房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同
在當今不斷發(fā)展的世界，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同1
甲方：乙方：
為了實(shí)現項目經(jīng)營(yíng)協(xié)作化，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，項目名稱(chēng)廣告平面設計等事宜達成一致并簽訂如下協(xié)議：
一、合作內容
平面廣告設計。
二、合作期限
合同期限暫定一年，時(shí)間為年月日至年月日止。
三、取費方式
設計費、文案年總計為：3萬(wàn)人民幣（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整），其中包括文案與設計費用。（設計明目詳見(jiàn)附表，具體根據甲方實(shí)際情況確定詳細設計物料明目）
1、甲方需在合同簽訂之日起，支付委托設計總費用的20%即人民幣￥元整（大寫(xiě)：），讓乙方積極開(kāi)展設計工作及廣告文案的撰寫(xiě)。
2、到設計中期即完成50%，甲方需向乙方支付余款的50%，即人民幣￥元整（大寫(xiě)：）。
3、設計后期甲方需付清余款30%，即人民幣￥元整（大寫(xiě)：）。
四、乙方的任務(wù)
�。ㄒ唬┰擁椖科矫嬖O計有關(guān)的內容均屬于乙方任務(wù)，（后附詳細的設計清單，如需增減，根據項目的實(shí)際情況，雙方自行協(xié)商），乙方有義務(wù)及時(shí)認真地完成。
�。ǘ┘追浇o乙方下工作任務(wù)單下達設計任務(wù)（因時(shí)間問(wèn)題電話(huà)通知的，事后也要補發(fā)設計任務(wù)單，詳見(jiàn)附件1），乙方應積極響應。
�。ㄈ┮曳皆O計時(shí)必須認真思考前后設計風(fēng)格與項目風(fēng)格一致，并且保證設計思想所表達的內容明確化和藝術(shù)化。
�。ㄋ模┮曳皆O計的作品必須被甲方認可，甲方有權對設計提出參考意見(jiàn)和修改意見(jiàn)，直到設計作品雙方滿(mǎn)意。
五、違約責任
�。ㄒ唬┤缫曳皆O計作品不按甲方要求而簡(jiǎn)單敷衍，甲方有權給予乙方100—200元/次的罰款。
�。ǘ┤艏追礁犊畈患皶r(shí)，乙方除有權追回欠款外，從欠款的第三十一個(gè)工作日起，甲方每天賠償欠款本金的千分之三。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。如有需要簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同2
聘用單位(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
地 址：
郵 編：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話(huà)：
聘用人(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 因甲方業(yè)務(wù)開(kāi)展的需要，甲方聘用乙方為甲方的房地產(chǎn)估價(jià)師。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動(dòng)法》及其相關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在誠信、互利的基礎上簽訂如下協(xié)議，并共同嚴格遵守。
一、工作崗位
甲方聘用乙方為甲方的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，乙方按照國家法律以及行業(yè)規定規范執業(yè)。
二、聘用期限
____年__月____日至_____年____月___日，聘用期限為 叁 年。
三、聘用報酬
1、甲方支付乙方報酬為： 第一年人民幣年凈 整(￥ 元);第二年人民幣年凈 整(￥ 元);第三年人民幣年凈 整(￥ 元)。
2、支付方式：按年度支付，采用將費用匯進(jìn)乙方指定銀行卡方式支付。第一年，在合同簽訂當日預付報酬人民幣五千元整，其余報酬在證書(shū)交接之日一次性付清;第二年和第三年報酬在每年______月______日前一次性支付。
四、雙方權利義務(wù)
(一)甲方的義務(wù)
1、合同期間乙方房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育由甲方負責，合同期內必須完成每年度相應的繼續教育學(xué)時(shí)。甲方承擔繼續教育產(chǎn)生的培訓費、差旅費用(培訓期間正常的交通、食宿和資料費)等其他相關(guān)合理費用。
2、合同期屆滿(mǎn)雙方未續約或協(xié)商終止本合同的，甲方在合同終止期日后15日內為乙方辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊相關(guān)手續，并返還乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)、繼續教育證書(shū)。
3、合同期間，乙方不負責對甲方出具的房地產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核。乙方對用其姓名簽署的房地產(chǎn)評估報告書(shū)所產(chǎn)生的法律后果不承擔任何責任，一切法律責任均有甲方承擔。
4、合同期間，乙方不坐班。
(二)乙方的義務(wù)
乙方的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)由甲方保管，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自使用
五、違約責任 如果甲方違約，則須付違約金壹萬(wàn)元整(￥10000元)給乙方。
六、合同變更、終止
(一)合同變更
聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時(shí)，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。
(二)合同終止
1合同條款雙方再協(xié)商簽訂新合同。
2、甲方應當在解除或者終止勞動(dòng)合同后5日內，向乙方出具解除或者終止聘用合同的書(shū)面證明。
3、因政策規定性變更而終止合同的，甲方應在得知事項一周內書(shū)面告知乙方。
七、附則
1、本合同自雙方當事人簽訂之日起生效。
2、本合同一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同3
出賣(mài)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方;
購買(mǎi)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行 。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的
房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。
第三條 付款 時(shí)間與辦法：
1、乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時(shí)間為準)。
2、乙方面交給甲方現金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條 違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金 。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1、甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2、乙方是____單位，代表人是____。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____(簽名)代表：____(簽名)
地址：____ 地址：____
電話(huà)：____ 電話(huà)：____
__年__月__日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同4
被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條 代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條 合作期限
