精選簽訂合同范文錦集9篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的簽訂合同9篇，歡迎閱讀與收藏。
簽訂合同 篇1
又到一年畢業(yè)季，新一批職場(chǎng)新人即將走入職場(chǎng)。在終于得到一份工作意向后，該如何正確地簽訂一份勞動(dòng)合同？對簽訂勞動(dòng)合同又了解多少？在求職應聘過(guò)程中，加強對勞動(dòng)合同法等基本法律法規的學(xué)習，增強責任意識、風(fēng)險防范意識以及職場(chǎng)誠信意識，是順利邁入職場(chǎng)的第一步。
通過(guò)面試后，單位要求繳納費用、參加專(zhuān)項培訓后方可簽訂勞動(dòng)合同、正式入職，我能答應嗎？
小李是計算機專(zhuān)業(yè)應屆畢業(yè)生，經(jīng)過(guò)兩輪的面試后，小李收到了某科技公司發(fā)出的《通過(guò)公司面試的通知》。通知中載明，小李通過(guò)了科技公司的咨詢(xún)顧問(wèn)崗位面試，為確保小李掌握該崗位相關(guān)的知識、技能，勝任入職后的工作需求，該公司將對小李進(jìn)行相關(guān)培訓，公司與小李各負擔培訓費用的50%�？紤]到該行業(yè)的發(fā)展前景，小李向科技公司繳納了培訓費2萬(wàn)元。然而，5個(gè)月的培訓后，科技公司并未與小李簽訂勞動(dòng)合同，也未向小李提供工作崗位。已經(jīng)錯過(guò)求職時(shí)機的小李只得將科技公司訴至法院，要求科技公司返還培訓費2萬(wàn)元。法院經(jīng)過(guò)審理發(fā)現，科技公司在5個(gè)月的培訓期內并未對小李進(jìn)行正規、系統的課程培訓，亦未對小李進(jìn)行相應考核,故判決科技公司應向小李返還2萬(wàn)元培訓費。
【法官釋法】《勞動(dòng)合同法》明確規定：“用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔�；蛘咭云渌x向勞動(dòng)者收取財物”。本案中，科技公司在招錄員工的過(guò)程中，以對小李進(jìn)行入職專(zhuān)項培訓為由，向小李收取高額培訓費用的行為有違法律規定，小李有權拒絕。
此外，科技公司雖向小李發(fā)出《通過(guò)公司面試的通知》，但該通知僅代表小李通過(guò)面試，并不意味著(zhù)公司將必然與小李簽訂勞動(dòng)合同、建立勞動(dòng)關(guān)系。小李并不能據此認定，該份工作已經(jīng)“十拿九穩”。因此，在求職過(guò)程中，當遭遇用人單位提出交納“保證金”“制服費”“培訓費”等要求，或遭遇用人單位提出代存、代管“從業(yè)資質(zhì)證”“資格證”等要求時(shí)，求職者可依法予以拒絕。同時(shí)，從謹慎、負責的角度，求職者亦應以此為警醒，對該用人單位是否正規、所招聘職位是否存在等情況重新進(jìn)行考量，以避免落入有心人設下的“招聘陷阱”。
“三方協(xié)議”是勞動(dòng)合同嗎？單位說(shuō)簽了“三方協(xié)議”就不需簽訂勞動(dòng)合同，是真的嗎？
小趙是某高校應屆畢業(yè)生，畢業(yè)后入職某商貿公司。已經(jīng)工作半年的小趙在和同學(xué)聊天時(shí)發(fā)現，只有自己還沒(méi)有與用人單位簽訂勞動(dòng)合同。針對小趙的'疑問(wèn)，商貿公司解釋為：公司、小趙及小趙的畢業(yè)學(xué)校，彼此之間簽訂有“三方協(xié)議”，該協(xié)議已經(jīng)確定了小趙的勞動(dòng)關(guān)系，因此無(wú)需另行簽訂勞動(dòng)合同。咨詢(xún)相關(guān)人士后，在與商貿公司協(xié)商未果的情況下，小趙以商貿公司未與自己簽訂勞動(dòng)合同為由提起勞動(dòng)仲裁，要求商貿公司支付未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額。
【法官釋法】《勞動(dòng)合同法》明確規定：建立勞動(dòng)關(guān)系應當訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應當自用工之日起一個(gè)月內訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。本案中，商貿公司將“三方協(xié)議”視同于勞動(dòng)合同，并以此為由未予小趙簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的行為有違法律規定�！叭絽f(xié)議”即《高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，通常由教育部門(mén)、相關(guān)就業(yè)主管部門(mén)統一制表，由學(xué)校下發(fā)、畢業(yè)生簽字、用人單位蓋章，畢業(yè)生本人保管一份作為報到、轉接戶(hù)口關(guān)系的依據；是明確畢業(yè)生、學(xué)校、用人單位三方在應屆畢業(yè)生就業(yè)過(guò)程中權利義務(wù)的書(shū)面文件。
而勞動(dòng)合同是由用人單位提供，經(jīng)與畢業(yè)生平等協(xié)商后簽訂的，對工作崗位、工作待遇等勞動(dòng)法上權利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行約定的書(shū)面文件。因此，“三方協(xié)議”與“勞動(dòng)合同”在簽約主體、約定內容等方面具有明顯區別，“三方協(xié)議”并不具有“勞動(dòng)合同”的法律效力。
單位建議采用“工資+報銷(xiāo)”的形式發(fā)放工資以達到“合理避稅”的目的，我是占便宜了嗎？
小王畢業(yè)入職某教育培訓公司任軟件開(kāi)發(fā)工程師一職，口頭約定月工資1萬(wàn)元。該教育培訓公司以“合理避稅”為由，建議將工資分兩部分發(fā)放：即銀行轉賬發(fā)放“工資”4000元，現金形式發(fā)放“報銷(xiāo)”6000元。小王認為該種工資發(fā)放方式可以有效規避個(gè)人所得稅，便欣然答應。然而，在雙方勞動(dòng)合同履行過(guò)程中，小王與該教育培訓公司發(fā)生糾紛。在訴訟過(guò)程中，雙方就小王的月工資標準各執一詞。面對銀行明細中的“工資”4000元，小李百口莫辯。
