簽訂合同模板集錦八篇
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的簽訂合同8篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
簽訂合同 篇1
一、違約責任說(shuō)明要細致
在簽訂購車(chē)合同時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規定違約責任的話(huà)，應該根據自己的實(shí)際情況，要求對方補充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過(guò)戶(hù)的交易，應該在合同中強調，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶(hù)，對方無(wú)論出于任何原因都應無(wú)條件全額退款。
但是要注意，如果通過(guò)其他渠道查詢(xún)到該車(chē)是屬于“問(wèn)題車(chē)”的話(huà)，就要盡快向對方提出退車(chē)要求，一般退車(chē)時(shí)間拖到三個(gè)月以上，對方很有可能就會(huì )合理提出扣除折舊費之類(lèi)的要求，這時(shí)就很難得到全額退款了。
還有比較重要的一點(diǎn)是，簽定二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同后要及時(shí)辦理二手車(chē)過(guò)戶(hù)，因為一旦出現了交通事故，這會(huì )給前車(chē)主及新車(chē)主帶來(lái)很大的麻煩。
二、車(chē)況問(wèn)題要在合同上談
建議消費者在簽訂購車(chē)合同時(shí)，及時(shí)要對方提供詳細的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權威的第三方評估機構進(jìn)行評定(這要與車(chē)行進(jìn)行協(xié)商)，然后體現在合同中。又或者讓對方在合同中注明，如原車(chē)原車(chē)保證無(wú)大事故、無(wú)大的機械隱患等。反正要記住一點(diǎn)，不要輕易相信口頭承諾，承諾必須要注明在合同中去。
三、隨車(chē)手續要齊全
在較為詳細的`二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì )有是否交付該車(chē)行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，購到合同的路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購買(mǎi)的車(chē)輛保修以及保障期限。
四、合同描述要清晰準確
在簽署二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要認真仔細的閱讀里邊的條文，在簽署合同時(shí)遇到描述模糊不清，表達出現爭議容易造成理解誤差的條文要及時(shí)的修正。確保一份合同讓買(mǎi)賣(mài)雙方都能看明白、理解透，自己所承擔的責任和履行的職責。
簽訂合同 篇2
第一部分 供應商的選擇和比價(jià)
供應商選擇總原則：原則上首選一般納稅人。
一、大金額合同應選擇一般納稅人
涉及合同金額較大或者重要的合同，因一般納稅人稅務(wù)管理比小規模納稅人規范，因此公司應首選與一般納稅人合作，可以在招投標文件中將“具備一般納稅人資質(zhì)”作為投標人中標的必備條件之一。
二、同等情況下的零星采購優(yōu)先選擇一般納稅人
對于金額較小的零星采購，在服務(wù)、貨物質(zhì)量均相同的前提下，如果價(jià)格同等，公司應優(yōu)先選擇一般納稅人；如果價(jià)格不一致，公司需進(jìn)行價(jià)格談判后作出選擇。當與小規模納稅人價(jià)格談判低至一定程度時(shí)，公司也可以選擇與小規模納稅人合作。
三、在服務(wù)、貨物質(zhì)量同等情況下的零星采購，報價(jià)不同時(shí)，選擇一般納稅人和小規模納稅人的方法
1、雙方報價(jià)均為含稅價(jià)6%的服務(wù)：當小規模納稅人的價(jià)格＜一般納稅人價(jià)格的9.7折時(shí)，可以選擇小規模，反之一般納稅人。11%的建安：當小規模納稅人的價(jià)格＜一般納稅人價(jià)格的9.25折時(shí)，可以選擇小規模，反之一般納稅人。17%的貨物：當小規模納稅人的價(jià)格＜一般納稅人價(jià)格的8.8折時(shí)，可以選擇小規模，反之一般納稅人。
2、雙方報價(jià)均為不含稅價(jià)選擇不含稅報價(jià)低的供應商。
第二部分 合同簽訂與發(fā)票取得
一、合同簽訂
�。ㄒ唬┖贤瑑r(jià)均須注明為含稅價(jià)或不含稅
說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅制下，合同價(jià)是含稅的，營(yíng)改增后，增值稅為價(jià)外稅，因此合同中有必要特別注明合同價(jià)為含稅價(jià)或不含稅價(jià)，以免發(fā)生合同爭議。
�。ǘ┖贤袘砑印鞍l(fā)票開(kāi)具條款”
說(shuō)明：營(yíng)改增后，公司需要抵扣進(jìn)項稅，必須取得符合稅法規定的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，也直接控制“三流一致”。因此合同中有必要添加此條款，以此從業(yè)務(wù)源頭把控發(fā)票，及時(shí)取得符合規定的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