(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條 傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計)的_________%，具體數額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_(kāi)________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過(guò)失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條 通知
(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_______________ 簽訂地點(diǎn)：_______________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同5
甲 方： _____________________________
乙 方：藍盛琪(香港)商業(yè)管理集團公司
甲方委托乙方負責河南省信陽(yáng)市淮濱商貿城項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃設計、樓盤(pán)銷(xiāo)售指導、招商指導、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理顧問(wèn)的策劃咨詢(xún)工作。雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
-、項目情況
項目名稱(chēng)：淮濱商貿城
面 積：__________
項目地點(diǎn)：河南省信陽(yáng)市淮濱縣南大街中段
項目類(lèi)型：商業(yè)房地產(chǎn)商鋪銷(xiāo)售
合作方式：銷(xiāo)售策劃
二、甲方的權利和義務(wù)
1、 甲方作為本項目的開(kāi)發(fā)商，有權決定項目經(jīng)營(yíng)的大政方針。
2、 甲方有義務(wù)向乙方提供本項目有關(guān)的各種資料。
3、 甲方有義務(wù)按照合同規定及時(shí)支付乙方的各種費用及提成。
4、 甲方在整個(gè)項目工作進(jìn)行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實(shí)施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。
5、 甲方承擔各種媒體發(fā)布的費用和活動(dòng)實(shí)施費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬(wàn)元(人民幣)。
6、 甲方需要向乙方提供辦公場(chǎng)所、辦公設備、辦公用品、話(huà)費補助。
7、 乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權負責(可與甲方員工相同)。
三、乙方的權利和義務(wù)
2、 乙方為甲方項目開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)運營(yíng)管理工作。 在合同期間，乙方派出的人員負責營(yíng)銷(xiāo)策劃設計、樓盤(pán)銷(xiāo)售指導、招商指導、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)等工作。
3、 乙方在甲方預付款到帳個(gè)工作日內提供項目的工作計劃書(shū)、策略執行案和部分廣告案大綱。
4、 乙方有權在市場(chǎng)變化中經(jīng)與甲方協(xié)商認可后，不斷修正工作方案，已達到最佳的工作效果。
6、 如果甲方不能按照合同規定付款，乙方有權利停止工作。 乙方在工作方案得到確定后，負責具體指導、監督和實(shí)施各項工作。
7、 乙方人員應參與當擔相關(guān)部門(mén)的主要負責人。
四、乙方的主要工作內容
1、 方案的策略研究與設計工作
A. 關(guān)于項目所在市場(chǎng)的定量、定性研究與分析
B. 營(yíng)銷(xiāo)策略擬定及項目概念的設計與開(kāi)發(fā)(概念包裝)
C. 營(yíng)銷(xiāo)廣告策略的擬定
2、 前期方案策略設計、實(shí)施工作
A. 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、階段性銷(xiāo)售策略及具體營(yíng)銷(xiāo)工作中的執行方案。
B. 招商策略及政策的制定、商業(yè)業(yè)態(tài)的規劃設計、根據業(yè)態(tài)規劃設計針對性的招商。
C. 銷(xiāo)售文本的擬定，包括樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、宣傳手冊、認購書(shū)、售樓程序說(shuō)明書(shū)、價(jià)格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執行中完成)
D. 項目地的包裝設計，包括施工現場(chǎng)、售樓部、招商部等對外視覺(jué)形象的設計工作(以上工作在具體執行中完成)
3、 中期方案策略修改、補充、實(shí)施工作
A. 細化具體營(yíng)銷(xiāo)工作中的執行方案，根據前階段的反饋及時(shí)修正營(yíng)銷(xiāo)策略。
B. 招商策略及政策的修正、補充，持續的.補充招商。
C. 宣傳廣告戰術(shù)的實(shí)施，各種媒體的投放，企業(yè)活動(dòng)的策劃推廣，企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具體執行中完成)
4、 開(kāi)業(yè)前期方案策略完善、實(shí)施工作，商業(yè)運營(yíng)管理工作的開(kāi)展物業(yè)管理的介入
A. 后期的尾盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略。
B. 招商策略的完善，引導商戶(hù)入場(chǎng)及簽定各項經(jīng)營(yíng)合同。
C. 市場(chǎng)的整體包裝方案，商業(yè)氛圍的營(yíng)造。
D. 商業(yè)管理工作的開(kāi)展，"親商扶商"的具體工作，商業(yè)管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立。
E. 物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。
F. 企業(yè)機構，組織框架的形成，員工培訓，文件匯編，檔案建立。
G. 企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。
H. 企業(yè)文化的建立，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的宣導，商戶(hù)活動(dòng)的開(kāi)展。
五、費用的估算及銷(xiāo)售提成付款方式
1、 前期調研、營(yíng)銷(xiāo)、策劃方案的設計、宣傳設計、媒體執行、活動(dòng)的組織實(shí)施、市場(chǎng)整體包裝、商業(yè)氛圍營(yíng)造費用為30萬(wàn)元整，
A. 合同簽定(即萬(wàn)元)派出人員做詳盡的調研工作。
B. 在個(gè)工作日方案設計完成后，一次性支付剩余款項。(即萬(wàn)元)
C. 在方案執行期逐步完成項目全部的宣傳設計、媒體執行、活動(dòng)的組織實(shí)施、市場(chǎng)整體包裝設計、商業(yè)氛圍的設計。
2、 銷(xiāo)售提成辦法：
A. 商鋪合同銷(xiāo)售金額萬(wàn)元)，乙方提成為1%。
B. 商鋪合同銷(xiāo)售金額萬(wàn)元-元)，乙方提成為1.5%。
C. 商鋪合同銷(xiāo)售金額萬(wàn)元-元)，乙方提成為2%。
D. 商鋪合同銷(xiāo)售金額乙方提成為
E. 合同銷(xiāo)售金額累計每達到定辦法結算(達到合同規定金額4日內完成結算)后3天內付清乙方銷(xiāo)售提成款。