【法官釋法】本案中，以“工資+報銷(xiāo)”的形式來(lái)規避個(gè)人所得稅的繳納義務(wù)并不合法，該約定既有違個(gè)人所得稅的相關(guān)法律法規，又會(huì )給勞動(dòng)者個(gè)人帶來(lái)極大的潛在風(fēng)險。
具體而言：一是如遇稅務(wù)部門(mén)發(fā)現并追究上述行為，則個(gè)人和用人單位均需要補繳相應稅款，接受相應處罰，同時(shí)個(gè)人誠信方面也會(huì )留下不良記錄。二是“工資+報銷(xiāo)”的形式會(huì )導致工資組成不明，當個(gè)人與用人單位發(fā)生糾紛時(shí)，極易造成工資標準的舉證困難。面對勞動(dòng)合同中約定的較低工資標準、銀行明細中顯示的固定“工資”數額，個(gè)人通常很難舉證證明“報銷(xiāo)”部分潛在工資收入的存在，進(jìn)而面臨敗訴的風(fēng)險。
“五險”是哪五險？單位表示在試用期結束后，以最低工資標準為我辦理社保，單位的做法合法嗎？
小何畢業(yè)后入職某銷(xiāo)售公司，約定月工資5000元。該銷(xiāo)售公司規定，試用期內公司無(wú)需繳納社保。試用期結束后，如小何達到公司錄用條件，則公司開(kāi)始為小何繳納“五險”，繳費基數參照北京市最低工資標準。那么銷(xiāo)售公司的規定合法嗎？小何可以怎樣維護自己的權益？
【法官釋法】依據《社會(huì )保險法》之規定：養老保險、醫療保險、失業(yè)保險，由用人單位和職工按照有關(guān)規定共同繳納；工傷保險、生育保險，由用人單位按照國家規定繳納，職工無(wú)需負擔。因此，人們常說(shuō)的“五險”，也即：養老保險、醫療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。
本案中，該銷(xiāo)售公司的規定存在兩處違法：一是試用期轉正后才開(kāi)始為員工交納社會(huì )保險�！渡鐣�(huì )保險法》規定，用人單位應自用工之日起30日內為職工申辦社會(huì )保險登記。因試用期包含在勞動(dòng)關(guān)系期間內，因此，用人單位不應以員工處于試用期為由拒絕為員工辦理社會(huì )保險。
二是約定繳費基數參照北京市最低工資。按照相關(guān)政策法規，用人單位應以職工的工資收入為基數繳納社會(huì )保險費用。因此，約定固定繳費基數的行為并不合法。在實(shí)踐中，因用人單位承擔了大部分的社會(huì )保險繳費義務(wù)，因此常常會(huì )出現用人單位未為職工繳納社保的情況，也有部分用人單位在“繳費基數”方面暗做文章。在此情況下，個(gè)人可以選擇與用人單位協(xié)商或向社保部門(mén)反映情況以及時(shí)進(jìn)行社�；�。
對于試用期的長(cháng)短、待遇，法律有無(wú)明確規定？單位與我簽訂了一年期的試用期勞動(dòng)合同，合同有效嗎？
小蘇是某高校園林專(zhuān)業(yè)應屆畢業(yè)生，畢業(yè)后入職某園林公司從事園林設計工作。公司負責人表示，園林設計工作十分看重個(gè)人的實(shí)際工作能力及創(chuàng )造力，因此公司需要通過(guò)一定的觀(guān)察期來(lái)確定小蘇是否適合該份工作。如果通過(guò)考察，則公司會(huì )安排與其簽訂正式的勞動(dòng)合同�？紤]到專(zhuān)業(yè)確實(shí)對口，小蘇即答應上述要求，與園林公司簽訂了為期一年的試用期勞動(dòng)合同，工資按同崗位正式員工的80%計算。一年后，小蘇要求公司與其簽訂正式勞動(dòng)合同，但遭拒絕。后小蘇依法向園林公司主張權益，要求園林公司按照轉正后的工資標準支付工資差額；小蘇的主張得到了法律支持。
【法官釋法】試用期，即用人單位與勞動(dòng)者相互了解相互選擇的考察期。就試用期期限，《勞動(dòng)合同法》明確規定“勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿(mǎn)1年的，試用期不得超過(guò)1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限1年以上不滿(mǎn)3年的，試用期不得超過(guò)2個(gè)月；3年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)6個(gè)月……
試用期包含在勞動(dòng)合同期限內。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限”。就試用期待遇問(wèn)題，法律規定“勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準”。
本案中，園林公司與小李簽訂的《試用期勞動(dòng)合同》有兩處不符合法律規定：其一是合同僅約定試用期，其二是1年的試用期時(shí)間過(guò)長(cháng)。因此，該份試用期勞動(dòng)合同并不具有“試用期合同”的性質(zhì)，1年的合同期應視為是雙方的勞動(dòng)合同期限，小李據此要求園林公司向其補足工資差額并無(wú)不當。
實(shí)踐中，由于試用期期間用人成本較為低廉等因素，不乏一些用人單位惡意約定長(cháng)時(shí)間試用期、重復約定試用期，或直接簽訂試用期勞動(dòng)合同，已達到使用“廉價(jià)勞動(dòng)力”的目的。因此，求職者在面對“試用期”要求時(shí)，應牢記：勞動(dòng)合同法中試用期長(cháng)短有上限，工資多少有下限。
簽訂合同 篇2
未簽訂勞動(dòng)合同辭退怎么賠償？
根據勞動(dòng)合同法：
1、用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
2、用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應當向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
3、勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;
(三)嚴重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;
(六)被依法追究刑事責任的。
4、有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的.工作的;
(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的。
