商業(yè)房合同
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,它可以保護民事法律關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編收集整理的商業(yè)房合同,希望對大家有所幫助。
商業(yè)房合同1
出租人(甲方):
住所地:電話(huà)
委托代理人:電話(huà)
承租人(乙方):
住所地:電話(huà)
法定代表人(負責人):
委托代理人:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,出租人和租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議:
第一條出租房屋地址
北京市朝陽(yáng)區亮馬橋路32號高斕大廈和室。
第二條出租人對產(chǎn)權的承諾
出租人對所出租房屋擁有合法的出租權,保證不因權屬爭議影響承租人按本合同約定用途使用承租房屋。
第三條租賃期限、用途
(一)該房屋租賃期限為伍年,自月日起,至
(二)承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用。營(yíng)業(yè)執照注冊號(自然人身份證號):
(三)因出租人所出租房屋的房產(chǎn)證正在辦理,承租人同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前,不將該房屋地址作為企業(yè)住所地進(jìn)行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定,若承租人在承租房屋兩年內,因無(wú)法登記企業(yè)住所地而產(chǎn)生的一切損失或糾紛,應由承租人自行承擔解決,出租人不承擔任何責任;兩年后(或一年由郭總酌定),若因出租人原因仍無(wú)法取得房屋產(chǎn)權證,承租人有權解除租賃合同,并不承擔違約責任。
第四條租金及支付方式
(一)該房屋租金計算方式為每月人民幣18250元,大寫(xiě)為壹萬(wàn)捌仟貳佰伍拾元整。租金包含物業(yè)費、取暖費。
(二)承租人租金以人民幣支付,每季度支付一次。同時(shí)出租人在七日內提供相應的房租發(fā)票。承租人必須于每三個(gè)月起租日的前五個(gè)工作日支付。在承租人已取得相應房租發(fā)票的前提下,如乙方逾期七日未付,則以逾期付款第八個(gè)工作日起加付當月租金0.5%作為滯納金,超過(guò)30日未付視做自動(dòng)退租。
(三)本合同有效期內,租金不予調整。
(四)除出租人特別要求外,租金及本合同規定承租人應支付給出租人的費用,承租人應以轉賬形式存入
附件二中出租人指定的銀行賬戶(hù)。
第五條租賃保證金
(一)承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保證金18250元。租賃保證金不計利息,出租人提供收據。同時(shí)承租人應向出租人繳付三個(gè)月的租金計人民幣54750元最為首期租金。共計73000元。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,租賃保證金除抵扣出租人墊付的應由承租人承擔的費用及應由承租人承擔的違約賠償責任外,剩余部分應在三日內如數返還承租人。
第六條租賃期間相關(guān)稅費的承擔租賃期限的相關(guān)稅費,雙方按照下列約定方式承擔:
(一)因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補繳土地收益及法律政策規定應由出租人承擔的其他稅費由出租人承擔。因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費由承租人承擔。
(二)租賃期間,承租人應根據物業(yè)服務(wù)部提供的相關(guān)維修報告支付費用。
第七條房屋的交付及返還
(一)出租人應于年月日前將該房屋按定條件交付給承租人,并結清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、通訊等相關(guān)費用!斗课莞綄僭O施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,承租人應返還該房屋及其附屬設施設備和相關(guān)物品。
第八條房屋的修繕與使用
承租人應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施設備。
因使用不當造成房屋及設施設備損壞的,承租人應負責修復或賠償。
第九條關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添臵設施設備的約定
(一)承租人因經(jīng)營(yíng)需要對租賃房屋進(jìn)行改建或改變承重結構時(shí),應事先征得出租人書(shū)面同意后方可施工。
(二)裝飾裝修及所添臵的不可移動(dòng)設施設備均無(wú)償歸出租人所有,承租人不得要求補償,可移動(dòng)設施設備歸承租人所有。
第十條房屋的轉讓與轉租、續租
(一)租賃期間,出租人依法轉讓該房屋的,本合同對新的房屋所有人和承租人繼續有效。出租人出售該房屋,應提前3個(gè)月書(shū)面通知承租人。
(二)關(guān)于轉租,雙方約定按下列第1種方式處理:
1、未經(jīng)出租人書(shū)面同意,承租人不得轉租。
2、承租人有權自行轉租,但轉租期限不得超過(guò)剩余租賃期限。
(三)租賃期滿(mǎn),承租人有意繼續租賃的,應提前60日向出租人提出書(shū)面續租請求,征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第十一條單方解除權的行使
(一)出租人有下列行為之一的,承租人有權單方解除合同:
1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的;
2、未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù),嚴重影響正常使用的;
(二)承租人有下列行為之一的,出租人有權單方解除合同,并提前收回出租房屋:
1、未經(jīng)出租人書(shū)面同意,擅自轉租、轉借承租房屋的;
2、未經(jīng)出租人書(shū)面同意,擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的;
3、未經(jīng)出租人書(shū)面同意,擅自改變租賃用途的;
4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
第十二條出租人的違約責任
(一)出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的`房屋不符合約定用途而承租人解除合同的,應返還承租人支付的保證金,支付承租人當月租金10%的違約金。
(二)承租人要求出租人繼續履行合同的,自本合同第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金。
(三)由于出租人怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,承租人組織維修的,出租人應支付承租人實(shí)際維修費用,并賠償給承租人造成的實(shí)際損失。
(四)出租人違反本合同約定,擅自提前收回房屋的,應返還承租人支付的保證金,并按一個(gè)季度租金數額向承租人支付違約金,同時(shí)對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
(五)出租人因房屋權屬爭議導致本合同無(wú)效或本合同目的無(wú)法實(shí)現的,出租人應返還承租人支付的保證金,按本合同當月租金的10 %向承租人支付違約金,并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
第十三條承租人的違約責任
(一)租賃期間承租人有本合同第十二條第二項所列行為之一的,應按照當月租金的10 %向出租人支付違約金,并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償,出租人實(shí)際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。
(二)在租賃期內,承租人中途擅自提前退租的,應按合同當月租金的10 %向出租人支付違約金,并對超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償,出租人實(shí)際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。
(三)承租人如逾期支付租金,每逾期一日,應按日租金的1倍向出租人支付違約金,出租人實(shí)際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。(逾期時(shí)間超過(guò)本合同第十二條第二項第五目約定期限的,按本條第一項約定承擔違約責任)
