購房貸款合同

　　在當今不斷發(fā)展的世界，我們用到合同的地方越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編整理的購房貸款合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

購房貸款合同1

　　甲方：________________

　　身份證號碼：___________________

　　地址：_____________

　　電話(huà)：___________________

　　乙方：___________________

　　身份證號碼：_____________

　　地址：_____________

　　電話(huà)：_________________

　　甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現就乙方將其擁有的房產(chǎn)出賣(mài)給甲方等有關(guān)事項，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴格遵守：

　　第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)位于_________________，建筑面積為_(kāi)____________，購房總價(jià)為_(kāi)_________。

　　第二條乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，即自乙方所欠甲方借款到期后內仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣(mài)給甲方。

　　第三條按揭款支付義務(wù)

　　1、乙方應當在本協(xié)議簽訂之后仍繼續按時(shí)足額繳納并自行承擔抵押貸款還款。

　　2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過(guò)戶(hù)給甲方時(shí)，乙方應當立即向銀行提前還清全部欠款。第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款參照協(xié)議簽訂時(shí)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)，并考慮到該房屋產(chǎn)權證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為銀行款項，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔。

　　第五條價(jià)款支付方式

　　甲方應付的購房?jì)r(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款項及費用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費、物業(yè)管理費等費用，再沖抵乙方對甲方所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費用，則乙方應當將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執行。

　　第六條相關(guān)義務(wù)及費用承擔

　　區銀行辦理貸款，當初_______平方米，現抵押于______元，抵押銀行______元、尚欠銀行_____________元。_______元出賣(mài)給甲方。該房屋項下所欠

　　1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續。提前還款所需的全部費用以及買(mǎi)賣(mài)雙方應繳納的'各種稅費、中介費等全部費用，均由乙方承擔。

　　2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應當將上述房屋的購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證等原始資料交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí)，甲方應當予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責任。

　　3、如需辦理公證委托，所需評估費、公證費由乙方承擔。

　　第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后_____日內向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動(dòng)解除，且各方均免予承擔法律責任，但甲方應當將乙方交其保管的資料、證件及時(shí)交還給乙方。

　　第八條違約責任

　　乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買(mǎi)賣(mài)條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過(guò)戶(hù)給甲方并辦妥相關(guān)手續;或者在本協(xié)議簽訂后不繼續及時(shí)足額繳納欠款;或者在本協(xié)議有效期內將上述房產(chǎn)再次轉賣(mài)給他人;或者在本協(xié)議有效期內提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現前述四種違約情形之一時(shí)，甲方除有權要求繼續履行之外，乙方還應當按上述房產(chǎn)賣(mài)價(jià)的____%向甲方支付違約金;構成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責任。

　　第九條其他事項

　　1、本協(xié)議一式_____份，甲、乙兩方各執_____份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。

　　2、特別提請協(xié)議各方在協(xié)議每一頁(yè)上均簽名或者蓋章。

　　甲方：_________________

　　日期：_________________

　　時(shí)間：__________________

　　簽訂地點(diǎn)：_______________________

　　乙方：_________________

　　日期：__________________

　　時(shí)間：__________________

　　簽訂地點(diǎn)：_______________________

購房貸款合同2

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱(chēng)“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。

　　一、抵押物和抵押登記

　　1.釋義：

　　(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預購權。

　　(2)現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購買(mǎi)權。

　　2.抵押權：

　　本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買(mǎi)的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。

　　3.抵押登記：

　　抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續�！斗课菟�有權證》由抵押權人執管。

　　4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

　　5.抵押人在此確認，無(wú)論何種原因導致抵押人不能領(lǐng)取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

　　二、抵押人陳述與保證

　　1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權人的監督檢查。

　　2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

　　3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)�在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

　　5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實(shí)、有效。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的'責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

　　2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。

　　四、保險

　　1.抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應長(cháng)于貸款期1-3個(gè)月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

　　2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

　　3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶�抵押人所欠抵押權人的款項時(shí)，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續，抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權的行使

