關(guān)于物業(yè)管理合同范文錦集五篇

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)管理合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)管理合同 篇1

　　第一條 合同的主體

　　甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　第二條 合同宗旨及原則

　　本合同根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及相關(guān)規定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利等價(jià)有償的原則，就乙方對 _ _ _ _ 提供日常保潔服務(wù)及部分科室后勤臨時(shí)人員管理工作協(xié)商如下：

　　第三條 合同的范圍

　　一、保潔服務(wù)工作

　�、灞�潔作業(yè)時(shí)間：每周七個(gè)工作日，中午及夜間設值班人員，周六、周日、節假日串休。 白班：周一至周五 上午6:00—11:00 下午13:00—16:00

　　周六、周日 上午6:30—10:00(門(mén)診6:00—10:30)

　　下午13:00—15:00(門(mén)診13:00—15:30)

　　值班：周一至周五 中班11:00—13:00 晚班16:00—21:00（門(mén)診22:00）

　　周六、周日 中班10:00—13:00 晚班15:00—21:00（門(mén)診22:00）

　�、姹�潔作業(yè)范圍及內容

　　1、作業(yè)范圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門(mén)診樓、臨街二層樓、血透中心、機關(guān)樓、院內外環(huán)境及醫用垃圾、生活垃圾暫存點(diǎn)。

　　2、作業(yè)內容：病房、手術(shù)室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛生間、洗漱間等區域內的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶(hù)、窗臺、暖氣、門(mén)、樓梯、扶手、潔具等公共區域的標志物及醫院外環(huán)境的清潔；醫用垃圾的回收、暫存；院內生活垃圾的運送及垃圾暫存點(diǎn)的清潔。

　　二、開(kāi)水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的管理工作。

　　第四條 費用說(shuō)明

　　1、本合同保潔服務(wù)費用為每月人民幣 _ 元整（ _元）。此費用包括甲方 個(gè)保潔區域，每區域人間費為 _ 元，及中午值班費用 _元。

　　2、后勤臨時(shí)人員的管理費用為每月人民幣 _ 元整（ _ 元）。此費用明細詳見(jiàn)附件《臨時(shí)工工資明細》。

　　以上兩項費用月合計人民幣 _ _ 元整（ _ ）。合同期內變更費用，甲乙雙方需重新簽訂協(xié)議。

　　第五條 付款方式

　　每月支付一次。甲方如未發(fā)現保潔質(zhì)量問(wèn)題，以支票方式于每月末最后一個(gè)工作日（如遇休息日或節假日，付款日期經(jīng)協(xié)商可調整）全額向乙方支付本月的費用。

　　第六條 雙方的權利及義務(wù)

　　一、甲方權利及義務(wù)

　　1、甲方有權修改作業(yè)內容、作業(yè)范圍，調整作業(yè)時(shí)間。

　　2、甲方有義務(wù)為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。

　　3、甲方有權對乙方的員工進(jìn)行監督，對工作質(zhì)量差、經(jīng)常違反勞動(dòng)紀律或多次被投訴的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。

　　4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動(dòng)紀律、工作日程、保潔質(zhì)量及時(shí)監督、檢查及考核，隨時(shí)提出改進(jìn)意見(jiàn)，在規定的時(shí)間內改正，如乙方多次未達到作業(yè)計劃標準甲方有權對乙方進(jìn)行經(jīng)濟處罰，情節嚴重將終止合同。

　　5、甲方有權教育指導乙方相關(guān)員工遵守本職工作制度及法律法規，如因保潔工作未標、發(fā)現違規、引起糾紛或被上級部門(mén)處罰等不良后果，由乙方承擔；甲方有權對乙方進(jìn)行經(jīng)濟處罰，情節嚴重將終止合同。

　　6、合同期內，因政府部門(mén)下達的強制性政策而引起的費用增加，甲方有義務(wù)與乙方協(xié)商調整。

　　二、乙方的權利及義務(wù)

　　1、乙方工作人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，遵守作息時(shí)間及工作流程、制度，在甲方服務(wù)區域內乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自承攬業(yè)務(wù)。

　　2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，若乙方主管負責人不在作業(yè)現場(chǎng)，乙方臨時(shí)負責人應接受甲方的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進(jìn)行檢查。

