【精選】簽訂合同3篇

　　隨著(zhù)時(shí)間的推移，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編幫大家整理的簽訂合同3篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

簽訂合同 篇1

　　在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時(shí)也有據可查，避免出現大的麻煩。

　　房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。

　　根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的.人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。

　　承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應在當地房地產(chǎn)交易所進(jìn)行。

　　由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，

　　例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

簽訂合同 篇2

　　不管在什么時(shí)候，員工拒簽勞動(dòng)合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償的風(fēng)險之中。本文就為大家帶來(lái)一起具體案例對《勞動(dòng)合同法》規定的“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應當向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資。用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”的內容進(jìn)行分析。

　　應當說(shuō)這個(gè)規定對用人單位的約束作用是很大的，現在可以說(shuō)在簽訂勞動(dòng)合同問(wèn)題上，企業(yè)和員工的地位轉換了，用人單位現今都是很積極的同勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。那會(huì )不會(huì )存在員工拒不同意簽訂勞動(dòng)合同，以此向企業(yè)主張雙倍工資的情況呢?

　　在司法實(shí)踐中，勞動(dòng)者提出的申請一般是有事實(shí)依據的，但也不排除一些不是事實(shí)但卻看似有理有據的情況，因為在勞動(dòng)仲裁和訴訟過(guò)程中，員工雙倍工資賠付的訴求通常都能得到勞動(dòng)仲裁委員會(huì )或者法院的支持。所以不管在什么時(shí)候，員工拒簽勞動(dòng)合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償的風(fēng)險之中。這也就使得勞動(dòng)合同法施行以后，有關(guān)勞動(dòng)者以企業(yè)未與其簽訂勞動(dòng)合同為由向企業(yè)主張雙倍工資的勞動(dòng)仲裁一度成為熱點(diǎn)問(wèn)題。我們下面這個(gè)案例就是因員工不同意簽署勞動(dòng)合同卻向單位主張雙倍賠償，但最終法院判決單位給予賠償的比較典型的案例。

　　【基本案情】

　　韓某在寧夏大廈工程部任水暖工，勞動(dòng)合同期限為20xx年4月3日至20xx年4月2日。在勞動(dòng)合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，但韓某一直拒絕簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同。20xx年12月22日，韓某提出辭職，雙方的勞動(dòng)關(guān)系解除。后韓某向北京市東城區勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請勞動(dòng)仲裁，要求寧夏大廈向其支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟補償金2300元，未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額及20xx年9月份的工資。北京市東城區勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )裁決寧夏大廈向韓某支付20xx年9月的工資1104.51元，以及20xx年5月3日至20xx年12月22日未簽訂勞動(dòng)合同的二倍工資差額。

　　寧夏大廈不服該裁決書(shū)，認為雙方?jīng)]有續簽勞動(dòng)合同主要原因系韓某拒絕，故不同意支付未簽訂勞動(dòng)合同的二倍工資差額。被告韓某辯稱(chēng)：雙方所簽勞動(dòng)合同到期后，寧夏大廈從未找他續簽過(guò)勞動(dòng)合同。寧夏大廈申請證人劉某、宋某出庭作證，證明在20xx年6、7月間曾經(jīng)接到過(guò)寧夏大廈人事部的電話(huà)，通知韓某所在的工程部去簽合同，并將此通知轉達給了韓某。法院認為，本案焦點(diǎn)系雙方?jīng)]有續簽勞動(dòng)合同應由誰(shuí)負責。寧夏大廈與韓某的勞動(dòng)合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，雙方應當續簽書(shū)面勞動(dòng)合同。證人雖證實(shí)寧夏大廈曾通知韓某續簽勞動(dòng)合同的事實(shí)，但對于韓某不予續簽的情況，寧夏大廈仍應負有提示韓某續簽的義務(wù)�？芍钡�20xx年12月22日雙方解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，寧夏大廈未采取任何措施履行此義務(wù)。所以雙方?jīng)]有續簽勞動(dòng)合同的責任應由寧夏大廈承擔，其應依法支付韓某二倍工資差額。