1、建筑安裝合同
�。�1）11%稅率的新項目：
在甲方向乙方支付工程款前，乙方應向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)要求的11%稅率增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方工程款項付至審定值的`90%/95%時(shí)，乙方需開(kāi)具全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
�。�2） 3%的老項目和簡(jiǎn)易辦法的新項目：
在甲方向乙方支付工程款前，乙方應向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅發(fā)票，甲方工程款項付至審定值的90%/95%時(shí)，乙方需開(kāi)具全額增值稅發(fā)票。
2、采購合同
�。�1）一般納稅人：
在甲方每次向乙方支付貨款前，乙方應向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)要求的17%稅率增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方款項付至結算價(jià)款90%/95%時(shí)，乙方需提供全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
�。�2）小規模納稅人：
在甲方每次向乙方支付貨款前，乙方應向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方款項付至結算價(jià)款90%/95%時(shí)，乙方需提供全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
3、采購及安裝合同（電梯、中央空調）
�。�1）采購及安裝分別簽訂合同
�。�2）采購合同，同第2條采購合同條款
�。�3）安裝合同：
在甲方每次向乙方支付安裝款前，乙方應向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)要求的一般納稅人增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方款項付至結算價(jià)款90%/95%時(shí)，乙方需提供全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
4、設計合同
�。�1）一般納稅人：
在發(fā)包人每次向設計人支付設計費前，設計人應向發(fā)包人開(kāi)具符合稅務(wù)要求的6%稅率增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
因設計人開(kāi)具的發(fā)票不符合稅務(wù)要求的，發(fā)包人有權暫停支付設計費，直至設計人提供合規稅務(wù)發(fā)票。
�。�2）小規模納稅人：
在發(fā)包人每次向設計人支付設計費前，設計人應向發(fā)包人開(kāi)具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
因設計人開(kāi)具的發(fā)票不符合稅務(wù)要求的，發(fā)包人有權暫停支付設計費，直至設計人提供合規稅務(wù)發(fā)票。
因設計人提供稅務(wù)發(fā)票不符合稅務(wù)規定造成發(fā)包人暫停付款的，設計人有義務(wù)繼續按合同規定履行設計服務(wù)。
5、監理合同
�。�1）一般納稅人：
在委托人每次向監理人支付監理費前，監理人應向委托人開(kāi)具符合稅務(wù)要求的6%稅率增值稅專(zhuān)用發(fā)票，委托人款項付至監理費90%/95%時(shí)，監理人需提供全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
�。�2）小規模納稅人：
在委托人每次向監理人支付監理費前，監理人應向委托人開(kāi)具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅專(zhuān)用發(fā)票，委托人款項付至監理費90%/95%時(shí)，監理人需提供全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
6、其他未列明合同
參照上述合同條款增加、修改相應條款。如遇不確定事項，及時(shí)與財務(wù)審計中心溝通。
�。ㄈ┰泻贤`約條款中應添加“不符合規定發(fā)票的違約責任” 添加：因乙方開(kāi)具的發(fā)票不規范、不合法或涉嫌虛開(kāi)發(fā)票等引起稅務(wù)問(wèn)題的，乙方需依法向甲方重新開(kāi)具發(fā)票，并向甲方承擔賠償責
簽訂合同 篇3
一、合同主體
陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系，但無(wú)供貨能力，且無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位�；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系，但無(wú)付款能力，且無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位。