　　3、乙方有義務(wù)對員工進(jìn)行上崗前及工作中的業(yè)務(wù)培訓，按甲方的相關(guān)規定對員工進(jìn)行院內規章制度、防火、防盜等法規教育及職業(yè)道德教育，督促員工認真遵守，并進(jìn)行有效的考核及檢查。

　　4、乙方有權對所屬員工進(jìn)行調動(dòng)、辭退，但不影響醫院保潔的質(zhì)量。

　　5、乙方需認真完成《物業(yè)清潔衛生保潔計劃書(shū)》的作業(yè)項目和標準，確保衛生質(zhì)量，達到甲方的滿(mǎn)意。

　　6、乙方有責任為確保完成本合同而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料，根據不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的維修、保養，使之處于良好的`正常使用狀態(tài)，無(wú)償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步）。

　　7、乙方有義務(wù)接受甲方的監督、檢查、指導及遵守各項管理規定，須服從甲方的管理，遵守甲方規定的時(shí)間要求，如有變更或存在異議時(shí)，雙方協(xié)商解決。

　　8、乙方在作業(yè)中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶(hù)物品造成損失，由乙方承擔賠償責任并及時(shí)采取補救措施。

　　9、乙方在甲方日常保潔人員不少于40人，院內非固定保潔區域內（如禮堂、會(huì )議室、新改造搬遷科室等）的單次保潔由乙方另調人員無(wú)償提供保潔服務(wù)。

　　10、乙方用工應按規定辦理相關(guān)手續，在作業(yè)中要加強管理，安全生產(chǎn)。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施，在工作期間乙方員工、醫患及家屬發(fā)生任何意外事故，造成的損失由乙方承擔。

　　第七條 違約責任

　　1、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，甲方將口頭通知乙方，乙方需在規定時(shí)間內及時(shí)整改，如未整改或整改不合格，甲方將發(fā)出書(shū)面通知乙方，如限期內整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業(yè)20元的處罰，并發(fā)出第二次書(shū)面通知，若仍不達要求甲方按每項不合格作業(yè)扣除乙方當月保潔費的1%。

　　2、乙方有義務(wù)保證各分擔區內設置專(zhuān)職保潔員，因特殊原因缺崗時(shí)，乙方需在保證保潔質(zhì)量的前提下安排好短期替班人員并盡快設專(zhuān)職保潔員，若替崗期間保潔質(zhì)量不合格或替崗超過(guò)2周仍未設專(zhuān)職人員，甲方有權不付或少付該分擔區的保潔費用。

　　3、甲方若違反第四條、第五條之規定，乙方有權終止保潔作業(yè)追究相應責任。

　　4、在合同有效期內，甲、乙雙方無(wú)故提前解除合同應提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，并支付月保潔費的25%作為補償金。

　　5、因乙方原因造成不良后果或對甲方造成損失時(shí)，由乙方承擔責任（包括人身傷害）。

　　6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產(chǎn)損害的由乙方承擔全部責任。

　　7、由自然力、地震、戰爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失，雙方均不負任何責任。

　　第八條 終止合同

　　1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

　　2、乙方發(fā)生嚴重違約后，在收到甲方書(shū)面通知一個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。

　　3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止，雙方不承擔任何經(jīng)濟責任。

　　第九條 爭議解決

　　在履行合同中，如合同中有未盡事宜或雙方發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當地人民法院提起訴訟。

　　第十條 合同執行日期

　　本合同自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

　　本合同一式二份，雙方各執一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附《臨時(shí)工工資明細》、《物業(yè)清潔衛生保潔計劃書(shū)》作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： _ _ _ 乙方（蓋章）： _ _ _

　　地址： _ _ _ _ _ _ _ 地址：_ _ _ _ _ _ _

　　電話(huà)： _ _ _ _ _ _ _ 電話(huà)：_ _ _ _ _ _ _

　　代表人（簽字）： _ _ 代表人（簽字）： _ _

　　年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理合同 篇2

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：校園

　　座落位置：__________________

　　建筑面積：15萬(wàn)平方米

　　二、工作內容

　�。ㄒ唬┍０补ぷ�

　�。ǘ�）綠化工作

　�。ㄈ�）清潔工作

　�。ㄋ模┧�電，門(mén)窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬(wàn)伍仟元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務(wù)