3、 招商指導、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)提成辦法：
A. 招入商戶(hù)所繳納的租金(或相當于租金的費用)的方所有。
B. 累計招入商戶(hù)簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規定金額算)后3日內付清乙方招商提成。
C. 商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)進(jìn)入時(shí)間為商鋪交房前兩個(gè)月工作3個(gè)月至開(kāi)業(yè)前結束。(定于進(jìn)入時(shí)間為_(kāi)__年___月___日)
D. 商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)按月收取費用，每月為萬(wàn)元。
E. 商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理人員進(jìn)入時(shí)間前應提前支付一月費用。
F. 以后為每完成當月工作支付當月費用。
六、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機密：包括
1、 淮濱縣政府及各有關(guān)部門(mén)針對商貿城的各類(lèi)合同、紀要、批復等所有文件。
2、 乙方為甲方本項目所做的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、招商方案、運營(yíng)方案、物業(yè)管理及相關(guān)具體執行方案、工作內容。
3、 甲方涉及本項目的運作情況和相關(guān)數據。
4、 如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進(jìn)行書(shū)面宣傳，必須征得甲方書(shū)面同意。
七、乙方保證不在淮濱縣范圍內涉及其他房地產(chǎn)項目或業(yè)務(wù)。
八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影響提成辦法的提成。
九、若有未盡事宜，雙方另行商定。
十、雙方產(chǎn)生爭執可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當地法院仲裁。 十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等效力。
甲 方： 乙 方:
負責人： 負責人：
地 址： 地 址：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
時(shí) 間： 時(shí) 間：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同6
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、
2、
第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
乙 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同7
賣(mài)方(甲方)：
買(mǎi)方(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本地有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：
房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門(mén)外，房屋為磚混結構商品房，房屋在第 層，面積為 平方米，布局結構為 。
第二條 該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為集體所有土地;土地使用權以出讓方式獲得。
第三條 房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買(mǎi)上述房地產(chǎn)。
第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))： 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬(wàn)元;20xx年1月30日前付伍萬(wàn)元;其余在產(chǎn)權轉移時(shí)全部交清。
第五條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20xx年4月30日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標志)。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。
第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條 本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
負責人：(簽章)
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同8
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：__咨詢(xún)公司
為了甲方，根據國家有關(guān)法律、法規，甲、乙雙方本著(zhù)互相配合、講求實(shí)效、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū)。
一、策劃(咨詢(xún))項目
1.
二、委托項目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1.第一階段：策劃市場(chǎng)調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個(gè)內容，并對整體項目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達成共識后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本，限期為自合同書(shū)生效之日起至個(gè)工作日。
2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內容作出進(jìn)一步完善，完成，限期為至個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時(shí)間不超過(guò)個(gè)工作日。
三、合同金額及付款方式
1.策劃咨詢(xún)費用為元人民幣(元)。
1)合同簽訂之日起日內，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款，即人民幣元(元)。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當場(chǎng)做出演示講解，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元)，乙方方能將的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃(咨詢(xún))工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
四、甲方責任與權利
1.甲方須指派專(zhuān)人(須書(shū)面制定)，作為聯(lián)絡(luò )人，負責與乙方聯(lián)絡(luò )并協(xié)助乙方工作;
2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息;
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認;
4.及時(shí)向乙方支付報酬;
5.如果就委托項目?jì)热�、期限做出原則性改變的決策，應及時(shí)通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時(shí)調整工作。
五、乙方責任與權利
1.由擔任專(zhuān)家組總負責人，指派專(zhuān)人擔任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò )人;
