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
2、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，甲方有權要求乙方____倍返還。
3、甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
4、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之____繳納滯納金。
5、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
第十二條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第____種方式解決。
(一)向仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十四條本合同期限屆滿(mǎn)前____月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。
第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
甲方簽章：
乙方簽章：
負責人：
法定代表人：
____年____月____日
商業(yè)物業(yè)合同2
協(xié)議雙方：_____________________
物業(yè)管理方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________________
用戶(hù)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________
乙方系_______一期小區商業(yè)街_______號用戶(hù)（房屋座落圖詳見(jiàn)附件1），甲方系該小區商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。
根據《中華人民共和國合同法》及《市住宅區物業(yè)管理條例》等法律法規之規定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目
1、負責提供小區商業(yè)街所有公共區域（走廊及休息亭）的衛生保潔。
2、負責保障小區商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水（如遇供電局停電，自來(lái)水公司停水及設備維修保養除外）。
3、負責小區所有公共區域的花卉及植物擺放。
4、請用戶(hù)于每日20：30將室內垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續。
5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù)，本著(zhù)“服務(wù)為主，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質(zhì)量問(wèn)題，則不收取任何費用。
6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：
二、甲方應承擔的管理事項
1、負責本小區公共次序的維護和管理，乙方房屋室內的自有財產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門(mén)進(jìn)行調查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區的有效證件。
2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫(xiě)物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準手續，否則，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。
三、乙方承擔的物業(yè)管理費的繳納及付款方式
1、乙方的用房面積為_(kāi)_____平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為_(kāi)______元/平方米，每月總計_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費原則，每_______年繳納一次。
2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數后，由乙方按實(shí)際使用讀數，于當月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的任何責任（無(wú)論物業(yè)方是否許可），乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。
3、乙方在小區停車(chē)場(chǎng)停車(chē)，應繳納車(chē)位使用費，甲方依照市物價(jià)局批準的收費標準進(jìn)行收費。為方便用戶(hù)，甲方可以按月、季度、年度辦理車(chē)位使用證。
4、乙方所有對甲方的應繳納費用，可用現金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款到達甲方帳戶(hù)的時(shí)間為準。
四、用戶(hù)的配合事項
1、為了維護商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門(mén)一律內開(kāi)，同時(shí)，本小區商業(yè)街內實(shí)行招牌的統一管理，乙方設立招牌應在指定區域，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權制止。
2、乙方應注意愛(ài)護本小區商業(yè)街公共區域的清潔和衛生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶(hù)的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂(lè )等，否則，將視情況進(jìn)行處理或處罰。
3、若乙方需對房屋室內進(jìn)行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無(wú)大的修改，甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選），進(jìn)場(chǎng)施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》（另見(jiàn)），并交納一定數額的二次裝修管理服務(wù)費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時(shí)間及路線(xiàn)出入小區商業(yè)街。
為配合管理，乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò )。
根據《消防法》的規定和本小區商業(yè)街轄區消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書(shū)》。
五、其他事項
1、本協(xié)議涉及的店面系小區內經(jīng)營(yíng)店面，在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì )受到限制，乙方對此有充分的認識，原則上以提供社區服務(wù)為主，甲方鼓勵經(jīng)營(yíng)休閑類(lèi)經(jīng)營(yíng)項目（無(wú)污染項目），各店面經(jīng)營(yíng)應遵守國家相關(guān)法律法規并服從工商、城管等部門(mén)的管理。本小區商業(yè)街詳細地址為：_______市_______大道_______號。
2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，
乙方同意保持該合同之延續性，依據原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿(mǎn)時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，原租戶(hù)的權益應得到保證（原出租合同見(jiàn)附件2）。
為便于聯(lián)系，乙方應指定本單位一聯(lián)系人，專(zhuān)門(mén)負責辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。
本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本小區商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。