(四)承租人逾期歸還該房屋及附屬設施設備、相關(guān)物品的,自應交還房屋之次日起至實(shí)際交還之日止,按日向出租人支付原日租金出租人實(shí)際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。
(五)承租人擅自對該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添臵設施設備的,出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失,出租人實(shí)際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。
第十四條爭議解決方式
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第1種方式解決:
1、提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )仲裁,仲裁地在北京。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十六條本合同一式4份,具有同等法律效力,其中出租2份;承租人2份。
出租方(簽章):
承租方(簽章):
法定代表人(負責人):法定代表人(負責人):
委托代理人:
簽訂地點(diǎn):
年月日
委托代理人:簽訂地點(diǎn):年月日
商業(yè)房合同2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):___________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):___________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,在同意共同遵守的前提下,達成商業(yè)房租賃事項,具體內容如下:
一、雙方租賃數據情況
在_____年_____月_____日向__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購買(mǎi)商鋪,房屋座落:______________________________,建筑面積為_(kāi)____㎡(以房管局最終測繪面積為準);銷(xiāo)售合同編號為_(kāi)_________,房屋交付日期為_(kāi)____年_____月_____日。
甲方把以上商業(yè)房租賃給乙方,租賃期限為_(kāi)____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
年租金為房屋銷(xiāo)售合同總價(jià)的百分之_____,乙方應該給予甲方每年的租金為人民幣_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(¥_____元)。租期年租金總計為人民幣_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(¥_____元)。
二、租金付款方式:
乙方在_____年_____月_____日已將五年租一次性付給甲方(折在房?jì)r(jià)中)。
三、合同期內費用交納情況
物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
水電費:由乙方自行繳納;(水表底數為_(kāi)________度,電表底數為_(kāi)______度,此度數以后的'費用由乙方承擔,直至合同期滿(mǎn))。
維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費由乙方負責。
使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用)。
乙方不代扣甲方的租金稅收,甲方所產(chǎn)生的租金稅收問(wèn)題和乙方無(wú)關(guān)。
四、甲方的權益和責任
依約將房屋及設備交付乙方使用。
甲方轉讓房屋時(shí),須提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方。
如甲方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí),本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。
租賃期內,甲方須提前解除契約的,應事前征得乙方同意。
五、乙方的權益和責任
乙方依約按時(shí)向甲方交納租金。
甲方允許乙方將商鋪租賃給第三方經(jīng)營(yíng)
甲方同意乙方因使用需要對房屋進(jìn)行裝修等。在租賃期結束時(shí)甲方有權要求乙方對房屋恢復原樣。
乙方不得貯存有危險、易燃、違禁物品。
租賃期內,乙方須提前解除契約的,應事前征得甲方同意。
六、雙方違約責任事項
乙方必須按照約定向甲方繳納租金,如無(wú)故拖欠租金,甲方有權向乙方每天按實(shí)欠租金的_____‰加收滯納金。
租賃期內任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,另一方有權按租賃存續期內租金總額的百分之_____向違約方收取違約金。
如甲方單方面要求解除合同,應補償乙方的裝修費用;如乙方提前解除合同,甲方對裝修費用不予補償。
七、本契約履行中發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向房屋所在地區房地產(chǎn)主管機關(guān)申請調解,或者依法向有管轄權的人民法院起訴。
本契約未盡事項,雙方可另行議定。
本合同共_____頁(yè),1式_____份,甲、乙雙方各執_____份,均有同等法律效力。
甲方(蓋章):____________ 乙方(蓋章):____________
法定代表人(簽字):______ 法定代表人(簽字):______
聯(lián)系電話(huà):________________ 聯(lián)系電話(huà):________________
聯(lián)系地址:________________ 聯(lián)系地址:________________
身份證號碼:______________ 身份證號碼:______________
日期:_____年_____月____日 日期:_____年_____月____日
商業(yè)房合同3
甲方:XXX、男、漢族、身份證號碼:.聯(lián)系電話(huà):
乙方:XXX、男、漢族、身份證號碼:.聯(lián)系電話(huà):
甲乙雙方在平等自愿的基礎上,根據我國《合同法》的規定,達成如下門(mén)店房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議:
一、甲方門(mén)店房狀況
該房屋位于,建筑面積是88.35平方米。甲方保證該門(mén)店房不存在任何債權債務(wù)糾紛,并承諾在乙方任何時(shí)候辦理過(guò)戶(hù)手續,甲方都全力無(wú)償配合;
二、該門(mén)店房?jì)r(jià)格及付款方式
本門(mén)店房雙方約定購買(mǎi)價(jià)格為人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元(¥:元),協(xié)議簽定后,乙方給甲方首付人民幣萬(wàn)元,于何年月日,乙方付清剩余萬(wàn)后,甲方將該門(mén)店房及其相關(guān)的產(chǎn)權手續等全部移交乙方,該門(mén)店房產(chǎn)權轉移到乙方,歸乙方所有;
三、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及費用承擔
自本協(xié)議簽訂之日至年月日,乙方付清所有房款,甲方交付房屋給乙方。在乙方需要辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),甲方應全力配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續,有乙方承擔辦理該門(mén)店房過(guò)戶(hù)的相關(guān)所有費用。如因甲方提供的該門(mén)店房的資料不全面影響乙方辦理過(guò)戶(hù)手續,由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔;
四、該門(mén)店房的交付及所有權轉移時(shí)間
自甲方交付該門(mén)店房時(shí),該門(mén)店房的.所有權即轉移到乙方,甲方在年月日即交付乙方實(shí)際占有經(jīng)營(yíng),所有權即轉移給乙方,期間相應風(fēng)險由乙方自行承擔。
五、違約及權利救濟
本協(xié)議自雙方簽字后即生效,雙方應該自覺(jué)履行合同約定的義務(wù),任何一方違約,需向守約方支付合同總價(jià)款30%的違約金。如引起訴訟,還應該承擔由此造成的所有損失(包括訴訟費、律師代理費等)。
六、其他
甲方:乙方:
時(shí)間:時(shí)間:
商業(yè)房合同4
甲方:_______________
乙方:_______________
(一)、回購范圍:乙方按土地出讓合同要求標準建設安臵商業(yè)房,政府按約定的為準,建成后政府全部回購。
(二)、回購房單體設計方案報送甲方審查簽署確認后,乙方報市規劃部門(mén)審批,并負責按規劃實(shí)施。
(三)、回購價(jià)格:政府回購商業(yè)房?jì)r(jià)格均為元/平方米,政府回購安臵房之外的建筑面積產(chǎn)權全部歸乙方所有。
(四)、乙方堅持高標準規劃、高品位建設安臵房,工程質(zhì)量必須達到合格標準。
(五)、乙方的建設項目工程招投標應符合市政府關(guān)于招投標的'相關(guān)規定,由甲方配合在市招投標采購交易中心完善相關(guān)的手續。
甲方(蓋章):______________
甲方代表:________________
乙方(蓋章):_______________
乙方代表:_______________
簽證方:_______________
商業(yè)房合同5
甲方:__________________(出租方)
乙方:__________________(承租方)
甲方有一套住房,位置在________,面積 _____平方米,水、電、門(mén)、窗齊全,甲乙雙方就房屋租賃一事,經(jīng)協(xié)商達到如下協(xié)議。
第一條:房屋租賃期限為_(kāi)_____年,從公歷_____年_____月_____起到_______年_____月_____日止。租賃期限屆滿(mǎn)前_____天,如乙方續租,需向甲方提出續租要求,由甲方?jīng)Q定是否續簽合同。
第二條:每年租金為_(kāi)______元,大寫(xiě):_________元,合同簽訂之日交清租金。合同期內乙方負責交水、電、物業(yè)等一切費用。乙方在使用過(guò)程中,不經(jīng)甲方同意不得改變房屋的結構和裝修。合同期滿(mǎn),乙方不再租賃,經(jīng)甲方同意的裝修歸甲方所有。房屋原樣交回甲方,如有損壞,造價(jià)賠償。
第三條:違約責任
租賃期間內,乙方不得有下列行為,否則甲方有權解除合同,收回房屋,并有權依據本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。
(1) 擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的。
(2) 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的`。
第四條:租賃屆滿(mǎn)后,如甲方繼續出租房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。乙方可再續租____年,房租隨行就市。
第五條:因不可抗力或政府行為導致合同無(wú)法履行時(shí),雙方互補承擔責任。實(shí)際租金按入住天數計算,多退少補。
第六條:爭議解決的方式:
合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,應由雙方先行友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可以向房屋所在地法院提出訴訟。
第七條:合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份,雙方各執一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商業(yè)房合同6
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的門(mén)面出租給乙方使用,乙方承租使用甲方門(mén)面事宜訂立本合同。
一、租賃門(mén)面描述
1、甲方將其合法擁有的座落于 ___________門(mén)面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共_____________平方米。
2、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見(jiàn)合同附件。
二、租賃門(mén)面用途
1、乙方租賃門(mén)面作為商業(yè)門(mén)面使用(不得用于汽車(chē)修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業(yè))。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結構和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為_(kāi)________年,自______年______月______日起至______年________月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_(kāi)_____元每月(大寫(xiě):人民幣__________________圓整)。租金按年以現金支付,下一年度租金應提前一個(gè)月支付。根據甲方要求,乙方應支付房屋設施、水電費押金為¥_______元(大寫(xiě):人民幣________________圓整),待租賃期滿(mǎn)且結清費用后,甲方應于當日將押金退還給乙方。
五、甲方的權利與義務(wù)
1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門(mén)面鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門(mén)面轉租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內房租加價(jià)。
3、在租賃期間,甲方應保證所出租門(mén)面權屬清楚,無(wú)共同所有人反對,無(wú)使用之糾紛。
4、在甲方將門(mén)面交付給乙方使用之前,應負責將所租賃門(mén)面與隔壁門(mén)面房隔開(kāi),以及配備燈具、水電等基本設施等,其所有權歸甲方所有。
5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權限內的門(mén)面承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議。
6、租賃期滿(mǎn),乙方未續租的,甲方有權收回門(mén)面。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動(dòng)、拆除的設備設施由雙方協(xié)商處置。乙方應在租賃期滿(mǎn)后15日內搬離。
六、乙方的權利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用門(mén)面,不承擔門(mén)面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門(mén)面原主體結構的基礎上,有權根據營(yíng)業(yè)需要對上述門(mén)面進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。
3、在租賃期內,因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛生費、物業(yè)管理費、債務(wù)等由乙方自行承擔。
4、按本協(xié)議約定支付租金。
六、門(mén)面使用要求和維修責任
1、在租賃期間,乙方發(fā)現該門(mén)面及其附屬設施有損壞或故障時(shí),應及時(shí)通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方負責承擔。
2、乙方應合理使用并愛(ài)護門(mén)面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該門(mén)面及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。
3、乙方租賃期間,甲方保證該門(mén)面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該門(mén)面進(jìn)行檢查、養護的,應提前______日通知乙方。檢查養護時(shí),乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責。
4、在租賃期間,甲方需要對該門(mén)面進(jìn)行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修門(mén)面或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方。
七、續租