　　1.按照“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權人有權對抵押物加以處置。

　　2.抵押權人有權委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>

　　3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

　　七、適用法律及其他

　　1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式_________份。

　　抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________

　　見(jiàn)證律師(簽字)：_________

　　簽字地點(diǎn)：_________

購房貸款合同3

　　借款人即抵押人___________________貸款人即抵押權人_________________保證人即售房單位_________________甲方因購買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

　　第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_________________________元。

　　第二條借款用途甲方借款用于購買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于_____區____街道_____路_____弄_____號_____室的住房。

　　第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。

　　第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲蓄存款戶(hù)，將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。

　　第六條貸款撥付向售房單位購買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲蓄存款戶(hù)儲蓄卡賬戶(hù))按工程進(jìn)度支用。

　　第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。第一期每月還本息額為：人民幣____萬(wàn)____仟____百____拾____元整。第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計算，以乙方書(shū)面通知為準，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續與本合同

　　第五條公積金抵充自籌資金相同。甲方必須辦理中國__儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)，保證乙方能夠實(shí)施轉帳還款。當因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第八條貸款擔保本合同項下甲方購買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書(shū)》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日為止。保證期間，借款合同的.甲，乙方協(xié)議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書(shū)面同意。本合同項下甲方購買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買(mǎi)期房的，應將購房預售合同交乙方保管。

　　第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將本合同項下的權利，義務(wù)轉讓給第三方，應符合有關(guān)規定，并應事先經(jīng)一方書(shū)面同意，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條甲，乙雙方的權利和義務(wù)甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。乙方應按合同規定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

　　第十二條違約責任甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬(wàn)分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶(hù)內存入一個(gè)月的貸款數，保證按時(shí)歸還乙方貸款。甲方如連續六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現申請貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以?xún)斶�欠款的沒(méi)有繼續向甲方追償欠款的權利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬(wàn)分之十二的罰金。

　　第十三條本合同爭議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十四條其他約定事項

　　第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權證證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

　　第十五條本合同正本一式_____份，甲，乙，丙各執_____份，公證機關(guān)，房地產(chǎn)登記機構個(gè)執_____份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

　　甲方：__________乙方：__________

購房貸款合同4

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權問(wèn)題。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的.身份證、戶(hù)口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復印。

　　3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

　　5、銀行面簽結束后，帶上原件離開(kāi)，等候評估人員上門(mén)評估和貸款審批。

　　若自己不清楚流程，以及注意事項，請提前詢(xún)問(wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。

　　根據自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶(hù)基本無(wú)決定權。

購房貸款合同5

　　購房合同解除銀行貸款怎么辦?

　　由于我國的房?jì)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候是通過(guò)貸款的方式進(jìn)行購買(mǎi)的，在大家簽訂購房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細了解吧。

　　你發(fā)現開(kāi)發(fā)商將房屋又出賣(mài)給第三人時(shí)，你有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦解除，必然會(huì )打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因為你的借款目的是為了購買(mǎi)房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，將導致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現，抵押權的法律基礎也將喪失。 為了解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同兩個(gè)獨立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”�？梢�(jiàn)，法律支持在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。

　　一、購房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費者在通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì )產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。

　　《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

　　需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

　　一般在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，由于當初買(mǎi)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房，因此在賣(mài)房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的.處理，而這一問(wèn)題往往牽涉很多的法律問(wèn)題。下面，就為你仔細講解一下購房合同解除貸款怎么處理的具體分析。

　　二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。

　　那么，解除購房合同以后，按揭貸款應當怎么償還? 由于購房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購房款項均應返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

　　實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因為買(mǎi)家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣(mài)或變賣(mài)已設定抵押的買(mǎi)家所購房屋。

　　但此時(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì )吃虧。 那么，實(shí)踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。

　　屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

　　我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續。

購房貸款合同6

　　一、保險財產(chǎn)

　　購房人通過(guò)銀行按揭所購買(mǎi)的房屋。

　　二、責任范圍

　　由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用，保險公司負責賠償：

　　1.火災;

