有關(guān)于小區物業(yè)服務(wù)合同通用

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同出現的次數越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的有關(guān)于小區物業(yè)服務(wù)合同通用，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

有關(guān)于小區物業(yè)服務(wù)合同通用1

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及《<深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例>實(shí)施細則》等國家、地方有關(guān)法律、法規和規章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%;物業(yè)類(lèi)型：_______.

　　第二條 委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù);

　　(三)本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養護和管理;

　　(四)本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養護和管理;

　　(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

　　(六)車(chē)輛行駛及停泊;

　　(七)配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);

　　(八)社區文化娛樂(lè )活動(dòng);

　　(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　(十)法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為_(kāi)______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

　　第四條 甲方的權利和義務(wù)

　　(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　(二)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同;

　　(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

　　(四)甲方應按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

　　(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

　　(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務(wù)

　　(一)根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，獲取不當利益;

　　(二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù);

　　(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

　　(四)有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理;

　　(五)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

　　(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;

　　(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

　　(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(十)開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計;

　　(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的`人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。

　　第六條 管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

　　第七條 管理服務(wù)費用

　　(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取。

　　(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督;

　　(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護;

　　(四)本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　第八條 獎懲措施

　　(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

　　(二)合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

　　第九條 違約責任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;

　　(三)因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準);

　　(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

　　(二)合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)6個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn);

　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理;

　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì )依法裁決;

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力;

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行;

　　(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力;

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

　　法人代表：

　　法人代表：

　　年 月 日

有關(guān)于小區物業(yè)服務(wù)合同通用2

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　根據《城市新建住宅小區管理辦法》、《吉林市住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　座落位置： 吉林 市 船營(yíng) 區 (街道)號

　　占地面積： 3000 平方米

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　第二章 物業(yè)服務(wù)內容

　　1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線(xiàn)、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　　3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。

　　4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛生清潔、垃圾的收集、清運。

　　5. 交通、車(chē)輛行駛及停泊。

　　6. 配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

　　7. 社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　9. 法規和政策規定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

　　第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

　　本合同管理期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

　　第四章 甲方的權利和義務(wù)

　　1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

　　2. 對乙方的管理實(shí)施監督、檢查;

　　3. 按照法規、政策的規定決定共用部位公用設施設備專(zhuān)項維修資金的使用管理;

　　4. 當業(yè)主和使用人不按規定繳納物業(yè)服務(wù)費時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶(hù)后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費;

　　5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理工作。

　　第五章 乙方的權利和義務(wù)

　　1. 根據甲方的授權和有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù);

　　2. 有權要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

　　3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

　　4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻等措施。

　　第六章 違約責任

　　1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。

　　5. 任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)規定處理。

　　第七章 附 則

　　1. .雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2. 合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì )依法裁決。

　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　6. 本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方及各執一份。

　　7. 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

有關(guān)于小區物業(yè)服務(wù)合同通用3

　　甲方：

　　乙方：

　　依據中華人民共和國有關(guān)法律法規等相關(guān)規定，本著(zhù)誠實(shí)信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項達成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。

　　一、合同期限：_______________

　　本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止，雙方若無(wú)異議，本合同自動(dòng)延續，雙方簽字后生效。

　　二、服務(wù)內容：_______________

　　乙方派駐安保人員實(shí)行全天_____小時(shí)負責廠(chǎng)區內的安全護衛工作，按照乙方的保安工作職責規定，并結合甲方的相關(guān)管理制度，對甲方轄區內進(jìn)出人員、車(chē)輛、物品等進(jìn)行嚴格管制，做好安全防范工作。