2.按進(jìn)度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通;
3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;
4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有;
2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。
七、違約責任
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項;
八、合同終止
1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;
2.一方違約并承擔責任后自動(dòng)終止;
3.任何一方無(wú)權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4.甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。
九、合同爭議
本合同履行過(guò)程中出現爭議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬(wàn)元到達乙方賬戶(hù)之日起，本合同正式生效。
甲方：(公章)
法定代表人：(簽字)
地址：省市區街(路)號郵編：
電話(huà)：
乙方：(公章)
法定代表人：(簽字)
地址：郵編：
開(kāi)戶(hù)行：賬號：
電話(huà)：
簽約地：年月日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同9
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話(huà)：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話(huà)：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計________平方米。
第二條 合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目?jì)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項目銷(xiāo)售(的獨家)代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同10
出賣(mài)方(甲方)：______________
購買(mǎi)方(乙方)：______________
甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規定，為明確買(mǎi)、賣(mài)雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷(xiāo)售合同(以下稱(chēng)"該合同")，并同意根據該合同之有關(guān)規定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。
1.甲方依據《商品房銷(xiāo)售許可證》第____號將在____市區____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱(chēng)"該商品房")出售給乙方。
2.土地使用期限自____________起____________止。
3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準。
4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。
5.如乙方未能根據附錄____之規定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書(shū)面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書(shū)面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_______市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉售引致的損失后，退回乙方。轉售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責任之權利。
6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書(shū)之日起十四天內，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。
7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內仍未辦理該手續，視為乙方已實(shí)際收樓。
8.在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內部的設備、設施被破壞，概由乙方自行負責。
9.如遇下列特殊原因，甲方可無(wú)須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商之延誤;
(5)市政府配套設施及安裝之延誤;
(6)政府部門(mén)延遲文件之批準;
(7)圖紙之更改;
(8)無(wú)法預見(jiàn)的意外事件;
(9)為執行當時(shí)政府的法規而引致的延誤;
(10)供水、供電部門(mén)未能按時(shí)接通室內外的水電設施。
甲方應將延期原因以書(shū)面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見(jiàn)的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門(mén)的批準，方可再度延期。
10.除甲方根據該合同或本協(xié)議之規定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規定的期限或經(jīng)延期屆滿(mǎn)之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權在三十天內單方面以書(shū)面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規定的違約金在接獲乙方書(shū)面通知后三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書(shū)面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。
11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書(shū)后七天內以書(shū)面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書(shū)后十四天內將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣(mài)予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規格以及設備均以房產(chǎn)執照載明為準。該商品房之圖紙及規劃如有更改，以有關(guān)部門(mén)批準之圖紙及規劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。
12.《房產(chǎn)執照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內時(shí)，互不補/退差價(jià)，超過(guò)正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。
13.甲方須根據該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過(guò)失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿(mǎn)后出現的問(wèn)題概由乙方負責，甲方不負保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無(wú)須負保修之義務(wù)。