如未簽訂勞動(dòng)合同，首先可主張雙倍工資。如是用人單位違法解除勞動(dòng)合同，我方還可主張繼續履行合同或按勞動(dòng)合同法八十七條要求用人單位支付賠償金。
簽訂合同 篇3
委托人（出售方）：___________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
委托人（買(mǎi)受方）：___________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
受托人（中介方）：___________（簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
根據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其它服務(wù)事項達成一致，訂立本合同，房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同。
第一條 標的基本情況及價(jià)款
所有權人 共有人
房屋坐落 丘號
產(chǎn)權證號 建筑面積
土地證號 房屋來(lái)源
房屋售價(jià)___拾萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（￥：___________）
其它情況
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權轉移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權轉移②房屋交付③房款撥付）。
2、乙方委托丙方購買(mǎi)以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權屬真實(shí)，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關(guān)規定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無(wú)異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續，提供相應證件資料。
3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶(hù)口遷出，結清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時(shí)支付傭金和代辦費用。
3、根據委托事項，乙方應于辦理產(chǎn)權登記手續前將各類(lèi)資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的①、②（①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結算，多退少補。
第五條 丙方的義務(wù)
1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
2、丙方派蔣信用經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內辦理所委托的事項。
3、根據專(zhuān)業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。
4、對委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應當及時(shí)轉交委托人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據。
第六條 房款的支付與轉付
甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
�。ㄒ唬└鶕康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
�。ǘ╇p方若將房款的轉付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后二個(gè)工作日內將全部（首期款/全部房款），共計人民幣____________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過(guò)戶(hù)簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權證后）二日內，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話(huà)、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。
�。ㄈ┤郊s定：____________________________________________
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權證后一天內或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
�。ㄒ唬┍酵瓿杀竞贤s定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款0。5%，具體數額為人民幣￥____________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元。
�。ǘ┍酵瓿杀竞贤s定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數額為人民幣￥____________元。
2、代辦產(chǎn)權證費￥_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____元，共計人民幣________元。上述費用，甲、乙方應于____________前支付給丙方。
�。ㄈ┍礁鶕贤s定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過(guò)國家規定的收費標準。
第九條 違約責任
�。ㄒ唬┤缴潭�，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由不履行合同的.；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。
�。ǘ┤缴潭�，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項的行為。