注意：核對供、需雙方。
二、買(mǎi)賣(mài)標的物(貨物)的基本情況
陷阱1：產(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號和商標，以期達到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規格型號，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠(chǎng)家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
注意：寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號、商標，寫(xiě)清、寫(xiě)全規格、型號、寫(xiě)清生產(chǎn)廠(chǎng)家。
陷阱2：供方不寫(xiě)隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。以圖不免費提供。
注意：要寫(xiě)清隨機備品、數量，配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
三、標的物的數量和計量方法
陷阱1：產(chǎn)品數量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。
注意：產(chǎn)品的數量應以國家統一的標準計量單位表示，沒(méi)有統一計量單位的，產(chǎn)品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法具體解釋?zhuān)缫患�、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數量是多少。
對某些產(chǎn)品，必要時(shí)應當在合同中寫(xiě)明有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的(沒(méi)有主管部門(mén)規定的由當事人商定)交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法。注意明確什么是多交、少交和如數交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同在履行過(guò)程中，由于運輸、計量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因，在發(fā)貨數、實(shí)際驗收數、合同規定的交貨數之間，有時(shí)會(huì )出現差額，發(fā)生不一致現象。此時(shí)，只有符合法律規定的磅差和增減范圍的，才能以少交、多交或如數交付論處。通常這種法律規定均為有關(guān)主管部門(mén)規定的范圍。
陷阱2：供方不寫(xiě)合理?yè)p耗，或將合理?yè)p耗寫(xiě)的較多。
注意：將損耗寫(xiě)清，寫(xiě)合理，對正負尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據情況，寫(xiě)科學(xué)。
陷阱3：供方不寫(xiě)隨機備品或配件工具的數量。
防范：要寫(xiě)清隨機備品數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
四、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)
陷阱1：不寫(xiě)質(zhì)量標準;成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。
注意：寫(xiě)清質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標準，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標準�？礃佑嗀浀�，一定要將樣品封存好，作為檢收的標準。
陷阱2：供方故意對質(zhì)量負責的條件簽訂苛刻一些，以期達到不負責任的目的;或者故意將質(zhì)量負責的期限寫(xiě)的過(guò)短，使需方根本沒(méi)有時(shí)間提出質(zhì)量異議。
注意：對質(zhì)量負責的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。
五、標的物的包裝方式和包裝要求。
陷阱：供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫(xiě)費用負擔，以達到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。
注意：寫(xiě)清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內容等。對包括物的供應、回收，費用負擔也要寫(xiě)清楚，以免出現糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定清楚。
六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式
陷阱：不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng )造條件，或需方只寫(xiě)金額數量，不寫(xiě)幣種。