14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門(mén)和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。
15.乙方在接收該商品房后，須承擔該商品房的一切風(fēng)險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。
16.乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會(huì )道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關(guān)的建設和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準，不得擅自：
(1)改變該商品房的外觀(guān)及結構;
(2)改變使用功能;
(3)設置工場(chǎng);
(4)儲存任何違禁品;
(5)在該商品房?jì)燃咏ㄈ魏尾糠趾蜕仙w。
如確需改變，乙方應取得設計之有關(guān)部門(mén)和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門(mén)的同意，并辦理相應的手續，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀(guān)瞻，甲方有權提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀(guān)及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重后果，所引起的法律及經(jīng)濟責任概由乙方完全承擔。
17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關(guān)規定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。
18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意：
(1)按政府的規定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金;
(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣(mài)出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時(shí)收回該部分歸甲方所有;
(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣(mài)出的單位外)賣(mài)出或交還政府;
(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱(chēng)及編號，無(wú)須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失、費用或開(kāi)支。
19.乙方在轉讓該商品房時(shí)，應于有關(guān)轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書(shū)面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。
20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負責及實(shí)行統一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書(shū)。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書(shū)，同意無(wú)條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規定及分擔與管理該大廈有關(guān)的一切費用和稅項而不得提出異議。
21.乙方出租、轉讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必須向房管部門(mén)辦妥合法手續。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無(wú)條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書(shū)后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書(shū)之前的一切管理費用由乙方承擔。
22.乙方及其承讓人必須根據中華人民共和國和當地有關(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話(huà)等之開(kāi)戶(hù)費、按金、表費等支出。
23.如乙方更改通訊地址，必須以書(shū)面通知甲方。
24.甲方根據該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書(shū)予乙方(包括交付使用通知書(shū))，如甲方根據其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄往乙方，在寄出48小時(shí)后，甲方可當作乙方已收到通知書(shū)處理。
25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。
26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規定，并受其制約。
27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書(shū)寫(xiě)及印刷之文字均具同等效力。
28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。
29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記機關(guān)一份、公證機關(guān)一份。各份均具同等效力。
甲方：(蓋章)_________ 乙方：(蓋章)_________
地址：_________________ 地址：_________________
法定代表人(簽名)_____ 法定代表人(簽名)_____
代理人：_______________ 代理人：_______________
開(kāi)戶(hù)銀行：_____________ 開(kāi)戶(hù)銀行：_____________
賬號：_________________ 賬號：_________________
電話(huà)：_________________ 電話(huà)：_________________
郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________
簽約時(shí)間：_____________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同11
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開(kāi)發(fā)的位于*項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。 第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個(gè)月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為40000平方米。
第四部分 甲方的責任與權利
一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準確性。
二、甲方負責本項目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀(guān)及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
(二)各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì )等)及有關(guān)設備的租用、布置、水電費、電話(huà)費等費用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費用。