租賃期滿(mǎn),甲方有權收回全部出租門(mén)面,乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權,但必須在租賃期滿(mǎn)前二個(gè)月內向甲方提出書(shū)面申請。雙方可根據本合同約定情形,結合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
八、門(mén)面返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的____日內返還該門(mén)面,未經(jīng)甲方同意逾期返還門(mén)面的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米向甲方支付該門(mén)面占用使用費。
2、乙方按本合同約定返還該門(mén)面時(shí),應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。
九、轉租、轉讓和交換
1、在租賃期間,乙方再轉租門(mén)面須事先書(shū)面通知甲方,征得甲方的書(shū)面同意。
2、乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該門(mén)面承租權轉讓給他人或與他人承租的門(mén)面交換使用。
十、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金,超過(guò) 15 天以上的。
(2) 在租賃期內,未經(jīng)甲方書(shū)面認可或同意,擅自改變租賃門(mén)面的結構或用途,經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定的時(shí)間內仍未修復的。
(3) 在租賃期內,未經(jīng)甲方書(shū)面認可或同意,擅自轉租或轉讓承租門(mén)面的。
(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門(mén)面20天以上的。
(2)乙方承租期間,如甲方因該門(mén)面或門(mén)面范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門(mén)面及門(mén)面范圍內的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可,擅自將出租的門(mén)面用于抵押或轉讓給第三方的。
(4)租賃門(mén)面主體結構存在缺陷,危及安全的。
3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使門(mén)面及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續履行的。
(3)在租賃期間,乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該門(mén)面及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀(guān)上不能繼續履行的。
4、在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的'______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
因在本合同租賃期限內,如該門(mén)面被征用或者拆遷,征用費用或拆遷費用應補償乙方裝潢費用、搬家費用共計5萬(wàn)元。但下列情況除外: (一)該門(mén)面占用范圍的土地使用權依法提前收回的;
(二)該門(mén)面因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該門(mén)面毀損、滅失或者被鑒定為危險門(mén)面的; (四)甲方已被告知該門(mén)面出租前已設定抵押,現被處分的。 十一、違約責任及賠償
1、符合本合同第九條第1、2項的約定,非違約方有權解除合同,并有權要求違約方按當年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、乙方應如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,甲方有權要求乙方按當年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應賠償經(jīng)濟損失。
3、租賃期滿(mǎn),乙方應如期交還該門(mén)面,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,甲方有權要求乙方按當年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應賠償經(jīng)濟損失。
十二、其他條款
1、在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用,甲方應給乙方開(kāi)相應的收據。乙方因門(mén)面使用所繳納的其他費用,乙方應將相應收據復印件交于甲方。
2、甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對方,待雙方同意后,方可辦理手續。若甲方違約,除要負責退還給乙方相應期限內的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)______倍的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還租金。
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。
4、本合同連補充條款及附件共_____頁(yè),壹式兩份。其中甲乙雙方各執壹份,均具有同等法律效力。
出租方(甲方):_________
租方(乙方):_________
證件號:_________
證件號:_________
產(chǎn)權證號:_________
簽約日期:_________
商業(yè)房合同7
一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫(xiě))_________。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))
2、該房屋的所有權證號為:__________;國有土地使用權證號為:__________。
3、該房屋的土地使用權取得方式a;adc;:出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣(______)______元, 大寫(xiě):___佰____拾___萬(wàn)___仟 ___佰____拾____元整,乙方在________年____月____日前分____次付清,付款方式:__________! ∫曳街Ц斗靠罹唧w約定為:
1、于_____前,支付甲方房款;
2、于_____前,支付甲方房款;
3、____________________。
三、甲方于________年____月____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應將該房屋騰空,清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的.鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉,并無(wú)任何異議。
五、甲方將戶(hù)口于________年____月____日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
七、乙方中途違約,乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起____日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期____日,由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由____方承擔,營(yíng)業(yè)稅由____方承擔,印花稅由____方承擔,個(gè)人所得稅由____方承擔,向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由____方承擔。其它稅費約定情況:
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力! ∈
一、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份! ∈
二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為 十
三、其它約定事項:
甲方(簽章):_____地址:____聯(lián)系電話(huà):__
乙方(簽章):_____地址:____聯(lián)系電話(huà):__
共有權人 :_____地址:____聯(lián)系電話(huà):__
________年____月____日
商業(yè)房合同8