　　2.爆炸;

　　3.雷電;

　　4.颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng);

　　5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線(xiàn)以下的排水和滲漏;

　　6.冰雹;

　　7.地崩、山崩;

　　8.火山爆發(fā);

　　9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;

　　10.空中運行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌;

　　11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

　　三、除外責任本公司對下列各項不負責賠償：

　　1.投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費用;

　　2.地震、海嘯引起的損失和費用;

　　3.貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失;

　　4.戰爭、類(lèi)似戰爭行為、敵對行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用;

　　5.政府命令或任何公共當局的沒(méi)收、征用、銷(xiāo)毀和毀壞;

　　6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用;

　　7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風(fēng)險;

　　8.本保險單明細表有關(guān)條款中規定的應由被保險人自行負擔的免賠額;

　　9.其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風(fēng)險引起的損失。

　　四、保險期限

　　與購房貸款期限相同。

　　五、保險金額

　　為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值。

　　六、賠償處理

　　1.如果發(fā)生本保險責任范圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：

　　(1)按受損財產(chǎn)的價(jià)值賠償;

　　(2)賠付受損財產(chǎn)基本恢復原狀的修理、修復費用;

　　(3)修理、恢復受損財產(chǎn)，使之達到與同類(lèi)財產(chǎn)基本一致的狀況。

　　2.受損財產(chǎn)的賠償損失按當時(shí)的市價(jià)計算。市價(jià)低于保險金額時(shí)，賠償按市價(jià)計算;市價(jià)高于保險金額時(shí)，賠償按保險金額與市價(jià)的比例計算。如本保險所載項目不止一項時(shí)，賠款按本規定逐項計算。

　　3.保險項目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。

　　4.任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責任不超過(guò)該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例。

　　5.發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限。

　　6.本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。

　　7.被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過(guò)2年。

　　七、被保險人義務(wù)

　　被保險人及其代表應嚴格履行下列義務(wù)：

　　1.在投保時(shí)，被保險人及其代表應對投保申請書(shū)中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述;

　　2.被保險人投保時(shí)一次交清保險費;

　　3.保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承擔;

　　4.在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的'損失時(shí)，被保險人及其代表應：

　　(1)立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(cháng)的期限內以書(shū)面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因和損失程度;

　　(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴大并將損失減少到最低程度;

　　(3)在本公司的代表或檢驗師進(jìn)行勘查之前，保留事故現場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據;

　　(4)根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件、資料和單據。

　　八、特別約定

　　在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。

　　九、爭議處理

　　被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按_________項辦法解決：

　　(1)向仲裁機關(guān)申請仲裁;

　　(2)向法院提出訴訟。

　　相關(guān)知識：房貸保險

　　房貸保險全稱(chēng)“個(gè)人住房抵押綜合保險”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買(mǎi)的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產(chǎn)所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。

　　保險財產(chǎn)限于被保險人合法擁有產(chǎn)權的住房(含以抵押貸款方式購買(mǎi)的商品房)，包括被保險人購買(mǎi)的商品房中計入房屋銷(xiāo)售價(jià)格、在銷(xiāo)售合同中列明的房屋附屬設施和其他室內財產(chǎn)，但該房屋附屬設施和其他室內財產(chǎn)不屬于本保險財產(chǎn)范圍。 1、由于下列原因造成保險財產(chǎn)損失和費用支出，保險人負賠償責任：

　�、倩馂�、爆炸、水管爆炸;

　�、诶讚�、暴雨、洪水、臺風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降;

　�、劭罩羞\行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌;

　�、茉诎l(fā)生上述災害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險財產(chǎn)的損失;

　�、菀约盀闇p少損失對保險財產(chǎn)采取施救、保護、整理措施而發(fā)生的合理費用。

　　2、由于下列原因造成的保險財產(chǎn)的損失，保險人不負賠償責任：

　�、賾馉�、軍事行動(dòng)或暴力行為;

　�、诤俗虞椛浠蚋鞣N污染;