(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷(xiāo)售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。
四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產(chǎn)權。
五、甲方應按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
六、甲方有權對乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。
七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
第五部分 乙方的責任與權利
乙方按項目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一、前期策劃
(一)市場(chǎng)調研
1、**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析。
2、**縣主要路段商業(yè)狀況。
3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現有商城營(yíng)運現狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現狀分析。
6、住宅市場(chǎng)情況。
7、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調查分析。
(二)項目定位
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會(huì )點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。
2、項目產(chǎn)品定位。
3、項目概念定位
4、目標客戶(hù)市場(chǎng)定位
5、項目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、參與項目總平規劃討論。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。
3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營(yíng)銷(xiāo)策劃
(一)項目營(yíng)銷(xiāo)總體策略;
(二)項目階段性營(yíng)銷(xiāo)計劃;
(三)入市時(shí)機選擇;
(四)銷(xiāo)售分期控制;
(五)價(jià)格定位及策略;
三、廣告策劃
(一)項目推廣口號
(二)項目賣(mài)點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計劃
(四)廣告預算及媒體組合
(五)項目形象策劃
1、項目基本形象設計：
(1)標志
(2)標準字
(3)標準色彩
(4)標準組合
2、項目標志形象應用設計：
(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;
(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設計;
(3)戶(hù)外應用：工地圍墻、引導旗、車(chē)體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng )意與設計：
1、樓書(shū)創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
2、折頁(yè)及海報創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
3、報廣創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
4、廣播、電視稿文案等
四、銷(xiāo)售代理
(一)建立銷(xiāo)售隊伍，依合同授權范圍內執行銷(xiāo)售行為
(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂
(三)銷(xiāo)售道具使用
(四)銷(xiāo)售人員培訓
(五)制訂銷(xiāo)控計劃
(六)銷(xiāo)售執行的內部協(xié)調程序
(七)客戶(hù)資源庫的建立
(八)售后服務(wù)機制建立
(九)定期報送各項統計報表
五、乙方針對本項目成立項目組，并實(shí)行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng )意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實(shí)施。項目組人員構成：項目經(jīng)理(兼現場(chǎng)經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現場(chǎng)主管壹名、文檔管理專(zhuān)員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長(cháng)駐項目所在地，并根據項目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開(kāi)支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統計分析。
七、乙方獨家享有本項目的""策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
第六部分 本項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件
甲方取得本項目的預售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準備工作已完成。 第七部分策劃代理收費標準及支付方式
一、策劃代理收費標準
甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計算策劃代理費的金額。
二、策劃代理費計算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當月止，期間所產(chǎn)生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。
(二)本項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計入銷(xiāo)售目標考核業(yè)績(jì)。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計算。
(三)乙方總體銷(xiāo)售目標是本項目可銷(xiāo)售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jì)掛鉤：
1、乙方銷(xiāo)售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷(xiāo)售目標
第一階段 項目開(kāi)盤(pán)后45天內 可售面積的30%
第二階段 項目結構封頂30天內 可售面積的50%
第三階段 項目交付使用后90天內 可售面積的90%
2、 乙方策劃代理費的提取比例：
階 段 完成的銷(xiāo)售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的50%前 已結算策劃代理傭金的60%
第二階段 可售面積的51-89% 已結算策劃代理傭金的90%
第三階段 可售面積的90%以上 已結算策劃代理傭金的100%
(四)二層商業(yè)部分不列入銷(xiāo)售目標考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。
(五)策劃代理費付款時(shí)間：策劃代理費每月結算一次。在每月的30日，雙方結算當月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結算單后5日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