甲方:_______________,身份證號:______________________
乙方:_______________,身份證號:______________________
甲方在________________________有門(mén)面_________間,乙方自愿承租,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達成如下條款,特訂立本合同,雙方共同遵守執行。
1、甲方愿將位于_______________的自有門(mén)面租賃給乙方使用,乙方自主經(jīng)營(yíng),自負盈虧。
2、甲方門(mén)面裝修固定財產(chǎn)卷閘門(mén)、室內外設施齊全。
3、租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間:租賃時(shí)間從_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止,租賃期限為_(kāi)_______年。
4、租金:
門(mén)面月租金雙方協(xié)商為_(kāi)__________元,乙方在合同簽訂時(shí)每年首日前_________月_________次性向甲方交清當年門(mén)面租金。每年租金遞增______________,不準拖欠和以各種理由拒交。
甲方提供:水電表設施齊全,供乙方使用。水電費由乙方負責,乙方按月向供水電部門(mén)交清水電費、不得拖欠、拒交,否則發(fā)生的一切責任由乙方負責。水表底表噸位______________,電表底數度數______________。
5、租賃責任:
乙方對甲方的門(mén)面所屬建筑物和裝修的固定財產(chǎn)不得隨意該拆,如乙方需裝修改造門(mén)面內外需征得甲方同意,乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門(mén)面安全。
甲方的門(mén)面室內外所有的'固定財產(chǎn)及不固定的財產(chǎn)和配套設施若有損失或遺失,均由乙方賠償和維修改造好,費用由乙方負責。
合同期滿(mǎn),乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞,一切設施如有損壞,乙方照價(jià)賠償或修復,經(jīng)甲方驗收合格后方可。乙方向甲方交押金_________元。
6、違約責任:乙方不得將甲方門(mén)面單方面和因其他理由為由轉租給他人經(jīng)營(yíng)和使用,否則視為乙方違約,甲方有權收回門(mén)面,終止乙方合同。乙方若有特殊情況,需轉讓門(mén)面必須經(jīng)得甲方先同意,注:(只能在合同期內轉讓?zhuān)⒅Ц都追饺嗣駧臺________元)
7、本合同一式_________份,甲乙雙方各執_________份,雙方簽字生效。具有同等法律效力。
甲方:____________________
乙方:_______________________
電話(huà):____________________
電話(huà):_______________________
_________年______月______日
_________年______月______日
商業(yè)房合同9
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)________________________
承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為設立公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房___平方米,用于該公司經(jīng)營(yíng)之用,該房屋坐落于___。
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月元。該房屋總租金為_(kāi)__元。
三、租金于___交付,每延遲一天按總租金的___計罰。若___天內仍未交納,甲方有權收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預交___元作為保證金,合同終止時(shí),當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_(kāi)__,從___年___月___日至___年___月___日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對方,并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的`其它費用,由乙方承擔。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。
甲方(簽章):________________________乙方(簽章):________________________
代表人(簽章):_____________________代表人(簽章):________________________
簽訂時(shí)間:___________________________簽訂時(shí)間:________________________
商業(yè)房合同10
立合同人以下簡(jiǎn)稱(chēng)
賣(mài)方:________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
買(mǎi)方:________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:
一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣____________(大寫(xiě))。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))
房屋座落:____________幢____________號____________室____________號建筑結構總層數建筑面積____________(平方)用途。
2、該房屋的所有權證號為:;國有土地使用權證號為:____________。
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”:出讓?zhuān)ǎ、劃撥()本合同一?jīng)簽訂,該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣____________(¥)元,大寫(xiě):____________佰____________拾____________萬(wàn)____________仟____________佰____________拾____________元整,乙方在____________年____________月____________日前分____________次付清,付款方式:____________。
乙方支付房款具體約定為:
1、于____________前,支付甲方房款____________;
2、于____________前,支付甲方房款____________;
3、 。
三、甲方于____________年____________月____________日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應將該房屋騰空,清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉,并無(wú)任何異議。
五、甲方將戶(hù)口于____________年____________月____________日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的`產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
七、乙方中途違約,乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之____________的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由____________方承擔,營(yíng)業(yè)稅由____________方承擔,印花稅由____________方承擔,個(gè)人所得稅由____________方承擔,向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況:
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為
十三、其它約定事項:____________________________________
甲方(簽章):____________
地址:____________
聯(lián)系電話(huà):____________
乙方(簽章):____________
共有權人:____________