本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執一份，均具有同等效力。
乙方（蓋章）：______________甲方（蓋章）：______________
代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________
日期：_______年_______月_______日
商業(yè)物業(yè)合同3
甲方：
乙方：
鑒于：
1、甲方依法設立、有效存續，合法籌建及擁有位于____物業(yè)的使用權，并在上述物業(yè)范圍內主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；
2、乙方依法設立、有效存續，從事商業(yè)物業(yè)運營(yíng)籌備、銷(xiāo)售策劃、招商、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。
在此基礎上，根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲乙雙方合作事宜達成如下協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議），共同遵照執行。
一、地產(chǎn)物業(yè)標的及事項
1-1甲方同意將位于____與乙方合作進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，建筑面積____平方米（核定面積以房管局測量的平面面積為準）。
1-2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定該物業(yè)以____價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)發(fā)售。該商業(yè)物業(yè)發(fā)售中，乙方收取物業(yè)售價(jià)____作為返租傭金。
1-3商業(yè)物業(yè)發(fā)售后，由乙方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)管理，具體返租條件詳見(jiàn)商鋪承租合同。
1-4對該物業(yè)地產(chǎn)總體，住宅，商業(yè)____物業(yè)管理由乙方統一進(jìn)行管理，乙方應于____前成立獨立法人機構對該地產(chǎn)進(jìn)行整體物業(yè)管理，即對發(fā)售部分進(jìn)行返租物業(yè)管理，對未發(fā)售部分進(jìn)行委托物業(yè)管理。針對住宅及商業(yè)部分，甲乙雙方共同制定相應的物業(yè)收費標準。
1-5甲乙雙方簽訂合同5日內，甲方應向乙方支付30萬(wàn)元保證金，待商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售后，從乙方返租傭金中扣除，乙方得到保證金5日內應派遣專(zhuān)業(yè)團隊進(jìn)駐完成對該地產(chǎn)商圈調查報告，業(yè)態(tài)定位方案、物業(yè)調整方案。由雙方認同后進(jìn)行實(shí)施。
1-6完成整體方案后，甲乙雙方與地產(chǎn)銷(xiāo)售公司共同制定商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售計劃及整體落實(shí)方案。
1-7乙方擁有對該物業(yè)整體規劃、管理權，甲乙雙方物業(yè)交接后，甲方不參與該物業(yè)的任何經(jīng)營(yíng)管理。
二、物業(yè)的交付
2-1甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補充協(xié)議確定。甲方交付的物業(yè)必須符合補充協(xié)議約定，能夠實(shí)現銷(xiāo)售目的；如甲方交付的物業(yè)存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的，甲方需維修至合格。
2-2交付時(shí)，標的物及設備、設施由甲乙雙方簽字交接。標的物消防設施安裝完畢并通過(guò)消防部門(mén)的驗收，達到合格標準。雙方簽字驗收后，視同甲方交付的標的物符合本合同約定，滿(mǎn)足實(shí)現銷(xiāo)售的目的和條件。
三、標的物的裝修、維修及經(jīng)營(yíng)
3-1乙方根據甲方工程進(jìn)度需要提供樓體內的商鋪分割方案。甲方根據乙方提供的商場(chǎng)內的商鋪分割方案進(jìn)行空調、消防、供電等附屬設施的'安裝調整和裝修。達到和滿(mǎn)足實(shí)現租賃的目的和條件。
四、甲方的權利、義務(wù)
4-1甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所規定的權利和義務(wù)。
4-2甲方有要求乙方按本合同約定配合銷(xiāo)售地產(chǎn)的權利。
4-3甲方有按合同規定要求乙方提供相應商業(yè)技術(shù)報告的權利。
4-4因銷(xiāo)售商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的各種稅點(diǎn)由甲方承擔。
4-5甲方應按合同規定支付乙方各種傭金的義務(wù)。
4-6在雙方物業(yè)交接前，甲方有物業(yè)管理責任。
五、乙方的權利、義務(wù)
5-1乙方擁有完整的合法經(jīng)營(yíng)自主權。
5-2乙方有按合同約定收取傭金及物業(yè)費的權利。
5-3乙方有保證物業(yè)整體順利經(jīng)營(yíng)使用的責任。
5-4乙方有配合物業(yè)銷(xiāo)售并提供技術(shù)支持的責任。
5-5乙方應按國家法律法規，保證物業(yè)守法經(jīng)營(yíng)的責任
六、合同的變更與解除
6-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更或解除本合同。
6-2合同未有規定之處，甲乙雙方以補充協(xié)議形式對本合同進(jìn)行完善，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
6-3甲乙雙方任何一方未能按照合同履約時(shí)，對方有權解除合同。
七、違約責任
7-1甲乙雙方未協(xié)商一致單方提出解約，需向對方提供違約金200萬(wàn)元作為違約賠償。
八、其他
8-1凡涉及雙方權利義務(wù)的通知應以書(shū)面形式溝通，并以合同載明法定地址或合作地點(diǎn)送達，送達以對方簽收為有效送達，如合同中所列地址有變更的，變更的一方應在變更之日起10日內通知對方，否則，任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達。
8-2本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。
8-3若本合同的部分條款被認定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力
8-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款和本合同規定不一致的，以補充條款為準。
8-5本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方一致同意提交乙方所在地法院進(jìn)行訴訟。
8-6本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。
甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
法定地址：法定地址：
日期：日期：
商業(yè)物業(yè)合同4
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
根據有關(guān)法律，法規，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。該房屋的土地證證書(shū)編號：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號：______房屋主體建筑結構為_(kāi)___結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。
4，公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5，交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門(mén)崗執勤等。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第四條物業(yè)費用及繳納方式：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫(xiě)人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車(chē)場(chǎng)的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。