　�。ㄒ唬�審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

　�。ǘ�）對乙方的管理實(shí)施日常監督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

　�。ㄈ�）在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房，免費向乙方提供工作時(shí)所需的水，電，提供乙方工作時(shí)必需的工具，物料存放地點(diǎn)，臨時(shí)小休的座椅;

　�。ㄋ模﹨f(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

　�。ㄎ澹┴撠熓占�，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

　�。�六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的'不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;

　�。ㄆ撸﹨f(xié)助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務(wù)

　�。ㄒ唬┌凑占追轿�托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實(shí)施細則，工作標準，自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害學(xué)校，師生的合法權益，獲取不當利益;

　�。ǘ�）不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉包;

　�。ㄈ�）提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

　�。ㄋ模┯捎谝曳皆�因造成甲方財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償;

　�。ㄎ澹┌磭�家的有關(guān)規定為在本校服務(wù)的員工購買(mǎi)社會(huì )保險，并提供福利，員工工資不得低于常德市的最低工資標準，按相關(guān)規定人員持證上崗;

　�。�六）按本合同規定向甲方收取服務(wù)費;

　�。ㄆ撸┙邮芗追降谋O督，指導，服從甲方的臨時(shí)性工作安排，對有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)行;

　�。ò耍┟繉W(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費用收支賬目;

　�。ň牛┳袷丶追降囊幷轮贫�，每學(xué)期末向甲方上交工作總結;

　�。ㄊ�）若出現非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　�。ㄒ唬┯捎诓豢煽咕艿囊蛩兀ㄈ缤Ｋ�，停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達標，雙方應及時(shí)協(xié)商解決;

　�。ǘ�）甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經(jīng)濟損失;

　�。ㄈ�）甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負;

　�。ㄋ模┮曳竭`反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無(wú)需支付，造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方賠償。

　　八、附則

　�。ㄒ唬┪幢M事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

　�。ㄈ�）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

　　甲方： （蓋章） __________________ 乙方：（蓋章）__________________

　　代表人： __________________ 代表人：__________________

　　簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

物業(yè)管理合同 篇3

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________________

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　座落位置：_________市_______區_________路（街道）_________號；

　　占地面積：_________平方米；

　　建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

　　物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、共他/低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、……）的維修、養護和管理。

　　2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　　3、物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施i？路、室外上下水管道、化糞池、陽(yáng)、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)暢……）的維修、養護和管理。

　　4、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施（網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……）的維修、養護和管理。

　　5、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛生、垃圾的收集、清運；

　　6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

　　7、配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安嚴作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

　　8、社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

　　10、法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_(kāi)____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四條甲方的權利和義務(wù)

　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預算、決算報告；

　　2、對乙方的管理實(shí)施查，每年全面進(jìn)行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門(mén)認定，有權終止合同；

　　3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

　　4、甲方在合民生效之日起______日內按規定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標準出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規政策規定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

　　5、甲方在合同生效之日起______日內按政府規定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項使用；）

　�、贌o(wú)償使用。

　�、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ�面積____________元的標準租用。

　　6、甲方在合同生效之日起______日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料、……），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　8、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的.各種糾紛；

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)自各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權益，獲取不當利益。

　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　4、有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反____________和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理；

　　5、有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

　　6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導中接受甲方和業(yè)主的監督；

　　7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目；

　　8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　　10、開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

　　11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構。

　　12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專(zhuān)門(mén)合同規定除外）。

　　第六條管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”（各項維修、養護和管理工作的標準和考核標準），與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內達到______的管理標準；______年內達到______管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

　　第七條管理服務(wù)費用

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執行：

　�、侔凑�府規定的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積______元。

　�、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積______元。

　�、塾杉追桨唇y一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

　�、躝_________________________________________。

　　2、管理服務(wù)費標準的調整按下列第______項執行：

　�、侔凑�府規定的標準調整；

　�、诎疵磕阓___%的幅度上調；

　�、郯疵磕阓___%的幅度下調；

　�、馨疵磕戤數卣�府公布的物業(yè)漲跌幅度調整；

　�、莅措p方議定的標準調整；

　�、轤_________________________________________。

　　3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫的維修養護，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。

