精選房屋合同十篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的房屋合同10篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋合同 篇1
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_________________________;共__層第__層。
第二條 房屋用途
該房屋用途為租賃商鋪。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋年租金為(人民幣大寫(xiě)) 整。
租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方按__ 支付租金給甲方。共計租金為:,大寫(xiě):。在租期滿(mǎn)后在相同條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。租金在到期前7天付款。
第六條 交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權，提供相應證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項或因甲方與房主租賃出現任何問(wèn)題的，由甲方承擔全部責任，退還乙方全部租金并由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔損失。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1、水、電費;
2、物業(yè)管理費;
第十條 租賃期滿(mǎn)
1、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續租賃;
2、租賃期滿(mǎn)后，如甲方未明確表示不續租的`，則視為同意乙方繼續承租;
第十一條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個(gè)月租金作為違約金。
第十二條
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
本合同未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十三條 其他約定
(一)當前的水、電等表狀況：
(1)水表現為：___度;
(2)電表現為：___度;
第十四條
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十五條
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____ 電話(huà)： 電話(huà)：
身份證號： 身份證號：
___年___月___日 ___年___月___日
房屋合同 篇2
�。ㄒ唬┳饧s概念
租約是當事人就房屋或物品出租和承租訂立的書(shū)面契約文書(shū) .
�。ǘ┳饧s結構
租約一般由標題、稱(chēng)謂、正文、結尾四部分組成
1.標題。一般直接寫(xiě)明文種或“租用對象”加“文種”,如“房屋租約”.
2.稱(chēng)謂。分行頂格寫(xiě)明租約雙方的姓名，必要時(shí)應注明身份證號碼。
3.正文。采用條款式，注明租用對象的地點(diǎn)、面積或物品的.名稱(chēng)、型號、規格、數量；租用對象的使用權限，使用范圍或禁忌；租用對象被損壞時(shí)的賠付金額及方式。
4.結尾。租約雙方簽章，署明簽約年、月、日。
房屋合同 篇3
甲方：（房屋賣(mài)方）
身份證號碼：
乙方：（房屋買(mǎi)方）
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）賣(mài)給乙方，本著(zhù)平等互利、公平交易原則達成以下合同：
一、房屋情況 房屋坐落于____區 路 號 棟 單元，建筑面積 平方米。此房屋在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前系甲方所有，在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前此房屋所有費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的.稅費、水電氣搭戶(hù)費、大修基金等）由甲方承擔，或由乙方在交易款中扣除代為交納。 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓?zhuān)摲课莸南嚓P(guān)權益隨該房屋一并轉讓。 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、抵押、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價(jià)款元（大寫(xiě)：元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款元（大寫(xiě)：元整），余款 元（大寫(xiě)：元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給乙方____日內付清。此次房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。付款以甲方收據或銀行轉賬憑據為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據及相關(guān)票據資料等。
四、本房屋產(chǎn)權證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策及時(shí)調整），甲方應在一個(gè)月內積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如甲方有意推諉或超出一個(gè)月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應按違約時(shí)房屋市價(jià)、裝修費用、家具電器和違約金 元（大寫(xiě)：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)____日（48小時(shí)內）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔。
五、如遇國家政策調整，發(fā)生不可逆轉的39;情況至本房屋不能過(guò)戶(hù)到乙方名下，乙方承擔相關(guān)風(fēng)險，甲方不承擔責任。
六、如在過(guò)戶(hù)前甲乙雙方當事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續執行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
甲方：
乙方：
________年____月____日
________年____月____日
房屋合同 篇4
甲方(發(fā)包方)：_________________身份證號碼：__________________________________
乙方(承包方)：_________________身份證號碼：__________________________________
雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議，以共同恪守。如下：
一、工程項目
1、_____個(gè)房間(_____臥室、_____客廳，以下簡(jiǎn)稱(chēng)_____個(gè)房間)打地角線(xiàn)，包暖氣及管線(xiàn)(客廳要對稱(chēng))，房頂四周打石膏線(xiàn)，包_____個(gè)房間的門(mén)、窗;客廳、臥室鋪_____地板;清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷_____漆_____次。
2、通陽(yáng)臺的.門(mén)窗處打一吧臺，上方根據甲方要求(圖紙)做一置物架;陽(yáng)臺東側打一多用途柜(底下放鞋、上面書(shū)柜)、西側打一吊柜，包陽(yáng)臺、鋪瓷磚、吊_____板。
3、衛生間、洗臉間、廚房鋪瓷磚到頂，屋頂吊_____板;廚房地面鋪瓷磚，打一灶臺。
4、房間電源線(xiàn)路根據甲方要求適當調整，客廳門(mén)后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。
5、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。
二、承包方式
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負責施工。
三、質(zhì)量標準
施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標準，雙方認可。
四、施工期限
_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，如不能按期完成，每天將處罰金_____元。
五、工程造價(jià)