�。ㄈ┤缴潭�，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規的有關(guān)規定追償。
1、約定違約金為_(kāi)___________元，
2、按標的額的5%，計人民幣____________元。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進(jìn)行解決：
1、由南京仲裁委員會(huì )仲裁
2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份。
甲方：___________
乙方：___________
丙方：___________（簽章）
身份證號碼：___________
身份證號碼：___________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________
資質(zhì)證書(shū)編號：___________
委托代理人：___________
委托代理人：___________
執業(yè)經(jīng)紀人：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________
執業(yè)經(jīng)紀人資格證書(shū)號：___________
住址：___________
住址：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________
______年______月______日
補充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對本合同達成補充協(xié)議如下：
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甲方：___________
乙方：___________
丙方：___________（簽章）
二Ｏ___年____月____日
簽訂合同 篇4
簽訂租房合同時(shí)一定要審慎。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細內容，也可以從網(wǎng)上了解一下。
如果是屬于轉租門(mén)面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內容有不實(shí)之處。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿，或取得土地使用權證明，或在街坊鄰居間做調查。
1.注意起止日期
要問(wèn)清楚協(xié)議書(shū)的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動(dòng)，所以承租方可以根據房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時(shí)，要簽短一些，低谷時(shí)，應盡量多簽，如五年以上甚至更長(cháng)。
租房合同到期后，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求，一般可以繼續租用，但必須及時(shí)更換合同。應要求在租賃期滿(mǎn)后，承租方有優(yōu)先續租權。另外，在換新協(xié)議的時(shí)候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。
選址前，最好能在主要投資路段，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場(chǎng)情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。
2.租金
預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續費，都要明確確定數額，標明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細節問(wèn)題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無(wú)法周轉了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的'風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。
3.面積
面積是確定租金的主要因素，也是參觀(guān)經(jīng)營(yíng)的根本要素。出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地測量，雙方簽字確認。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。
4.補充事項
合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應補充列入協(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。
總之，在簽訂租房合同時(shí)，要預先進(jìn)行調查，把可能出現的情況都考慮在內，做到心中有數，就可以繞過(guò)“陷阱”，不會(huì )有太大的損失。
租房合同范本
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)___;承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) __;
根據《中華人民共和國合同法》的規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、乙方租借甲方座落于 。
二、該房屋租賃期共___個(gè)月。即____年__月___日至___年__月___日;
三、每月租金為_(kāi)_______元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔;
四、付款方式為_(kāi)_________ __。如拖欠房租，甲方有權收回房屋。
五、乙方應注意愛(ài)惜房屋內部設施，如有損壞需照常賠償;
六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結束后，甲方對以上三、四、五三點(diǎn)沒(méi)有異議，應立即退回乙方;