　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、醫養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5、本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計______元，由甲方負責在______時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按下列第______項執行：

　�、儆杉追皆诒竞贤�生效之日起______日內向乙方支付；

　�、谟梢曳匠袚�；

　�、墼赺_________________費用中支付；

　�、躝___________________________________。

　　7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第______項執行：

　�、儆杉追匠袚�全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方i米建筑面積每月______元；

　�、谟杉追匠袚�上述管理成本費用的______%；

　�、踎___________________________________。

　　第八條獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵：

　�、賍___________________________________

　�、赺___________________________________

　　2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

　�、賍___________________________________

　�、赺___________________________________

　　3、合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招技標而直接續訂合同。

　　第九條違約責任

　　l、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直銷(xiāo)造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直。

　　甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　____________年_________月________日____________年_________月________日

物業(yè)管理合同 篇4

　　甲方：

　　地址： 電話(huà)：

　　乙方：

　　地址： 電話(huà)：

　　根據《合同法》及相關(guān)法律法規的.規定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的原合同《__________》（合同編號為：_________）事宜達成一致。

　　本協(xié)議簽字蓋章之日，原合同解除，雙方的債權債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

　　本補充協(xié)議一式___份，甲方執___份，乙方執___份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　簽字： 簽字：

　　日期： 日期：

物業(yè)管理合同 篇5

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：業(yè)主管理委員會(huì )/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：物業(yè)管理公司

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及《〈深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例〉實(shí)施細則》等國家、地方有關(guān)法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置：______市_____區_____路(街道)____號;

　　占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中住宅____平方米; 物業(yè)類(lèi)型： _________(住宅區或組團，寫(xiě)字樓，商住樓，工業(yè)區，其他/低層，高層，超高層或混合)。

　　第二條 委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù);

　　(三)本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養護和管理;

　　(四)本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養護和管理;

　　(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

　　(六)車(chē)輛行駛及停泊;

　　(七)配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身，財產(chǎn)保險保管責任);

　　(八)社區文化娛樂(lè )活動(dòng);

　　(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　(十)法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為_(kāi)___年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

　　第四條 甲方的權利和義務(wù)

　　(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　(二)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同;

　　(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施;

　　(四)甲方在合同生效之日起___日內按規定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元標準出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規政策規定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;

　　(五)甲方在合同生效之日起___日內按政府規定向乙方提供管理用房___平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第項使用：

　　1、無(wú)償使用;

　　2、按每月每平方米建筑面積___元的標準租用。

　　(六)甲方在合同生效之日起____日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料等)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

　　(七)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(八)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動(dòng);

　　(十)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條 乙方的權利和義務(wù)

　　(一)根據有關(guān)法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法，規章制度，實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，獲取不當利益。

　　(二)遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目，服務(wù)內容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　(三)負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　(四)有權依照法規政策，本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理;

　　(五)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

　　(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督，指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;

　　(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(十)開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案，財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費，公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構。

　　(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。

　　第六條 管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修，養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效___后年內達到_____的`管理標準;____年內達到____管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

　　第七條 管理服務(wù)費用

　　(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第___項執行：

　　1、按政府規定的標準向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積__元

　　2、按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積__元;

　　3、由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積__元;支付期限：_____方式：________、

　　(二)管理服務(wù)費標準的調整按下列第___項執行：

　　1、按政府規定的標準調整;

　　2、按每年__%的幅度上調;

　　3、按每年__%的幅度下調;

　　4、按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整;

　　5、按雙方議定的標準調整;

　　(三)乙方對物業(yè)產(chǎn)權人，使用人的房屋自用部位，自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。

　　(四)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修，養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　(五)本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計__元，由甲方負責在___時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　(六)乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用___元，按下列第___項執行：

　　1、由甲方在本合同生效之日起___日內向乙方支付;

　　2、由乙方承擔;

　　3、在___費用中支付;

　　(七)因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第___項執行：

　　1、由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月___元;

　　2、由甲方承擔上述管理成本費用的___%;

　　第八條 獎懲措施

　　(一)乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵;

　　(二)乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

　　(三)合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第九條 違約責任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　(三)因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)

　　(四)甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　(二)合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交仲裁委員會(huì )依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律，法規和政策執行。

　　(六)本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　法人代表： 法人代表：

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