防范：寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種。
七、交貨的期限、地點(diǎn)和方式
陷阱1：不寫(xiě)交貨地點(diǎn)，不寫(xiě)清交貨方式，以達到不承擔風(fēng)險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。
注意：寫(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運時(shí)，還要寫(xiě)清運輸工具和運輸路線(xiàn)。
陷阱2：供方不寫(xiě)交貨時(shí)間，或將交貨時(shí)間寫(xiě)成：在某年某月某日至某年某月某日交貨，而不寫(xiě)某日具體交多少貨。
防范：寫(xiě)清交貨時(shí)間，分期交付的，寫(xiě)清每次交貨的具體數量。
八、運輸方式的要求及運雜費用的支付
陷阱：不寫(xiě)或不寫(xiě)清運輸方式;籠統寫(xiě)到達站(港);不寫(xiě)費用負擔。
注意：寫(xiě)清運輸方式是水路、鐵路、公路運輸，還是聯(lián)運。要寫(xiě)清到達的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站，還是其他站。要寫(xiě)清運費的負擔，若是分擔，還要寫(xiě)清分擔的數額或段點(diǎn)。
九、驗收或者檢驗的標準、方式、日期
陷阱：供方不寫(xiě)驗收標準、方法及提出異議的期限，或將提出異議的期限訂的過(guò)短。
注意：把好貨物驗收方法這一條款的明確規定。明確規定貨物的`驗收辦法，事關(guān)供需雙方預期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。合同中應明確載明：驗收的時(shí)間;驗收的手段;驗收的標準;由誰(shuí)負責驗收和試驗;當驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監督檢查機關(guān)執行仲裁等等。一般地，驗收的辦法有外觀(guān)驗收;理化驗收;安裝運行驗收;破壞性驗收等，采用哪一種方法應在合同中訂明白。有的驗收需要委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行的，應當委托國家法定檢驗機構驗收以保證其驗收的法律效力。同時(shí)，合同中應明確規定其驗收期限。國家有驗收期限規定的，按國家規定的期限進(jìn)行;國家沒(méi)有規定的，雙方當事人可按下述原則約定：需方自提的，在提貨時(shí)當面點(diǎn)清驗收;供方送貨或代運的，貨到后10天內驗收完畢，特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理的期限內驗收。沒(méi)有驗收，不得動(dòng)用，一旦動(dòng)用，就視為驗收合格，不能再提出數量及質(zhì)量的異議。此外，合同中也應明確規定驗收的地點(diǎn)。
十、結算方式
陷阱：需方不寫(xiě)結算方式和期限，或只寫(xiě)結算方式，不寫(xiě)結算期限。以達到延長(cháng)付款期的目的。
注意：寫(xiě)清結算的具體方式，寫(xiě)明結算期限。若是分期付款，還要寫(xiě)清每次付款的日期和確切數額。
十一、違約責任
陷阱：有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責任，或將違約責任寫(xiě)得過(guò)輕。
注意：將違約責任寫(xiě)具體。最好把對方每項義務(wù)不履行的違約責任都分別寫(xiě)清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。
十二、解決合同爭議的方法
陷阱：不寫(xiě)合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)。
注意：寫(xiě)清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟。確定糾紛的管轄地。
十三、落款、署名、蓋章等方面
陷阱：1、不注意寫(xiě)明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權的其他委托代理人。2、不蓋公章;或蓋的不是公章，用沒(méi)有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門(mén)的印章。
注意：一定要蓋公章，有些單位的合同專(zhuān)用章是經(jīng)過(guò)備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權書(shū)的代理人，但相對方要把該授權書(shū)留件備查。
在買(mǎi)賣(mài)合同的訂立過(guò)程中，需要當事人注意的地方比較多，否則的話(huà)就容易落入對方的陷阱，從而導致自己的利益受損。想要訂立完美的買(mǎi)賣(mài)合同，可以從上述十三個(gè)方面進(jìn)行分析。要是你拿捏不準的話(huà)，可以請網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助你起草一份買(mǎi)賣(mài)合同。
我們隨時(shí)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。
簽訂合同 篇4
租房交納押金是必不可少的，那么簽訂租房合同過(guò)程中關(guān)于押金的問(wèn)題租房者應該注意哪些呢?