　�、鄣卣鸺捌浯紊鸀暮�;

　�、鼙槐ｋU人或其家庭成員的故意行為;

　�、荼ｋU財產(chǎn)因設計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。

　　3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時(shí)起到保單約定的終止之日12時(shí)止。

　　4、財產(chǎn)保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。

購房貸款合同7

　　抵押權人：(貸款人)

　　抵押人： (借款人)

　　擔保人： (擔保人)

　　第一條 總則

　　抵押權人與抵押人于20 年 月 日會(huì )同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執行。

　　第二條 貸款內容

　　一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。

　　二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

　　三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

　　第三條 還本付息

　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來(lái)之應繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。

　　二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

　　三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

　　第四條 提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔保人。

　　1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

　　2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。

　　3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條 手續費及其他費用

　　一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

　　三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

　　第六條 房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括：

　　1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權益抵押。

　　2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

　　1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向××市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。

　　2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

　　1.抵押人須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

　　2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的.限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權人執管。

　　3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

　　4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

　　四、抵押之解除：

　　該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。

　　五、抵押物之處分：

　　1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

　　2.抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

　　3.抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

　　第七條 抵押人聲明及保證

　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

　　一、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

　　二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

　　三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人的書(shū)面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權人發(fā)函日起計1個(gè)月內，租客即須遷出。

　　四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。

　　五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。

　　第八條 擔保及擔保責任

　　一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：

　　1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。

　　2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。

　　二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

　　第九條 抵押權人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

　　第十條 其他

　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

　　二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。

　　四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

　　五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規執行。

　　第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

　　第十二條 附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。

　　二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

　　本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

　　以下簽章作實(shí)：

　　抵押人：(公章) 抵押權人： 擔保人：

　　代表： 代表： 代表：

　　登記機關(guān)：

　　抵押登記編號：

　　抵押登記日期20 年 月 日

　　附表一：

　　抵押人資料

　　┌————————————————————————————————┐

　　│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │

　　│ (英文) │

　　│性別： 年齡： 身份證號碼： │

　　│工作單位： 電話(huà)： │

　　│配偶姓名： 年齡： 身份證號碼： │

　　│工作單位： 電話(huà)： │

　　│家庭住址： 電話(huà)： │

　　└————————————————————————————————┘

　　附表二：

　　抵押物詳情

　　┌———————————————————————————————┐

　　│房產(chǎn)地址： │

　　│大廈名稱(chēng)： 樓宇座別： 樓數： │

　　│年期： 面積(建筑) │

　　│用途： 購入價(jià)： │

　　│房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證編號：( )深證房售字第 號 │

　　└———————————————————————————————┘

購房貸款合同8

　　甲方（出賣(mài)人）：________________身份證件號碼：________________

　　乙方（買(mǎi)受人）：________________身份證件號碼：________________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于，建筑面積為平方米；套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米；

　　(二)出售房屋的所有權證證號為；

　　(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。

　　出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條計價(jià)方式與價(jià)款

　　按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整；房?jì)r(jià)款的.支付方式、支付時(shí)間為：________

　　乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))________元，(小寫(xiě))________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

　　上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

　　第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在________年________月________日，付人民幣________萬(wàn)元；

　　第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款________萬(wàn)元。；

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣________萬(wàn)元。

　　每期付款，甲方收到后出具收據。

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于________年________月________日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。

　　3、甲方應在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

　　4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

　　第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。

　　第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。

　　第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

　　第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

　　甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

　　地址：________________地址：________

　　現住址：________________現住址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系電話(huà)：________

　　簽約日期：________________________

購房貸款合同9

　　抵押權人：_________（貸款人）

　　抵押人：_________（借款人）

　　擔保人：_________（擔保人）

　　第一條總則

　　抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執行。

　　第二條貸款內容

　　一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。

　　二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。

　　三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

　　第三條還本付息

　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________（不包括利率調整帶來(lái)之應級金額變動(dòng)），首期還款_________。

　　二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)生存款帳戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