第五條委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。
第六條甲方權利義務(wù)
1，隨時(shí)檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。
4，及時(shí)與乙方溝通本合同執行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。
5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條乙方權利義務(wù)
1，根據有關(guān)法律，法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
5，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
第八條違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
�、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^(guò)錯原因而依法被政府提前收回的;
�、谠摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________身份證：________
簽約日期：____________簽約日期：________
商業(yè)物業(yè)合同5
甲方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
乙方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
資質(zhì)等級：_______________
證書(shū)編號：_______________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱(chēng)_______;物業(yè)類(lèi)型_______;座落位置_______;建筑面積_______。
物業(yè)管理區域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。
第二章服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理(物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三);
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四);
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、車(chē)輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1、______________;
2、______________;
3、______________。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件五)。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：
1、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(11)_____________________。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)_____________________。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
第八條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________;
2、______________。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_______元/個(gè)?月、車(chē)庫車(chē)位_______元/個(gè)?月的標準向乙方交納停車(chē)費。乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_______元/個(gè)?月、車(chē)庫車(chē)位_______元/個(gè)?月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_______元/個(gè)?月、車(chē)庫車(chē)位_______元/個(gè)?月的標準向乙方交納停車(chē)費。乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_______元/個(gè)?月、車(chē)庫車(chē)位_______元/個(gè)?月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_______元/個(gè)?月、車(chē)庫車(chē)位_______元/個(gè)?月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十條乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十一條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1、______________;
2、______________。
第十二條本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
1、______________;
2、______________。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：
1、______________;
2、______________;
3、______________。
第十四條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：
1、______________;
2、______________;
3、______________。
甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
1、______________;
2、______________;
3、______________。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、_____________________。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取規勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第二十條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條甲方應于______________(具體時(shí)間)按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項維修資金
第二十五條專(zhuān)項維修資金的繳存_______。
第二十六條專(zhuān)項維修資金的管理_______。
第二十七條專(zhuān)項維修資金的使用_______。
第二十八條專(zhuān)項維修資金的續籌_______。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、_____________________。
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第三十六條本合同期滿(mǎn)前_______月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向______________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條本合同一式_______份，甲、乙雙方各執_______份。
甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________
法定代表人:______________法定代表人:______________
_______年_______月_______
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