1.押金的金額和支付方式
所謂租房合同的押金，無(wú)非是房東為保證承租人能做到以下幾點(diǎn)：
(1)合理使用其房產(chǎn)，不做出損害其不動(dòng)產(chǎn)的行為。
(2)保證其租賃時(shí)間，在合同終結時(shí)掌握租金上的主動(dòng)。
(3)確保其租金的收益，防止承租人拖欠房租。
因此，只要能通過(guò)其他方式解決房東的這幾點(diǎn)顧慮，就能找到讓雙方互利的解決押金問(wèn)題的方式。既讓房東有安全感，又不需要質(zhì)押太多的現金。例如，可以通過(guò)一次性支付多個(gè)月房租的方式來(lái)充當押金，這種方式的好處是隨著(zhù)房租的抵扣，所質(zhì)押的現金會(huì )越來(lái)越少�；蛘咭部梢酝ㄟ^(guò)聯(lián)名賬戶(hù)的'形式提交押金，可以保證處置押金的主動(dòng)權歸合同雙方共有。
另外，如果最后確實(shí)需要提交押金，那押金的金額，支付方式，所保證的內容，應當在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉賬為宜，如是現金支付，一定要房東開(kāi)好收據。押金的退還條款也一定要明確。
2.房租的增長(cháng)問(wèn)題
房租合同中非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是關(guān)于房租增長(cháng)的約定。如果在租房合同簽訂時(shí)，合理利用好房東想要將不動(dòng)產(chǎn)租出的心理，保證好下來(lái)幾年，甚至是更長(cháng)期限內的房租增長(cháng)在一個(gè)合理的范圍內，是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。
房租增長(cháng)的控制，第一點(diǎn)應該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長(cháng)可以到達5年，如果房租合適，生意也有一定把握的話(huà)，最好是把合同期限簽得久一些。因為在一份合同里，如果房租確定好了，在合同有效期內這個(gè)確定的房租都是有效力的，房東無(wú)權單方面增加房租。
另外一個(gè)控制房租增長(cháng)的手段，就在于合同的延續上。因為一般房租的增長(cháng)，房東都會(huì )在租房合同到期，需要延續的時(shí)候提出。如果沒(méi)有在合同上明確寫(xiě)明延續的方式，會(huì )對承租人非常不利。漲房租的主動(dòng)權也就都在房東那邊了。
最后，控制房租的還有一個(gè)小技巧，就是在合同中明確房租的增長(cháng)需要在雙方合意的基礎上，并且增長(cháng)的百分比不能超過(guò)當年的通貨膨脹率。這條也是由不動(dòng)產(chǎn)租賃法規定的。
3.合同有效期和自動(dòng)延續問(wèn)題
租房合同的有效期是由合同雙方商定，在合同中明確規定的。合同的期限應當根據具體的商業(yè)計劃，店面地點(diǎn)，房租和期限的關(guān)系等來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)，租房合同的期限在1年至5年不等。
合同的自動(dòng)延續，在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不下跌的前提下，對承租方式有利的。一般來(lái)說(shuō)現在在葡萄牙開(kāi)店的華人都比較傾向于簽訂自動(dòng)延續的合同。有一點(diǎn)需要注意的是，即使是自動(dòng)延續的合同，在合同到期后，也需要另外簽訂一份更新的合同，并不是因為所謂的”自動(dòng)”延續就可以一勞永逸了。因為租賃合同的有效期最長(cháng)為5年。自動(dòng)延續的意思，只是有權利保持原合同條件不變，雙方再簽訂一份由新有效期的合同。
簽訂合同 篇5
第一部分、合同的形式與條款
1、合同的形式
訂立合同的形式很多，包括口頭形式、書(shū)面形式及其他形式。 書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據 交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式�？陬^形式是指當事人 只用語(yǔ)言為意思表示訂立合同，而不用文字表達協(xié)議內容的合同形式。其他 形式是指采用除書(shū)面、口頭形式以外合同內容的形式，它包括推定形式和默 示形式。 公司訂立合同應采取書(shū)面形式，采用書(shū)面形式以外的形式，往往難以舉證， 責任無(wú)法確定，只有書(shū)面形式的證據最容易提供、效力最高。
2、合同的一般條款
根據《合同法》第十二條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
�。ㄒ唬┊斒氯说拿Q(chēng)或者姓名和住所；
�。ǘ说�；
�。ㄈ⿺盗�；
�。ㄋ模┵|(zhì)量；
�。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報酬；
�。┞男衅谙�、地點(diǎn)和方式；
�。ㄆ撸┻`約責任；
�。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
第二部分 合同訂立法律風(fēng)險與防范
合同的訂立又稱(chēng)締約，是當事人為設立、變更、終止財產(chǎn)權利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行協(xié)商、達成協(xié)議的過(guò)程。 合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統一，它既包括締約各方在達 成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，也包括雙方達成合意、確定合同 的`主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。前者如要約邀請、要約、反 要約等等，包括先合同義務(wù)和締約過(guò)失責任；后者如承諾、合同成立和合同 條款等。正因為如此，合同訂立過(guò)程中潛藏了眾多法律風(fēng)險，需要我們高度重視，并提前采取措施。
合同訂立過(guò)程的法律風(fēng)險主要有： 因合同相對人主體身份所產(chǎn)生的法律風(fēng)險 因合同性質(zhì)、形式和簽訂方式的選擇不當產(chǎn)生的法律風(fēng)險 合同條款有瑕疵的法律風(fēng)險 因締約過(guò)失的法律風(fēng)險 因合同效力問(wèn)題產(chǎn)生的法律風(fēng)險 主體身份的法律風(fēng)險 ？ 合同法所稱(chēng)的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事 權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因為，簽訂合同的主體很重要。