材料由甲方提供，甲方只支付乙方裝修人工費__________人民幣。
六、付款方式
工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，_____天內一次將裝修人工費付清。
七、其它問(wèn)題
裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實(shí)施。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議一式_____份，甲、乙方各執_____份，具有相同效應。
甲方：________________________乙方：__________________________
簽字(蓋章)：___________________簽字(蓋章)：___________________
日期：______年______月______日日期：______年______月______日
房屋合同 篇5
出租人（甲方）__________________
承租人（乙方）__________________
證件編號：_______________________
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┓课葑溆赺________市_________區（縣）_________街道辦事處（鄉鎮）_________，建筑面積_________平方米。
�。ǘ┓课輽鄬贍顩r：甲方持有（□房屋所有權證□公有住房租賃合同□房屋買(mǎi)賣(mài)合同□其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權證書(shū)編號：_________ 。
第二條租賃期限
�。ㄒ唬� 房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計 ________年_________個(gè)月。甲方應于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ�(jiàn)附件
一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。
�。ǘ┳赓U期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出（□書(shū)面□口頭）續租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第三條租金及押金
�。ㄒ唬┳饨饦藴始爸Ц斗绞剑篲________元（□月□季□半年□年），租金總計：_________人民幣元整 （：_________）支付方式：_________（□現金□轉賬支票□銀行匯款），押_________付_________，各期租金支付日期：__________________ ，__________________，__________________。
�。ǘ┭航穑篲________人民幣元整 （：_________） 租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。
第四條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，__________________由甲方承擔，__________________由乙方承擔：
�。�1）水費
�。�2）電費
�。�3）電話(huà)費
�。�4）電視收視費
�。�5）供暖費
�。�6）燃氣費
�。�7）物業(yè)管理費
�。�8）房屋租賃稅費
�。�9）衛生費
�。�10）上網(wǎng)費（11）車(chē)位費（12）室內設施維修費 （13）__________________費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。
第五條房屋維護及維修
�。ㄒ唬┘追綉ＷC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。
�。ǘ┳赓U期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的____日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第六條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第七條合同解除
�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o(wú)法繼續履行的，本合同自行解除。
�。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏�，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達日的；
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的`；
3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；
4、其他約定。
�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏�，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達____日的；
2、欠繳各項費用達_________元的；
3、擅自改變房屋用途的；
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的；
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
7、擅自將房屋轉租給第三人的；
8、其他約定。
�。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾�。
第八條違約責任
�。ㄒ唬┘追接械诎藯l第三款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
�。ǘ┳赓U期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前____日通知對方，并按月租金的_________%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。特殊情況如臨時(shí)通知拆遷的雙方都無(wú)需繳納違約金。
�。ㄈ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。
�。ㄋ模┘追轿窗醇s定時(shí)間交付房屋，或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應按標準支付違約金。
第九條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執_________份，乙方執_________份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：
承租人（乙方）簽章：
年____月____日
年____月____日
房屋合同 篇6
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
出賣(mài)人（甲方）：
身份證號碼：
買(mǎi)受人（乙方）：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及當地房地產(chǎn)交易管理條例及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續齊全；確保該房產(chǎn)沒(méi)有設定抵押、保全，也未被查封；甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權，房產(chǎn)無(wú)任何權利瑕疵、不受他人合法追索；甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權人同意；甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況，真實(shí)、準確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。
第二條、甲方所轉讓的房產(chǎn)坐落于： 省 市區 小區 號樓 單元 樓 戶(hù)，房屋建筑面積為： 平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準)，總房款為人民幣(大寫(xiě))(￥ )。
第三條、甲方保證過(guò)戶(hù)前交清該房產(chǎn)的水費、電費、供暖費、天然氣費、物業(yè)費及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，單據交乙方確認。
第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)占用范圍內的土地使用權以及該房產(chǎn)的相關(guān)權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