七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回;
八、爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、甲方向乙方提供以下設施、設備：
1、家具型號及數量：
2、燃氣管道 [ ]
3、房子狀況：
十、水表起用噸數____，電表起用度數_______，燃氣表起用度數______，暖氣___方。
甲方簽字： 乙方簽字：
電話(huà)： 電話(huà)：
地址： 地址：
身份證號： 身份證號：
簽訂合同 篇5
房屋租賃合同簽訂應該注意什么?隨著(zhù)國家調控政策連續出臺，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(cháng)線(xiàn)投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，有關(guān)專(zhuān)家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議。
房屋租賃合同簽訂注意事項
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。
其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。
再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話(huà)等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì )遇到出租人拖延維修相關(guān)設施 、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人 可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的`實(shí)際用途不 符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續等風(fēng)險;二是 要了解相關(guān)商業(yè)規劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準備開(kāi)設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
相關(guān)法律知識：
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為�！�
簽訂合同 篇6
經(jīng)典案例：
魏女士去年9月3日應聘進(jìn)入一家公司，崗位是人力資源部文員，負責勞動(dòng)合同與社會(huì )保險兩方面工作。公司與她簽了一份為期一年的勞動(dòng)合同，即從20xx年9月3日至20xx年9月2日，工資為每月稅前3500元。
今年6月，魏女士被公司提拔為人力資源部門(mén)經(jīng)理。8月上旬，醫院檢查發(fā)現她已懷孕。8月下旬，魏女士發(fā)現自己勞動(dòng)合同即將到期，于是在公司領(lǐng)導并沒(méi)有向其表態(tài)是否續簽的情況下，自己為自己續簽了一年的勞動(dòng)合同。
今年九月初單位得知情況后以懷孕為由將魏女士辭退，要求其立刻交接工作，被魏女士拒絕。今年9月10日，公司安排別人接管了魏女士的工作。魏女士不服，向區勞動(dòng)仲裁委員會(huì )申請勞動(dòng)仲裁，區勞動(dòng)仲裁委員會(huì )依法審查后受理此案。
爭議焦點(diǎn)&仲裁意見(jiàn)：
本案爭議焦點(diǎn)是：?jiǎn)挝籋R能否自己給自己續簽勞動(dòng)合同？女職工“三期”期間單位能否將女職工辭退？
魏女士認為：自己的崗位是人力資源部文員，當然有權利為自己續簽勞動(dòng)合同；后公司將自己升職為人事部經(jīng)理，表明公司肯定了自己的價(jià)值，愿意與自己繼續合作。而自己懷孕之后公司也不能單方面將自己調崗降薪甚至辭退，要求區仲裁委認定自己續簽的勞動(dòng)合同有效，“三期”之后恢復原職。
公司則認為：魏女士的續簽行為是其單方的.意思表示，公司并沒(méi)有同意與魏女士續簽，魏女士續簽的勞動(dòng)合同無(wú)效。魏女士8月份懷孕后無(wú)法勝任原崗位工作，所以安排了其他人頂替魏女士的職位，如果魏女士不愿離職的話(huà)，單位可以安排魏女士調崗，在公司做普通職員，但要降薪。
仲裁庭經(jīng)審理認為：魏女士利用職務(wù)之便，沒(méi)有征得公司方同意，自己為自己續簽勞動(dòng)合同，是勞動(dòng)者的單方行為，缺乏公司的意思表示，故其續簽的勞動(dòng)合同未成立，不產(chǎn)生任何法律效力；魏女士20xx年8月份確認懷孕，合同期限20xx年9月2日才終止，公司不能
單方將魏女士辭退，合同屆滿(mǎn)期限應當順延至魏女士哺乳期結束后。魏女士“三期”內公司可以適當調整魏女士的工作崗位改善工作條件，但是不得降低魏女士的薪資待遇。
案例評析：
在本案中，魏女士的身份比較特殊：一方面她是公司的人事經(jīng)理，經(jīng)公司授權管理人事工作，代表公司與員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，加蓋人事部門(mén)勞動(dòng)合同專(zhuān)用印章；另一方面魏女士自己是公司的一名員工，即她同時(shí)具有勞動(dòng)者的身份。
在這種情況下，我們要明確：魏女士的職務(wù)是與員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，但是其根本屬性是“代表企業(yè)”與員工簽署勞動(dòng)合同，即其行為反映的其實(shí)是“公司意志”。換句話(huà)說(shuō)，即使魏女士在員工的勞動(dòng)合同上“廠(chǎng)方代表欄”簽自己的名字，也仍然只是代表企業(yè)行使權利而已。
因此，魏女士自己為自己續簽的勞動(dòng)合同的效力認定，主要關(guān)注該合同是否同時(shí)反映了公司的真實(shí)意思表示。合同的訂立是雙務(wù)法律行為，需要合同雙方當事人達成合意，作出一致的意思表示，合同才能成立。本案中魏女士自己?jiǎn)畏嚼m簽的勞動(dòng)合同因缺乏公司方的意思表示而并未成立，因而不發(fā)生任何法律效力，對公司不產(chǎn)生任何約束力。