　　【案情分析】

　　該案件中寧夏大廈已經(jīng)證實(shí)了曾通知韓某續簽勞動(dòng)合同的事實(shí)，但法院仍然認為其沒(méi)有履行法定義務(wù)，那么企業(yè)在通知勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同方面該如何做才能盡到應盡的義務(wù)呢?如果未簽書(shū)面合同的責任確在勞動(dòng)者一方，則用人單位企業(yè)不需支付雙倍工資，但是用人單位應當對此承擔舉證責任。在訴訟中無(wú)法證明的事就是沒(méi)有發(fā)生過(guò)的事。本案當中，寧夏大廈正是因為沒(méi)有能夠有效證明自身履行了法定義務(wù)而最終被判承擔賠償責任的。

　　法律規定，自用工之日起一個(gè)月內，經(jīng)用人單位書(shū)面通知后，勞動(dòng)者不與用人單位訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，用人單位應當書(shū)面通知勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同，因此根據法律的相關(guān)規定用人單位應當盡到以下義務(wù)：

　　首先，用人單位應當以書(shū)面的形式通知勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，在當面向勞動(dòng)者送達通知被拒絕后，可以采取快遞、掛號信等可以保留憑證的方式，以備發(fā)生糾紛時(shí)作為證明之用。該通知應當明確表達要求簽訂合同的意思表示，并寫(xiě)明要求簽訂合同的截止日期，并可附勞動(dòng)合同文本或主要條款。

　　其次，通知送達后勞動(dòng)者愿意簽訂勞動(dòng)合同，企業(yè)應當立即完成簽訂合同，如果勞動(dòng)者表面上同意簽訂但以合同個(gè)別條款有異議等理由拖延時(shí)，用人單位應當也與勞動(dòng)者簽訂一份書(shū)面證明，寫(xiě)明要求簽訂勞動(dòng)合同的通知已經(jīng)送達，因勞動(dòng)者原因暫未簽訂勞動(dòng)合同等事宜，并讓勞動(dòng)者簽字確認。

　　再次，如果勞動(dòng)者無(wú)任何理由拒不簽署勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應當立即通知終止合同，辦理離職手續。以上的通知也應當以書(shū)面形式進(jìn)行，并以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。也就是說(shuō)，用工一個(gè)月后雙方未簽訂勞動(dòng)合同的，用人單位的選擇是，或者立即簽訂完成，或者繼續雙倍付薪，或者終止合同。只能選擇其一。

　　所以，勞動(dòng)合同應當在一個(gè)月之內簽訂，這樣企業(yè)一方的風(fēng)險就會(huì )減小。那么什么時(shí)候是簽訂勞動(dòng)合同的最佳時(shí)間呢?

　　勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立，用工前，單位有足夠的.時(shí)間和籌碼與員工協(xié)商，協(xié)商不成的，取消用工即可，勞動(dòng)關(guān)系尚未建立，單位無(wú)需承擔任何的責任。如果辦理入職手續的第一件事就是簽訂勞動(dòng)合同，合同簽訂后才開(kāi)始辦理其他手續，則單位一方因不簽訂勞動(dòng)合同被要求支付雙倍工資的風(fēng)險就降為零。如果用工開(kāi)始以后才簽勞動(dòng)合同，此時(shí)勞動(dòng)關(guān)系已經(jīng)建立，萬(wàn)一雙方對合同條款存在爭執，不能達成一致，或員工故意拖延不簽，那企業(yè)就會(huì )比較被動(dòng)。單位為了不至于拖過(guò)一個(gè)月的時(shí)間限制可能不得不接受較為不利的合同約定，當然單位也可以通知終止合同。

　　對于企業(yè)來(lái)講，首先應當盡快的和員工簽訂勞動(dòng)合同，員工拒絕簽訂勞動(dòng)合同的應當立即書(shū)面通知終止合同，辦理離職手續，及時(shí)通知才能及時(shí)止損，其他的細節事宜等合同終止后再討論也不遲，但不管怎么樣不簽訂勞動(dòng)合同的狀態(tài)企業(yè)應當嚴格按照法律規定控制在用工之日起一個(gè)月內。