第五條、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還訂金。
第六條、該房產(chǎn)的附屬設施物品明細詳見(jiàn)《房屋買(mǎi)賣(mài)訂金合同》中的'附件《附屬設施清單》。
第七條、甲乙雙方同意選擇下列第 種付款方式：
A：一次性付款：
乙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當日支付房款人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，剩余房款將于過(guò)戶(hù)當日一次性支付；
B：按揭貸款：
乙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當日支付房款人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，除銀行貸款之外的剩余房款將于過(guò)戶(hù)之日支付甲方，銀行貸款將自動(dòng)打到甲方的指定銀行賬戶(hù)中；
C：分期付款：
第八條、甲乙雙方同意選擇下列第 種過(guò)戶(hù)時(shí)間：
A：甲乙雙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》起 日內辦理過(guò)戶(hù)手續；
第九條、乙方逾期支付房款的（因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外），甲方有權要求乙方按下列任意一種方式承擔違約責任：
1、要求乙方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之支付違約金，合同繼續履行；
2、甲方有權解除合同，要求乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金，且訂金不予返還。
第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下第 種稅費承擔方式：
A：甲方承擔與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費用；
B：乙方承擔與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費用；
C：與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費用，由甲方承擔 %，乙方承擔 %。
第十一條、甲方應當于過(guò)戶(hù)后且收到全部房款后 日內將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶(hù)口遷出，交房時(shí)甲乙雙方應同時(shí)在場(chǎng)，如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第十二條、任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，無(wú)權要求返還訂金；收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，應雙倍返還訂金。
第十三條、因下列不可抗力因素導致本合同不能履行的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。
1、本協(xié)議在執行過(guò)程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認可的不可預見(jiàn)的不可抗力的直接影響，導致無(wú)法按照原協(xié)議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并且在此以后7天內將發(fā)生事故地區有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對方；
2、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無(wú)法履行的。
第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同的補充約定如有與其他條款不相符的，以補充約定為準。
第十五條、補充約定：
第十六條、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證號：
身份證號：
甲方妻子：
乙方妻子：
聯(lián)系電話(huà):
聯(lián)系電話(huà)：
身份證號：
身份證號：
簽定日期： 年月日
房屋合同 篇7
出租方姓名：
身份證號：
承租方姓名：
身份證號：
甲方現有xx㎡面積的房屋
在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方向乙方出示該房及本人的有關(guān)合法手續。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達成以下協(xié)議：
一、租房從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，有效期為x年
二、該房出租的月租金為xxxx元，繳租方式為一次支付。
三、乙方接到住房后，應及時(shí)更換門(mén)鎖，否則發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。
四、乙方不得擅自改變其房屋的使用性質(zhì)，更不能擅自改變房屋的結構，必須愛(ài)護房?jì)仍O施，如有損壞應及時(shí)維修，否則照價(jià)賠償。
五、在本協(xié)議期內，甲方不得干涉乙方的合法居住(經(jīng)營(yíng))權，不得收回房屋或轉租他人，更不得提高房租或終止協(xié)議。
六、乙方必須按照交納房租，否則甲方有權采取措施收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔。
七、乙方必須遵守當地暫住區域內的`各項規章制度，辦理各種相關(guān)證件、按時(shí)交納水、電、氣、收視電話(huà)、物業(yè)管理等費用。并做好一切安全全措施，若出現安全事故，均由乙方自行負責。合同簽訂后，乙方交保證金元給甲方，乙方退房時(shí)結清水、電、氣、電話(huà)、物業(yè)管理等費用后及屋內設施家具、家電無(wú)損壞，甲方退還乙方所交保證金。乙方的民事糾紛均自行負責。以交費收據為準。
八、若乙方的本協(xié)議期滿(mǎn)后需繼續租用此房，應提前壹月與甲方商議。(在同等的條件下，乙方有優(yōu)先租賃、購買(mǎi)權)。
九、甲、乙雙方在協(xié)議期內，均不得違約，如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失，作違約賠償金。乙方違約則從押金里扣除一個(gè)月房屋租金作賠償金給甲方。
十、如果拆遷此房乙方無(wú)條件搬出，所交甲方的房租按未滿(mǎn)天數甲方退還乙方。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。從簽定之日起生效，到期自行作廢，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
備注：
甲方簽字： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方簽定： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
房屋合同 篇8
發(fā)包人：____________
承包人：____________
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條工程概況
1.1工程地點(diǎn)：
1.2工程內容及做法，工程____________使用的主要材料的品種，規格，名稱(chēng)，經(jīng)雙方認可居室規格：____________室____________廳____________廚____________衛____________陽(yáng)臺
總計：施工面積____________平方米。
1.3工程承包方式：雙方商定采取下列第1種承包方式。
1.承包人包工、包料;
2.承包人包工、部分包料，發(fā)包人提供部分材料;
3.承包人包工、發(fā)包人包料。
1.4工程期限____________天，開(kāi)工日期____________年____________月____________日，竣工日期____________年____________月____________日。
1.5合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為大寫(xiě)：____________。
第二條工程監理
若本工程實(shí)行工程監理，發(fā)包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監理工程師的職責等通知承包人。
第三條施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第2種方式提供：
1.發(fā)包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份;