　　(一)保安工作職責

　　1、嚴格執行門(mén)衛訪(fǎng)客登記制度，防止無(wú)關(guān)人員擅自入內，確實(shí)保障好甲方的正常工作、生活秩序。

　　2、嚴格執行車(chē)輛登記制度，準確維護好車(chē)輛的進(jìn)出、停放秩序。

　　3、嚴格執行物品進(jìn)出管理制度，出廠(chǎng)物品必須認真核對及檢查，以防甲方財產(chǎn)的流失。

　　4、嚴格執行防盜巡邏制度，認真做好夜間財產(chǎn)安全的守護工作。

　　5、嚴格執行安全隱患巡查制度，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方主管匯報以及提出合理化建議。

　　(二)工作班次及崗點(diǎn)安排：_______________

　　共配備保安人員____名，每班配備保安人員_____名，按____班____小時(shí)工作制，輪休____人，確保無(wú)脫崗、空崗現象。

　　三、費用：_______________

　　甲方支付乙方安保服務(wù)費每人每月______元，共計每月人民幣_______元。安保人員工資、福利、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用。

　　四、付款方式：_______________

　　乙方的安保人員的費用實(shí)行按月結付，甲方在每月底收到乙方服務(wù)收據后，在次月的20號前向乙方支付服務(wù)費用。在未得到乙方書(shū)面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用。

　　五、甲方的責任、權利與義務(wù)：_______________

　　(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅，有線(xiàn)電話(huà)、組織訓練學(xué)習和場(chǎng)所等，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。

　　(二)甲方指定一名專(zhuān)職或兼職人員負責管理安保人員，向安保人員明確指出安保任務(wù)和工作要求等。

　　(三)甲方應制定并執行完善的內部安全防范規章制度，教育本廠(chǎng)區人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責。

　　(四)甲方如發(fā)現不合格安保人員，有權向乙方提出調換，乙方應及時(shí)派員到位。如遇人員不能及時(shí)補充的情況，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗、空崗。

　　(五)在乙方安保人員進(jìn)駐甲方擔負安全護衛工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點(diǎn)區域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結合，確保財物安全。

　　(六)甲方應按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費。

　　六、乙方的責任、權利和義務(wù)

　　(一)乙方派駐的安保人員應有良好的素質(zhì)，穿著(zhù)規范，能與甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛工作。

　　(二)安保人員應嚴格履行規定的崗位職責要求，并遵守甲方保安管理辦法規章制度。

　　(三)乙方有權根據乙方公司任務(wù)要求，調換安保人員。

　　(四)每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息。

　　(五)如甲方轄區發(fā)生安全事故(偷盜、火災、自然災害、人員傷亡、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119、120及有關(guān)部門(mén)，并在第一時(shí)間報公司專(zhuān)(兼)職主管人員，并聽(tīng)從指揮，同時(shí)協(xié)同甲方保護現場(chǎng)，向警方及有關(guān)部門(mén)提供事故發(fā)生情況。

　　(六)乙方發(fā)現轄區存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門(mén)窗、玻璃破損等)，有權要求甲方及時(shí)答復和改進(jìn)，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任。

　　(七)因甲方的內部管理不當包括但不限于：

　　1、因甲方內部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門(mén)程序，值勤保安依據制度或物品流轉憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來(lái)偷竊事件發(fā)生，因甲方內部的管理制度不嚴，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤(pán)點(diǎn)缺失。及其它一切屬于甲方的原因而出現的財產(chǎn)流失，乙方不承擔任何賠償責任。

　　(八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機關(guān)偵查后證實(shí)是由乙方安保人員監守自盜而造成，則所造成無(wú)法追回的損失由乙方負責按照原價(jià)扣除相應折舊費給予全額賠償。

　　(九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現場(chǎng)查實(shí)，失竊地點(diǎn)在保安巡查區域內，失竊過(guò)程中存在門(mén)、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過(guò)程中發(fā)現并采取措施的，由此確定是因保安人員未執行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的，所造成無(wú)法追回的損失應由乙方負責按照原價(jià)扣除拆舊費給予賠償。