　　其次，百密總有一疏，如果企業(yè)因某些人工作差錯在用工過(guò)程中發(fā)現有漏簽勞動(dòng)合同的情況的，應當立即補簽，在員工同意的情況下，可將簽訂的日期補寫(xiě)為員工入職之日，以絕后患。如果一個(gè)企業(yè)有規范的管理機制，良好的工作環(huán)境，對員工也會(huì )有吸引力，當發(fā)生一些漏洞或工作失誤時(shí)，員工也會(huì )理解，不會(huì )無(wú)理取鬧吹毛求疵的。

　　再次，企業(yè)在用工過(guò)程中應當妥善保管員工的勞動(dòng)合同，因為每份合同的價(jià)值最高相當于11個(gè)月薪資。企業(yè)應當將勞動(dòng)合同一式三份，單位保存兩份，分別由不同的人員管理，派專(zhuān)人定期檢查勞動(dòng)合同看是否每位員工都有簽訂，并查看是否有員工合同即將到期，提前做好相應的準備工作。

簽訂合同 篇3

　　為了進(jìn)一步健全我校學(xué)生安全管理制度，加強學(xué)校安全管理工作，確保學(xué)生在校內外的活動(dòng)安全，避免意外事故意的發(fā)生，保證學(xué)校教育教學(xué)活動(dòng)在正常進(jìn)行。根據“誰(shuí)主管、誰(shuí)負責”的安全工作原則，現特與各班主任簽訂學(xué)生安全責任合同，班主任為該班學(xué)生安全責任人。責任人必須履行如下職責：

　　1、高度重視本班的安全工作，把安全工作放在班工作的首位來(lái)抓。

　　2、對本班學(xué)生經(jīng)常進(jìn)行安全教育，不斷增強學(xué)生的安全意識，讓學(xué)生充分意識到自身與他人安全的重要意義，積極支持班的安全工作。

　　3、組建班級安全管理隊伍，協(xié)助自己搞好本班安全工作。

　　4、做好安全管理工作，確保本班學(xué)生的課堂安全 （誰(shuí)上課，誰(shuí)負責）、課間安全、勞動(dòng)安全、集會(huì )安全、上下樓梯安全、集體外出活動(dòng)安全、交通安全（教育責任）。

　　5、加強學(xué)生日常道德行為規范教育和管理，做好學(xué)生的思想工作，進(jìn)行法制教育。防止學(xué)生中拉幫結派，防止學(xué)生與社會(huì )上不法分子聯(lián)系，導致打架、斗毆危及人身安全。

　　6、發(fā)生事故時(shí)，及時(shí)認真處理并向學(xué)校報告，負責或協(xié)助學(xué)校做好事故善后工作。

　　7、定期檢查、總結本班的安全工作，經(jīng)常檢查教室內燈、門(mén)窗、玻璃等設施對存在的安全隱患及時(shí)報告，督促整改、消除隱患。

　　8、加強課室財物保管，各班主任要落實(shí)班級管理人員，教育學(xué)生每天關(guān)鎖好教室門(mén)窗，避免財產(chǎn)損失。

　　9、上、下午最后一節課教學(xué)結束時(shí)，按時(shí)放學(xué)，不拖堂、不留堂，有責任組織學(xué)生放學(xué)，有秩序地離校。

　　10、嚴禁體罰和變相體罰學(xué)生，嚴禁履行職責過(guò)程中違反工作要求、操作規程、職業(yè)道德，否則，后果自負。

　　11、留心班級學(xué)生的'健康狀況，對生病學(xué)生要跟蹤病情，發(fā)現傳染性疾病要立即向主管領(lǐng)導報告，并及時(shí)采取預防、隔離措施。

　　12、安全工作列為責任人年終考核、評先、評優(yōu)的必達條件，并把安全工作的達標情況作為績(jì)效考核的重要依據。若出現安全事故，學(xué)校將對責任人進(jìn)行通報批評，責令限期整改。若發(fā)生重大責任事故的，除依法追究相關(guān)法律責任外，將對責任人進(jìn)行調崗或解除聘任合約。

　　本責任合同書(shū)一經(jīng)簽訂，各班主任需要采取有力措施，加強貫徹落實(shí)，認真完成責任目標。

　　本責任合同書(shū)由政教處保存。本責任合同書(shū)自簽定之日起執行。

　　分管副校長(cháng)（簽名）：

　　班主任（簽名）：

　　頁(yè)渠學(xué)校

　　20xx年3月10日

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