2.發(fā)包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份設計費壹萬(wàn)元整，由發(fā)包人支付此費用不在工程價(jià)款內。
第四條發(fā)包人義務(wù)
4.1開(kāi)工前7天，為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng )造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動(dòng)的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;
4.2提供施工期間的水源、電源;
4.3負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關(guān)系;
4.4不拆動(dòng)室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線(xiàn)，負責到有關(guān)部門(mén)辦理相應的.審批手續;
4.5施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作;
4.6參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監督，負責材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗收。
第五條承包人義務(wù)
5.1施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程;
5.2嚴格執行有關(guān)施工現場(chǎng)管理的規定，不得擾民及污染環(huán)境;
5.3保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通;
5.4保證施工現場(chǎng)的整潔，工程完工后負責清掃施工現場(chǎng)。
第六條工程變更
工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調整相關(guān)工程費用及工期。
第七條材料的提供
7.1由發(fā)包人提供的材料、設備，發(fā)包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續;
7.2由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。
第八條工期延誤
8.1對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：
1.工程量變化和設計變更;
2.不可抗力;
3.發(fā)包人同意工期順延的其他情況。
8.2因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因發(fā)包人提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由發(fā)包人承擔，工期順延。
8.3發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。
8.4因承包人責任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。
第九條質(zhì)量標準
雙方約定本工程施工質(zhì)量標準：達到國家認定的裝修質(zhì)量檢驗標準。施工過(guò)程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由有關(guān)部門(mén)對工程質(zhì)量予以認證，經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準，認證過(guò)程支出的相關(guān)費用由承包人承擔;經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準，認證過(guò)程支出的相關(guān)費用由發(fā)包人承擔。
第十條工程驗收和保修
10.1承包人應提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗收，階段驗收合格后應填寫(xiě)工程驗收單。
10.2工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫(xiě)工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續。
10.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為12月。驗收合格簽字后，填寫(xiě)工程保修單。
第十一條款項支付方式
11.1|支付次數|支付時(shí)間|支付金額|
|第一次|開(kāi)工前三日|支付____________元|
|第二次|工程進(jìn)度過(guò)半|支付____________元|
|第三次|雙方驗收合格|支付____________元|
11.2工程驗收合格后，承包人應向發(fā)包人提出工程結算，并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后7日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫(xiě)工程結算單并簽字。
第十二條違約責任
12.1合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關(guān)政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。
12.2未辦理驗收手續，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負責。
12.3因一方原因，造成合同無(wú)法繼續履行時(shí)，該方應及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。
12.4發(fā)包人未按期支付第二次工程款的，每延誤一天向對方支付違約200元。
12.5由于承包人原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，承包人負責修理，工期不予順延。
12.6由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約?200元。
第十三條合同爭議解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第二種方式解決：
一提交仲裁委員會(huì )仲裁;
二依法向人民法院提起訴訟。
第十四條幾項具體規定
14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負責運出施工現場(chǎng)，并負責將垃圾運到指定的地點(diǎn)，發(fā)包人負責支付垃圾清運費用大寫(xiě)叁仟元此費用不在工程價(jià)款內。
14.2施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙3把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發(fā)包人負責提供新鎖4把，由承包人當場(chǎng)負責安裝交付使用。
14.3施工期間，承包人每天的工作時(shí)間為：09點(diǎn)00分至17點(diǎn)30分;
第十五條其他約定事項
第十六條附則
16.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同履行完畢后終止。
16.2本合同簽訂后工程不得轉包。
16.3本合同一式2份，雙方各執1份
甲方公章：_________
乙方公章：_________
法定代表人簽字：_________
法定代表人簽字：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋合同 篇9
內容提要：對無(wú)產(chǎn)權證房屋買(mǎi)賣(mài)合同不應直接認定為無(wú)效，而應適用我國合同法關(guān)于合同有效的規定或者第51條關(guān)于無(wú)權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房?jì)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當得利返還。于此場(chǎng)合，不得適用過(guò)失相抵規 則，除非守約方對此類(lèi)返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。
關(guān)鍵詞：無(wú)產(chǎn)權證房屋買(mǎi)賣(mài) 無(wú)權處分 解除條件 不當得利
一、案件事實(shí)概要