　　(十)本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類(lèi)有形財產(chǎn)的損失，但該經(jīng)濟損失不包含：_______________甲方現金、珠寶、有價(jià)證券、商業(yè)資料和其它難以確定價(jià)值的物品、其他任何第三方的財產(chǎn)損失以及因甲方員工內部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務(wù)費的百分之二十。

　　本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現財物失竊時(shí)間與報案時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)內的上述財產(chǎn)報損。本合同中所定賠償認定方式：

　　1、如失竊事故經(jīng)公安機關(guān)查證后證實(shí)為乙方保安人員監守自盜而造成，乙方于確定后三個(gè)工作日內以書(shū)面形式向甲方認定賠償款項;

　　2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過(guò)錯，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內積極處理，協(xié)商后確定賠償金額，乙方于確定后三個(gè)工作日內以書(shū)面形式向甲方認定賠償款項。

　　本合同中所定賠償付款方式：

　　1、經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認賠償金額后，乙方在保安服務(wù)費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。

　　2、經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認賠償金額后，乙方在三個(gè)工作日內以轉帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。

　　(十一)在確定甲方財產(chǎn)損失數額過(guò)程中，甲乙雙方必須按以下條件執行：

　　1、在發(fā)現事故后甲方必須在第一時(shí)間內(工作日內不超過(guò)24小時(shí))向當地公安機關(guān)報案并同時(shí)通知到乙方管理人員。

　　2、對于事故現場(chǎng)，甲方應不作任何移動(dòng)、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關(guān)事故發(fā)生的通知后24小時(shí)內派員前來(lái)協(xié)助處理，在處理事件中甲方及甲方的有關(guān)人員應配合警方及乙方的咨詢(xún)、詢(xún)問(wèn)。對于事故現場(chǎng)已遭破壞，以致公安機關(guān)無(wú)法確定是否發(fā)生有關(guān)盜竊案件，乙方有權不承擔任何賠償責任。

　　3、如失竊事故涉及保安監守自盜或失職過(guò)錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達后，立即向乙方提供有關(guān)進(jìn)貨單和出貨單等有關(guān)單證，并與乙方人員一起立即對有關(guān)倉庫進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，以便確定有關(guān)損失清單。如甲方拒絕進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進(jìn)行賠償。

　　4、經(jīng)乙方書(shū)面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內將損失清單以及能證明相關(guān)的財產(chǎn)價(jià)格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方。

　　5、乙方在收到甲方相關(guān)單據以及了解財務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內，根據保安失職情況會(huì )同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書(shū)面形式向甲方認定賠償款項。

　　6、對于公安機關(guān)已偵破的案件，乙方將根據公安機關(guān)確定的犯罪分子犯罪數額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內確定有關(guān)賠償數額。

　　(十二)服務(wù)期間，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負責處理并承擔醫療費用;如乙方安保人員在正常保安執勤工作中遭受甲方內部員工或受內部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產(chǎn)而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關(guān)規定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執行甲方非保安職責范圍內的工作任務(wù)而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方可負責或配合處理，由甲方承擔全部責任。

　　七、合同變更及違約責任

　　(一)在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

　　(二)在合同有效期內如單方提出終止合同的，必須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，否則需向對方支付(實(shí)際使用人數)一個(gè)月的安保服務(wù)費作為違約賠償金。

　　(三)本合同期內，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任。

　　(四)本合同期內，如因乙方的過(guò)錯或嚴重失職，導致甲方財產(chǎn)重大損失的，甲方有權單方面終止合同，不承擔違約責任。

　　(五)甲方逾期支付安保服務(wù)費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務(wù)費，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍，同時(shí)追究甲方的違約責任。

　　八、爭議的解決方式：_______________

　　(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任，應向被告方所在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據法院的生效判決來(lái)確定。但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣壹萬(wàn)元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。

　　(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時(shí)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。

　　十、甲乙雙方所訂保安規章制度等文件作為本合同附件。

　　十一、雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書(shū)面授權，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個(gè)人對甲方所作的任何責任承諾，不構成對乙方的任何約束。