地址:____________
聯(lián)系電話(huà):____________
____________年____________月____________日
商業(yè)房合同11
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________________
身份證號碼:_________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________
身份證號碼:_________________根據國家有關(guān)法律法規,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,特訂立本合同。
一、房屋的坐落、面積:_________________
甲方將位于營(yíng)業(yè)用房出租給乙方使用,建筑面積平方。
二、租賃的用途:_________________辦公、賓館等商務(wù)。
三、租賃期限:_________________
該房屋租期為年,自年__________月__________日至年__________月__________日至。租賃期滿(mǎn),乙方如果繼續續租,在同等條件下有優(yōu)先權,必須在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面意見(jiàn),雙方可在租金期限重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式:_________________
1、第一年租金為人民幣元整,簽訂合同時(shí)付清房租_____________元。
第二年租金為元整,于__________月__________日前付清;
第三年租金為元整,于__________月__________日前付清;
第四年租金為于__________月__________日前付清;
第五年租金為于__________月__________日前付清;
第六年租金為于__________月__________日前付清;
第七年租金為于__________月__________日前付清;
第八年租金為于__________月__________日前付清;
2、租金一現金方式支付,每逾期一天,則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。房屋的裝飾、拆除后無(wú)法保證完整的實(shí)施無(wú)償歸甲方所有,有權拒絕乙方任何要求。
五、租賃雙方的.變更:_________________
按法定手續程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí),在無(wú)約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效,并須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權;在轉移給第三方時(shí),如非乙方購買(mǎi),對乙方造成的損失由甲方負責賠償。
六、其它費用:_________________
依法在租賃期間,實(shí)際使用經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費用應由乙方自行
承擔,(其中包括水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、保潔、物業(yè)等費用)并按單如期繳納;房屋租賃所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、由甲方承擔。
七、甲方義務(wù):_________________
1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。
2、甲方房屋交給乙方使用之前,負責水、電到位,但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。
八、租賃期間:_________________
甲方負責房屋保險及房屋稅費,乙方負責房?jì)蓉敭a(chǎn)保險。
九、乙方義務(wù):_________________
1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動(dòng)均能合乎國家及地方的法律法規,無(wú)任何違法行為。
2、乙方應按合同之規定,按時(shí)支付租金。
3、未經(jīng)甲方同意,乙方不能改變所有租賃的結構,乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人,一經(jīng)發(fā)現,甲方有權收回房屋,乙方承擔違約責任,如部分轉租,須通知甲方參與并同意,轉租人不得再轉租。
4、乙方應按本合同的約定全法使用租賃房屋,不得存在危險品及國家規定的不合法之物品,如因此發(fā)生損害,乙方承擔全部責任。
5、租賃期間,甲方承擔租賃房屋結構的維修,保養。
十、終止及解除規定:_________________
1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同,加以雙方任何乙方提前終止合同,均構成違約。
2、在租賃期滿(mǎn)后,乙方應及時(shí)將房屋交還給甲方,甲方有權收回房屋,房屋的裝飾、拆除后無(wú)法保證完整的設施無(wú)償歸甲方所有,并有權拒絕乙方的任何要求。
十一、違約的處理:_________________
1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行,導致中途合同終止,則視為違約,違約金雙方約定為伍萬(wàn)元整;同時(shí)甲方有權收回房屋,房?jì)鹊难b飾、拆除后無(wú)法保證完整的設施無(wú)償歸甲方所有,并有權拒絕乙方的任何要求。
2、凡在執行本合同或與本合同有關(guān)的事情雙方發(fā)生爭議,應首先友好協(xié)商,協(xié)商未果,可向當地人民法院提出訴訟。
3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇、戰爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的,雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位,造在的火災及人為損壞房屋,由乙方承擔全部責任。
十二、其它條款:_________________
1、甲乙雙方簽訂本合同時(shí),具有完全民事能力,對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白,并愿按照合同規定嚴格執行;如一方違反本合同,另一方有權按合同規定索賠。
2、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款。
3、本合同連附件共__________頁(yè),一式二份,甲乙雙方各執一份,均由同等法律效力,簽字后生效。
出租房(甲方):_________________電話(huà):_________________
承租方(乙方):_________________電話(huà):_________________
簽約時(shí)間:_________________
商業(yè)房合同12
出租方(甲方):_____,男/女,身份證號碼___________________________
承租方(乙方):_____,男/女,身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規規定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況
甲方將自有的'坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條:租賃期限
租賃期共______個(gè)月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三條:租金
本房屋月租金為人民幣______元,按月/季度/年結算,每月月初/每季季初/每年年初X日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條:交付房租期限
乙方應于本合同生效之日起___日內,將該房屋交付給甲方。
第五條:房屋租賃期間相關(guān)費用說(shuō)明
乙方租賃期間,水、電、取暖、燃氣、電話(huà)、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí),乙方須交清欠費。
第六條:房屋維護養護責任