　　三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

　　第四條提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔保人。

　　1。抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

　　2。抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。

　　3。抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條手續費及其它費用

　　一、抵押貸款手續費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

　　三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

　　第六條房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括

　　1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權益抵押。

　　2。售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

　　1。物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。

　　2。物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

　　1。抵押人必須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。

　　2。保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的.限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意），保單正本由抵押權人執管。

　　3。若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

　　4。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

　　四、抵押之解除

　　該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“住房買(mǎi)賣(mài)會(huì )同”，另具函_________市房地產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。

　　五、抵押物之處分

　　1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。

　　2。抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

　　3。抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

　　第七條抵押人聲明及保證

　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

　　1。向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

　　2。未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損。不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失。均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。

　　3。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書(shū)先征得抵押權人書(shū)面同意，且租約內必須計明：抵押人背約時(shí)，由抵押權入發(fā)函日起計_________個(gè)月內，租客即須遷出。

　　4。如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。

　　5。按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。

　　第八條擔保人及擔保責任

　　一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：

　　1。擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。

　　2。擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。

　　二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

　　第九條

　　抵押權人在核實(shí)已收開(kāi)全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

　　第十條其它

　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

　　二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項。

　　四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

　　五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規定》、《_________商品房產(chǎn)管理規定》及有關(guān)法規執行。

　　第十一條

　　本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

　　第十二條附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。

　　二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內所述立附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

　　抵押人（蓋章）：_________抵押權人（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　擔保人（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________

購房貸款合同10

　　借款抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　地址：_________________

　　電話(huà)：_________________

　　借款抵押權人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　地址：_________________

　　電話(huà)：_________________

　　借款抵押擔保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔保人）：_________________

　　身份證號：_________________

　　地址：_________________

　　電話(huà)：_________________

　　為明確責任，恪守信用，雙方遵照有關(guān)法律，協(xié)商一致，訂立本合同。甲方向乙方借款。甲方以

　�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)：_________________“甲方抵押物”）作為借款抵押物，向乙方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同：

　　第一條：借款內容：

　�。�1）、借款金額：甲方已確認收到乙方發(fā)放貸款金額為：_________________人民幣_____________元（￥）。（2）、借款期限：該借款自________年________月______日至________年________月________日止。

　�。�3）、借款利率及計息方法：_________________借款利率按每月百分之______（________%）計算（即100元一個(gè)月利息為：_________________元。利息從貸款方放款之日起計算，按月結息，乙方應每月按時(shí)償還利息，借款到期時(shí)還清本息。

　　第二條：抵押物事項

　　1、抵押項目名稱(chēng)：_________________

　　2、抵押契據證件：_________________

　　3、項目所在地點(diǎn)：_________________

　　第三條：甲乙雙方的義務(wù)

　�。ㄒ唬�、乙方的義務(wù)：

　　1、對甲方交來(lái)抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還甲方。

　�。ǘ�）、甲方的義務(wù)：

　　1、甲方應嚴格按照合同規定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

　　2、甲方保證對上述該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次抵押之前已發(fā)生的按揭、抵押債務(wù)、稅務(wù)及租金等事宜，甲方應在抵押完成前處理完畢，并保證抵押后乙方無(wú)須負責，如甲方完整性承諾存在全部或部分不真實(shí)，視同違約，甲方賠償乙方已支付抵押款等額的賠償金，并在查實(shí)違約后兩天內付清。

　　3、甲方保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓影響，如甲方抵押物有違反本條款的情節，本合同終止，甲方優(yōu)先償還乙方全部貸款本息。

　　第四條：違約責任

　　1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。

　　2、甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。違約金按每天借款利率的雙倍計算。

　　3、甲方如不按期付息還本，甲方同意用甲方抵押物抵償貸款本息，甲方抵押物歸乙方所有，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。

　　第五條：其他規定

　　1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權停止發(fā)放借款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的借款。

