萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

　　物業(yè)管理合同編輯也稱(chēng)“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。下面是應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為您提供的萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本，想了解更多，歡迎訪(fǎng)問(wèn)應屆畢業(yè)生網(wǎng)。

　　萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

　　第一章　總則

　　第一條　　雙方主體

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　組織名稱(chēng)：XXX萬(wàn)科XX置業(yè)有限公司 企業(yè)名稱(chēng)：XXX萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司

　　代表人： 法定代表人：

　　地址： 注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將萬(wàn)科四季花城(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條　　物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型： 住宅及公建配套

　　坐落位置： XX市XXX(街道)XXXX弄

　　占地面積： 16.65萬(wàn)平方米

　　建筑面積： 16.67萬(wàn)平方米

　　第三條　　 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　　 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、公共庭院。

　　第五條　　 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設施、樓內消防設施設備、配電房、泵房、弱電系統、周界報警、監控設備。

　　第六條　　 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車(chē)棚、停車(chē)位。

　　第七條　　 公共綠地的養護和管理，包括：綠地內苗木定期殺蟲(chóng)、化學(xué)除蟲(chóng);綠地定期養護(割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水)。

　　第八條　　 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括：會(huì )所、兒童樂(lè )園、室外娛樂(lè )休閑設施、景觀(guān)設施。

　　第九條　　 公共環(huán)境衛生，包括：房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集。

　　第十條　　 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第十一條　 維持公共秩序，包括：安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、突發(fā)事件處理。

　　第十二條　 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶(hù)的建筑面積收取下列費用：

　　1、多層住宅：1.40元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)

　　2、一般非居住用房：4.20元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)

　　3、餐飲商業(yè)用房：5.0元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)

　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、訴訟等措施。

　　第十六條 其它委托事項

　　1、對住宅區內業(yè)主、使用人的自用部位和設備的維修、更新提供有償服務(wù)。

　　2、對有關(guān)住宅區的商業(yè)用房及其他合作服務(wù)項目進(jìn)行管理。

　　3、推進(jìn)社區文化建設。

　　第三章　委托管理期限

　　第十七條 委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業(yè)主大會(huì )成立并與所委托的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管理服務(wù)合同為止。

　　第四章　雙方權利義務(wù)

　　第十八條 甲方權利義務(wù)

　　1、負責制定“住宅使用公約”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”并將其作為租、售合同的

　　附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

　　2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

　　3、檢查監督乙方管理工作的執行情況;

　　4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　5、負責保修責任內房屋、設備、設施維修及返修;

　　6、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付使用前30天向

　　乙方提供;

　　7、協(xié)調、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問(wèn)題;

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　第十九條 乙方權利義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;

　　3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為進(jìn)行處理;

　　4、選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;

　　7、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財務(wù)報表;

　　8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

　　9、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)要求標準

　　第二十條 乙方需達到下列管理目標：

　　1、公共建筑外觀(guān)，整潔、無(wú)破損;

　　2、設備運行，運行率正常;

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護完好;

　　4、公共環(huán)境，美觀(guān)、整潔;

　　5、綠化，一級綠地養護標準;

　　6、交通秩序良好;

　　7、小區安全，無(wú)責任事故;

　　8、急修，15分鐘內到達現場(chǎng);一般維修30分鐘內到達現場(chǎng);

　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1、管理費和運行費由乙方按建筑面積(多層)每平方米1.40元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條 住宅區域內的一般非居住用房管理服務(wù)費由乙方按建筑 面積每平方米4.20元 /月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。餐飲商業(yè)用房管理服務(wù)費由乙方按建筑面積每平方米5.0元/月(其中包括公共水電、水泵運行費0.3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　第二十三條 地面機動(dòng)車(chē)位占用費由乙方按每只150元/月標準向車(chē)位使用人收取(其中乙方收取60元作為管理服務(wù)維保費用，90元納入小區維修基金)。

　　第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。

　　第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

　　1、特約服務(wù)按雙方約定收費;

　　2、自用設備收費按維修處公開(kāi)的收費標準;

　　第二十六條 保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由甲方承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反合同第六章的規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律、合同依據提前終止合同的違約方應賠償對方違約金，違約金額另行協(xié)商;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條 雙方約定自本合同委托管理期限開(kāi)始前30天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十四條 本合同正本共陸頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請上海市仲裁委員會(huì )仲裁決定。

　　第三十七條 合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　第三十八條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　代 表 人： 代 表 人：

　　日　 期 ： 日　 期 ：

【萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同】相關(guān)文章：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同01-13

前期物業(yè)管理服務(wù)合同08-08

有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)合同11-30

前期物業(yè)管理服務(wù)合同15篇02-09

委托前期物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)11-23

天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同通用02-09

前期物業(yè)服務(wù)合同10-31

前期物業(yè)服務(wù)合同12-13

物業(yè)服務(wù)前期合同11-02

前期物業(yè)管理合同11-15