租賃期間,乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔裝修改造費用。租賃結束時(shí),乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條:租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續租賃,則須提前___個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后___天內答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權利。
第八條:提前終止合同
在房屋租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書(shū)面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時(shí),一般應提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第九條:違約責任
在房屋租賃期間,任何一方違反本合同的規定,依據事實(shí)輕重,按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條:本合同頁(yè)數,一式2份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。
甲方:
乙方:
_____年___月___日
商業(yè)房合同13
甲方(賣(mài)房人):身份證號:
地址:
乙方:(購房人):身份證號:
地址: 甲、乙雙方根據《合同法》及其相關(guān)的法律規定,甲、乙雙方在公平、公證、平等的協(xié)商下達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的商業(yè)門(mén)面房(底上兩層各兩間,整棟樓房最西邊兩間底上兩層約平方米,西至,南至,北至省道,房屋的具體面積以房產(chǎn)證上計數目為準),以萬(wàn)元(大寫(xiě):)出售給乙方,甲方保證宅基和房屋與四鄰,其他人無(wú)爭議,無(wú)任何瑕疵,該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓給乙方。
二、乙方向甲方簽訂合同協(xié)議后,即擁有該房屋的終身所有權,甲方不得以任何形式向乙方主張房屋的宅基的`權利和干擾乙方的正常生活。
三、甲方新建的房屋必須符合房屋用途的質(zhì)量要求。
四、此協(xié)議系甲、乙雙方自愿簽訂,甲、乙雙方需共同自覺(jué)遵守,不得反悔,否則即視為違約,違約方除向未違約方支付協(xié)議總額30%的違約金外,并繼續履行協(xié)議,同時(shí)賠償未違約方的經(jīng)濟損失。
五、乙方已給付房款元(大寫(xiě):)剩余房款萬(wàn)元(大寫(xiě):整)為乙方辦理房產(chǎn)證費用,甲方承諾承擔辦理房產(chǎn)證一切費用,否則視為違約。
六、此協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自甲、乙雙方簽字后合同立即生法律效力。
甲方:
乙方:
年 月 日
商業(yè)房合同14
出租方:_________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:_________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《合同法》的有關(guān)規定,為明確出租方與承租方的權利與義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條租賃房屋概況
1、乙方向甲方租賃____路____號,底層__開(kāi)間房屋,建筑面積為_(kāi)_____平方米,場(chǎng)地____平方米(詳見(jiàn)建筑平面圖所示)原房屋內的附屬設施及其他設備見(jiàn)所附設備和設施清單。
2、乙方向甲方租賃的房屋經(jīng)查看,設備和設施等物品均完好無(wú)損,滿(mǎn)足乙方正常使用的要求。
3、乙方租賃的房屋共計__間,甲方提供照明電源0.7Kw__間,計____Kw照明電源。乙方如私自擴大裝接容量,所引起的一切損失由乙方承擔。
4、乙方租賃的房屋內,有__間衛生間(衛生間內設施見(jiàn)設施清單)__只水表,乙方有責任加以保管,如有損壞,則乙方必須加以維修和更換。
5、乙方租賃的房屋內,有__只電表、__只煤氣表,所有的費用由乙方自行承擔。
6、乙方必須自行安裝電表和水表,并每月向總表貼水、電的差額度。水表、電表安裝后,乙方不再支付水、電表押金,但仍須支付電費押金。
7、《建筑平面圖》和《建筑內部附屬設施和設備清單》是本合同的二個(gè)附件,與本合同具有同等法律效力。
第二條房屋用途
乙方向甲方租賃的房屋用途作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用。主要經(jīng)營(yíng)____.乙方應自行辦理營(yíng)業(yè)執照,并做好有關(guān)三廢處理。
第三條租賃期限
1、租賃期共__年,甲方從________年____月__日起將交付乙方使用,乙方至________年____月__日撤離房屋,由甲方收回。
2、當租賃結束后,乙方如欲續租的,應以書(shū)面方式在租期結束前兩個(gè)月提出續租申請。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權。乙方未按本條規定提出續租申請的,視為放棄續租和優(yōu)先租賃權。雙方未在本合同到期一個(gè)月前達成續租合同的,視為乙方放棄續租。
第四條租金和租金的交納期限
。ㄒ唬┳饨鸢疵块g為單位計算
4、每年分兩次付款,每次付六個(gè)月的房租。________年____月__日前為第一次付款,第五個(gè)月中旬以前為第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。
。ǘ┮曳綉蚣追街Ц蹲赓U保證金,金額為_(kāi)_個(gè)月的租金,于本合同簽訂之日支付。本合同終止時(shí),保證金除用以抵充應由乙方承擔的費用、違約金外,余額退還乙方。
第五條租賃期間,租賃財產(chǎn)的維修和保養
1、甲方在房屋出租期間,應保證乙方在正常使用情況下房屋不漏不滲。甲方提供的用電、用水、用煤氣、衛生設施能正常使用(除供電公司、自來(lái)水公司、煤氣公司原因,停電、停水、停氣和外線(xiàn)的突然事故以外)
2、甲方在計劃對出租的房屋進(jìn)行修理時(shí),乙方應予以配合不得阻撓。如乙方阻撓,甲方不承擔房屋和設施不能正常使用的責任,如造成甲方損失,則應賠償甲方所受到的損失。
3、乙方應愛(ài)護房屋及其設備、附屬設施,不得擅自改變和拆除。如乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,須擴大用電量、用水量、用氣量或在租賃范圍內添置設備及裝修時(shí),須事先向甲方提出書(shū)面申請,并提供方案和裝修圖。在征得甲方書(shū)面同意后,并經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意方可實(shí)行(政府部門(mén)審批手續由乙方自行辦理)提供的申請書(shū)、方案圖、裝修圖、及甲方的書(shū)面同意作為合同的附件,與本合同具有同等的法律效力;同時(shí)作為甲方收回房屋時(shí),乙方應向甲方交還房屋的質(zhì)量的驗收標準。
4、如由于一個(gè)使用不當而導致房屋損壞,乙方有責任按甲方提供使用時(shí)的標準在三日內進(jìn)行修復。乙方自行無(wú)法修復或三日內不予修復的,則甲方自行修理,費用由乙方承擔。
5、合同終止(包括甲方按規定提前收回房屋)乙方撤離時(shí)隔墻、卷簾門(mén)不得拆除,乙方擴容的設施、裝潢可搬移并不影響使用價(jià)值的,歸乙方所有,乙方應在三日內搬移。超過(guò)三日的,歸甲方所有。
6、乙方承租后,門(mén)面后墻不得擅自開(kāi)后門(mén),如需開(kāi)門(mén),需經(jīng)甲方當地公安及有關(guān)部門(mén)同意方可(審批手續由乙方辦理),否則甲方有權隨時(shí)終止合同,房租不退,乙方損失自負。
7、租賃期所發(fā)生的環(huán)境衛生生費、治安費等等各種費用全部由乙方負責。
第六條租賃關(guān)系的變更
1、乙方不得將所承租的房屋挪作他用或轉租他人。乙方如違反本條款,甲方有權隨時(shí)終止本合同并收回房屋;乙方還應支付給甲方違約金人民幣(租期為1年的為10個(gè)月的租金、租期為2年的為20個(gè)月的租金、租期為3年的為30個(gè)月的租金,依此類(lèi)推)如確有特殊原因,必須事先征得甲方的書(shū)面同意,方可轉租。
如遇以下情況則本合同解除,乙方必須無(wú)條件的在甲方指定的時(shí)間內撤離,甲方有權隨時(shí)收回房屋。
1)乙方不依前述約定的方法和用途正常使用本建筑;
2)擅自將本建筑轉租的;
3)逾期十天不足額交納租金、水、電、煤氣費的;
4)乙方在租賃的建筑內從事政府法律、法令、政策不允許的活動(dòng)或損害公共利益的.;
