最新個(gè)人房屋租賃合同doc
簽訂合同是保護租房雙方的利益，下面是yjbys整理的關(guān)于最新個(gè)人房屋租賃合同范本，歡迎閱讀參考!
甲方(出租方)______身份證號：____________地址：____________________
乙方(承租方)______身份證號：____________地址：____________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_(kāi)____使用;不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負。
三、租期：自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿(mǎn)，乙方應如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個(gè)月租金。
五、付款方式：1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。
基本費用：乙方承擔下列在租賃時(shí)所發(fā)生費用：水費□電費□電話(huà)費□網(wǎng)絡(luò )費□煤氣費□有線(xiàn)電視月租費□物業(yè)管理費□其它費用(如有見(jiàn)補充各項)
六、租房保證金：存放于甲方作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿(mǎn)終止時(shí)，甲方對乙方在租賃期內發(fā)生的基本費用：包括房租、房?jì)任锲窊p壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用;2、室內外正常維修由甲方負責;3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：1、按照本合同規定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費用;2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人;3、本合同終止時(shí)，需對甲方提供的設施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償;4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的'人身傷亡和意外事故，與房東無(wú)關(guān)，后果自負。(乙方搬家臨走前必須把衛生搞好，否則扣除衛生清理費______元)
九、違約處理：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒(méi)收剩余房款，如不足低過(guò)甲方損失，乙方應予以賠償;2、如甲方違反本合同第七條，應按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;3、如甲方擅自提前終止合同，應按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;4、如乙方因非房屋問(wèn)題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒(méi)收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過(guò)，乙方既不續簽本合同也不退房，甲方對該房有權作出處理，后果由乙方自負。
十、補充條款：(明細清單)水表讀數_____度，煤氣表讀數_____度，電表總讀數_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門(mén)鑰匙_____把，電子門(mén)鑰匙_____把，車(chē)庫鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔違約責任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計算，多退少補。
十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名：
電話(huà)號碼： 電話(huà)號碼：
簽約時(shí)間： 年 月 日
延伸閱讀：關(guān)于逾期騰房的占有使用費問(wèn)題
《解釋》第十八條雖然規定，“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持”，該條款對于如何確定占有使用費仍然沒(méi)有具體規定。合同法第一百一十三條規定，“ 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益”�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》(法發(fā)〔2009〕40號) 要求，“在調整尺度的價(jià)值取向把握上，人民法院仍應遵循側重于保護守約方的原則”。而在司法實(shí)踐中，部分法院參照原租賃合同約定的租金標準來(lái)確定占有使用費，還有部分法院按照房屋占用期間租賃市場(chǎng)價(jià)格確定占有使用費。在這里值得注意的是，若出租人以租賃合同約定的租金標準來(lái)確定占有使用費，毋庸置疑，其訴請很大程度上會(huì )得到法院的支持。而出租人訴請當中未明確占有使用費具體數額，交由法院作出裁決，或者出租人訴請要求按照房屋占用期間租賃市場(chǎng)價(jià)格確定占有使用費。這樣的情況下，法院又該如何依法作出判決，或者說(shuō)后者出租人的這一訴請是否會(huì )得到法院的依法支持。
(一)違約的動(dòng)機和可期待利益
房?jì)r(jià)攀升導致房屋租金水漲船高，甚至相差幾個(gè)月的同一房屋租金都變化甚大，而一年或幾年前的房租金與當前市場(chǎng)房租租金相差甚大�；谶@樣的現實(shí)，租賃房期滿(mǎn)后，承租人要么繼續承租，而此時(shí)恰恰遇逢這樣的局面，現時(shí)的房屋租金已經(jīng)大幅上漲，若承租人繼續承租，出租人勢必會(huì )按照當前市場(chǎng)房屋租金價(jià)格出租，如果承租人另行選擇其他同類(lèi)的房屋，無(wú)論如何，租金上漲的局面無(wú)法避免，承租人將無(wú)法期待滿(mǎn)意的結果。
承租人若在租期期滿(mǎn)后選擇繼續占有使用房屋，這勢必引發(fā)違約行為。出租人訴至法院尋求法律上的支持，承租人必然承擔敗訴的后果。到這里，有兩方面情況將對承租人有利。其一，逾期騰房的占有使用費若參照以前房租租賃合同租金給付，雖表面上出租人的權益得到了維護，但出租人的既得利益將無(wú)法得到有效保障，有違契約精神，因為這意味著(zhù)承租人只需要按照以前的租金來(lái)賠償支付逾期騰房的占有使用費，而無(wú)需按照當前市場(chǎng)房租租金價(jià)格支付高出以前一大截或數倍的租金�；谶@樣的心里，這種可期待利益變相促使承租人毫無(wú)擔心的選擇違約。其二，房租租期期滿(mǎn)后時(shí)間的問(wèn)題。從承租人違約到法院判決，甚至上訴等程序，這段時(shí)間已足夠承租人使獲得的利益最大化，而出租人則蒙受著(zhù)房屋被侵占，又無(wú)法按照當前市場(chǎng)租金價(jià)格得到賠償，更無(wú)法使房租順利出租的損失�？陀^(guān)上對承租人形成了一種變相激勵，不利于取得良好的社會(huì )效果。
(二)逾期騰房的占有使用費如何確定
根據《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”以及 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。該兩法律條款，雖不是規定房屋租賃合同糾紛中有關(guān)法律情形，但對于如何確定承租人逾期騰房的占有使用費具有借鑒意義。承租人未及時(shí)返還租賃房屋，則應賠償違約行為造成出租人獲得的預期可得利益損失。這種預期可得利益損失是基于出租人及時(shí)收回房屋另行出租所獲得的市場(chǎng)收益，逾期騰房的占用使用費參照承租人違約占用該房屋期間當地當時(shí)的租賃市場(chǎng)價(jià)格確定，系保障守約方即出租人的利益，有利于實(shí)現社會(huì )公平，達到較好的社會(huì )效果。
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