(六)若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時(shí)不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。
三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價(jià)款的依據。
(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統計溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計算。
(三)本項目實(shí)際成交總額超出雙方確認的以銷(xiāo)售底價(jià)表計算的總額部分(合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。
(四)本項目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。
(五)溢價(jià)款的結算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的五個(gè)工作日內，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結算，在結算后的五個(gè)工作日內甲方將乙方應得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過(guò)程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書(shū)面形式確認。
二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書(shū)面形式通知對方。
三、乙方分階段向甲方提交 "項目工作計劃"，"項目工作計劃"將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時(shí)間內對乙方提交之"項目工作計劃"進(jìn)行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的"項目工作計劃" 開(kāi)展工作。
四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應在要求期限內就對方意見(jiàn)做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書(shū)面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責任方承擔相應責任。
五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
第九部分 違約責任及合同終止
一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責任。
二、若甲方未按規定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項目的策劃代理活動(dòng)。
五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給甲方作為補償金。
六、甲方應如期按本合同規定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費用超過(guò)10個(gè)工作日，甲方應按應付款額的每日萬(wàn)分之五的違約金支付給乙方。
七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷(xiāo)售目標，甲方有權終止合同。
八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以"策劃代理"等有關(guān)或同類(lèi)字樣。
十、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時(shí)，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共6頁(yè)，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人簽章： 代表人簽章：
簽約日期： 簽約日期：通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同12
委 托 人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方")
地址：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
物業(yè)代理人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方")
地址：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現委托乙方為其旗下 物業(yè)獨家全程銷(xiāo)售代理商，雙方協(xié)議內容如下：
項目名稱(chēng) ：
項目地理位置 ：
項目占地面積 ： 畝
項目總建筑面積 ： 平方米
1、 關(guān)于項目代理保證金
1.1 為表達雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書(shū)之日,向甲方支付本項目銷(xiāo)售代理保證金：人民 壹拾伍 萬(wàn)元(￥ 150000 元)。本合同簽訂之日起七日內，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾 萬(wàn)元整(￥ 100000 元);剩余款項共計人民幣 伍 萬(wàn)元整(￥ 50000 元),在雙方代理合同結束時(shí),由甲方返還予乙方。
2、銷(xiāo)售代理部分
2.1 本合同有效期限: 20xx年 月 日起至200 年 月 日止，共 個(gè)月。委托期結束，雙方可以協(xié)商續約或者終止合作;甲方應于代理期屆滿(mǎn)前一個(gè)月以書(shū)面方式通知乙方續約條件或終止合作決定。
2.2 本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個(gè)項
目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù);同時(shí)派出銷(xiāo)售隊伍，提供銷(xiāo)售全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等(銷(xiāo)售工作詳見(jiàn)合同附件)。
2.3 在委托期內，對于所有可供銷(xiāo)售(住宅/商鋪/車(chē)位)面積，成功出售本項目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的 3 % 支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認之后,按成交單位之合同金額總價(jià)的 1 % 由甲方支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
2.4 在委托期內若買(mǎi)家已交付定金并簽署【購房認購書(shū)】后悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。
2.5 在委托期內，若買(mǎi)家已交付定金并簽署【購房認購書(shū)】或已交付臨時(shí)定金，即使本 合同書(shū)之有效日期已過(guò)，該交易仍然屬于"成功出售"，甲方須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、
2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.6 在委托期內若買(mǎi)家于簽署【正式買(mǎi)賣(mài)合同】并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.7 租賃代理傭金的計算方法：
在委托代理期內，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車(chē)位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保留向承租客戶(hù)收取首月租金額作傭金的權利。
2.8 代理傭金的支付方法：