　　甲方;

　　乙方;

　　簽訂時(shí)間：

有關(guān)于小區物業(yè)服務(wù)合同通用4

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方在充分理解、認可《x一期地下室車(chē)位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規約》及小區相關(guān)管理規定，并對x一期地下車(chē)位現狀有充分了解的基礎上，在x一期地下車(chē)位已經(jīng)達到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

　　一、乙方向甲方租賃x一期地下室號車(chē)位，租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　因該車(chē)位是出售車(chē)位，故在租賃期間若有業(yè)主購買(mǎi)該車(chē)位，乙方須服從甲方安排，另行調整車(chē)位，但甲方應于一周前通知乙方。

　　二、車(chē)位月租金為人民幣元(大寫(xiě)佰元)(使用未滿(mǎn)一個(gè)月的按一個(gè)月計算租金)，車(chē)位管理費為人民幣元(大寫(xiě)佰元)，押金為人民幣元(大寫(xiě)佰元)乙方在簽訂合同時(shí)，須繳納一個(gè)月車(chē)位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿(mǎn)時(shí)退還)，以后乙方按月向甲方繳納費用。

　　如乙方不按時(shí)交納車(chē)位租金、管理費的，甲方有權收回車(chē)位轉租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。

　　三、該車(chē)位由x物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”)統一進(jìn)行管理，乙方使用車(chē)位必須遵守停車(chē)場(chǎng)管理規定，服從停車(chē)場(chǎng)管理人員管理，車(chē)輛入場(chǎng)憑證泊車(chē)，出場(chǎng)驗證放行。

　　違反規定者情節嚴重拒不服從的，甲方有權解除租賃合同。乙方必須愛(ài)護車(chē)場(chǎng)內公共設施，造成損壞的必須承擔修復和賠償責任。

　　四、本車(chē)場(chǎng)限高2.2米。在車(chē)位租賃合同期內，租賃車(chē)主合法擁有該車(chē)位平時(shí)之使用權，該使用權僅限于：小型車(chē)輛的停放用途。乙方所租用的車(chē)位只準乙方登記的車(chē)輛使用，乙方如更換車(chē)輛、車(chē)牌號、車(chē)型和車(chē)身顏色等，需事先到管理處登記備案。

　　五、停車(chē)場(chǎng)收取的租金及管理費用于車(chē)位日常保潔、出入交通管理、車(chē)場(chǎng)各種設施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護人員費用等。不包含車(chē)輛保管費，物業(yè)公司不承擔車(chē)輛及車(chē)內物品的保管責任，物業(yè)公司對本小區業(yè)主/業(yè)戶(hù)使用車(chē)位期間發(fā)生的車(chē)輛及其零配件、車(chē)內物品的遺失、損失概不負責。

　　六、車(chē)位租賃合同期滿(mǎn)后，經(jīng)乙方申請可以續訂合同，但乙方必須在合同期滿(mǎn)前十五天向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后續訂合同，否則將視為自動(dòng)終止租賃，該車(chē)位轉租/出售他人時(shí)不再另行通知。

　　七、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響，合同期內甲方有權根據政府有關(guān)部門(mén)規定調整車(chē)位租金及管理費，但須及時(shí)通知乙方。

　　八、合同在履行過(guò)程中如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　十、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期： 年 月 日

【小區物業(yè)服務(wù)合同】相關(guān)文章：

小區物業(yè)服務(wù)合同范本12-04

小區物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單通用10-18

住宅小區物業(yè)服務(wù)合同范本02-23

最新小區物業(yè)服務(wù)合同范本（精選7篇）05-23

高層小區物業(yè)服務(wù)合同范本（精選6篇）05-21

小區物業(yè)保安服務(wù)合同（通用12篇）05-25

小區物業(yè)合同的范本07-21

小區保潔服務(wù)合同04-24

小區物業(yè)委托合同11-12