后來(lái)乙成為A公司的法定代表人，他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司，成為A公司財產(chǎn)的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書(shū)》給丙辦理B號房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記，表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣(mài)房協(xié)議》，私自將B號房屋的（（房屋所有權證》領(lǐng)走，并不配合A公司將B號房屋所有權過(guò)戶(hù)，致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告A公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續；A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。
一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無(wú)效。未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書(shū)時(shí)，被告A公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權屬證書(shū)，且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書(shū)，丙明知A公司非產(chǎn)權人，所購房屋未取得權屬證書(shū)，仍然與A公司簽訂售房合同書(shū)，故雙方簽訂的售房合同書(shū)無(wú)效，對此，A公司與丙均有過(guò)錯。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，原告要求按售房合同書(shū)，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還；雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司，A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規定，判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書(shū)無(wú)效，原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司，被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)环駝t，合同無(wú)效。
二、評釋
�。ㄒ唬╆P(guān)于系爭合同的定性
1。關(guān)于《賣(mài)房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書(shū)》的定性
把第二份買(mǎi)賣(mài)房屋的合同—《售房合同書(shū)》—定性為出賣(mài)他人之物的合同，有以下根據：第一，該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣(mài)給丙；第二，合同簽訂當時(shí)，B號房屋的所有權確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與A公司、丙均無(wú)債權債務(wù)關(guān)系，B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關(guān)系過(guò)分遠隔，按照債的相對性原則，A公司、丙對登記名義人沒(méi)有直接的請求權。這是第二份房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于第一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣(mài)他人之物的合同。賦予《賣(mài)房協(xié)議》中的出賣(mài)人甲否認《售房合同書(shū)》的權利，擴而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認后手所訂另一買(mǎi)賣(mài)合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會(huì )使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴而廣之，會(huì )使惡意不履行移轉買(mǎi)賣(mài)物所有權義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著(zhù)連環(huán)合同沒(méi)有法律保障，隨時(shí)可能出現多米諾骨牌效應，即，第一個(gè)出賣(mài)人毀約，拒不將其買(mǎi)賣(mài)物的所有權移轉給第二個(gè)出賣(mài)人，同時(shí)不追認第二份買(mǎi)賣(mài)合同，其后的買(mǎi)賣(mài)合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于移轉買(mǎi)賣(mài)物所有權的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買(mǎi)賣(mài)物所有權義務(wù)的惡意出賣(mài)人，還誤將出賣(mài)人（移轉買(mǎi)賣(mài)物所有權的）義務(wù)轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務(wù)的配置規則。其實(shí)，在有體物場(chǎng)合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對B號房屋的所有權可以說(shuō)是其與A公司之間《賣(mài)房協(xié)議》的標的物，處于A(yíng)公司的債權效力的射程內，該所有權對抗不了A公司的債權。換言之，甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務(wù)，沒(méi)有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認。
�。ǘ╆P(guān)于系爭合同的效力
1。法律的適用：特別法優(yōu)先于普通法？新法優(yōu)先于舊法？ 系爭合同適用城市房地產(chǎn)管理法，還是適用合同法？抑或適用或類(lèi)推適用最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)為法釋【1999」19號）、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為法釋【20xx」7號）？
城市房地產(chǎn)管理法專(zhuān)門(mén)規定了房地產(chǎn)轉讓?zhuān)ǖ?6一45條），包括房屋買(mǎi)賣(mài)。合同法規定了買(mǎi)賣(mài)合同（第150一166條），適用于各種買(mǎi)賣(mài)合同，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同。專(zhuān)就房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規范為特別法，合同法屬于普通法。依據特別法優(yōu)先于普通法的規則，系爭案件應當適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項的規定。
但須看到，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的”房地產(chǎn)“不得轉讓”，而未正面規定轉讓了無(wú)產(chǎn)權證的合同無(wú)效。違反該項規定的結果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無(wú)效。究竟如何解釋?zhuān)H費思量：一是城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規定的立法目的如何，不易查考；二是許多人都認為，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”，屬于禁止性規范，不得違反。從該法制定當時(shí)的背景推斷，轉讓“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的”房地產(chǎn)，可能就是無(wú)效。時(shí)至今日，仍有相當的人如此理解�？墒�，將系爭合同適用于城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規定，判決無(wú)效，這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協(xié)調？
眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉變，不再是像經(jīng)濟合同法那樣，動(dòng)輒令合同無(wú)效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣(mài)他人之物，也不再是硬性地令合同無(wú)效，而是由出賣(mài)人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年的，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”；以及第18條第1款規定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日�！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買(mǎi)賣(mài)合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類(lèi)型的合同，最多是類(lèi)推適用。
上述立場(chǎng)及觀(guān)點(diǎn)的轉變，無(wú)論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個(gè)結論是正確的話(huà)，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規定便已經(jīng)不合時(shí)宜。
在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋?zhuān)@然是不適當的。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當的要求，對于系爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關(guān)規定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應當類(lèi)推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關(guān)規定這些“新法”，類(lèi)推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效，從而，出賣(mài)人因其在約定的期限屆滿(mǎn)時(shí)未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任，買(mǎi)受人有權請求出賣(mài)人承擔此類(lèi)責任，同時(shí)享有合同解除權。
2。系爭合同效力的認定：違反強制性規范？
確定適用合同法解決系爭案件，只是澄清了問(wèn)題的一部分，仍然存在著(zhù)這樣的疑問(wèn)：對于系爭合同，是適用合同法第52條關(guān)于無(wú)效的規定，還是合同法第51條關(guān)于無(wú)權處分的規定，抑或合同法關(guān)于合同有效的規定？
一審民事判決書(shū)沒(méi)有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規定，而是適用了合同法第52條的規定，確認系爭合同無(wú)效。該第52條計有5項規定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書(shū)并未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書(shū)關(guān)于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無(wú)效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無(wú)效的規定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書(shū)的真意。
接下來(lái)的問(wèn)題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”，所指應為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規定，還是指合同法中的相應規定？在筆者看來(lái)，回答都應是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的`那樣，系爭案件不應適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項這個(gè)“強制性規定”作為認定系爭合同無(wú)效的根據，是不適當的。第二，合同法總則中，作為認定系爭合同無(wú)效根據的“強制性規定”，除第52條以外，別無(wú)其他規范。在合同法分則的“買(mǎi)賣(mài)合同”一章中，也找不出認定系爭合同無(wú)效的“強制性規定”。就是說(shuō)，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書(shū)認定系爭合同無(wú)效的法律依據只有合同法第52條第5項關(guān)于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無(wú)效的規定，別無(wú)其他�？墒�，將該條項適用于個(gè)案，必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”，進(jìn)而認定系爭合同無(wú)效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”，來(lái)認定系爭合同無(wú)效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當。
3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論，但是仍然未解決這樣的問(wèn)題：系爭案件是適用合同法第51條關(guān)于無(wú)權處分的規定，還是合同法有關(guān)合同有效的規定，甚至類(lèi)推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定？解決這個(gè)問(wèn)題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規定。其二，合同法第150條系關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同權利瑕疵擔保的規定，且處于合同法分則當中，合同法第51條的規定不僅適用于買(mǎi)賣(mài)合同中的無(wú)權處分，而且適用租賃等合同中的無(wú)權處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規定，類(lèi)推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。
采用方案一帶來(lái)的弊端，在上文關(guān)于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現為是非顛倒，在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì )導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該方案。
方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買(mǎi)受人簽訂合同時(shí)不知作為買(mǎi)賣(mài)物的房屋無(wú)產(chǎn)權證的案件中，買(mǎi)受人援引合同法第150條，追究出賣(mài)人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個(gè)方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時(shí)知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續，至少是重大過(guò)失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對買(mǎi)賣(mài)的標的物享有權利的，出賣(mài)人不承擔本法第一百五十條規定的義務(wù)”的規定，出賣(mài)人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。
運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對其持肯定態(tài)度。據此，認定系爭合同有效，出賣(mài)人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續，便構成違約，應承擔違約責任，買(mǎi)受人丙享有此類(lèi)請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過(guò)戶(hù)手續觀(guān)察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