由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因(如動(dòng)遷,包括房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)),導致甲方無(wú)法繼續履行本合同,雙方不承擔任何責任,乙方必須無(wú)條件在甲方指定的時(shí)間內撤離。
第七條違約責任
1、乙方如中途終止合同,則須向甲方支付違約金,雙方商定:如有乙方推薦續租之第三方,乙方向甲方償付違約金為一個(gè)月的房屋租金;如無(wú)續租之第三方,乙方向甲方償付所剩房屋租期的全部租金。
2、乙方逾期不歸還(包括合同正常到期,甲方按規定提前收回房屋)租賃房屋的,除補交占有期間的租金外,還應當向甲方償付違約金,雙方商定違約金標準為:到期如不歸還租賃的房屋,第一個(gè)月(不到一個(gè)月的按一個(gè)月計算)為二個(gè)月的房屋租金,如逾期第二月(不到二個(gè)月的按二個(gè)月計算),沒(méi)有歸還,則償付違約金為四個(gè)月的房屋租金,如逾期至第三個(gè)月的(不到三個(gè)月按三個(gè)月計算),則償付違約金為六個(gè)月的房屋租金,依此類(lèi)推。
3、乙方違反本合同第六條第1)3)4)款的,甲方有權隨時(shí)終止合同并收回房屋,乙方應向甲方支付違約金(金額為所剩房屋租期的全部租金,但不低于貳萬(wàn)元)
4、乙方由于使用保管或維修保管不當,造成財產(chǎn)損壞,丟失的,乙方應在三日內負責修復,并賠償甲方損失。
5、乙方擅自拆改房屋結構、設備等財產(chǎn),乙方應向甲方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元,并在三日內恢復原狀,同時(shí)負責賠償甲方由此而造成的損失。
第八條爭議的解決方式
本合同未盡事宜,按《合同法》的有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定。如協(xié)商不成時(shí),雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。
本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份。
出租方_________(全稱(chēng))
承租方_________(全稱(chēng))
簽約日期: ______年______月______日
商業(yè)房合同15
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________
身份證號:________
電話(huà):________
身份證號:________
電話(huà):________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上,就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立如下合同:
一、房屋基本情況:
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;房屋結構為_(kāi)________,建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕為:__________。
二、甲方對產(chǎn)權的承諾:
甲方保證在出租時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
三、租賃期限:
租賃期為5年,從______年______月______日至______年______月______日止。
在租賃期滿(mǎn)后,除非甲方收回房產(chǎn)自用,否則乙方有優(yōu)先權繼續承租。如乙方要求繼續租賃,則須提前1個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿(mǎn)前1個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
四、租金及付款方式
(1)、經(jīng)雙方議定,租賃前三年的租賃費用不變,每年租金為壹拾肆萬(wàn)元整。如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化,經(jīng)雙方協(xié)商可適當調整租賃費(可以增加或者減少10%)。除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費,不含乙方在使用過(guò)程中應向有關(guān)部門(mén)交納的各種費用以及物業(yè)費用。
(2)、付款方式:租金每半年交納一次,乙方提前一個(gè)周交付租金。本協(xié)議簽訂日,乙方先行繳納2萬(wàn)元定金,乙方繳納定金日甲方將商業(yè)用房移交給乙方,雙方辦理交接手續后2日內乙方開(kāi)始裝修。甲方預留1個(gè)半月的時(shí)間讓乙方裝修。一個(gè)半月后,不管乙方是否裝修完畢,甲方都開(kāi)始計算租賃期限。
五、雙方的權利和義務(wù)
1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),亦不承擔乙方的一切債權債務(wù)及民事責任等。
2、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,乙方應接受甲方的`管理,乙方按時(shí)繳納水、電、物業(yè)等各種管理費用。在辦理交接前的水、電、物業(yè)等各種管理費用由甲方承擔
3、甲方同意,若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現空置情況,乙方可將房產(chǎn)部分出租,甲方與乙方關(guān)系不變。
4、乙方在使用過(guò)程中,不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結構及水、電等商業(yè)用房?jì)认嚓P(guān)設施的完好,如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設施損壞,由乙方承擔一切損壞和損失費用。
5、乙方在征得甲方的同意后,可根據需要對商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢,其費用由乙方承擔,合同終止時(shí),該裝潢部分能夠拆除的部分,乙方可以拆除,不能夠拆除的部分,可以折價(jià)歸甲方所有。
6、租賃期間正常的房屋維修費用由甲方承擔,如租賃期內房產(chǎn)或其設施出現或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),甲方應在接到乙方維修通知12小時(shí)內進(jìn)行維修;甲方不予維修的,乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知12小時(shí)后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
六、合同的解除
1、乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
(1).擅自拆改承租房屋結構的;
(2).擅自將承租的房屋轉讓、擅自調換使用的;
(3).拖欠租金累計達____個(gè)月;
(4).利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(5).故意損壞承租房屋的
2、租賃期內,乙方提前退租時(shí),甲方扣除一個(gè)月的房租作為違約金,雙方簽訂的租賃合同解除。
3、由于甲方的房產(chǎn)屬于按揭貸款的,由于甲方不能夠按時(shí)歸還貸款而導致乙方不能夠繼續租賃時(shí),雙方的租賃合同解除,甲方賠償乙方個(gè)月的租金作為違約金。
4、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任,雙方的租賃合同解除。
七:爭議解決方式
1、在合同履行過(guò)程中如出現需變更合同的情形,雙方應協(xié)商解決,且應以書(shū)面材料作為依據。
2、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
3、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由濟南市長(cháng)清區人民法院管轄。
八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:________
乙方:________
______年______月______日
【商業(yè)房合同】相關(guān)文章:
租商業(yè)房合同02-19
商業(yè)門(mén)面房承租合同01-14
商業(yè)房買(mǎi)賣(mài)合同(精選5篇)08-04
商業(yè)房買(mǎi)賣(mài)的合同(通用5篇)08-09
商業(yè)房買(mǎi)賣(mài)合同范本(精選16篇)05-19
商業(yè)房裝修合同范本(通用5篇)04-13