1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。

 

2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。

 

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

 

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

 

5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。

 

6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

 

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

 

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號：）

 

合同雙方當事人：

 

出賣(mài)人：________________________________________________________＿

 

注冊地址：______________________________________________________＿

 

營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________＿

 

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：________________________________________________＿

 

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________＿

 

郵政編碼：______________________________________________________＿

 

委托代理人：____________________地址：__________________________

 

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

 

委托代理機構：__________________________________________________

 

注冊地址：______________________________________________________

 

營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________

 

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

 

郵政編碼：______________________________________________________

 

買(mǎi)受人：________________________________________________________

 

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

 

【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】______________________＿

 

地址：__________________________________________________________

 

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

 

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________＿

 

地址：__________________________________________________________

 

郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________

 

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

 

第一條項目建設依據。

 

出賣(mài)人以__________＿方式取得位于__________＿、編號為_(kāi)_________＿的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)_____________________。

 

該地塊土地面積為_(kāi)_________＿，規劃用途為_(kāi)_________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。

 

出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________＿。建設工程規劃許可證號為_(kāi)_________＿，施工許可證號為_(kāi)_________＿。

 

________________________________________________________________________________________。

 

第二條商品房銷(xiāo)售依據。

 

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_________＿，商品房預售許可證號為_(kāi)_________＿。

 

________________________________________________________________________________________。

 

第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。

 

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

 

第__________＿【幢】【座】__________＿【單元】【層】__________＿號房。

 

該商品房的用途為_(kāi)_________＿，屬__________＿結構，層高為_(kāi)_________＿，建筑層數地上__________＿層，地下__________＿層。

 

該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。

 

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__________＿平方米，其中，套內建筑面積__________＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

 

________________________________________________________________＿。

 

________________________________________________________________＿。

 

第四條計價(jià)方式與價(jià)款。

 

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________＿種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

 

1．按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（__________＿幣）每平方米______元，總金額（__________＿幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬(wàn)____＿千____＿百____＿拾____＿元整。

 

2．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（__________＿幣）每平方米__________元，

 

總金額（__________幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬(wàn)____＿千____＿百____＿拾____＿元整。

 

3．按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬(wàn)____＿千____＿百____拾______元整。

 

4．____________________________________________________________＿。

 

第五條面積確認及面積差異處理。

 

根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

 

當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

 

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

 

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

 

1．雙方自行約定：

 

（1）____________________________________________________________；

 

（2）____________________________________________________________；

 

（3）____________________________________________________________；

 

（4）____________________________________________________________。

 

2．雙方同意按以下原則處理：

 

（1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

 

（2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

 

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

 

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

 

產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

 

面積誤差比＝─────────────×100％

 

合同約定面積

 

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

 

第六條付款方式及期限。

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