�。ㄈ╆P(guān)于《售房合同書(shū)》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書(shū)》第4條約定：A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶(hù)名過(guò)到丙名下，除應如數退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經(jīng)濟賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規定，當解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動(dòng)地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過(guò)戶(hù)到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無(wú)需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動(dòng)地、當然地終止，被告A公司移轉B號房屋所有權的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過(guò)戶(hù)手續，沒(méi)有依據，應予駁回。
如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會(huì )因所謂解除條件成就而當然地、自動(dòng)地終止，而是約定的解除合同的條件出現時(shí)，解除權產(chǎn)生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過(guò)戶(hù)到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告A公司《售房合同書(shū)》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權，仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權，那么，應當得到支持。
總之，《售房合同書(shū)》第4條的約定，假如構成約定解除，那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同，進(jìn)而取得B號房屋的所有權；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務(wù)�？梢�(jiàn)，準確地定性《售房合同書(shū)》第4條的約定，對解決B號房屋所有權移轉與否的問(wèn)題至關(guān)重要。
就《售房合同書(shū)》第4條的文義分析，它沒(méi)有表達下述意思：A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過(guò)戶(hù)到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說(shuō)，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書(shū)》第4條規定，A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過(guò)戶(hù)到丙名下時(shí)，A公司應如數退還丙所付的全部房款，并作適當經(jīng)濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書(shū)》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續，是單方面改變原來(lái)的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動(dòng)地當然地消滅，而是繼續有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來(lái)約定的附解除條件依然有效，它不會(huì )轉換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動(dòng)消滅。
正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅，所以，原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過(guò)戶(hù)到其名下，便沒(méi)有法律根據，不應得到法院的支持。
�。ㄋ模╆P(guān)于B號房屋價(jià)款返還的請求權基礎：不當得利返還請求權？物的返還請求權？損害賠償請求權？
系爭合同終止，原告返還其占有的B號房屋，被告A公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價(jià)款返還的請求權基礎。
由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價(jià)款支付給被告A公司后，他就喪失了對該筆價(jià)款的所有權�，F在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿(mǎn)時(shí)B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動(dòng)終止，被告A公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對該筆價(jià)款無(wú)所有權，所以，他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動(dòng)并予以調整的角度著(zhù)眼，其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動(dòng)符合不當得利的構成要件：1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著(zhù)損失。3。這種利益和損失之間存在著(zhù)因果關(guān)系。4。被告A公司擁有價(jià)款沒(méi)有合法根據。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說(shuō)價(jià)款無(wú)原因，在中國，可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價(jià)款沒(méi)有法律規定或約定的根據角度予以認定。
當然，假如原告丙不主張不當得利返還請求權，而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過(guò)戶(hù)給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償的構成要件，可予支持。不過(guò)，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書(shū)表述的文義看，都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告A公司具有過(guò)失，不受與有過(guò)失、應當預見(jiàn)等規則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí)，可以多獲得些賠償。
�。ㄎ澹⿲ο禒嶣號屋裝修問(wèn)題處理的請求權基礎：不當得利返還請求權？損害賠償請求權？
售房合同消滅，原告占有B號房屋的根據不復存在，有義務(wù)返還。于此場(chǎng)合，原告對B號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書(shū)》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經(jīng)濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價(jià)值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現�？梢�(jiàn)，原告丙若同時(shí)主張上述二權，顯然不合邏輯。問(wèn)題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無(wú)效，依據法律和法理便會(huì )發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問(wèn)題，可是原告丙卻無(wú)此訴求，如何處理方為妥當？有意見(jiàn)認為，于此場(chǎng)合主審法官負有釋明的義務(wù)，應當提示原告丙：在合同無(wú)效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他項目，包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類(lèi)釋明，便未盡到職責�！�5〕這種意見(jiàn)值得重視。
在筆者看來(lái)，在這里應當持有如下見(jiàn)解：
如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無(wú)關(guān)。但系爭合同因解除條件成就而自動(dòng)失效，B號房屋的所有權不會(huì )移轉給丙，丙對B號房屋的占有沒(méi)有根據，其應當返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修B號房屋如何處理的問(wèn)題。