常見(jiàn)的風(fēng)險有：相對人無(wú)主體資格，包括自始至終都未享有法律主體資格，也包括曾經(jīng)享有法律主體 資格，但在簽訂合同時(shí)已經(jīng)注銷(xiāo)，還包括相對人在特定締約范圍內無(wú)主體資格的情形。
風(fēng)險：導致合同無(wú)效 防范措施：提供營(yíng)業(yè)執照。對于法律限制某些主體從事某種行為的主體資格，應該審查對方 主體資格是否在法律限制的范圍內，以免簽約后合同無(wú)效。 相對人無(wú)獨立主體資格，指相對人所屬主體具有獨立的法律主體資格，但相對人只是其組成部分，如法人的分支機構、項目部、各組成部門(mén)，這些機構 不具有獨立的主體資格和締約能力，與之簽訂一些法律有限制的合同將導致 無(wú)效。
防范措施：簽合同時(shí)，注意對方是獨立的主體還是分支機構或僅是法人的部門(mén)。在簽訂合同時(shí)，應當讓相對人出示營(yíng)業(yè)執照，仔細審查是否有“分支機構”的字樣。如果有，應當請求其同時(shí)出示本公司的營(yíng)業(yè)執照。企業(yè)應對本公司是否授權分支機構簽訂 合同進(jìn)行核實(shí)，并保存相關(guān)證據（如授權書(shū)）。在合同書(shū)的當事人一欄中，要表明當事人的獨立主體資格，寫(xiě)明當事人的名稱(chēng)和營(yíng)業(yè)執照注冊號，并核實(shí)其與營(yíng)業(yè)執照是否完全相符。在簽字欄，要特別審慎地檢查合同章是否和當事人完全相符。 相對人惡意利用公司人格，指相對人明知會(huì )損害債權人的利益，而故意利用公司或股東的有限責任，逃避應負債務(wù)的情形。
簽訂合同 篇6
房屋租賃合同在現實(shí)生活中是一種常用的合同類(lèi)型，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過(guò)程中經(jīng)常會(huì )出現一些原來(lái)沒(méi)有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應當注意以下法律問(wèn)題：
1、合同的主體資格問(wèn)題
1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或授權委托書(shū)等手續。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì )誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類(lèi)合同時(shí)承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專(zhuān)業(yè)性的市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，開(kāi)辦單位應當依法向縣級以上工商行政管理部門(mén)申請辦理企業(yè)登記注冊，取得營(yíng)業(yè)執照后方可進(jìn)行市場(chǎng)攤派、店鋪招商招租和開(kāi)業(yè)，這一點(diǎn)也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷(xiāo)等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來(lái)的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
2、租賃合同的標的物
在房屋租賃合同中，要求寫(xiě)明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的`規劃紅線(xiàn)圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫(xiě)清楚房屋的附屬設施。有時(shí)合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、租賃期限的起算
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從
合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱(chēng)為免租期。免租期內，承租方無(wú)需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長(cháng)不得超過(guò)二十年。
4、租金的計算及支付方式
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
5、租賃房屋的交付
合同中應當約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應約定派代表到現場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關(guān)費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書(shū)及有關(guān)財物移交清單。
6、履約保證金
為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。
7、稅收及有關(guān)費用的承擔
在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。特別要提醒的是，在合同中要寫(xiě)明，租金是否是含稅價(jià)。
8、合同中應約定，房產(chǎn)及其設施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養，哪些由承租方維修
這里應當注意，出租方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。
9、水、電供應
出租方應確保房產(chǎn)具有持續的、不間斷的、能滿(mǎn)足承租方滿(mǎn)負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應。比如，作為商場(chǎng)或工廠(chǎng)用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時(shí)間之內修復。
10、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租方須確保承租方可根據其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。
11、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產(chǎn)權人共同約定各自的廣告牌位置。