　�。�1）、甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實(shí)。

　�。�2）、甲方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向乙方償付借款本息。

　�。�3）、甲方的`資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

　�。�4）、甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規定的條件。

　　2、乙方有權檢查、監督借款的使用情況，甲方應向乙方提供有關(guān)報表和資料。

　　3、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書(shū)面形式通知對方。雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

　　雙方達成協(xié)議后，在補充條款里注明，雙方簽章后生效。

　　第六條：補充條款________________________

　　第七條：本合同生效條件：本合同一式三份，甲、乙雙方及擔保人各執一份。本合同在甲乙雙方簽章后本合同立即生效。

　　甲方：_________________（章）乙方：_________________（章）擔保人：_________________（章）

　　合同簽訂時(shí)間：_________________

購房貸款合同11

　　甲方(出借人)：________________

　　乙方(借款人)：________________

　　乙方因急需資金，現向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條甲方共計借給乙方人民幣________元整，借款協(xié)議簽訂后2日內支付。

　　第二條借款期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________個(gè)月，利息按（商定決定）。

　　第三條乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。

　　第四條如乙方在借款到期后5日內未按合同約定償還借款及本息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內仍不能還款時(shí)，乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元，借款數額經(jīng)結算補足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的范圍內按第四條的`規定執行。

　　第六條房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規定，除承擔返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。

　　第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止。

　　出借人：________電話(huà)：________身份證號碼：________

　　借款人：________電話(huà)：________身份證號碼：________

　　日期：________________

購房貸款合同12

　　合同編號：____________

　　貸款人(抵押權人)____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)

　　住所地：____________

　　法定代表人：____________

　　借款人(抵押人)____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)

　　住所地：____________

　　法定代表人：____________

　　身份證地址：____________

　　有效證件(照)及號碼：____________

　　居住地址：____________

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產(chǎn)

　　座落(四至范圍)____________

　　建筑面積：____________

　　房屋、土地用途：____________

　　房屋結構(類(lèi)型)____________

　　抵押房地產(chǎn)評估價(jià)值：____________人民幣 萬(wàn)元整

　　權證編號：____________

　　地號：____________

　　第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍

　　借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣(mài)費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準。

　　第四條：借款金額及借款期限

　　借款金額：人民幣(大寫(xiě)金額) 萬(wàn)元整。

　　借款月利率： ，月綜合費率： .在本合同執行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫(xiě) )，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費。

　　借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

　　借款期內及借款期限屆滿(mǎn)后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續。展期時(shí)乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務(wù)費。

　　借款期滿(mǎn)五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進(jìn)行拍賣(mài)或做其他處置。

　　第五條：登記

　　本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(縣)的房地產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權利證明》。

　　第六條：保險

　　抵押期間，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買(mǎi)保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進(jìn)行追索。

　　第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

　　抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養，保證完好無(wú)損的責任，有義務(wù)配合甲方的監督、檢查。

　　第八條：抵押房地產(chǎn)的.處分限制

　　抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

　　抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實(shí)現時(shí)，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起 0日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長(cháng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

　　第十條：乙方保證及承諾

　　乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。

　　乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。

　　借款期內，乙方必須繳納有關(guān)部門(mén)對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息，乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續，房屋拍賣(mài)金額不足甲方本息及綜合費用時(shí)，拍賣(mài)價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔償還責任。

　　乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì )以此為由行使抗辯權及訴訟權。

　　第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

　　乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內到房地產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。

　　第十二條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實(shí)現

　　乙方違反第十條規定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū)，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實(shí)現。

　　借款期限或借款展期屆滿(mǎn)后5日內，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權即實(shí)現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。

　　本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執行。

　　本合同經(jīng)公證后成為具有強制執行的債權文書(shū)，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣(mài)機構進(jìn)行拍賣(mài)的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣(mài)產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣(mài)收入中直接予以扣除。

　　第十三條：拍賣(mài)

　　甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣(mài)機構將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)收入扣除拍賣(mài)費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關(guān)拍賣(mài)等手續乙方均委托甲方代為辦理。

　　第十四條：費用

　　與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。

　　第十五條：特別約定

　　乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協(xié)議規定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日

