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房地產(chǎn)項目轉讓合同范本
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務(wù)。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)項目轉讓合同范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)項目轉讓合同范本1
轉讓方(甲方):_________________________
受讓方(乙方):_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現根據我國現行土地轉讓及開(kāi)發(fā)的法律法規,結合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執行。
第一條 轉讓土地使用權及其項目開(kāi)發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1.土地座落位置:_________________________________
2.土地使用權面積:_______________________________
3.已批準的容積率為:_____________________________
4.已批準的建筑面積:_____________________________
5.土地規劃用途:_________________________________
6.土地使用期限:_________________________________
7.土地現狀:_____________________________________
(二)項目開(kāi)發(fā)權狀況
1.甲方已領(lǐng)取了建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開(kāi)發(fā)權,并領(lǐng)取了單項開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;
3.甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續,繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況
1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;
2.承擔形成轉讓款的現狀所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。
第二條 本協(xié)議之轉讓價(jià)格
1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價(jià)格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價(jià)面積,轉讓價(jià)每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元;
2.上述轉讓價(jià)格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開(kāi)發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無(wú)關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條 轉讓價(jià)款之支付
(一)支付:
1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款_________%給甲方。
2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開(kāi)發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證,建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方;
3.在規劃國土部門(mén)根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開(kāi)發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方。
4.在乙方根據項目開(kāi)發(fā)需要,將原規劃的辦公、商場(chǎng)功能報批為商住功能后三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開(kāi)工后三十天內,乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價(jià)款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為:_________帳號為:_________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:
(三)甲方收取乙方款項,應按規定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理
1.在本合同生效后十個(gè)工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內,甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規劃國土部門(mén)申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開(kāi)發(fā)權的更名過(guò)戶(hù)手續。
第五條 稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開(kāi)發(fā)權更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中,涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉讓價(jià)款方式體現在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條 土地使用權轉讓的法律狀況
1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務(wù)隨之轉移給乙方;
2.在土地使用權的轉讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風(fēng)險、責任,由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第七條 違約責任
(一)甲方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權出現權利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的'規定義務(wù)未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權設定或債務(wù),影響乙方項目的開(kāi)展,乙方有權將應付甲方的轉讓價(jià)款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;
2.乙方遲延支付轉讓價(jià)款給甲方,應按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個(gè)工作日,甲方有權解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。
第八條 保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第九條 補充與變更
本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的,各方當事人均無(wú)須承擔違約責任。
2.本條款所稱(chēng)不可抗力,系指不能預見(jiàn),不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規定的相應變化和調整。
第十一條 管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條 爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決:
(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 送達方式
甲方地址:_________________________________________________
乙方地址:_________________________________________________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個(gè)工作日內書(shū)面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條 其他
本協(xié)議一式四份,雙方各執一份,另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
房地產(chǎn)項目轉讓合同范本2
甲方:
乙方:
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則,就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下轉讓協(xié)議:
一、甲方轉讓的標的:
土地使用權:位于地塊1畝,合10平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,每平方米1150元(包括報建費在內),轉讓面積畝,計平方米,共計轉讓總價(jià)款為:壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109XXXX5000元)。如果新增加容積率和報建費,費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式:
2.1:自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行,該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉付給甲方。
2.2:自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內,乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號,并由該所監管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用,待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后,該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起,乙方應在XXX內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
3.1:自乙方將轉讓款的.60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起,甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí),必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2:有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理,乙方配合,辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,以免延誤交易日期。
3.3:律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元,由甲、乙雙方各承擔50%,
在甲方收到定金時(shí)先支付5萬(wàn)元律師服務(wù)費,余款95萬(wàn)元在乙方付首期轉讓款并辦妥產(chǎn)權轉讓過(guò)戶(hù)手續之日付清。
3.4:甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續,確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),乙方可用第三人名稱(chēng)辦理,甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1:甲方的陳述與保證
4.
1.1:甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封,保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權,如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛,由甲方負責處理,并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.
1.2:關(guān)于上述轉讓事宜,甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的決議。
4.2:乙方的陳述與保證
4.
2.1:乙方保證將按合同的約定,誠信履行義務(wù)。
4.
2.2:乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息,雙方都負有保密義務(wù),未經(jīng)對方許可,不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后,雙方均應誠信履約,如有任何一方違約,應當承擔相應的違約責任:
6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2:乙方支付定金后,乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時(shí)生效,交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份,雙方各執一份,另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方:乙方:
20xxX____月____日20g___年____月____日
房地產(chǎn)項目轉讓合同范本3
轉讓方(甲方):____________________
法定地址:__________________________
電話(huà):______________________________
電傳:______________________________
法定代表:__________________________
職務(wù):______________________________
國籍:______________________________
受讓方(乙方):____________________
法定地址:__________________________
電話(huà):______________________________
電傳:______________________________
法定代表:__________________________
職務(wù):______________________________
國籍:______________________________
第一條 總則
甲方和乙方根據有關(guān)法規的規定,本著(zhù)平等自愿的原則,經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)轉讓達成一致意見(jiàn),特簽定本合同。
第二條 房地產(chǎn)項目的特征
1.項目位置: 該位置位于_________;其四至范圍為:東______;西_____;南______;北_____。 (詳見(jiàn)附件一 規劃拴樁紅線(xiàn)圖)
2.項目性質(zhì): 該項目的使用性質(zhì)為_(kāi)____________ 。
3.項目規劃條件:
。1)占地面積:______________平方米;
。2)規劃容積率:________________;
。3)限高:_______________ ;
。4)總建筑面積:___________平方米;
。5)地上面積:_____________平方米;
。6)地下面積:___________平方米。
第三條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀
1.____________________________________________________
2.____________________________________________________
3.____________________________________________________
4.____________________________________________________
5.____________________________________________________
第四條 甲方為項目的`開(kāi)發(fā)建設已履行的有關(guān)法律手續
1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權,國有土地使用權出讓合同編號為 。
2.國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)_________;國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計算,為_(kāi)______年。
3.該項目的建設用地規劃許可證號為_(kāi)__________________;
4.該項目的建設工程規劃許可證為_(kāi)____________________;
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為_(kāi)__________;
6.該項目的拆遷許可證號為_(kāi)_________________________ ;
7.__________________________________________________;
8.__________________________________________________;
9.__________________________________________________ 。
第五條 法律手續的轉移
。ㄒ唬╉椖哭D讓時(shí),本合同第四條所列各項法律手續和證件同時(shí)轉移給乙方,向政府有關(guān)部門(mén)辦理轉移手續時(shí)發(fā)生的費用由______方承擔。
。ǘ┘追奖WC各項法律手續轉移的確定性,如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓。
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