12、優(yōu)先購買(mǎi)權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買(mǎi)權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢
簽訂合同 篇7
合同雙方當事人：____________________________________
轉租方(甲方)：_____________________________________
受轉租方(乙方)：_____________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書(shū)面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書(shū)面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。
1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。
甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿(mǎn)向甲方交還該房屋時(shí)的驗收依據。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為_(kāi)_______，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規定報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為_(kāi)___個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________(租賃合同/前一個(gè)轉租合同)的租期。
3-2 轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿(mǎn)前____個(gè)月向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元，月租金總計為(____幣)______元。(大寫(xiě)：______萬(wàn)______千______百______拾______元______角整)。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由______(甲/乙)雙方在補充條款中約定。
4-2 乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________________。
五、其它費用
5-1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其它有關(guān)費用，均由________(甲方/乙方)承擔。
5-2 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：______________________________________________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6-1 在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6-2 乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
6-4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意，按規定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準后方可進(jìn)行。
七、房屋返還時(shí)的`狀態(tài)
7-1 除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的____日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(____幣)________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
八、轉租、轉讓和交換
8-1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意。
8-2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例
9-1 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金______倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
甲方(出租方)： 乙方(承租方)：
年 月 日 年 月 日
簽訂合同 篇8
一、勞動(dòng)合同應當包括哪些內容?
1、用人單位的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負責人;
2、勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;
3、勞動(dòng)合同期限;
4、工作內容和工作地點(diǎn);
5、工作時(shí)間和休息休假;
6、勞動(dòng)報酬;
7、社會(huì )保險;
8、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護;
另外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
二、勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應注意哪些事項?
1、簽訂勞動(dòng)合同前，應當認真閱讀合同條款，清楚雙方的權利義務(wù)，作為勞動(dòng)者需特別注意合同的期限、工作內容、工作地點(diǎn)、社會(huì )保險、勞動(dòng)報酬、工作時(shí)間和休息休假等內容，千萬(wàn)不要簽訂空白的勞動(dòng)合同;
2、簽訂勞動(dòng)合同后，應當向用人單位索要雙方簽署的.勞動(dòng)合同文本并保存，一旦發(fā)生勞動(dòng)爭議，將成為重要證據;
3、如果用人單位自用工之日起不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，勞動(dòng)仲裁時(shí)應按實(shí)際工資標準支付雙倍工資。
三、勞動(dòng)關(guān)系存續期間勞動(dòng)者的基本權利有哪些?
1、取得勞動(dòng)報酬的權利
2、休息、休假權利
3、享受社會(huì )保險的權利
4、獲得勞動(dòng)安全保護的權利
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