　　日期： ____________年 ____________月 ____________日

購房貸款合同13

　　抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：

　　1、你買(mǎi)的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出;

　　2、房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。

　　解答：

　　1、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶(hù)口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì )由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止;

　　2、如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會(huì )再給你貸款的，需要你結清上家銀行的'貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。另，如果你是買(mǎi)了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣(mài)的話(huà)，由于你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類(lèi)貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì )接受。

購房貸款合同14

　　一、保險財產(chǎn)

　　購房人通過(guò)銀行按揭所購買(mǎi)的房屋。

　　二、責任范圍

　　由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用，保險公司負責賠償：

　　1�；馂�；2。爆炸；3。雷電；4。颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)；5。風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線(xiàn)以下的排水和滲漏；6。冰雹；7。地崩、山崩；8�；鹕奖�發(fā)；9。地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10�？罩羞\行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌；11。水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

　　三、除外責任

　　本公司對下列名項不負責賠償：

　　1。投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費用；2。地震、海嘯引起的損失和費用；3。貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失；4。戰爭、類(lèi)似戰爭行為、敵對行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用；5。政府命令或任何公共當局的沒(méi)收、征用、銷(xiāo)毀和毀壞；6。核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用；7。大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風(fēng)險；8。本保險單明細表有關(guān)條款中規定的應由被保險人自行負擔的免賠額；9。其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風(fēng)險引起的損失。

　　四、保險期限

　　與購房貸款期限相同。

　　五、保險金額

　　為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值。

　　六、賠償處理

　　1。如果發(fā)生本保險責任范圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產(chǎn)的價(jià)值賠償；（2）賠付受損財產(chǎn)基本恢復原狀的修理、修復費用；（3）修理、恢復受損財產(chǎn)，使之達到與同類(lèi)財產(chǎn)基本一致的狀況。

　　2。受損財產(chǎn)的`賠償損失按當時(shí)的市價(jià)計算。市價(jià)低于保險金額時(shí)，賠償按市價(jià)計算；市價(jià)高于保險金額時(shí)，賠償按保險金額與市價(jià)的比例計算。如本保險所載項目不止一項時(shí)，賠款按本規定逐項計算。

　　3。保險項目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。

　　4。任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責任不超過(guò)該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例。

　　5。發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限。

　　6。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。7。被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過(guò)2年。

　　七、被保險人義務(wù)被保險人及其代表應嚴格履行下列義務(wù)：

　　1。在投保時(shí)，被保險人及其代表應對投保申請書(shū)中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述；2。被保險人投保時(shí)一次交清保險費；3。保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承擔；4。在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時(shí)，被保險人及其代表應：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(cháng)的期限內以書(shū)面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗師進(jìn)行勘查之前，保留事故現場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據；（4）根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件、資料和單據。

　　八、特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。

　　九、爭議處理

　　被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按（）項辦法解決：（1）向仲裁機關(guān)申請仲裁；（2）向法院提出訴訟。

購房貸款合同15

　　甲方：：_____________________________________________________

　　住所：_________________________________________郵編：______________

　　法定代表人：________________________聯(lián)系電話(huà)：___________________

　　委托代理機構：_____________________________________________

　　住所：______________________________________郵編：______________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　乙方：_____________________________________________________

　　住所：__________________________________________郵編：_____________

　　證件名稱(chēng)：______________證號：______________聯(lián)系電話(huà)：______________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條乙方預訂____________________《____________》____________幢____________層____________室。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權證，并經(jīng)_____________測繪機構實(shí)測，該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。

　　〖第一┆整理該文章，版權歸原作者、原出處所有�！�

　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣______________________________元，乙方預訂的該房屋總房?jì)r(jià)為人民幣______________________________元，乙方采取________________方式。

　　第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣__________________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)_____天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　第六條在本合同的第四條約定的.預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實(shí)的。

　　第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，_____________________________、___________________________各執一份。

　　甲方：乙方：

　　年 月 日年 月 日

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