從B號房屋本身的角度觀(guān)察，裝修材料與B號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過(guò)巨，構成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權，B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價(jià)，其享有這部分利益沒(méi)有合法根據，構成不當得利，甲有義務(wù)予以返還。就是說(shuō)，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。
從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看，B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買(mǎi)此類(lèi)房屋的機會(huì )喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現在《售房合同書(shū)》第4條中。
可見(jiàn)，B號系爭房屋裝修問(wèn)題的處理，可有兩個(gè)請求權基礎，一個(gè)是不當得利返還請求權，一個(gè)是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實(shí)現了不當得利返還請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個(gè)構成要件便不會(huì )產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現了損害賠償請求權，B號房屋所有權人的利益便得而復失，不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說(shuō)，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時(shí)實(shí)現二者。
就一審訴訟的實(shí)際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過(guò)失規則（合同法第120條及其解釋?zhuān)┑闹萍s，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過(guò)錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。
假如原告丙選擇了不當得利返還請求權，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無(wú)過(guò)失無(wú)關(guān)，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有過(guò)失規則，即使丙有過(guò)失，也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價(jià)值。在這樣的情況下，一審判決就不會(huì )以原告丙也有過(guò)錯為由不支持其返還不當得利的訴求。
由此可見(jiàn)，請求權基礎理論及其在個(gè)案中的正確運用，直接關(guān)系到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問(wèn)題，即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應當予以重視。
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1。關(guān)于原告丙的損害賠償請求權
其實(shí)，因被告A公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同的機會(huì )，若再買(mǎi)到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價(jià)款，該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買(mǎi)B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會(huì )是不當得利返還請求權，更不會(huì )是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見(jiàn)、與有過(guò)失、減輕損害等規則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過(guò)失，則要依據與有過(guò)失規則，要承擔相應的責任，即被告A公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告A公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。
2。關(guān)于原告丙的債權人代位權
從《售房合同書(shū)》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析，被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續，那么，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿(mǎn)之前，即（（售房合同書(shū)》未自動(dòng)終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。
在系爭案件的實(shí)際訴訟過(guò)程中，原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴，請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀(guān)點(diǎn)，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過(guò)戶(hù)義務(wù)，未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒(méi)有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止，致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個(gè)構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時(shí)提起債權人代位權之訴，喪失了取得B號房屋所有權的一個(gè)機會(huì )。
房屋合同 篇10
甲方(轉讓人)： 身份證號： 電話(huà)：
乙方(受讓人)： 身份證號： 電話(huà)：
甲方在自愿、民主、公平、公開(kāi)、公證、平等合法的基礎上轉讓給乙方，就房屋土地轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將 的.古房(四合院) ，(計 平方)房屋土地轉讓給乙方。
二、乙方愿意以 整(￥： 元)的房屋土地購買(mǎi)甲方上述的房屋土地。甲方應證件齊全(如無(wú)房產(chǎn)證等證件需鎮辦公室。村部作證簽字、保證無(wú)他人有爭執。
三、乙方購買(mǎi)甲方的房屋土地將房產(chǎn)范圍的土地使用權一并隨房產(chǎn)轉讓?zhuān)慨a(chǎn)土地使用，建筑面積以實(shí)際測量的為準。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協(xié)同辦理好房屋土地轉戶(hù)登記手續后，乙方在取得房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門(mén)辦理轉戶(hù)登記手續，辦理登記手續的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方轉讓房屋土地時(shí)，房屋內的固定生活設施一并轉讓給乙方，其它雙方另行協(xié)商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應與相鄰方洽商進(jìn)行，甲方應協(xié)調好相鄰雙方關(guān)系，避免糾紛發(fā)生。
八、乙方購得房屋土地后，有使用、管理、處分的權利，甲方無(wú)權干涉。房屋土地轉讓后，甲、乙雙方不得另有爭執。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式四份，甲、乙雙方各執一份，鎮.村部門(mén)各備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經(jīng)雙方簽字后生效。
補充:
甲方(轉讓人)： 乙方(受讓人)：
甲方鎮辦公室證明(蓋章)：
甲方村部證明(蓋章):
年 月 日 年 月 日
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