方負責修理并承擔費用。

　　　　雙方茲訂立租賃合同如下：

　　　　第一條

　　　　自本合同生效之日起，乙方須按季度預付租金（外匯支票）＿＿＿＿美元（或其他外幣，或外匯兌換券＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之＿＿＿＿的滯納金，以補償甲方所受的損失。

　　　　甲方根據北京地區物價(jià)和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進(jìn)行調整，但應提前三個(gè)月通知乙方。

　　　　第二條

　　　　甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數據繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時(shí)，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。

　　　　第三條

　　　　甲方對出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費維修：

　　　　1.屋頂漏雨，地板糟朽；

　　　　2.門(mén)窗五金配件、門(mén)窗紗的修理和更新；

　　　　3.管道堵塞、漏水，閥門(mén)、水咀和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛生設備的修理和更換；

　　　　4.燈口、插座、電門(mén)和電線(xiàn)的修理和更換；

　　　　5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次；

　　　　6.電梯故障的及時(shí)排除和對乘員的人身安全保險。

　　　　乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時(shí)通知甲方，甲方在接到通知后應盡快修理，甲方未能及時(shí)修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。

　　　　第四條

　　　　甲方對出租的公寓進(jìn)行檢查、維修前，應征得乙方同意，乙方應給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無(wú)法及時(shí)通知乙方的危急情況下，甲方可進(jìn)入乙方住宅處置。

　　　　甲方要定期檢查和保養樓內的消防器材。

　　　　第五條

　　　　由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時(shí)而造成房屋結構損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時(shí)，由甲方負責賠償。如房屋大修，不能繼續使用，必須騰出時(shí)，甲方應給乙方提供條件大體相當的住房，乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。 乙方如發(fā)現承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時(shí)解除合同。

　　　　第六條

　　　　乙方對承租的公寓和設備有愛(ài)護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶(hù)須知》（另發(fā)）中的規定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。

　　　　第七條

　　　　乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進(jìn)行下列各項自費工程：

　　　　1.在不損壞房屋結構的條件下，改變室內裝修原樣；

　　　　2.增添固定裝置和設備。

　　　　乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關(guān)系結束時(shí)，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。

　　　　第八條

　　　　乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動(dòng)供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。

　　　　乙方應自行設置必要的消防器材。

　　　　第九條

　　　　遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復時(shí)為止。

　　　　第十條

　　　　乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。退房時(shí)須提前半個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗住房及其設備，確認完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。

　　　　乙方主動(dòng)申請調換公寓時(shí)，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。

　　　　第十一條

　　　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。期滿(mǎn)前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動(dòng)延長(cháng)一年�！　”竞贤�于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和＿

　　　�。撸呶膶�(xiě)成，兩種文本同等作準。

　　　　甲方代表：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方代表：＿＿＿＿＿＿

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