此外，根據《勞動(dòng)合同法》的規定，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期“三期”內，公司一般不能隨意解除其勞動(dòng)合同，應當順延至相應情形消失時(shí)才能終止。所以本案中公司需要等到魏女士哺乳期結束（孩子滿(mǎn)一周歲之時(shí)）方可終止勞動(dòng)合同。如果公司在魏女士“三期”期間調整其工作崗位以改善魏女士的工作條件的，根據《上海市實(shí)施中華人民共和國婦女權益保障法辦法》的規定，不得降低魏女士原工資性收入。
簽訂合同 篇7
租房合同又叫房屋租賃合同，是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿(mǎn)后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規定。
法律咨詢(xún)：
我租了個(gè)房子，和中介口頭說(shuō)好的里面的桌椅和燈等設施由中介安置，但是合同里沒(méi)提到，我就簽了合同。然后他們就遲遲不給補全設施，連燈都沒(méi)裝。請問(wèn)這樣我是否有權終止合同�；蛘咴撛趺崔k？另外，我租的是隔斷出來(lái)的房屋，但是已經(jīng)簽了合同，這樣的合同生效么？
律師解答：
有合同的應當按照合同約定處理，口頭協(xié)議無(wú)效。不過(guò)出租方有適租義務(wù)，既然對方提供的房屋無(wú)法居住，那么屬于違約行為，你可以要求立即解除合同，要求退還沒(méi)有使用的租金和押金，并追究其違約責任，要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。隔斷房違法，合同無(wú)效，你現在可以要求對方立即退還繳納的費用，并要求賠償直接經(jīng)濟損失，同時(shí)也可以向建委或者城管舉報要求拆除隔斷。
相關(guān)法律知識：
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的.權利，也應了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應包括以下條款：
1、雙方當事人的情況
合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖�、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合��；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
簽訂合同 篇8
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位勞動(dòng)關(guān)系存在的證明，它可以維護用人單位與勞動(dòng)者雙方的權益。那未簽訂勞動(dòng)合同該怎么辦呢？用人單位未簽訂勞動(dòng)合同賠償與風(fēng)險有哪些？下面我們一起來(lái)了解一下。
用人單位未簽訂勞動(dòng)合同賠償：
1、支付未簽勞動(dòng)合同雙倍工資的賠償
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿(mǎn)一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應當向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
2、支付未簽勞動(dòng)合同經(jīng)濟補償金
在一個(gè)月的'“寬限期”內，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟補償，超過(guò)一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟補償。
用人單位未簽訂勞動(dòng)合同風(fēng)險：
用人單位未簽訂勞動(dòng)合同除了要支付上述賠償，還需要承擔其他風(fēng)險：
1、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同條件成立的風(fēng)險
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規定，用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。也就是說(shuō)《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同超過(guò)一年的，就視為雙方簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。
2、未簽勞動(dòng)合同勞動(dòng)者可以隨時(shí)走人，將導致企業(yè)內部人員的流動(dòng)性，這種流動(dòng)對企業(yè)制度管理不利，對企業(yè)文化更是致命。
3、未簽勞動(dòng)合同不能對涉及商業(yè)秘密或競業(yè)限制的勞動(dòng)者進(jìn)行有效約束。
簽訂合同 篇9
1、雙方當事人的情況。合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置。寫(xiě)明住房的確切位置，住房面積，裝修情況，家具設備等。
3、住房的.產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
4、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
5、房屋租賃期限。
6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
7、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
8、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
9、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。
10、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
11、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
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