2.8.1 在上述條款中所規定的由甲方支付的銷(xiāo)售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結算人員進(jìn)行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應付傭金;
2.8.2 如甲方未能在合約所定限期內付款，則甲方除支付應付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的3‰作為滯納金。
3、甲方責任
3.1 本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執照復印件、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執照等(復印件)、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》等售房文件
3.2甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。乙方在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權及所屬糾紛時(shí),甲方負全部責任;
3.3 甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
3.4 在收到乙方提供之意見(jiàn)或建議時(shí)，須盡快作出答復，不得拖延;
3.5 甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(shí)(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶(hù)外廣告等)，須在相應位置顯示乙方為本項目之全程營(yíng)銷(xiāo)代理商，并接受及維護乙方本身形象之規范，按照其原有商標設計之使用方式;
3.6 負責確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營(yíng)費用(不包括乙方銷(xiāo)售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項目廣告設計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設計及施工、展銷(xiāo)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )等。
3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;
3.8 甲方應開(kāi)設專(zhuān)用收款帳戶(hù)，并派遣專(zhuān)人在現場(chǎng)收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。
4、乙方責任
4.1 乙方須從項目前期的市場(chǎng)分析、項目定位、建筑設計顧問(wèn)、銷(xiāo)售建議、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售管理等，向甲方提供完善和高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù);
4.2 乙方承擔銷(xiāo)售現場(chǎng)銷(xiāo)售管理人員及置業(yè)顧問(wèn)的全部費用(包括員工工資、銷(xiāo)售提成、交通、生活費、工傷、福利等);
4.3 成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù)(包括從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等);
4.4 提出關(guān)于規劃、設計的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.5 利用乙方現有客戶(hù)資料庫存進(jìn)行本項目的宣傳;
4.6 派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統籌相關(guān)工作;
4.7 主持并出席相關(guān)例會(huì );
4.8 負責統籌、協(xié)助及安排宣傳工作;
4.9 協(xié)助發(fā)展商監督廣告設計及制作進(jìn)度;
4.10 提供售樓場(chǎng)地布置的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.11 每日、周提交銷(xiāo)售報告及定期遞交市場(chǎng)狀況報告;
4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
4.13在正式銷(xiāo)售前，乙方須向甲方提交詳細銷(xiāo)售計劃書(shū)，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執行銷(xiāo)售。
4.14 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，不能向客戶(hù)作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責任的權利。
5、合同的解除
5.1 根據合同雙方約定代理期限自動(dòng)解除合同;
5.2 乙方員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害發(fā)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規定應該支付的傭金，而無(wú)須支付任何賠償;
5.3 甲方出現以下情況時(shí)，乙方有權解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內, 付清合同規定的所有應付傭金及其他費用：
5.3.1 工期延誤超過(guò)三個(gè)月(不可抗力情況除外);
5.3.2 協(xié)助推廣的措施未能兌現，如售樓部及樣板間工期無(wú)故延誤、已應諾的廣告投入無(wú)故
延誤或取消等;
5.3.3 對乙方提交的推廣或銷(xiāo)售方案無(wú)故拖延，決策不及時(shí);
5.3.4員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。
5.4 如約定雙方其中一方未能履行職責時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執行。
6、其他
6.1 乙方同意在簽署本合同書(shū)后立刻籌備策劃銷(xiāo)售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書(shū)后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開(kāi)展銷(xiāo)售;
6.2 乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權在乙方，其管理工作屬乙方的內部事務(wù)，甲方不得干預。若甲方發(fā)現乙方人員出現有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。
6.3 甲方在委托代理期間及代理期屆滿(mǎn)后十八個(gè)月內，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權要求甲方必須按本項目未售出部分總銷(xiāo)售額的0.8%對乙方作出賠償。
6.4 甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;
6.5 若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內向違約方索取損失賠償;
6.6 本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規，并受其管轄;
6.7 合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。
委托方： 受托方：重慶鋼運 代表： 代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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